Planuojant statybas ar kitus darbus sklype, svarbu atlikti sklypo nužymėjimą. Tai užtikrina, kad darbai bus atliekami tiksliai ir pagal planą. Tačiau kiek kainuoja ši paslauga? Šiame straipsnyje aptarsime, kas įtakoja sklypo nužymėjimo kainą Lietuvoje.
Kas yra sklypo nužymėjimas?
Sklypo nužymėjimas - tai geodeziniai matavimai, kurių metu nustatomos tikslios sklypo ribos ir koordinatės. Šie matavimai atliekami naudojant specialią įrangą, tokią kaip GPS imtuvai, tacheometrai ir distomatai.
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs matavimai, atliekami naudojant itin preciziškus geodezinius prietaisus. Dažniausiai tai - GPS imtuvai (fiksuoja koordinates ir aukščius realiu laiku, sprendžia geodezinius uždavinius), tacheometrai - skaitmeniniai nivelyrai (fiksuoja kampus ir atstumus, sprendžia geodezinius uždavinius), distomatai (lazeriniai atstumų matuokliai).
Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Jei kalba eina apie žemės sklypą dažniausiai jums reikės žemės sklypo kadastrinių matavimų.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Tokiu atveju jūsų sklypas greičiausiai yra preliminariai matuotas turite vienpusį sklypo planą be koordinačių.
Topografinė nuotrauka - vienas iš geodezinių matavimų pavyzdžių.
Kas įtakoja sklypo nužymėjimo kainą?
Sklypo nužymėjimo kaina priklauso nuo kelių veiksnių:
- Sklypo dydis: Kuo didesnis sklypas, tuo daugiau laiko ir darbo reikia matavimams atlikti, todėl kaina didėja.
- Sklypo forma ir reljefas: Sudėtingos formos sklypai arba sklypai su nelygiu reljefu reikalauja daugiau pastangų ir tikslumo, todėl kaina gali būti didesnė.
- Sklypo vieta: Sklypai, esantys sunkiai prieinamose vietovėse, gali kainuoti brangiau dėl transportavimo ir logistikos išlaidų.
- Reikalingų paslaugų spektras: Be standartinio sklypo nužymėjimo, gali prireikti papildomų paslaugų, tokių kaip topografinė nuotrauka ar geodezinis planas, kurios taip pat įtraukiamos į bendrą kainą.
Jei ruošiatės statybom, kad architektas galėtų pradėti projektuoti pasatą jums reikės topografinės nuotraukos. Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.
Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.
Kadastriniai matavimai - svarbi sklypo nužymėjimo dalis.
Sklypo nužymėjimo kainos pavyzdžiai
Žemiau pateikiami orientaciniai sklypo nužymėjimo kainų pavyzdžiai, atsižvelgiant į sklypo plotą:
Pardavimo kainų formavimas perkainavimo operacijose
| Bendras plotas | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Iki 50,00 kv. m | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą. Sudėtingesnių (didelės apimties, kvartalų, komercinės ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. |
| Iki 80,00 kv. m | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą. Sudėtingesnių (sklypų kvartalų, komercinės paskirties, pramonės ir sandėliavimo) projektų kaina derinama individualiai. |
| Nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą iki 1 ha ploto. Sudėtingesnių (didelės apimties, fermų, sandėlių ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. |
| Nuo 150,00 iki 300,00 kv. m | Kaina derinama individualiai. |
Svarbu: Tai tik orientacinės kainos. Tiksli kaina gali skirtis priklausomai nuo konkretaus atvejo ir pasirinktos įmonės.
Geodeziniai matavimai atliekami naudojant specialią įrangą.
Papildomos paslaugos ir jų kainos
Be standartinio sklypo nužymėjimo, gali prireikti ir kitų geodezinių paslaugų:
- Topografinė nuotrauka: Būtina prieš pradedant projektuoti pastatą.
- Projektinių sprendinių nužymėjimas vietovėje: Reikalingas, kai pastatas jau suprojektuotas. Kai pastatas ar statinys yra suprojektuotas architekto (projekte nurodytos pamatų ašių koordinatės, grindų aukštis) jums bus reikalinga projektinių sprendinių nužymėjimas vietovėje.
- Sklypo padalijimas: Paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.
- Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas: Gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį. Jei ketinate statyti pastatus žemės ūkio paskirties sklype (ūkininko sodyba) ar įveisti mišką jums bus reikalinga kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybai ar pagalbinių pastatų statybai.
Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).
Nurodyta minimali kaina už standartinę kontrolinę geodezinę nuotrauką (gyvenamasis namas, vandentiekio ar nuotekų įvado). Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai. Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai. Nurodyta minimali kaina už standartinį objektą. Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas).
Alternatyvūs geodezinių matavimų metodai
Kai kuriais atvejais dronais galima atlikti geodezinius matavimus nenusileidžiančius matavimas ant žemės. Paprastai tai bus sunkiai preinamos ar neprieinamos teritorijos, kuriose išgauti gerą rezultatą tradicinėmis priemonėmis bus ypatingai sunku arba neįmanomą. Puikius rezultatus galima išgauti fotogrametrinias dronais užstatytoje teritorijoje kur nėra augmenijos, bet tokie matavimai ne visada galimi dėl tokiose teritorijose taikomų skraidymo zonų apribojimų.
Populiariausia šiuo metu projektuotojų pageidaujama paslauga yra naujausio aerofotografinio žemėlapio kūrimas, kai tyrinėjamoje teritorijoje dronu iš viršaus atliekamas gausus fotografavimas ir iš gausybės persidengiančių nuotraukų sugeneruojamas tikslus vietovės žemėlapis ant kurio vietovės objektų vietą galima nustatyti iki 1 cm tikslumo ir atitinkamai panaudoti kaip papildomą medžiagą projektavimo ir skaičiavimo darbams atlikti. Taip šiuo būdu galima generuoti tikslius vietovės objektus taškiniu pavidalu ir kurti 3d paviršiaus modelius . Šie modeliai gali būti naudingi atliekant tam tikrus projektavimo darbus kai reikalinga 3d erdvė. Šis metodas netinkamas vertikaliems paviršiams ir vietovėms kur gausu augmenijos.
Vietovėse kur gausu augmenijos ir taip pat reikalinga vertikalių objektų tikslios charakteristikos naudojami dronai su lazeriniais skeneriais (LIDAR). Tankūs lazeriniai spinduliai prasiskverbia pro augmenijos tarpelius, tiksliau atvaizduoja smulkias vertikalių objektų (elektros laidų, tvorų, ženklų, medžių ir t.t.) detales.
Kaip sutaupyti?
Norint sutaupyti, rekomenduojama:
- Iš anksto susisiekti su keliomis įmonėmis ir palyginti kainas.
- Pasidomėti, ar įmonė taiko nuolaidas.
- Atsižvelgti į įmonės reputaciją ir atsiliepimus.
Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs matavimai, atliekami naudojant itin preciziškus geodezinius prietaisus.
Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Geodezinių matavimų kaina mažiems fizinių žmonių objektams yra standartinė. Didelės apimties objektų kaina dažnai vertinam individuliai pagal užsakomų paslaugų kiekius, apimtis.
Didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai. Kreipkitės nemokamos konsultacijos jau dabar. Jokių papildomų mokėjimų. Paslaugų kainos pateiktos su PVM ir joms nėra taikomi jokie papildomi mokesčiai ar išlaidos, tokios kaip riboženkliai, pašto išlaidos ir pan.