Pastaruoju metu sulaukiame daug klausimų apie leidimus, reikalingus kapitalinių sienų griovimui. Svarbu žinoti, kad griaunant laikančiąją sieną be leidimo, didžiausias pavojus yra ne bauda, o galimybė sugriauti namą.
Specialistų patarimas: Jei įmanoma apsieiti be sienų griovimo - negriaukite. Net ir „paprastų” sienų griovimas sumažina viršutinių (lubų) konstrukcijų stabilumą ir patvarumą. Statant bei projektuojant butus ar namus, kiekviena siena laiko vieną ar kitą namo konstrukciją, tik vienos mažiau, kitos daugiau.
Kaip Išsiaiškinti, Ar Siena Yra Laikančioji?
Visų pirma, reikia išsiaiškinti, kokia siena jums pastojo kelią, - paprasta ar kapitalinė (laikančioji). Pastarosios laiko visą statinio konstrukciją, kad ant galvų neužkristų kaimynai ar ant saviškių nenusileistume patys.
Išsiaiškinti, kur yra kokia siena, nėra sunku - paprastai standartinio, senesnio buto laikančiosios sienos būna storesnės, jose įrengtos visos (ar beveik visos) buto rozetės. Kur yra kokia siena labai aiškiai matyti buto plane, kurį gauna kiekvienas žmogus, nusipirkęs butą. Tokius pačius dokumentus gauna ir individualaus namo savininkas. Kapitalinės sienos būsto plane yra pažymėtos storesnėmis linijomis.
Jei ir šitaip nepavyksta išsiaiškinti, kur kokia siena, tuomet reikėtų kreiptis į savo savivaldybę, miesto ūkio departamento architektūros ir statybos skyrių (kai kuriose savivaldybėse skyriaus pavadinimas gali skambėti kiek kitaip, pvz.: „statybos ir urbanistikos”, „architektūros ir urbanistikos” ir pan.). Kiekvienas miestas ar miestelis yra suskirstomas ir priskiriamas konkrečiam savivaldybės architektui.
Kada Leidimai Nereikalingi?
Jei nusprendėte ką nors keisti savo „paprastoje”, „nieko svarbaus” nelaikančioje sienoje, galite daryti tai drąsiai. Paprastai plonajai sienai griauti, išpjauti skyles ar kitaip ją „taisyti” nereikia jokių leidimų, jokių dokumentų (išskyrus atvejį, kai butas ar namas yra labai senas, istorinis pastatas - tuomet reikia kreiptis į savivaldybės architektą).
Leidimų Gavimo Tvarka Griaunant Kapitalinę Sieną
Jei gražesnių namų idėja kertasi su kapitaline siena, teks truputėlį pasportuoti varstant savivaldybės duris ir tvarkant dokumentus. Pirmasis „privalu turėti” sąraše - statybos (griovimo) leidimas. Norint jį gauti, teks apsilankyti savivaldybės anksčiau minėtame statybos ir architektūros skyriuje.
Dokumentai, Kurių Reikės Norint Gauti Leidimą:
- Prašymą (jį galima gauti bei užpildyti vietoje).
- Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.
- Statinio bendraturčių sutikimą (kai statinys rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas, reikia 50 proc. namo gyventojų parašų, o kai kuriose savivaldybėse ir daugiau).
- Statinio projektą (buto ar namo planą).
Vizitas pas šiuos architektus kainuos. Architektas išnagrinės buto ar namo planą, pasitars su savininku, kaip ir ką šis nori griauti, ir išduos leidimą.
Buto Plano Pakeitimas
Gavus leidimą, privalu pakeisti paties buto planą, tad teks samdyti architektą-projektuotoją. Šį žmogų gali rekomenduoti ir savivaldybės architektas, tačiau bet kokiu atveju architekto-projektuotojo paslaugos kainuos daug daugiau. Priklausomai nuo sumanymo sudėtingumo lygio, norimos griauti sienos techninių duomenų, to, kelintame aukšte vyksta veiksmas, ir t. t., vyraujančiomis rinkos kainomis gali tekti „pakloti”.
Su šiuo architektu derinamos visos sąlygos, prireikus jis ateina į namus, atlieka matavimus ir vėliau perbraižo, pakeičia detalųjį planą - sukuria naują projektą.
Griovimo darbai Klaipėdoje/ sienų griovimas Klaipėda +370 620 76881
Kaip Tinkamai Nugriauti Sieną?
Įveikus biurokratines kliūtis, galima imtis kūjo ir griauti sienas… Tačiau dirbant šiuo būdu bus tik daugiau triukšmo bei dulkių nei naudos. Tinkamai nugriauti kapitalinę sieną ar iškirsti joje skylę pagal projektą, arba kad ir nugriauti paprastą sieną nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio.
Paprastai namo sienose būna nemažai armatūrų, įvairių kitų metalinių dalių, užtikrinančių sienos tvirtumą, stabilumą. Todėl reikėtų ir pneumatinio kūjo metalui pjaustyti, elektrinio pjoviklio (geriau žinomas „bulgarkės” vardu) bei kt. brangių įrankių.
Šį darbą kokybiškai bei profesionaliai galėtų atlikti gyva galybė statybinių įmonių, tačiau tai kainuoja itin brangiai. Galima samdyti ir individualiai dirbančius meistrus, turinčius visą reikalingą techniką, tačiau jie retai kada nori ir gali suteikti savo darbams garantiją.
Todėl samdant pigiau dirbančius „auksarankius”, ypač griaunant kapitalines sienas, reikėtų kvalifikuoto specialisto, geriausia - to paties projektuotojo priežiūros. Jis galės prižiūrėti ir tikrinti, ar darbai atliekami tinkamai, t. y., ar sutvirtinimo, įvairios metalinės sijos apskritai dedamos ir ar dedamos ten, kur reikia, ar laikomasi naujo buto ar namo plano.
Sienos Griovimo Biudžetas
Pateikiame pavyzdį, kiek apytiksliai gali kainuoti kapitalinės sienos griovimas standartiniame mūriniame daugiaaukščiame dviejų kambarių bute, norint iš virtuvės patekti į svetainę nevarstant durų. Tarkime, mums reikia išgriauti kapitalinę sieną, kurios ilgis - apie 4 m, o aukštis - maždaug 2,40 m. Idėjos įgyvendinimas apytiksliai atsieis:
- Dokumentų sutvarkymas ir prašymo pateikimas savivaldybėje - apie 70 Lt.
- Kadangi mūsų noras labai paprastas, tad ir pokalbis su architektu bei jo sukurtas projektas tilptų į 600 Lt sumos rėmus.
- Visus darbus atliktų profesionali statybos įmonė, ji prisiims atsakomybę, jei siena pradės griūti dėl statybos darbų broko, turi visus reikiamus įrankius bei išsiveža statybines atliekas, taigi kaina būtų apie 3 000 Lt.
Taigi, vienos sienos griovimo biudžetas - 3 670 litų.
Svarbu Atsiminti
Griaunant, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.
Baudos Už Savavališkus Darbus
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti baudą, tuo tarpu be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia didesnę baudą.
Triukšmo Prevencija
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Taip pat rekomenduojama nurodyti būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose.