Kiek laiko užtrunka namo statyba Lietuvoje?

Šiais laikais gyvenamojo namo nepasistatysite be statybų leidimo. O jam gauti reikalingas projektas, tad namų kūrimo kelias prasideda nuo - paprastai kalbant - popierizmo. Tačiau nesuklysime pasakę, jog tai drauge vienas iš kebliausių ir daugiausia neaiškumų keliančių etapų.

Vos pradėjus mąstyti apie nuosavą namą ir nusipirkus sklypą norisi kuo greičiau užbaigti statybas jų dar nė nepradėjus. Ypač jei namas ilgai lauktas ir išsvajotas. Visgi, kol bus pradėtos statybos tenka nueiti nemenką kelią. Viena jo atkarpų - statybos leidimo gavimas.

Namo statybos trukmė bus nevienoda skirtingais atvejais, kadangi priklauso nuo daugelio aspektų, pavyzdžiui, konkretaus sklypo ypatumų, užsakovų poreikių, namo dydžio bei sudėtingumo, ar sudaromas individualus projektas, ar pasirenkama iš kartotinių planų katalogų.

Namo projekto pasirinkimas

Užsakydami namo projektą Jūs turėsite du pasirinkimus: pirma, užsakyti individualų namo projektą, o antra, pirkti kartotinį namo projektą. Pirmuoju atveju darbai gali trukti labai įvairiai, nes kiekvienas klientas turi savo viziją, lūkesčius, poreikius, tad vieni į specialistus kreipiasi jau tiksliai žinodami, ko nori, o kiti visiškai neturėdami vizijos. Tad individualaus namo projekto sudarymas gali trukti kelias savaites ar net kelis mėnesius.

Laiko ir išlaidų taupymo kontekste itin gera alternatyva - kartotinis namo projektas. Tai jau parengtas projektas, sudarytas remiantis daugumos poreikiais. Kartotinių projektų katalogai tikrai įspūdingi, todėl yra labai didelė tikimybė atrasti atitinkantį Jūsų norus. Jei nuspręsite rinktis iš kartotinių projektų, tai jį gauti galite vos per 5 darbo dienas! Jau minėjome, jog sprendimas įsigyti kartotinį namo projektą itin geras laiko taupymo kontekste.

O laikas, statantis namus, yra labai brangus. Kartotinių projektų pasirinkimas paprastai yra itin didelis, todėl net išrankiausieji atranda jiems tinkamiausią variantą. Puiku ir tai, jog daugelis architektų sudaro galimybes nedidelėms kartotinio namo projekto korekcijoms, kad pastarasis idealiai atitiktų lūkesčius.

Bendradarbiavimas su architektu sveikintinas ne tik rengiant namo projektą, tačiau ir renkantis patį sklypą. Kodėl? Nes pasitaiko atvejų, kai sklypas esti didelis, tačiau leidžiamas užstatyti plotas lieka net labai mažas, o kartais dėl vienų ar kitų ribojimų neįmanoma norimo dydžio ir / ar formos namo statyba. Jei sklypą jau turite ir renkatės namo projektą, architektas patars, kokio dydžio namas būtų tinkamesnis pagal sklypo plotą. Jei teritorija didelė ir apribojimų statybai nėra, Jūs turėsite visišką laisvę rinktis kokį tik norite būstą.

Tačiau jei sklypo plotas yra, pavyzdžiui, tik 8 arai ar dar mažiau, verta galvoti apie namuką iki 100 kv. m. arba dviaukštį, kuris užims mažesnį teritorijos plotą.

Statybos leidimo gavimo eiga

Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas. Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui.

Nesijaudinkite dėl visų detalių, visą konkretų namo projektą teikia architektas. Jis esant poreikiui užsako sklypo geodezinius matavimus, padeda užsakyti topografinę nuotrauką, geologinius tyrimus, įvertina būsimo statinio energetinius parametrus ir paruošia statinio viziją pritaikytą jūsų sklypui. Pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų.

Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys. Laimei, viso popierizmo taip pat galite išvengti, pasirinkus patyrusį, profesionalų specialistą. Tačiau tai yra būtinoji valstybės rinkliava. Nepamirškite, kad bendra suma statybos leidimui gauti taip pat yra architekto projektavimas ir organizacinis darbas, visi reikalingi dokumentai, tyrimai, matavimai ir kt.

Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius.

Statybos leidimo gavimo eiga:

1. Projekto išsirinkimas;
2. Dokumentų peržiūra (ar visi galiojantys, ar nieko netrūksta);
3. Toponuotraukos užsakymas;
4. Geologinių tyrimų užsisakymas;
5. Projekto pritaikymas Jūsų sklypui;
6. Dokumentų komplektavimas;
7. Prašymas gauti prisijungimo prie tinklų salygos;
8. Salygų gavimas;
9. Inžinerinių tinklų projektavimas (elektra, vandentiekis, nuotekos);
10. Galutinių bylų bei dokumentacijos paruošimas;
11. Projekto derinimas per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt). Visi derinimai dabar vyksta internetu;
12. Statybos leidimo gavimas.

Kokius dokumentus turėtumem turėti, norėdami gauti statybos leidimą?

1. Žemės nuosavybės dokumentai.
2. Sklypo toponuotrauka. Ją galite užsisakyti patys. Atkreipkite dėmesį, kad toponuotrauka galioja 3 metus.
3. Sklypo detalusis planas (jei toks yra).

Kreiptis galima iškart išsirinkus namo projektą. Kol projektas bus adaptuojamas Jūsų sklypui bei norams, lygiagrečiai galima tvarkytis dokumentus.

Toponuotrauką atlieka atestuoti topografai. Toponuotrauka reikialinga norint tiksliai pririšti Jūsų namą sklype bei pamatyti kokios komunikacijos yra po žeme. Pagal toponuotrauką projektuojamos visos komunikacijos į Jūsų namą.

Geologiją atlieka atestuoti specialistai. Kiekvienam namui daromi mažiausiai du gręžiniai, kurių pagalba nustatoma grunto sudėtis.

Nuo ko priklauso statybos leidimo gavimo terminai?

Statybos leidimo išdavimo terminai Net parengus tobulą projektą yra numatyti tam tikri statybos leidimo išdavimo terminai. Dažniausiai jie yra apytiksliai ir priklauso nuo leidimą išduodančios institucijos užimtumo, Jūsų pateiktų dokumentų tikslumo. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą. Dabar statybos leidimą galima užsisakyti ir internetu. Apytikslis jo išdavimo terminas - 45 dienos, jei visi pateikti dokumentai atitinka reikalavimus.

Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius.

Statybos leidimo išdavimo terminai priklauso nuo 4 faktorių:

1. Kaip greitai užsakovas pateikia reikiamus dokumentus (25% laiko). Paprastai visus reikalingus dokumentus užsakovas pateikia per 2-4 savaites.
2. Kaip greitai išduodamos sąlygos (20% laiko). Gavus iš užsakovo visus reikalingus dokumentus užsakomos prisijungimo prie tinklų sąlygos. Jų išrašymo terminas nuo mūsų nepriklauso, trunka 2-4 savaites.
3. Kaip greitai paruošiamas projektas (5% laiko). Pats projekto paruošimas didelės įtakos bendram statybos leidimo gavimui neturi. Nes beveik visus projektus turime paruoštus. Tinklų pasijungimas suprojektuojamas vos per 1-2 dienas.
4. Projekto derinimas - fiksuotas Statybos įstatyme terminas (50% laiko).

Jei teritorijoje neparengtas Detalusis planas - reikia viešinti projektinius pasiūlymus, kas trunka iki kelių mėnesių.

Projekto derinimas vyksta internetu ir trunka ilgiausiai. Šis terminas yra reglamentuotas Statybos įstatyme ir nuo mūsų nepriklauso. Pirmas derinimas trunka 20 darbo dienų (mėnesį), antras derinimas, jeigu gauname pastabų per pirmąjį - 10 darbo dienų (2 savaitės).

Taigi, susumavus viską paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius.

Kiek kainuoja namo projektas?

Projekto su statybos leidimu mokėjimai yra keturi (Projekto kaina dalinama į keturias lygias dalis) :

1. Avansas
2. Atlikus architektūrą + konstrukcijas
3. Pridavus derinti projektą
4. Gavus statybos leidimą.

Kai projektas perkamas be statybos leidimo, apmokėjimas vienas iš anksto.

Mūsų nurodytos kainos - projekto kainos su suderinimu arba be derinimo. Jūs savo lėšomis pateikiate visus reikalingus dokumentus, toponuotrauką, geologinius tyrimus, apmokate rinkliavą už statybos leidimo išrašymą mokesčių inspekcijai. Kai kurios savivaldybės (Vilniaus miesto, Jonavos) - reikalauja vandens gręžinio (jei tokį isirengsite) projekto, kurį atlieka atestuotas hidrogeologas - šis projektas neįskaičiuotas į kainą. Taip pat jei gavus sąlygas paaiškėja, kad reikalinga vandenį bei nuotekas vesti iš toli - reikalinga ilga trasa - projekto kaina gali padidėti.

Namo statybos trukmė pagal tipą, stilių ir kvadratūrą

Namo statybos trukmė gali skirtis priklausomai nuo kvadratūros, tipo ir stiliaus.

Namo statybos trukmė pagal tipą

• Mūriniai namai - kurių kvadratūra yra apie 200 kv. metrų, statybos laikas gali būti nuo 18 iki 36 mėnesių ar ilgiau. Didesni namai paprastai reikalauja daugiau laiko dėl didesnio kiekio ir kompleksiškumo darbų.
• Karkasiniai namai - iki 200 kv. metrų statybos laikas gali siekti 12-24 mėnesius ar net ilgiau. Didelės kvadratūros namų statyba gali užtrukti ilgiau dėl didesnio darbo kiekio ir kompleksiškumo.
• Skydiniai namai iki 200 kv. metrų - statybos laikas gali siekti 12-18 mėnesius ar net ilgiau. Didelės kvadratūros namų statyba gali užtrukti ilgiau dėl didesnio darbo kiekio ir kompleksiškumo.

Namo statybos trukmė pagal stilių

• Modernūs namai su moderniomis arhitektūrinėmis detalėmis, kurių dydis apie 200 kv., tai tokių namų statybos gali užtrukti nuo 18 iki 36 mėnesių. Sudėtingesnės struktūros ir detalių integravimas gali pailginti šio tipo namo statybos procesą.
• Klasikiniai namai - vidutiniškai 200 kv. dydžio klasikinio namo statyba gali užtrukti nuo 12 iki 24 mėnesių. Didėjant namo dydžiui ir kompleksiškumui, gali prireikti daugiau laiko.

Namo statybos trukmė pagal kvadratinius metrus

Namo statybos trukmė gali labai skirtis priklausomai nuo kvadratūros, tačiau pateikiame apytikslį laiko įvertinimą Lietuvos kontekste.

• Mažesnio kvadratinio metro namų statyba iki 80 kvadratinių metrų gali užtrukti vidutiniškai nuo 6 iki 12 mėnesių, priklausomai nuo specifikacijų ir projektavimo sudėtingumo.
• Vidutiniškai šio dydžio namo statyba iki 100 kvadratinių metrų gali užtrukti nuo 9 iki 18 mėnesių. Šis intervalas gali variuoti priklausomai nuo klimato sąlygų, sezoniškumo, ir reikiamų leidimų gavimo proceso.
• Statant namą, kurio kvadratūra yra apie 150 kv. metrų, statybos laikas gali ilgėti iki 12-24 mėnesių ar net ilgiau. Didesnis dydis ir potencialūs kompleksiški projektavimo aspektai gali lemti ilgesnį pastatymo laiką.
• Statant namą, kurio kvadratūra siekia 200 kv. metrų, statybos trukmė gali būti ilgesnė nei 18-24 mėnesius.

Šie laiko intervalai yra apytiksliai ir priklauso nuo daugybės veiksnių, įskaitant namo dizainą, projektavimo kompleksiškumą, darbo jėgos prieinamumą, medžiagų tiekimą ir kitus faktorius.

Kiti faktoriai, įtakojantys statybos trukmę

Gyvenate Lietuvoje ir planuojate statyti namą? Atkreipkite dėmesį į minėtus faktorius, nes jie gali turėti didelę įtaką statybos laikui.

• Klimato sąlygos: Lietuvoje klimatas gali būti nenumatytas faktorius, ypač statant namus lauke.
• Leidimų gavimas ir administraciniai procesai: Statant namą reikia gauti reikiamus leidimus iš vietos valdžios institucijų.
• Darbo jėgos ir specialistų prieinamumas: Dažnai pastatant namą reikalingi specialistai, ir jų prieinamumas gali turėti didelę įtaką pastatymo tempui.
• Sezoniniai faktoriai: Keli statybos darbai, tokių kaip kasybos darbai, gali būti vykdomi tik tam tikru metų laiku.

Patarimai pradedantiesiems statybininkams

Apie nuosavo namo statybą galvojantys žmonės susiduria su pačiais įvairiausiais klausimais, į kuriuos atsakymų ieško kreipdamiesi ir į banko ekspertus. Neretai pasitaiko, kad norintieji gauti finansavimą namo statybai dėl patirties trūkumo ar kitų priežasčių neįvertina, kiek užtrunka namo statybos, jo įregistravimo procedūros, ir kiek visa tai kainuoja.

Paprastai žmonės, norėdami šiltuoju metų laiku statyti namą, banką užplūsta pavasarį, daugiausia kovo-balandžio mėnesiais. Tokiu metu konsultuotis atėję žmonės nustemba sužinoję, jog liko per mažai laiko tam, kad iki vasaros būtų suderintas projektas, gautas statybų leidimas ir būtų galima pradėti statybos darbus. Visos dokumentacijos paruošimas ir derinimas paprastai užtrunka nuo 2 iki 5 mėnesių, t. y. ilgiau nei daugelis įsivaizduoja.

Ruošdamiesi namo statyboms tinkamai įvertinkite terminus, reikalingus projektui parengti, jį suderinti ir gauti statybos leidimą. Įvertinkite, kiek turite nuosavų lėšų namo statybai. Rekomenduojama turėti apie 20-30 procentų nuosavų lėšų, t. y. jeigu namo statybos sąmata yra 100 tūkst. eurų, kreipiantis į banką dėl paskolos rekomenduojama turėti apie 20-30 tūkst. eurų ir daugiau savų lėšų.

Kaip ir tariantis dėl bet kokios paskolos, taip ir finansuojant statybas, itin svarbus faktorius yra turto vertė. Taip yra todėl, kad kai imamas kreditas, pinigai statyboms finansuoti išmokami remiantis įkeičiamo turto verte. Ją nustato sertifikuoti turto vertintojai. Pabaigus kiekvieną numatytą namo statybos etapą (pamatų klojimas, „dėžutės“ pastatymas, vidaus įrengimas ir t.t.) yra kviečiamas turto vertintojas, kuris įvertina atliktus darbus ir padidina įkeičiamo turto vertę.

Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą.

Kai namas statomas savomis lėšomis, kiekvienas gali pasirinkti, per kiek laiko nori užbaigti projektą. Tačiau kai namo statybos vykdomos už skolintus pinigus, jas užbaigti reikia per sutartą laikotarpį, dažniausiai 2-3 metus. Finansavimą suteikusiam bankui yra svarbu, kad turtas pabaigus statybas būtų tinkamas gyventi ir būtų įregistruotas 100 proc. baigtumo faktas. Šiam veiksmui atlikti bus reikalinga atnaujinta (100 proc. baigtumo) statinio kadastro duomenų byla, kurią rengia matininkai, todėl norint viską laiku užbaigti ir išvengti papildomų rūpesčių, statybų metu svarbu nenukrypti nuo projekto.

Kadangi statybos finansuojamos remiantis įkeisto turto verte, pasitaiko, kad įkeičiamo turto vertės nepakanka norint gauti tam tikro dydžio kreditą. Tokiais atvejais statybų projektą gelbsti kitas turimas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas. Dažniausiai tai būna butas ar gyvenamasis namas, kuris įkeičiamas tam, kad papildomai būtų galima užsitikrinti norimą finansavimą namo statyboms.

Ką reikia žinoti pradedant namo statybas?

Dažnam namo statybos - ne tik kažko naujo, tačiau ir nesibaigiančio galvos skausmo pradžia. Pateikiame svarbiausius sėkmingų statybų aspektus, kurie padės priartėti prie savo svajonių būsto ir išvengti galvos skausmo bei abejonių.

• Geras namo projektas - pusė darbo. Geras namo projektas - tai, nuo ko priklausys namo energetinė klasė, ekonomiškumas, ilgaamžiškumas, gyvenimo komfortas. Pirmiausia, turite patys nuspręsti, kas Jums name svarbiausia, kokie yra Jūsų poreikiai, kaip viską įsivaizduojate ir tada ieškoti projektą parengsiančio profesionalo.
• Statybos darbai - ne vieta taupyti. Nei statyboms naudojamos pigiausios medžiagos, nei samdomi abejotinos kvalifikacijos darbininkai - laiko perspektyvoje nepadės sumažinti išlaidų. Priešingai, toks taupymas gali gerokai apkarsti, kai teks taisyti statybų broką. Kad to išvengtumėte, pirrmiausia ieškokite statybų profesionalų - statybų bendrovės ar pavienių meistrų - tik su patikimomis rekomendacijomis.
• Neišsižadėkite svajonių. Jūsų namai - Jūsų tvirtovė. Jūs turite teisę svajoti ir įsivaizduoti savo namus taip, kaip tik norite. Itin konservatyvūs namų projektuotojai dažnai verčia suabejoti jų kompetencija ir įgūdžiais. Patyrę specialistai visada padės įgyvendinti Jūsų svajones, patars, kaip geriau tai padaryti ar paaiškins kodėl vienas ar kitas sprendimas negalimas bei pasiūlys alternatyvų.

Pradedant būsto statybas svarbiausia - patikimi, kompetetingi specialistai, turintys gerą reputaciją ir orientuoti į kliento poreikių atpažinimą, įvertinimą bei jų išpildymą.

DUK

Ką daryti, jei mano pasirinktas projektas mūrinės konstrukcijos, o mes norime karkasinio?

Beveik visi pateikti namų projektai gali būt pritaikyti bet kokiam konstrukcijų tipui.

Ar puslapyje pateiktų projektų pasirinkimas atnaujinamas?

Taip. Puslapis papildomas naujais projektais kiekvieną savaitę, kartais dažniau.

Kodėl kartais pasikeičia projektų kainos?

Projektų kainos gali didėti ar mažėti priklausomai kiek darbų tuo metu turime.

Ar galiu, dirbdamas užsienyje, susiprojektuoti namą Lietuvoje?

Taip, mes teikiame šią paslaugą. Mums tereikia notaro patvirtinto Jūsų įgaliojimo vienam iš mūsų specialistų. Visus dokumentus paruošime, sutvarkysime bei gausime statybos leidimą be Jūsų grįžimo į Lietuvą. Projektavimo eigą galėsite stebėti bei namo projektą koreguoti internetu.

Nerandu atsakymo į man rūpimą klausimą.

Kreipkitės į mus telefonu, el. paštu. Norint pirkti projektą internetu, el. paštu. Per 1 darbo dieną su jumis susisieksime el. paštu.

Namo statybos trukmė pagal aukštų skaičių:

Namo aukštų skaičius gali turėti įtakos statybos trukmei, todėl verta atkreipti dėmesį ir į tai:

• Vieno aukšto namo statybos trukmė: Vieno aukšto namai - dažnausiai yra greičiau pastatomi nei kiti namų tipai dėl jų paprastesnės konstrukcijos. Įprastai tokio tipo namo statyba gali užtrukti nuo 6 iki 12 mėnesių, tačiau tai gali skirtis priklausomai nuo pasirinktų medžiagų, darbo jėgos prieinamumo ir sezoniškumo.
• Dviejų aukštų namo statybos trukmė: Dviejų aukštų namai - statybos trukmė gali labai skirtis ir priklauso nuo įvairių veiksnių. Įprastai, vidutiniškai pastatymo procesas gali užtrukti nuo 12 iki 18 mėnesių, tačiau tai tik apytikslė trukmė, o tikras terminas gali būti skirtingas.

Nors aukštų skaičius gali turėti įtakos statybos trukmei, svarbiau atsižvelgti į pastato dydį, dizainą, tipą, kompleksiškumą, projektą ir kitus veiksnius, kurie taip pat gali turėti įtakos statybos laikui. Tai tik vienas iš daugelio faktorių, kurie gali paveikti statybų trukmę.

Vidutinė namo statybos trukmė

Būtų geriausiai pasikonsultuoti su specialistais, kad būtų gautas tiksliau atitinkantis namo statybos laiko įvertinimas atsižvelgiant į konkrečius poreikius ir sąlygas.

tags: #kiek #laiko #vyksta #namo #statyba