Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai kitos paskirties pastatams, reikalingiems ūkininko veiklai vykdyti, gali būti vykdomi ne mažesniuose kaip 0,5 hektaro žemės ūkio paskirties sklypuose. Įvykdžius šiuos pagrindinius reikalavimus, kiti techniniai reikalavimai, išduoti suinteresuotų institucijų, sprendžiami projektavimo metu.
Pagrindiniai Reikalavimai Ūkininko Sodybai
- Sklypo dydis: Ne mažesnis nei 2 ha (arba mažesnis, jei numatyta savivaldybės plane).
- Pajamos: Savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos pastaruosius 3 metus.
- Kitos paskirties pastatai: Reikalavimas pastaruosius 3 metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos netaikomas kitos paskirties pastatų, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti, statybai.
Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektai
Kas yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas?
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas yra vietovės lygmens specialiojo teritorijų planavimo žemėtvarkos dokumentas, rengiamas siekiant kaimo gyvenamųjų vietovių neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose kompleksiškai suplanuoti žemės naudmenų sudėties pakeitimą, miško sodinimą, kitą su žemės ūkiu susijusią veiklą ir suformuoti žemės ūkio ir alternatyviosios veiklos subjektų žemės valdas.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai turi būti rengiami Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (toliau - TPDRIS).Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami šiais planavimo tikslais:
- miškui įveisti ne miško žemėje;
- ūkio žemės valdai pertvarkyti;
- ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti;
- suplanuoti žemės ūkio ir kaimo plėtrą.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybos vietai parinkti
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti teritorijų planavimo uždaviniai yra: suplanuoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo (sklypų) teritoriją, nustatant ūkininko sodybos ribas ir ūkininko sodybos statinių statybos zoną (žemės sklypo dalis (dalys), kurioje (kuriose) galima numatoma statyba), žemės ūkio veiklai vykdyti reikalingų kitos (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) paskirties pastatų ir inžinerinių statinių (toliau - kitos paskirties statiniai) statybos zoną, taip pat numatyti žemės tvarkymo priemones, reikalingas planuojamai žemės ūkio veiklai vykdyti, nepažeidžiant aplinkosaugos, paveldosaugos, žemės ūkio paskirties žemės naudojimo ir tvarkymo reikalavimų.
Neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje esančioje žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus yra deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą (vieną gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio paskirties pastatais). Reikalavimas pastaruosius 3 metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos netaikomas kitos paskirties pastatų, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti, statybai.
Ūkininko sodyba (gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio paskirties pastatais) statoma nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 2 hektarai, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip. Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, gali būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.
Tuo atveju, kai žemės sklypas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise, dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų kitos paskirties statinių statybos vietai parinkti rengimo turi būti gautas bendraturčio (-čių) sutikimas raštu. Tuo atveju, kai teisės aktų nustatyta tvarka yra nustatyta bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo žemės sklypo naudojimosi tvarka, ūkininko sodyba ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų kitos paskirties statinių statybos zona (zonos) gali būti planuojama tik toje šio žemės sklypo dalyje, kurią pagal nustatytą žemės sklypo naudojimosi tvarką valdo planavimo organizatorius.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas miškui įveisti ne miško žemėje
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų miškui įveisti ne miško žemėje teritorijų planavimo uždaviniai - suformuoti žemės sklype (-uose) žemės ūkio naudmenų ir kitų žemės naudmenų plotus, kuriuose galima įveisti mišką, ir nustatyti žemės sklypus, kuriems reikės pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį įveisus mišką. Rengiami vieno ar kelių žemės sklypų projektai miškui įveisti ne miško žemėje.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas miškui įveisti privačioje ne miško žemėje rengiamas Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. kovo 29 d. įsakymu Nr. 3D-130/D1-144 „Dėl Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau - Miško įveisimo ne miško žemėje aprašas), ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkio žemės valdai pertvarkyti
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų ūkio žemės valdai pertvarkyti teritorijų planavimo uždaviniai yra: suformuoti panašias savybes turinčius žemės ūkio naudmenų sklypus (toliau - žemės ūkio naudmenų sklypas) ir nustatyti jų rekomenduojamą naudojimą (planuojamų žemės ūkio augalų sudėtį ir kaitaliojimą sėjomainose) atsižvelgiant į ūkio veiklos kryptis ir aplinkos apsaugos reikalavimus, taip pat nustatyti kitas ūkiui funkcionuoti reikalingas žemės tvarkymo priemones. Projektai rengiami vieno ūkio žemės valdos teritorijai.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai ūkio žemės valdai pertvarkyti rengiami, kai ūkio žemės valdoje numatoma suformuoti žemės ūkio naudmenų sklypus ir nustatyti jų rekomenduojamą naudojimą, kartu planuojant šias (vieną ar kelias) žemės tvarkymo priemones:
- vidaus kelių išdėstymą;
- melioracijos statinių ir inžinerinių tinklų išdėstymą;
- želdinių (medžių ir krūmų) įveisimą;
- dirbtinių vandens telkinių įrengimą;
- žemės ūkio naudmenų dirvožemio apsaugą ir gerinimą.
Proceso Eiga
- Prašymo pateikimas: Pateikti prašymą NŽT skyriui dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo.
- Kadastriniai matavimai: Turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai.
- Topografinis planas: Kadangi užstatymo zona turi būti parinkta tiksliai vertinant atstumus nuo kaimynų, spec. Topografinis planas.
- Techninio projekto įgyvendinimas: Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo.
- Geodeziniai darbai: Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje.
- Kadastrinės bylos: Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą.
- Registracija: Galiausiai savininko prašymu šios bylos užregistruojamos registrų centre.
Dokumentai, Reikalingi Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektui Rengti
- Projektavimo sąlygos
- Ūkininko pažymėjimas
- Žemės sklypo planas
- Nekilnojamojo turto registro išrašas
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kas yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas? | Tai vietovės lygmens specialiojo teritorijų planavimo dokumentas, kuriuo planuojama žemės ūkio paskirties žemės naudojimas neurbanizuotose vietovėse. Juo sprendžiami klausimai dėl žemės valdų formavimo, miško įveisimo, ūkininko sodybos ar statinių vietos parinkimo, taip pat žemės ūkio ir alternatyviosios veiklos plėtros. |
| Per kurią sistemą rengiami projektai? | Nuo 2024 m. sausio 1 d. kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami TPDRIS (Teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir priežiūros informacinėje sistemoje). Iki 2023 m. pradėti projektai buvo užbaigiami ŽPDRIS sistemoje. |
| Kokie yra reikalavimai ūkininko sodybos vietai parinkti? | Ūkininkas turi turėti nuosavybės teise priklausantį žemės ūkio paskirties sklypą. Gyvenamasis namas su pagalbiniais ūkio pastatais gali būti statomas ne mažesniame kaip 2 ha sklype. Kitos paskirties statiniai (fermoms, šiltnamiams, kaimo turizmui ir kt.) gali būti statomi sklype nuo 0,5 ha. Ūkininko sodybą gali statyti ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus deklaravo pajamas iš žemės ūkio veiklos (šis reikalavimas netaikomas kitų paskirčių statiniams). Jei žemė yra bendrosios dalinės nuosavybės, būtinas bendraturčių rašytinis sutikimas. |
| Kada rengiamas projektas miškui įveisti ne miško žemėje? | Kai privačios žemės savininkas siekia pakeisti dalį žemės ūkio naudmenų į miško plotą pagal Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašą. Tokiu projektu nustatoma, kur galima sodinti mišką ir kokius sklypus reikės perregistruoti pakeitus pagrindinę žemės naudojimo paskirtį. |
| Kada rengiamas projektas ūkio žemės valdai pertvarkyti? | Kai reikia suformuoti panašių savybių žemės ūkio naudmenų sklypus ir suplanuoti jų naudojimą pagal ūkio kryptis. |
| Kokie dokumentai reikalingi projekto rengimui? | Projektavimo sąlygos; Ūkininko pažymėjimas; Žemės sklypo planas; Nekilnojamojo turto registro išrašas. |
| Kiek laiko trunka parengti projektą? | Vidutinė projekto parengimo trukmė yra nuo 1 iki 3 mėnesių, priklausomai nuo projekto apimties, reikalingų derinimų ir institucijų darbo terminų. |
| Nuo ko priklauso projekto kaina? | Kaina priklauso nuo: žemės sklypo dydžio ir vietos, projekto tikslo (ūkininko sodyba, miško įveisimas, ūkio pertvarka), reikalingų derinimų skaičiaus. Tiksli kaina nustatoma individualiai po konsultacijos. |
| Kas atlieka visus derinimus? | Mūsų specialistai parengia projektą ir atlieka visus reikalingus derinimus su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis per TPDRIS sistemą. |
| Ar galima gauti konsultaciją prieš pradedant rengti projektą? | Taip, konsultacija rekomenduojama dar prieš užsakant projektą. |
Dažniausiai užstatymo plotą mažins sklype esančių melioracijos rinktuvų vieta, melioracijos griovių apaugos zonos, kelių apsaugos zonos ir inžinerinių komunikacijų apsaugos zonos ir kt. Pastatų (ne laikinų) statybos žemės ūkio paskirties sklype galimos tik rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus.
Parinkta užstatymo zona turi nepabloginti kaimyninių žemės sklypų padėties, turi būti parinkta tinkamai įvertinus visas sklype esančias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, požemines komunikacijas (dažniausiai melioracijos įrenginiai), atitikti visus reikiamus teisės aktus ir kt.
UAB Geodezijos centras įkurtas Vilniuje 2010 m. kovo 22 d. Mūsų komandoje dirba ilgametę patirtį ūkininko sodybos formavimo projektuose turintys darbuotojai. Darbus atlieka aukštąjį išsilavinimą bei Nacionalinės Žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos išduotus matininkų kvalifikacijos pažymėjimus turintys specialistai.
Darbai atliekami operatyviai ir laiku, atsižvelgiant į kiekvieno užsakovo individualius poreikius. Ūkininko sodybos formavimo projektai atliekami Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Darbai atliekami aukšto tikslumo matavimo prietaisais. Matavimams naudojami elektroniai tacheometrai (Topcon) ir GPS (globalinės padėties nustatymo sistemos) imtuvai (Septentrio Altus NR2/NR3). Darbus atlieka aukštąjį išsilavinimą bei Nacionalinės Žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos išduotus matininkų ir geodezininkų kvalifikacijos pažymėjimus turintys specialistai. Darbuotojų kvalifikacija nuolat keliama ir jų darbai tikrinami ir kontroliuojami.
Operatyvus darbų atlikimas: Darbai atliekami operatyviai ir laiku, atsižvelgiant į kiekvieno užsakovo individualius poreikius. Statyba žemės ūkio paskirties žemėje, nekeičiant jos paskirties yra galima, jei statoma ūkininko sodyba ant ne mažesnio kaip 0,5 ha žemės sklypo. Todėl mes siūlome Jums rinktis paprastesnį ir greitesnį būdą, kuris yra ne ką prastesnis sprendimas.
Ūkininko sodybos statyba galima tik tada, kuomet yra užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Vykdant kaimo plėtrą atliekamas ūkininko sodybos projektavimas, ūkininko sodybos formavimas ir ūkininko sodybos vietos parinkimas.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra svarbi ir aktuali tema, ypač tiems, kurie gyvena kaimo vietovėse arba planuoja ten vykdyti savo ūkinę veiklą. Šie projektai suteikia galimybę statyti gyvenamąjį namą (ūkininko sodybos formavimas) arba kitus pastatus reikalingus ūkinei veiklai vykdyti (pagalbiniai ūkio pastatai, šiltnamiai, kaimo turizmo pastai) žemės ūkio paskirties žemėje neurbanizuotoje ar neurbanizuojamoje teritorijoje. Taip pat kaimo plėtros žemėtvarkos projektu galima keisti naudmenas.
Dažniausiai tai bus miško įveisimas žemės ūkio paskirties žemėje didesnėse nei 10 ha teritorijose (mažesnėse teritorijose kaimo plėtros žemėtvarkos projektas nereikalingas). Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra specialiojo planavimo dokumentai, skirti pagerinti kaimo vietovių žemės naudojimą , ūkininkų ūkių vystymą. Jie apima žemės sklypų efektyvų panaudojimą tinkamam užstatyto parinkimui ūkio veiklai vykdyti, vidinių kelių , specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymą, naudmenų keitimą ir kt. Žemės naudojimo optimizavimą: Užtikrinama, kad kiekvienas žemės sklypas būtų naudojamas tinkamai ir efektyviai. Kaip vykdomi kaimo plėtros žemėtvarkos projektai?
Poreikių analizė: Vertinama esama situacija ir nustatomi pagrindiniai tikslai. Kiekvienam rajone reiktų įsivertinti (pagal savivaldybės bendrąjį planą) koks yra minimalus sklypo plotas ūkininko ūkio sodybos formavimui . Jei bus mažesnis nei numato teisės aktai toks projektas nebus galimas, bus galimas projektas tik pagalbinių ūkio pastatų statybai ( ne gyvenamojo namo). Daugeliu atveju ūkininko sodybos formavimui bus reikalinga 2ha sklypas arba keli besiribojantys sklypai sudarantys tokio dydžio plotą ir esantys vienoje savivaldybėje. Vilniaus rajone gali pakakti 0,5 ha sklypo (leidžia savivaldybės bendrasis planas). Statybos leidimas bus išduodamas tik pagrindus 3 m. pajams iš žemės ūkio veiklos.
Prašymo rašymas NŽT ir projektuotojo pasirinkimas: rašomas prašymas NŽT skyriuje dėl leidimo rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą. Geriausia šiuo metu jau turėti projektuotoją ir esant teigiamam atsakymui prašymą nagrinėjantis asmuo galės sistemoje priskirti projektuotoją. Pasirengimas projektui: Kad būtų galima projektuoti sklypui turi būti atlikti kadastriniai matavimai LKS-94 sistemoje, bei sklypui turi būti parengtas topografinis planas.
Jei ieškote patikimo partnerio, galinčio įgyvendinti paslaugą - kaimo plėtros žemėtvarkos projektai, MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” yra čia, kad padėtų. Mūsų komanda turi ilgametę patirtį ir žinias, kurios padės efektyviai ir profesionaliai įgyvendinti jūsų projektą.
Jeigu galvojate apie savo nuosavo ūkio įkūrimą arba naujo ūkio formavimą, jums gali būti reikalingi ūkininko sodybos formavimo projektai. Šis projektas yra reikalingas tuomet, kai sklype, kurio paskirtis yra žemės ūkis, nusprendžiama statyti ūkininko sodybą. Ūkininko sodybos formavimo projektai yra tiesiogiai priklausomi nuo kaimo plėtros žemėtvarkos projekto. Kuo jie susiję? Ogi tuo, kad kaimo plėtros projekte numatoma sodybos vieta, ji yra suformuojama ir suprojektuojama.
Ūkininko sodybos formavimo projekto paslauga yra galima tik tuo atveju, jeigu gaunamas statybos leidimas ir visos detalės suderinamos su kaimo plėtros žemėtvarkos projektu. Kad ir kokius žingsnius reikia atlikti prieš pradedant formuoti sodybą ūkininkui(-ei), mes galėsime pakonsultuoti, patarti ir padėti išspręsti visus klausimus nuo A iki Ž.
Capital Matininkai - Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos ir didžiausios Lietuvoje NT paslaugų grupės Capital dalis. Mūsų komandoje dirba labiausiai patyrę geodezininkai ir matininkai, kurie padėjo daugybei fizinių ir juridinių asmenų sėkmingai paruošti sodybų formavimo projektus.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo žemėtvarkos projektai rengiami tais atvejais, kai žemės sklypus reikia padalinti, atidalinti, sujungti ar atlikti jų perdalijimą. Taip pat norint pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą, taip pat formuojant naujus žemės sklypus valstybinėje žemėje. Projektai ūkininko sodybos vietai parinkti.
Taip pat pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą (nuoroda į įstatymą ) Ūkininko sodybos statyba leistina tik tuomet, kai užsakomas kaimo plėtros projektas. Vykdant tokį projektą atliekamas sodybos vietos parinkimas, sodybos formavimas ir projektavimas.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų miškui įveisti ne miško žemėje rengimo tikslai - suformuoti žemės ūkio paskirties žemėje žemės ūkio naudmenų ir kitų žemės naudmenų plotus, kuriuose galima įveisti mišką. žemės ūkiui netinkamose ir nenaudojamose žemėse, kurios yra ne žemės ūkio naudmenų plotuose, pagal gamtines sąlygas ir teritorinį išsidėstymą tinkamuose miškams įveisti. Kaimo plėtros (ūkių vidinės) žemėtvarkos projektų rengimo tikslai - suplanuoti agroūkinius sklypus ir numatyti jų racionalų naudojimą (planuojamų žemės ūkio augalų sudėtį ir kaitaliojimą sėjomainose) atsižvelgiant į ūkio veiklos kryptis ir aplinkos apsaugos reikalavimus, taip pat suplanuoti kitas ūkio funkcionavimui reikalingas teritorijų tvarkymo priemones. Projektai rengiami atskiroms žemės ūkio paskirties žemės naudotojų (ūkių) žemėvaldoms.