Pamatai yra viena pagrindinių namo konstrukcijų, todėl jų įrengimas - labai atsakingas ir svarbus namo statybos etapas. Prieš projektuojant pamatus, būtina atlikti grunto tyrimus. Pamatai suprojektuojami konstruktoriui, kuris skaičiavimais įvertina namo apkrovas ir grunto savybes.
Klaidos projektuojant ar įrengiant pamatus gali būti labai skaudžios. Netinkamai įrengti pamatai gali būti namo sienų ir kitų konstrukcijų skilimo priežastimi. Dėl pamatų specifikos, ištaisyti klaidas gali būti labai sudėtinga arba visai neįmanoma, jei nesiimama pačių kardinaliausių priemonių.
Pagal tipus pamatai gali būti juostiniai (monolitinio gelžbetonio arba surenkamų gelžbetonio blokų), poliniai ir plokštuminiai. Kokius pamatus rinktis ir kokie pamatai geriausi jūsų namo statybos atveju, rekomenduojama aptarti su namo konstruktyvą projektuojančiu konstruktoriumi ir namą statysiančiu rangovu.
Labiausiai paplitę Lietuvoje poliniai pamatai su juostiniu rostverku, kurie montuojami, kai laikantis gruntas palyginus yra negiliai. Juostiniai pamatai dažniausiai naudojami norint turėti rūsį. Esant aukštiems gruntiniams vandenims ar piltiniam gruntui, polinių pamatų įrengimui neapsieisite be specialios technikos.
Statant namą, svarbu tinkamai apskaičiuoti, kiek cemento reikės pamatams. Tai priklauso nuo pamatų tipo, dydžio ir naudojamo betono mišinio. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apskaičiuoti reikiamą cemento kiekį ir kitus svarbius aspektus.
Pirmas statybinių medžiagų pasirinkimas statant mūrinį namą - blokeliai. Blokeliai gali būti silikatiniai, akyto betono, keraminiai ir keramzito. Renkantis blokelius jų m3 kaina nėra pagrindinis kriterijus, pagal ką juos reikia rinktis savo namo statybai.
Pigūs blokeliai nereiškia mažiausiosios visos sienos su apšiltinimu ir skirtingų sujungimo mazgų su stogu ir perdengimais montavimo kainos. Blokelių pasirinkimą atlikite tada, kai turėsite aiškią namo viziją, preliminarų namo projektą ir žinosite kuriuo metu laiku planuojate atlikti mūro darbus, kiek blokelių reikia statybai.
Įvairius pavyzdžius ir situacijas kokius blokelius ir kokiu atveju geriausia pasirinkti detaliai nagrinėjame video seminare „Statybinių medžiagų ir sprendimų pasirinkimo kriterijai“ („Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“ 5 dalis).
Namas iš blokelių - tai tik vienas iš galimų namo konstrukcinių pasirinkimų. Patys populiariausi yra dekoratyviniu tinku dengti fasadai. Montuojant dekoratyvinį tinką reikia laikytis technologinių reikalavimų susijusių su oro sąlygomis ir darbų etapais, kuriuos nurodo šių medžiagų gamintojas.
Klasikinių namų mylėtojai dažnai renkasi apdailinių plytų arba plytelių fasadą. Tiesa - tai vienas brangiausių sprendimų, nemažą kainą sudaro ne tik medžiagos, bet ir darbo jėga.
Reiktų turėti mintyje, kad nuo fasado apdailos medžiagų pasirinkimo priklauso stogo ir sienos, taip pat sienos ir lango mazgų montavimo sprendimai. Nuo namo fasado apdailos sprendimo priklauso ir šiltinimo sluoksnio storis, naudojamos tam medžiagos, karkasų storiai, jei naudojami ventiliuojami fasadai, esant plytų mūrui, reikalingas kitoks pamatas.
Stogai pagal formą skirstomi į klasikinius-šlaitinius (vienšlaičius, dvišlaičius, daugiašlaičius ir t.t.) ir plokščius (sutapdintus). Pasirenkant stogo dangą svarbu žinoti, kad stogo apšiltinimo sluoksnis, stogo konstrukcijos ir jų įrengimo kaina priklausys nuo stogo dangos pasirinkimo, todėl stogo dangą rekomenduoja rinktis namo projektavimo metu.
Pavyzdžiui, suprojektavus skardinę dangą, o vėliau nusprendus montuoti betonines čerpes, reikės perprojektuoti stogo konstrukcijas, nes jos buvo skaičiuotos lengvai skardai ir sunkioms čerpėms bus per silpnos.
Pagrindiniai langų gaminių tipai - plastikinio, medinio, medinio - kaustyto aliuminiu, aliuminio profilių. Langų montavimas gali būti dvejopas, t. y. Jei ketinate statyti namą su šlaitiniu stogu, apsvarstykite, galbūt aktualu įsirengti stoglangius, kurie gali suteikti jaukumo, išskirtinumo jūsų namo interjerui ir netikėtai praplėsti namo erdvę.
Kokius langus rinktis, kokie geriausi - dažni klausimai iš besistatančiųjų. Langų pasirinkimas paprastai būna įtakotas biudžeto, namo architektūros, namo klasės. Jei statote ekonominės klasės namą, rinkitės kokybiškus taip vadinamus „plastikinius“ (plastikinio profilio) langus.
Namo statybos kainą tiesiogiai įtakoja visi aukščiau išvardinti pasirinkimai - pamatų tipo, mūro konstruktyvo, fasado apdailos, stogo dangų, langų. Kaip matote, skirtingų pasirinkimų gali būti tikrai labai daug ir įvairių, bet tai tik “dėžutės” dalies sprendimai, kuriuos pasirinksite statydami namą.
Namo sąmatą galite modeliuoti šio puslapio „Sąmatos skaičiuoklėje“, ten pasirinkdami skirtingus sprendimus ir kriterijus, juos keisdami. Šį modeliavimą kviečiame atlikti dar tik planuojant savo namo statybos ir sklypo bendrą biudžetą, kad galėtumėte nusimatyti preliminarias išlaidas.
Vertinant kiek kainuoja namo statyba, dėl atsargos ir skaičiuoklės paklaidos, pridėkite bent 10 proc. Nepamirškite, kad namo statybos kaina gali priklausyti ir nuo jūsų namo statybos trukmės, ar tinkamai bus suplanuota namo statyba, medžiagų pasirinkimas, jų užsakymas, ar nebus prastovų dėl medžiagų tiekimo, ar bus užtikrintas nenutrūkstamas statybų finansavimas, ar nesikeis sprendimai statybų metu ir nereikės kažko perdaryti, t.y.
Jei norite atsakingai pasiruošti namo statybai, kviečiame ne tik pasinaudoti šiame puslapyje nemokama sąmatos ir paskolos skaičiuokle, bet ir peržiūrėti puslapyje esančius video seminarus internetu apie namo statybą, kurie padės suprasti namu statymo etapus nuo a iki z.
Kai Lietuvoje prasidėjo karantinas, pas mus prasidėjo pamatų statybos. Įdomus laikotarpis - kas galėjo apie tokį pagalvoti?! Ačiū Dievui, tai nesutrukdė statyboms ir netgi savotiškai džiaugiuosi, jog turėjom kuo užimti savo mintis ir laiką po darbų, kitaip būčiau visą internetą perskaičiusi apie korona virusą. Tiesa, pirmasis bandymas buvo dar Kovo mėn. pradžioje, kuris baigėsi nesėkmingai. Kieno bandymas? Žemių stumdymo. Sklype stovėjo dvi didelės žemių krūvos.
Pradžioje jas sustumdyti į sklypo pakraščius ir dalį pervežti kaimynui bandė paprastas traktoriukas „račiokas“. Kadangi žemė buvo drėgna, jis vis klimpo ir tokiu tempu neaišku kiek dienų būtų „aręs“. Nusprendėm palaukti sausesnių orų arba samdyti vikšrinį traktorių. Mokėti už bandymą vis tiek reikėjo: 30 Eur atvežimas ir 30 Eur/h, tai viso 60 Eur. Apsistojom ties antru variantu.
Vikšrinis traktorius žemes labai tvarkingai sustumdė per maždaug pusantros dienos. Tiesa, šis „malonumas“ kainavo tikrai nemažai. Nežinom, ar čia normalu, bet sumokėjom 780 Eur. Traktoriaus atvežimas ir išvežimas po 120 Eur + 40 Eur/h.
Turėjome pamatistą su savo komanda, kuris rūpinosi tolimesniais etapais. Po žemių sustumdymo buvo nužymėtos ašys, sukalti mediniai kuoliukai, kurie žymėjo būsimų polių centrus, atvežta armatūra. Armatūra kainavo 1016 Eur, kuri buvo rišama standartiškai, kaip ir buvo numatyta projekte.
Vyrui teko kalbėti su daug pamatistų ir dauguma siūlė armatūrą virinti, kas jam nelabai patiko, nes virinant yra pažeidžiama armatūros struktūra ir ta vieta tampa silpnesnė. Sekančią dieną darbai vyko labai greitai. Per tą pačią dieną buvo išgręžti visi poliai, surišta ir sudėta armatūra bei betonu užpilti poliai. Kol vieni vyrai baiginėjo daryti polius, kiti jau pylė betoną. Vienu metu suskaičiavau berods 6 vyrus :) Tiesa, pradėjus pilti betoną, sulūžo betono siurblio stūmoklis, bet kokio pusvalandžio bėgyje viskas buvo pataisyta.
Skaičiai. Turėjo būti padaryti 58 poliai, bet pamatistas vykstant gręžimui pasiūlė pridėti dar du (kur buvo didesni tarpai), tai viso gavosi 60. DAUG. Žinau. Na, bet žinom, kad namas tikrai tvirtai stovės! Polio skersmuo - 30 cm. Juos pagal projektą reikėjo gręžti maždaug 2,50 m gylyje, tačiau vyras paprašė gręžti giliau, kiek išeina. Kai kur pavyko išgręžti ir virš 3 m, kur netrukdė akmenys. To pasekoje susinaudojo šiek tiek daugiau betono nei buvo numatyta projekte, tai iš viso gavosi ~16 m3 betono. Kaina - 1145 Eur.
Kai buvo supiltas betonas, jį suvibravo ir sudrėkinę su šiek tiek vandens gražiai nudailino viršutinį sluoksnį. Tos dienos darbas buvo baigtas. Baigtas ir šis įrašas. Kita tema - pamatų rostverko įrengimas.
Pilsim pamatus, liepė atvežti 30 kubinių metrų žvyro, kiek reikės cemento nupirkti nežinome. Pagal mane - 10 kubinių metrų, o kiek maišų, kiek kg? Kiek po 35 kg - maišų?
Jokių maišymų vietoje nedarykit, nes betono sudėtis ne tik smėlis ir cementas. Darbininkai kurie Jums rekomenduoja taip daryti- nėra atsakingi ir savo srities specialistai. Užsakykit iš betono mazgo, pristatys su specialia technika, užtruksit daug trumpiau, betonas bus kokybiškas ir ateityje nereikės galvoti kaip sutvarkyti trūkusius pamatus.
O jei jau sugalvosit vis dėlto "betoną" maišyti vietoje tai vienam kubiniam metrui reikia apie 320 kg. Tai yra 9600 kg visam kiekiui tai yra apie 270 maišelių.
Kartais gyvenime ateina momentas, kai supranti - reikia betonuoti pačiam. Gal terasa įlinko, gal takelis prie namo atrodo apverktinai, o gal nusprendei, kad pats laikas lieti pamatą šiltnamiui. Ir tada kyla klausimas: kaip užmaišyti tvirtą betoną, kad jis laikytų ne vienerius metus? Ar tai padaryti sunku?
Iš karto pasakysiu - betonas nėra tik „cementas ir vanduo“. Jei darysi atmestinai, gali gauti trupančią, greitai skilinėjančią masę, kuri neatlaikys nė vienos lietuviškos žiemos. Betonas susideda iš keturių pagrindinių ingredientų: cemento, smėlio, žvyro ir vandens.
Bet proporcijos - čia visa esmė. Per daug vandens? Gaunasi minkšta, silpna masė. Per mažai cemento? Jei reikia itin stipraus betono, galima maišyti santykiu 1:2:2 (cementas, smėlis, žvyras). Trumpai tariant - taip.
Galima, žinoma, maišyti rankomis vonioje ar karutyje, bet patikėk, tai ne juokas. Jei reikia didesnio kiekio, be maišyklės neišsiversi. Jei neturi - čia padės betono maišyklės nuoma. Cemento maišyklės nuoma dažnai siūloma tiek trumpam laikui (pvz., vienai dienai), tiek ilgesniam.
Pabaigoje betonas turi būti vientisas, be sausų gumulėlių, bet ir ne per skystas. Yra toks paprastas triukas: paimi kastuvą su betonu ir pakreipi jį. Jei betonas lėtai slysta žemyn, viskas gerai. Jei bėga kaip sriuba - per skystas. Taip pat gali padaryti „kamuoliuko testą“ - suformuok rutuliuką iš betono.
Nepamiršk, kad betonas pasiekia pilną stiprumą tik po 28 dienų. Po paros jis sustingsta, bet dar nėra itin tvirtas. Jei orai karšti, reikia laistyti, nes per greitas džiūvimas sukelia įtrūkimus. Svarbu: niekada nemaišyk per didelio kiekio vienu metu. Betonas pradeda kietėti greitai, ir jei nespėsi jo išlieti, teks išmesti.
Būna visko. Jei betonas išėjo per silpnas, jį galima sustiprinti impregnantais arba papildomai užlieti stipresnį sluoksnį. Bet jeigu nori sutaupyti nervų ir laiko, verta iškart pasinaudoti maišyklės nuoma.
Norite susikurti savo vietą Žemėje, bet nerimaujate dėl vis didėjančių statybinių medžiagų, šildymo sąskaitų išlaidų? Jei esate rangovas, puikiai žinote konkurenciją rinkoje. Pastaraisiais metais labai išaugo investicijų į plėtros rinką, o tai reiškia ir didesnę konkurenciją.
Taigi, ką kūrėjas gali padaryti, kad išsiskirtų?Yra keletas atsakymų: greitesnis investicijų įgyvendinimas, kokybiškesnės medžiagos, didesnis gyvenamasis plotas. Be to, ne mažiau svarbus yra normų ir standartų laikymasis bei aplinkai nekenksminga technologija.
Kiekvienas pastatas - mažas namas ar didelis dangoraižis - prasideda nuo projekto. Taigi jūsų, kaip architekto, vaidmuo čia yra labai svarbus.
Apie nuosavo namo statybą galvojantys žmonės susiduria su pačiais įvairiausiais klausimais, į kuriuos atsakymų ieško kreipdamiesi ir į SEB banko finansų konsultantus. Banko ekspertų teigimu, neretai pasitaiko, kad norintieji gauti finansavimą namo statybai dėl patirties trūkumo ar kitų priežasčių neįvertina, kiek užtrunka namo statybos, jo įregistravimo procedūros ir kiek visa tai kainuoja. Be to, dažnai suplanuota statybų sąmata išauga, todėl planus tenka keisti.
Visos dokumentacijos paruošimas ir derinimas paprastai užtrunka nuo 2 iki 5 mėnesių, t. y. ilgiau nei daugelis įsivaizduoja. Todėl dokumentus namo statybai reikėtų pradėti tvarkyti dar metų pradžioje.
Paprastai žmonės, norėdami šiltuoju metų laiku statyti namą, banką užplūsta pavasarį, daugiausiai kovo - balandžio mėnesiais. Tačiau tokiu metu konsultacijas pradėję žmonės nustemba sužinoję, kad liko per mažai laiko tam, kad iki vasaros būtų suderintas projektas, gautas statybų leidimas ir būtų galima pradėti statybos darbus. Visos dokumentacijos paruošimas ir derinimas paprastai užtrunka nuo 2 iki 5 mėnesių, t. y. ilgiau nei daugelis įsivaizduoja.
Tuomet, tikėtina, visi dokumentai bus gauti laiku ir statybos pradėtos pavasarį ar vasarą, kai norisi efektyviai išnaudoti šiltąjį metų laiką, pastatyti vadinamąją „dėžutę“, baigti lauko darbus. Ruošdamiesi namo statyboms, tinkamai įvertinkite terminus, reikalingus projektui parengti, jį suderinti ir gauti statybos leidimą.
Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą.
Taigi, šios išlaidos komunikacijoms yra neišvengiamos ir kartais didesnės nei planuota, todėl tokiais atvejais reikėtų numatyti, iš kokių lėšų bus finansuojamos pabrangusios statybos.Atsižvelgiant į statomo namo plotą, reikia įvertinti vidutinius statybų kaštus.
Remiantis 2017 m. pradžios informacija, vidutiniai statybų kaštai svyruoja nuo 730 iki 1100 eurų už 1 kvadratinį metrą (išlaidos skaičiuojamos pagal 125-250 kvadratinių metrų ploto gyvenamųjų namų projektus). Mažesnio ploto gyvenamųjų namų statybos išlaidos pastebimai išauga - 10-20 proc., o didesnio ploto namų išlaidos - 5-10 proc. mažesnės.
Įvertinkite, kiek turite nuosavų lėšų namo statybai. Rekomenduojama turėti apie 20-30 procentų nuosavų lėšų t. y. jeigu namo statybos sąmata yra 100 tūkst. eurų, kreipiantis į banką dėl paskolos rekomenduojama turėti apie 20-30 tūkst. eurų ir daugiau savų lėšų.
Rekomenduojama įsivertinti, kiek papildomai galėtumėte pasiskolinti statyboms ar turėti lėšų atsargą, jeigu jų metu atsirastų nenumatytų ar iš anksto neįvertintų išlaidų. Šios išlaidos vidutiniškai sudaro apie 5-10 procentų visos sąmatos sumos. Pasinaudokite būsto kredito skaičiuokle.
Kaip ir tariantis dėl bet kokios paskolos, taip ir finansuojant statybas itin svarbus faktorius yra turto vertė. Taip yra todėl, kad kai imamas kreditas, pinigai statyboms finansuoti išmokami remiantis įkeičiamo turto verte. Ją nustato sertifikuoti turto vertintojai.
Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą.
Kai namas statomas savomis lėšomis, kiekvienas gali pasirinkti, per kiek laiko nori užbaigti projektą. Tačiau kai namo statybos vykdomos už skolintus pinigus, jas užbaigti reikia per sutartą laikotarpį, standartiškai tai trunka 2-3 metus.
Finansavimą suteikusiam bankui yra svarbu, kad turtas pabaigus statybas būtų tinkamas gyventi ir būtų įregistruotas 100 proc. baigtumo faktas. Šiam veiksmui atlikti bus reikalinga atnaujinta (100 proc. baigtumo) statinio kadastro duomenų byla, kurią rengia matininkai, todėl norint viską laiku užbaigti ir išvengti papildomų rūpesčių, statybų metu svarbu nenukrypti nuo projekto.
Kadangi statybos finansuojamos remiantis įkeisto turto verte, pasitaiko, kad įkeičiamo turto vertės nepakanka norint gauti tam tikro dydžio kreditą. Tokiais atvejais statybų projektą gelbsti kitas turimas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas. Dažniausiai tai būna butas ar gyvenamasis namas, kuris įkeičiamas tam, kad papildomai būtų galima užsitikrinti norimą finansavimą namo statyboms. Vėliau, pabaigus statybas ir esant pakankamai pastatyto namo vertei, papildomai įkeisto turto įkeitimas yra išregistruojamas.
Ši lentelė padės jums apytiksliai įvertinti, kiek cemento reikia pamatams, atsižvelgiant į betono kiekį.
| Betono kiekis (m3) | Cemento kiekis (kg) | 35 kg maišų skaičius |
|---|---|---|
| 1 | 320 | 9-10 |
| 10 | 3200 | 91-92 |
| 16 | 5120 | 146-147 |
| 30 | 9600 | 270-275 |
Šiame straipsnyje pateikta informacija padės jums geriau suprasti, kiek cemento reikia namo statybai, ir kaip planuoti pamatų įrengimą. Atminkite, kad tikslūs skaičiavimai priklauso nuo konkretaus projekto ir naudojamų medžiagų.
Pamatų tipai ir įrengimas
Namo statybos etapai
Pamatų rostverkas