Žemės sklypo pardavimas - tai ne tik paprastas nuosavybės perleidimas, bet ir procesas, kuriame svarbu užtikrinti aiškumą, tikslumą ir teisinį saugumą. Vienas esminių žingsnių šioje grandinėje - kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Šie matavimai padeda tiksliai nustatyti sklypo ribas, plotą ir faktinę padėtį vietovėje, o tai ypač svarbu norint išvengti nesusipratimų su kaimynais, ginčų dėl ribų ar problemų su notarais bei registrų centru.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime kadastrinių matavimų galiojimo terminus, kada juos reikia atnaujinti ir kokie veiksniai įtakoja jų reikalingumą parduodant ar vystant žemės sklypą.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Pirmiausia būtina atskirti du atvejus - miestų teritorijose esančius kitos paskirties sklypus (gyvenamosios, komercinės, pramoninės ar panašios paskirties) ir kaimo vietovėse esančius žemės ir miškų ūkio paskirties sklypus.
Miestų teritorijose parduodami sklypai, kuriuose numatyta galimybė statybai, komercinei veiklai ar infrastruktūros plėtrai, pagal Civilinį kodeksą bei Žemės įstatymą turi būti aiškiai apibrėžti, o tai faktiškai reiškia - išmatuoti kadastriniais matavimais. Be aiškiai koordinuotų ribų, notaras neturi galimybės įsitikinti objekto tapatumu, o Registrų centras gali atsisakyti registruoti sandorį ar įrašyti duomenis, kurie neatitinka faktinės situacijos.
Tuo tarpu žemės ir miško ūkio paskirties sklypams, esantiems kaimo vietovėse, ir kurių kadastro duomenys yra tvarkingi, įstatymai leidžia sandorį sudaryti ir be papildomų matavimų. Tačiau čia svarbu pabrėžti, kad jei sklypas įregistruotas pagal preliminarius matavimus, rizika pirkėjui ženkliai išauga.
Tokiais atvejais sklypo plotas, forma, naudojimo apribojimai ar net ribos su gretimais sklypais gali būti netikslūs, o tai reiškia galimą ginčą su kaimynais, statybų planų žlugimą ar atsisakymą registruoti pastatus ar servitutus ateityje.
Net jei teisės aktai nenumato absoliutaus reikalavimo atlikti kadastrinius matavimus prieš sandorį, praktiškai šie matavimai tampa būtina rizikos prevencijos priemone. Be jų, notaras negali aiškiai įsitikinti objekto tapatumu, o Civilinis kodeksas numato, kad netiksliai apibrėžtas objektas gali būti pagrindas pripažinti sandorį negaliojančiu.
Be to, bankai, kredito unijos ir kitos finansų įstaigos dažnai atsisako finansuoti pirkimo sandorius, jei sklypas neatitinka kadastrinių tikslumo standartų, nes tokie objektai vertinami kaip padidintos rizikos.
Jeigu nebuvo atliktas tikslinimas, tuomet atsakymas į klausimą: „Ar reikalingi geodeziniai matavimai parduodant sodo sklypą?“ yra „Taip“.
Kadastriniai ir geodeziniai matavimai: apibrėžimai ir reikšmė
Geodezinių arba kadastrinių matavimų apibrėžimas aiškiai nurodo, kad tokie matavimai yra reikalingi, kuomet norima disponuoti savo NT, o tarp jų yra ir pardavimas. Juk sodo sklypą paprastai sudaro ne tik sodo namelis. Čia yra ir dirbamos arba derlingos žemės, gali būti ūkinės paskirties statinių, yra inžinerinių mazgų, gali būti ir kitų konstrukcijų.
Visa tai yra svarbu ir aktualu ne tik nustatant sklypo vertę pirkėjams ar pardavėjams, tačiau ir teisine prasme, renkant duomenis apie valstybės turtą bei bendrą teritorijos planą.
Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje kadastriniai (geodeziniai) matavimai laikomi kokybės ir patikimumo standartu. Jie parodo pardavėjo atsakingą požiūrį į sandorį, o pirkėjui - garantiją, kad įsigyjamas turtas yra teisiškai aiškus, fiziškai nustatytas ir ateityje nekels papildomų išlaidų ar problemų.
Tikslios ribos taip pat būtinos planuojant žemės sklypo paskirties keitimą, dalinimą, prijungimą ar infrastruktūros vystymą.
Todėl net tais atvejais, kai kadastriniai matavimai formaliai nėra privalomi, atsakingas sprendimas - juos atlikti prieš parduodant. Tai - ne tik žingsnis link sklandaus sandorio, bet ir investicija į teisinių ginčų prevenciją, įgyvendinamų projektų sėkmę bei turto vertės išsaugojimą.
Orientyrai pokyčiams: apie bendrakūrystės naudą ir klaidas / Agnė Paliokaitė
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Daug kam gali kilti klausimas - “Kaip atliekami kadastriniai matavimai?”. Ši paslauga yra labai populiari ir be galo reikalinga visiems, kurie nori parduoti, dalinti ar kitaip disponuoti savo turimais žemės sklypais bei/ar juos vystyti.
Šio proceso tvarka yra griežtai reglamentuota ir kadastrinių matavimų rezultatai bei duomenys yra patvirtinami tik tuo atveju, jeigu šią paslaugą suteikė kvalifikuotas specialistas, naudodamas tinkamą įrangą.
Visų pirma - į mus kreipiasi klientas, kuriam reikalinga kadastrinių matavimų paslauga. Pateikus reikiamus dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę, sutariamas laikas, kada mūsų specialistai - geodezininkai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda matavimus (prieš tai informuojant gretimų sklypų savininkus, jeigu daromas ženklinimas).
Mūsų specialistai naudoja aukščiausios klasės lazerinę ir GPS techninę įrangą, kad matavimų tikslumas būtų pats aukščiausias. Jeigu reikia, mūsų specialistai surenka reikiamus duomenis iš įvairių institucijų, kad būtų gaunami reikalingi dokumentai.
Kadastrinių matavimų galiojimo terminas
Bendrąja prasme, jums atliktų kadastrinių matavimų planai neturi apibrėžto galiojimo laiko. Tad, atsakymas į klausimą: „Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?“ yra - neribotą laiką, jeigu iš esmės nesikeitė kitos aplinkybės ar situacija.
Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau. Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.
Galiojimo laiką iš, su kadastriniais matavimais susijusių paslaugų, turi tik topografinės nuotraukos. Jų galiojimo terminas paprastai yra 1 metai.
Kadastrinių matavimų kaina ir trukmė
Visiems klientams, ko gero aktualiausi yra du paslaugų aspektai - kiek trunka ir kiek kainuoja kadastriniai matavimai. Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių.
Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti. Dėl šių priežasčių kainos yra skaičiuojamos labai individualiai ir priklauso nuo daugybės kriterijų.
Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.
Specialistai atidžiai įsigilina į kiekvieną atvejį, išnagrinėja klientų poreikius ir galimus sprendimus bei pateikia optimaliausią darbų atlikimo planą.
Jeigu įdomi kadastrinių matavimų kaina, tai ji priklauso nuo kiekvieno projekto apimties, individualiai. Rekomenduojama kreiptis į specialistus tiesiogiai ir bendrauti su jais, aptariant galimus sprendimus, nustatant reikalingas paslaugas, jų mastą ir imantis darbo. Specialistai paruoš tiksliausius planus bei maksimaliai išpildys lūkesčius.
Situacijos, kada būtina atnaujinti kadastrinius matavimus
Nors kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, yra situacijų, kai juos būtina atnaujinti:
- Jei sklypo dokumentai parengti vietinėje koordinačių sistemoje, kuri registrų centre neatitinka valstybinės koordinačių sistemos ir kerta gretimų sklypų ribas. Tokiu atvejų, notaras gali netvirtinti sandorio kol neatnaujinsite sklypo kadastrinių matavimų į valstybinę koordinačių sistemą.
- Jei žemės sklypas įklotas Registrų centro GIS duomenų bazėje, pagal Kadastro įstatymą jis yra sandorio objektas.
- Jei matavimai buvo daryti prieš 18 metų, tai dažniausiai prašo atnaujinti, nes šiuo metų Lietuvoje galioja nauja koordinačių sistema.
- Jei norite parduoti, išnuomoti ar dovanoti žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose.
- Jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose.
DUK apie kadastrinius matavimus
Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?
Interneto svetainėje nurodome orientacinę geodezinių matavimų kainą, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus. Preliminarias geodezinių matavimų kainas patogiai ir greitai galite sužinoti skiltyje „Kainos“ arba kviečiame kreiptis Jums patogiu būdu - el.
Kam reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai?
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi?
Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?
Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.
Kadastro nuostatai: svarbiausi aspektai
Kadastro nuostatai yra svarbus teisės aktas, reglamentuojantis nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą Lietuvoje. Nuo 2000 m. birželio 27 d. įstatymas buvo daug kartų keičiamas ir papildomas, siekiant užtikrinti jo atitiktį besikeičiančioms aplinkybėms ir poreikiams. Konsoliduota versija galioja nuo 2025 m. liepos 1 d. iki 2025 m. balandžio 30 d.
Žemiau pateikiama chronologinė įstatymo pakeitimų apžvalga:
- 2024 m. spalio 1 d. - Pakeista XIV-2992
- 2024 m. balandžio 25 d. - Pakeista XIV-2578
- 2023 m. gruodžio 19 d. - Pakeista XIV-2425
- 2023 m. birželio 29 d. - Pakeista XIV-2128
- 2022 m. birželio 30 d. - Pakeista XIV-1320
- 2021 m. lapkričio 18 d. - Pakeista XIV-665
- 2020 m. rugsėjo 24 d. - Pakeista XIII-3294
- 2019 m. birželio 6 d. - Pakeista XIII-2183
- 2015 m. gruodžio 15 d. - Pakeista XII-2172
- 2015 m. birželio 23 d. - Pakeista XII-1832
- 2014 m. gruodžio 11 d. - Pakeista XII-1427
- 2013 m. birželio 27 d. - Pakeista XII-421
- 2010 m. liepos 12 d. - Pakeista XI-998
- 2010 m. birželio 22 d. - Pakeista XI-924
- 2007 m. gruodžio 21 d. - Pakeista X-1406
- 2006 m. gruodžio 21 d. - Pakeista X-1007
- 2003 m. gegužės 27 d. - Pakeista IX-1582
- 2001 m. sausio 26 d. - Pakeista IX-175
Ši chronologija rodo, kad Kadastro nuostatai yra nuolat tobulinami, atsižvelgiant į besikeičiančius teisinius ir ekonominius poreikius.
Kadastro nuostatų 21 punktas yra svarbus teisinio reguliavimo elementas, užtikrinantis skaidrų ir efektyvų nekilnojamojo turto kadastro tvarkymą.
Matininko veiklos pažeidimai ir atsakomybė
Matininko veiklos pažeidimu laikoma, kai matininkas nesilaiko nustatytų jo veiklos reikalavimų. Už veiklos pažeidimus matininkui gali būti taikomos poveikio priemonės ne vėliau kaip per penkerius metus nuo pažeidimo padarymo dienos.
Pažeidimai skirstomi į:
- Mažareikšmius pažeidimus (nesukelia žalos užsakovui ir (ar) tretiesiems asmenims).
- Nešiurkščius pažeidimus (dėl kurių atsirado arba galėjo atsirasti žala užsakovui ir (ar) tretiesiems asmenims, tačiau dėl šių pažeidimų negalėjo būti apribota arba nebuvo apribota užsakovo ir (ar) trečiųjų asmenų teisė valdyti turtą, juo naudotis ir (ar) disponuoti).
- Šiurkščius pažeidimus (dėl kurių galėjo būti apribota arba buvo apribota užsakovo ir (ar) trečiųjų asmenų teisė valdyti turtą, juo naudotis ir (ar) disponuoti).
Nacionalinei žemės tarnybai nustačius mažareikšmį ir (ar) nešiurkštų matininko veiklos pažeidimą, matininkas raštu įspėjamas, kad ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo rašytinio įspėjimo gavimo dienos turi pašalinti nustatytą pažeidimą ir pateikti šio pažeidimo pašalinimo įrodymo dokumentus.
Taip pat, matininko kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas gali būti sustabdomas iki 6 mėnesių, jeigu per trejus metus nuo kvalifikacijos pažymėjimo išdavimo ar vėliau kas trejus metus, turėdamas kvalifikacijos pažymėjimą, matininkas nekėlė kvalifikacijos pagal Nacionalinės žemės tarnybos vadovo patvirtintas mokymo programas.
Kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas naikinamas, jeigu matininkas:
- Padarė šiurkštų pažeidimą.
- Per vienus metus 2 ir daugiau kartų padarė nešiurkštų pažeidimą.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nuo 2024 m. sausio 1 d. Georeferencinio pagrindo kadastro tvarkytojas yra viešoji įstaiga Statybos sektoriaus vystymo agentūra.
tags: #kiek #laiko #galioja #kadastriniai #matavimai