Sveikinu Jus, nusprendusius įsigyti nekilnojamąjį turtą, o kartu pradėti ir jo paiešką. Nekilnojamojo turto paieška - ypatinga patirtis ir, kad ji būtų maloni ir duotų norimą rezultatą, pateiksiu žemiau patarimus, kurie tikrai padės Jums surasti svajonių turtą. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius nekilnojamojo turto reklamos būdus ir pateiksime naudingų patarimų, kaip efektyviai reklamuoti NT Lietuvoje.
Kaip pradėti nekilnojamojo turto paiešką?
Jeigu norite surasti sau tinkamą turtą, turite žinoti, kokio tiksliai turto ieškote arba koks turtas Jums yra optimaliausias. Jums reikia skirti sau vieną valandą laiko. Kai tik turėsite laisvo laiko, susiraskite vietą, kurioje būtų Jums jauku ir patogu, kurioje Jūs jausitės gerai ir atsipalaidavę. Pasistenkite, kad tuo metu Jums netrukdytų niekas: nei darbas, nei klientai, nei šeima, nei vaikai. Jums reikės susikaupti. Neskubėdami susidėliokite paieškos kriterijus, kad būtų lengviau įgyvendinti užsibrėžtą tikslą.
Kokius poreikius turi patenkinti perkamas turtas? Kokiomis savybėmis būtinai turi pasižymėti turtas? Jeigu esate vedęs (ištekėjusi), tuomet savo gyvenimo draugo paprašykite taip pat atsakyti į pateiktus klausimus. Netrukdykite vienas kitam ir į klausimus atsakinėkite savarankiškai, o paskui aptarkite bendrai, ką kiekvienas užrašėte. Kai atsakėte į klausimus, Jūs puikiai žinote, koks turtas yra paieškos taikiklyje, ir esate pasiruošęs pradėti realią savo norimo turto paiešką.
Efektyvūs NT reklamos būdai
Šiame rankraštyje aš papasakosiu Jums, kaip galima surasti norimą turtą, pateiksiu realiai veikiančias technikas bei pačius populiariausius NT paieškos metodus. Visi išvardinti būdai realiai veikia bei praktikuojami daugelio žmonių visame pasaulyje. Šis mano rankraštis - tai ilgamečio darbo ir asmeninių pirkimų sukaupta patirtis, kurią noriu perduoti Jums.
1. Paieška per draugus ir pažįstamus
Su a sąraše esančiais asmenimis yra labai lengva ir patogu bendrauti. Todėl rekomenduočiau pradėti būtent nuo jo. Parašykite, paskambinkite ar susitikite su savo draugais ir paprašykite Jų pagalbos ieškodami geidžiamo turto. Lauksiu tavo atsakymo. Parašytą laišką galite išsiųsti visiems asmenims iš sąrašo b. Laišką geriausiai siųsti kiekvienam adresatui asmeniškai, o ne visiems kartu, taip bus efektyviau.
2. Internetinės NT svetainės
Jeigu su savo draugų ar pažįstamųjų pagalba turto surasti nepavyko, tuomet pats laikas pradėti „rimtą paiešką“. Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Didžiausias šios paieškos sistemos privalumas tas, kad su jos pagalba galima surasti praktiškai visą parduodamą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tai tarsi NT paieškos „Google“.
Kai stebite ir analizuojate NT skelbimus jau ne pirmą dieną, tampa aktualus išsamesnis skelbimų rūšiavimas. Jeigu nenorite stebėti tų pačių skelbimų, kuriuos matėte vakar užvakar ir prieš savaitę, paieškos languose pasirinkite „Vienos dienos skelbimai“.
Ilgai parduodamo turto savininkai yra linkę daryti didesnes nuolaidas pirkėjams, todėl jeigu tarp senų skelbimų suradote turtą, kuris Jums patiko, bet buvo nepriimtina kaina, skambinkite turto savininkui ir siūlykite dar kartą savo kainą. Pradėti peržiūrą nuo paskutiniojo puslapio, t.y. Internetinėse NT svetainėse galima ir skelbimų prenumerata. Ši prenumerata nuo visų kitų skiriasi laiku, per kurį naujutėlaitis skelbimas pasiekia Jus, t.y. Jūsų pašto dėžutę. Kai tik pasirodo naujas NT skelbimas, jis vos per 1 val.
3. Skelbimai internete
Internetinėse skelbimų svetainėse yra galimybė pasiskelbti pačiam. Tokiu būdu turto savininkai Jus gali susirasti patys. NT skelbimų svetainėje susiraskite skiltį, kurioje galima patalpinti skelbimą. Nepagailėkite kelių litų ir laiko, įdėkite skelbimus į kuo įmanoma daugiau NT skelbimų svetainių, nes kuo daugiau bus skelbimų, tuo didesnė tikimybė, kad Jus pastebės ir pasiūlys tai, ko ieškote.
4. Reklama spaudoje
Kiekviename Lietuvos rajone, mieste, miestelyje yra populiariausias vis kitas spaudos leidinys, kuriame žmonės „mėgsta“ reklamuotis. Paprastai tai būna laikraštis. Todėl ketindami pirkti turtą kokiame nors kaimelyje ar rajone, sužinokite, koks leidinys toje vietovėje populiariausias, ir pasinaudokite tuo leidiniu, kad susirastumėte norimą turtą toje vietovėje.
Tačiau Lietuvoje yra rajonų, gyvenviečių, miestų ir miestelių, kur dominuoja nelietuvių kalba. Pasidomėkite, kokia kalba tos vietovės gyventojai kalba , koks leidinys ten yra populiariausias. Jeigu toje vietovėje didžioji gyventojų dauguma kalba, pavyzdžiui, lenkiškai, tuomet prašau pasidomėti, kokie leidiniai platinami toje vietovėje, kurie iš jų yra spausdinami būtent LENKŲ kalba ( pvz., Paluknyje). Jeigu pats nemokate lenkiškai, susiraskite pažįstamų ar pasinaudokite vertėjų paslaugomis ir patalpinkite informaciją apie tai, ko Jūs ieškote būtent LENKŲ kalba. Analogiškai reikėtų elgtis ir tose vietovėse, kur didžioji gyventojų dauguma kalba RUSŲ kalba ( pvz., Šalčininkų raj.
5. Skelbimų iškabinimas
Atsispausdinkite bent 50 skelbimų, kuriuose būtų nurodyta informacija apie Jūsų ieškomą turtą ir būtinai Jūsų telefonas. Nuvažiuokite į vietovę, kurioje norite įsigyti turtą ir visur, kur įmanoma ir galima, rekomenduočiau iškabinti savo reklaminius skelbimus. Noriu Jus perspėti, kad nenusiviltumėte, pavyzdžiui, Vilniuje ( bet kuriame miegamajame mikrorajone) Jūsų reklaminis skelbimas kabos ne ilgiau kaip 1-2 dienas. Priklausomai nuo vietovės šio būdo efektyvumas yra skirtingas.
6. Darbas su NT brokeriais
Į mano laišką atsiliepė tik nedidelė dalis NT brokerių, kurie sąžiningai ir kantriai su manim dirbo. Į Jūsų laišką greičiausiai atsilieps net keli ar keliolika brokerių. Jeigu ketinate turtą įsigyti, tarkim, po keturių mėnesių, nesikreipkite į brokerį, nes kai ateis Jums laikas pirkti, brokeris jums nieko nebesiųs.
Krizės laikotarpiu sunkiau turtą yra parduoti negu nusipirkti, ekonominio pakilimo laikotarpiais- atvirkščiai. Priklausomai nuo laikotarpio, brokerio paslaugų labiau reikia arba pardavėjams, arba pirkėjams, retais atvejais - abiem pusėm. Jeigu Jūs nežinote ką, kam ir kodėl tai darote,vadinasi, nepasitikite savimi. El.
NT BROKERIS PAULIUS SAKALIS
Klaidinanti reklama ir kaip nuo jos apsisaugoti
Deja, tokie nekilnojamojo turto pardavimo skelbimai, kurie klaidina dėl to, kad pateikiama tikrovės neatitinkanti informacija, nuslepiamos esminės aplinkybės, ar pats informacijos pateikimo būdas būna klaidinantis, yra apstu. Deja, nepaisant pavienių baudų, įstatymus pažeidžianti pardavimų praktika nekilnojamojo turto sektoriuje vis dar efektyviai nepažabota. Deja, kai kurie nelaimėliai, suklaidinti reklamų, nusiperka nekilnojamąjį turtą su defektais už žymiai didesnę kainą, nei mokėtų žinodami visas aplinkybes.
Skelbimai, kuriuose nutylimi nekilnojamojo turto defektai, ar pateikiama klaidinanti informacija, išpučia rinkos kainas. Rinka pati sureguliuotų šį dažną pažeidimų toleravimą, jei populiariausi nekilnojamojo turto skelbimų portalai įgalintų komentarų funkciją. Tada labai greitai taptų aišku, kad „tikra ramybės oazė“ yra dviejų žvyrkelių sankirtoje, o miesto kanalizaciją matysite kaip savo ausis. Tada asmenys priimtų sprendimą įsigyti turtą, turėdami visą esminę informaciją, kurios reikia tokiam sprendimui priimti, nešvaistydami laiko ir lėšų netinkamų objektų analizei ir apžiūrai.
Kiekvienas asmuo, nukentėjęs nuo klaidinančios reklamos, turėtų nebijoti ginti savo teises ir kreiptis į priežiūros institucijas.
Pavyzdžiai, kaip pardavėjai klaidina pirkėjus:
- Kam teko važiuoti apžiūrėti „namo Antakalnyje“, kuris yra Nemenčinės mieste?
- Taip pat dažnos situacijos, kai nekilnojamojo turto projektų vystytojai skelbimų portaluose įkelia vieno iš dvidešimties projekte parduodamų namų fotonuotrauką. Paprastai tas vienas namas būna su geriausiu vaizdu, geriausioje projekto vietoje, jau įrengtas, paklausiausio ploto, geriausio išplanavimo. Atvykus paaiškėja, kad šį namą „statytojas pasiliko sau“ arba „parduota dar prieš rezervacijos pradžią“. Tai vienas iš pardavėjų triukų, kai pateikiama klaidinanti informacija, kuri lemia vidinį sprendimą įsigyti objektą projekte. O po to - kas belieka pirkėjui, kai mintyse gyvenai svajonių name?
- Dar vienas iš dažniausiai pasitaikančių pardavėjų triukų, nurodyti, kad nekilnojamojo turto objektas yra didesnio ploto.
- Kartais žiūrint nekilnojamojo turto skelbimų fotonuotraukas atrodo, kad namas yra medžių apsuptyje, o ir skelbime nurodyta, kad namas „šalia miško“. Atvažiavus nemenką atstumą apžiūrėti objekto, pasirodo, kad sklype auga viena vargana pušelė, o fotonuotraukos darytos visais kampais, matyt net atsigulus ant žemės, kad tik fotonuotraukose matytųsi žaluma.
Klaidinanti reklama yra ne tik tada, kai nekilnojamojo turto pardavimo skelbime nurodoma melaginga informacija, svarbi informacija nutylima, bet ir tada, kai jos pateikimo būdas gali klaidinti. 2023-10-19 Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba pranešė, kad vienai įmonei skirtas papeikimas už tai, kad įmonė „nekilnojamojo turto skelbimuose reklamuodama siūlomas įsigyti patalpas („nestandartiniai apartamentai“, „apartamentai parduodami su naudojimosi tvarka“), konkrečiai nenurodė, jog parduodama tik namo dalis. Paaiškinamoji informacija buvo pateikta skelbimų apačioje ir matoma tik paspaudus nuorodą „Rodyti visą aprašymą“.
Pravartu žinoti, kad asmuo, patyręs žalą dėl klaidinančios reklamos, gali reikalauti jos atlyginimo. Žalos atlyginimo gali būti reikalaujama nesvarbu ar nekilnojamojo turto sandoris sudarytas, ar ne. Pavyzdžiui, tarkime reklamoje buvo nurodyta „miesto komunikacijos“, o vartotojas ar įmonės atstovas važiavo jo apžiūrėti 300 km., prieš apžiūrint objektą traukė išrašus, konsultavosi su advokatais dėl turto statuso, nes su pardavėju buvo sutarta, kad sėkmingos apžiūros atveju, vietoje bus sudaryta preliminarioji sutartis. Vėliau, apžiūros metu, išaiškėja, kad galimybės prisijungti prie miesto komunikacijų bent artimiausią dešimtmetį nėra, o gręžinio ir nuotekų sistemos įrengimas yra komplikuotas ir brangus, sutartis nesudaroma.
Kitas pavyzdys - vienoje reklamoje skelbiama „Investuodami šioje miesto dalyje visada išlaikysite nekilnojamo turto patrauklumą ir vertę!“. Reklamos davėjas privalo įrodyti savo teiginių teisingumą reklamos skelbimo metu realiai egzistuojančiais, objektyviais įrodymais. Pagal Reklamos įstatymo 28 str.
Populiarūs nekilnojamojo turto skelbimų portalai Lietuvoje
Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai.
Apsvarstykime du populiarius nekilnojamojo turto skelbimų portalus Lietuvoje: Capital.lt ir Kampas.lt.
Capital.lt
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.
Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje. Butų rinkos aktyvumas sostinėje buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Kampas.lt
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas.
Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.
Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami.
Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.
Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko. Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų.
NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.
Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje.
Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija.
Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
Pavyzdžiai iš nekilnojamojo turto skelbimų:
- Ukmergės r. sav., Ukmergė, Anykščių g. 58.03 m² 3 kamb. 1969 m. 5 / 5 a.
- Vilnius, Fabijoniškės, Vėtrungių g. 31.56 m² 1 kamb. 2007 m. 11 / 12 a.
- Vilnius, Jeruzalė, Bitininkų g. 38 m² 1 kamb. 1992 m. 2 / 9 a.
- Alytus, Alytus, Statybininkų g. 94.95 m² 5 kamb. 1975 m. 3 / 5 a.
NT rinkos tendencijos
Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą.
Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.
Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems.
Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.
Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.
Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.
Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus.
Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui.
Patarimai, kaip efektyviau naudotis skelbimų portalais
- Registruotas vartotojas - tai vartotojas, kuris užsiregistruoja portale ir savo vartotojo aplinkoje gali redaguoti, trinti, pasyvuoti skelbimus, įdėti juos iš naujo ir pan.
- Rekomenduojame iškart įvesti teisingą ir tikslią informaciją apie nekilnojamojo turto objektą.
- Aruodas.lt gali atpažinti skelbimus apie tą patį arba itin panašų nekilnojamąjį turtą ir portale juos rodyti susietus.
Mokamos paslaugos skelbimų portaluose
- Aktyvuoti skelbimą portale Aruodas.lt galima nuo 14,99 €.
- Iškėlimas - užsakius šią paslaugą, Jūsų skelbimas bus rodomas aukščiau visų pagal svarbą išrūšiuotų skelbimų, kuriems iškėlimo paslauga neužsakyta.
- Dienos pasiūlymas - užsakius šią paslaugą, Jūsų skelbimas 24 val. rotacijos būdu bus reklamuojamas tituliniame portalo Aruodas.lt puslapyje (1 dienos pasiūlymo kaina - 15 €).
- Skelbimo perkėlimas į Skelbiu.lt - įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą Skelbiu.lt. Skelbimas automatiškai perkeliamas, pasirinkus II-ąjį arba III-iąjį skelbimo aktyvavimo planą arba užsisakius paslaugą atskirai (kaina - nuo 9,99 €).
tags: #nekilnojamojo #turto #skelbimas #yra #pasiulymas #pirkti