Žemės sklypo įsigijimas - svarbus žingsnis kiekvienam, planuojančiam statybas ar tiesiog norinčiam turėti nuosavą žemės plotą. Ypatingą susidomėjimą kelia sklypai, esantys prie vandens telkinių. Tačiau prieš priimant sprendimą, būtina atidžiai įvertinti visus tokio pirkinio privalumus ir trūkumus.
Žemės Paskirties Keitimas
Vienas iš pirmųjų klausimų, kylantis perkant žemės sklypą, yra jo paskirtis. Dažnai pasitaiko, kad norima žemės ūkio paskirties sklypą paversti namų valda. Ar galima žemės ūkio paskirties sklypą keisti į gyvenamo (namų valdos) sklypą? Jei taip nuo ko reikėtų pradėti?
Norint pakeisti žemės paskirtį, reikia kreiptis į atitinkamas valstybines institucijas. Kaip sužinoti ar yra galimybė keisti žemės paskirtį, į kokią valstybinę instituciją ir į kokį skyrių tos institucijos reikia kreiptis?
Žemės Paskirties Keitimo Kaina ir Trukmė
Žemės paskirties keitimas yra mokama paslauga, o kaina gali skirtis priklausomai nuo regiono ir kitų faktorių. Domina žemės paskirties keitimas ir keitimo kaina. Kiek laiko užtrunka pakeisti? Ir kiek kainuoja keitimas? Ar priklauso nuo to kur ta žemė randasi (prie ežero ar ne)?
Taip pat svarbu žinoti, kad žemės paskirties keitimo procesas gali užtrukti. Ar ilgai užtruktų pakeisti iš rekreacinės į namų valdą? Ir nuo ko priklauso visas keitimas? Galima gal plačiau sužinoti?
Statybos Galimybės
Prieš perkant sklypą, būtina išsiaiškinti, kokie statiniai jame galimi. Planuoju pirkti sklypą ir statyti dirbtuves, ten bus gaminami (surenkami) baldai. Planuose yra nepjauti baldinių plokščių, o parsivežti jau surinktas. Kokios paskirties turėtų būti sklypas, kad galėčiau statyti apie 150m2 dirbtuves? Ir ar tam reikalingi projektai ir t.t.
Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą, svarbu žinoti, ar sklypas atitinka visus reikalavimus. Turiu 1,01 ha žemės ūkio paskirties žemės plotą. Jei aš jame noriu pasistatyti pastatą iki 80 kv.m, pavadinkim tai vasarnamiu ar pirtimi. Nuo ko man reikia pradėti ir kuo pabaigti? Sklypas yra įtrauktas į Jonavos plėtrą.
Sklypo Paskirties Įtaka Statyboms
Sklypo paskirtis tiesiogiai įtakoja, kokius statinius jame galima statyti. Norime keisti žemės ūkio paskirties žemę į komercinės paskirties žemę arba kitos paskirties žemę. Įdomu žinoti kaip skirsis žemės mokestis? Kokius objektus galima statyti komercinės paskirties žemėje ir kokius objektus galima statyti kitos paskirties žemėje? Norime priimti sprendimą į kokią paskirtį geriau pakeisti.
Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, ar sklypas yra regioniniame parke. Kokie žingsniai reikalingi siekiant pakeisti statinių paskirtį regioniniame parke esančiame sklype? Situacija tokia, kad oficialus gyvenamasis namas sudegęs / nenaudojamas, o realus gyvenamasis namas registruotas kaip ūkinis pastatas. Tikslas (1) pakeisti realaus gyvenamojo namo paskirtį į gyvenamojo namo (2) senąjį / sudegusį - potencialiai nugriauti ar rekonstruoti kaip ūkinį.
Sklypo Vieta ir Aplinka
Sklypo vieta ir aplinka yra labai svarbūs faktoriai, į kuriuos reikia atsižvelgti. Turiu 52 arų sklypą, kuris šiuo metu yra ūkinės paskirties. Sklypas yra rekreacinėje zonoje. Į kokią žemės paskirtį reiktų pakeisti, kad būtų galima statyti gyvenamą namą ar kitaip sakant ilgalaikio poilsio namus? Kiek kv.m galima statyti gyv.pastatą tokiame sklype? Dirbtinis arčiausias tvenkinys yra už 30 m. Aplinkui miškas. Sklypas yra kaimo vietovėje - vienkiemis, netoli miesto.
Jei sklypas yra šalia žalios zonos ar upės, tai gali apriboti statybos galimybes. Koks dar gali būti atvejis, kai galime pakeisti žemės ūkio paskirties žemę į namų valdą, nes šį prašymą atmetė, kadangi netoli yra žalia zona (teka upė). Galima statyti tik 80kv. vasarnamį ar yra kitų variantų kaip pakeisti paskirtį ar gauti leidimą gyvenamojo namo statybai (nesame ūkininkai)? P.s. prisegu planiuką, kalba eina apie 6-ą sklypą prie vandens.
Kiti Svarbūs Aspektai
Prieš perkant sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Ar sklypas yra suformuotas atliekant kadastrinius matavimus?
- Ar reikalingas gretimo sklypo savininko sutikimas keičiant žemės paskirtį?
- Ar galima sklypą suskaidyti į kelis mažesnius?
Pavyzdys: Sodybos Puoselėjimas Prie Tvenkinio
Angelė ir Petras Rutkauskai Lelionių kaime jau 14 metų puoselėja sodybos grožį, nors atvirai sako, kad buvo netikinčių, jog jiems pavyks. Jų triūsas įvertintas specialistų - 2019 m. individualių namų, sodybų savininkų kategorijoje Angelės ir Petro sodyba tapo nugalėtoja Alytaus rajone. Sodybą puošia fontanas, gėlių žiedai, 28 arų tvenkinys.
Molėtų aplinka - sodybos priežiūra Švenčionių rajone
Išvada
Žemės sklypo pirkimas prie tvenkinio - tai galimybė turėti nuostabią vietą poilsiui ir gyvenimui. Tačiau prieš priimant sprendimą, būtina atidžiai išnagrinėti visus teisinius ir praktinius aspektus, kad ateityje nekiltų problemų.
