Pastaruoju metu daug dėmesio sulaukia butai Vilniuje, ypač Pašilaičių ir Perkūnkiemio mikrorajonuose. Vienas iš tokių projektų, sulaukęs nemažai atgarsių, yra "Leičių kiemas", įsikūręs Leičių gatvėje. Šiame straipsnyje apžvelgsime atsiliepimus apie šiuos butus, jų kainas, kokybę ir kitus svarbius aspektus, remiantis ekspertų įžvalgomis ir gyventojų patirtimi.
Šiame projekte galima rasti įvairių butų: nuo vieno iki keturių kambarių, įvairiuose aukštuose. Pavyzdžiui, Leičių gatvėje galima rasti:
- 1 kambario butą 6/9 aukšte (2020 m.)
- 2 kambarių butus 4/9 aukšte (2020 m., 2023 m., 2025 m.) ir 8/9 aukšte (2023 m.)
- 3 kambarių butus 2/9 aukšte (2019 m.), 3/9 aukšte, 5/9 aukšte ir 7/9 aukšte (2020 m.)
- 4 kambarių butą 7/9 aukšte (2025 m.)
Tačiau "Leičių gatvė" - ne vienintelė vieta, kur galima rasti butų Pašilaičiuose. Taip pat populiarūs butai Medeinos, Justiniškių, Gabijos, Laisvės pr., Perkūnkiemio, Eitminų, Pašilaičių, Girulių, Gileikių ir Žemynos gatvėse.
Vilniaus mikrorajonų žemėlapis
Kainos ir Prieinamumas
Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad pigių naujų būstų projektų Vilniuje nėra daug. "Real data" vadovas Arnoldas Antanavičius pažymi, kad butų, kurių kaina yra iki 1300 eurų už kv. metrą, yra apie 350 - maždaug 7 proc. visos šiuo metu esančios pasiūlos Vilniuje.
Pigiausių projektų kainos vidutiniškai prasideda nuo 1150 eurų už kv. metrą. Tai yra butai su daline apdaila, daugiausia jų - Pašilaičių ir Naujosios Vilnios mikrorajonuose.
Pilna apdaila #1 Nuo ko pradėti norintiems įsirengti naujus namus?
Anot analitiko, "Pigiausias projektas - „Leičių kiemas“. Vidutinė kaina - 1154 eur/kv. m, tačiau svarbu atkreipti dėmesį ir į butų dydį. Vidutinis likusių butų plotas šiame projekte yra apie 60 kv. m. Tuo tarpu antroje vietoje pagal pigumą esantis „Vilnelės namų“ projektas Naujoje Vilnioje vidutiniškai kainuoja 1186 eur/kv.m, bet vidutinis butų plotas - apie 47 kv. m, tai vidutinis butas šiame projekte kainuoja apie 55 700 eurų, o „Leičių kieme“ - 69 240 eurų. Tad dar labai svarbu pagal kokį kriterijų vertiname pigiausius projektus. Trečioje vietoje pagal pigumą - dar vienas projektas Pašilaičiuose - „Eitminų namai“, kur vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 1198 eurų, o butų plotas - apie 48 kv. m, tad vidutinio buto šiame projekte kaina siekia apie 57 500 eurų."
NT bendrovės „Centro kubas“ direktorius Viktoras Račkovskis į pigiausių projektų sąrašą taip pat įtraukia ir „Neries slėnio“ projektą Balsiuose, „Fizikų II namus“ Visoriuose, „Nok Nok Home“ projektą Pilaitėje bei „Sostinės parko“ namus Naujininkuose.
Apibendrinant, ekonominės klasės butų kainos svyruoja nuo 863 iki 1200 eurų už kv. metrą.
Pigiausių Projektų Kainų Palyginimas
| Projektas | Vieta | Vidutinė kaina (eur/kv. m) | Vidutinis buto plotas (kv. m) | Vidutinė buto kaina (eur) |
|---|---|---|---|---|
| Leičių kiemas | Pašilaičiai | 1154 | 60 | 69 240 |
| Vilnelės namai | Naujoji Vilnia | 1186 | 47 | 55 700 |
| Eitminų namai | Pašilaičiai | 1198 | 48 | 57 500 |
Kokybės Klausimai ir Gyventojų Atsiliepimai
Feisbuke paplito sostinės Leičių gatvėje statomo daugiabučio nuotraukos, kuriose gyventojus nustebino keistai sumūrytos perdangos virš langų. Internautai iškart prisiminė populiarų rusų humoro serialą „Mūsų Rusija“ ir jame vaizduotus du imigrantus darbininkus Ravšaną ir Džamšudą, kurie nuolat sukeldavo savo vadovui galvos skausmą dėl kreivai atliktų statybos darbų.
Ravšanas ir Džamšudas iš serialo „Mūsų Rusija“
Vienas iš socialinio tinklo vartotojų, komentuodamas nuotraukas, teigė manantis, kad čia ne sąrama, o tiesiog stogo perdangos plokštė. Tačiau dalis žmonių prisiminė Sovietų Sąjungos laikus ir teigė, kad net tuomet tokių dalykų nebūdavo.
Statybų vadovas teigė vienareikšmiškos nuomonės iš nuotraukų susidaryti negalintis. Tai, esą, gali būti dekoratyvinis fasado elementas. Tačiau jis neslėpė manantis, kad tai yra brokas.
Pasak prisistatyti nepanorusio architekto, galima suprasti plėtotojų norą pasiūlyti išskirtinius butus viršutiniuose aukštuose. Tačiau, jo nuomone, minimaliai pakrypusios lubos realybėje veikiausiai atrodys kaip statybinis brokas.
Tačiau namą statančios bendrovės „Anreka“ vadovas Romualdas Pušinaitis atsikirto internautams - tai ne brokas, o projektinis sprendinys. Anot jo, ten yra paaukštinti butai, paaukštintos lubos, ko gero, dviejuose butuose tame name.
Gyventojų atsiliepimai apie namų kokybę yra įvairūs. Kai kurie gyventojai skundžiasi prasta garso izoliacija, kreivomis sienomis ir lubomis, o kiti teigia, kad butai šilti ir kaimynų nesigirdi.
Vienas iš gyventojų teigė: "Gyvenau giruliu gatveje, draugai nusipirko buta leiciu gatveje, naujos statybos. Namu kokybe tikrai prasta, sienos, lubos skylineja, kreiva viskas. garso isozialicija prasta, jei siaurine puse labai vejai jauciasi."
Kitas gyventojas pasidalino patirtimi: "Gyvename Pavilnionių g. esančiuose daugiabučiuose. Mūsų paskutinis aukštas. Kaimynų negirdime, butas šiltas, mes palaikome 20°C šilumą, tai esame įjungę tik sveitainėję esantį radiatorių ant 2-to. Butas pusantrinis, apie 60 kvadratų."
Taip pat, perkant butą Pašilaičiuose, Perkūnkiemyje, naujesnės statybos, rekomenduojama prisijungti prie feisbuko grupės "Perkūnkiemis", kur galima rasti daug naudingos informacijos ir atsiliepimų.
Vystytojų Požiūris ir Ateities Planai
Pašilaičiuose statomą projektą „Leičių kiemas“ iš viso sudarys 7 daugiabučiai, kuriuose iš viso bus apie 700 butų. Nuo praėjusių metų rugsėjo pradžios statomas pirmasis etapas - „B“ energinės klasės, 3-jų laiptinių, 9 aukštų daugiabutis. Jame bus įrengti 99 45-93 kv. m ploto butai, taip pat 10 28-356 kv. m ploto administracinės paskirties patalpų. Šį etapą ketinama pabaigti dar šiemet.
Pasak nekilnojamojo turto analitiko Arnoldo Antanavičiaus, tai - pigiausias projektas Vilniaus mieste. „Vidutinė šio projekto kaina - apie 1155 eurų už kv. metrą. Pagal kainą artimiausi konkurentai yra taip pat Pašilaičiuose, kurių kaina maždaug 30 eurų didesnė“.
Bendrovės strategija - dirbti be papildomo antkainio, dėti tiek, kad jie išgyventų, ir pasiūlyti kiek galima pigesnį produktą rinkai.
Atsižvelgiant į rinkos situaciją, ateityje planuojama statyti arba pigesnius, arba brangesnius butus, priklausomai nuo pirkėjų poreikių.
tags: #leiciu #butas #atsiliepimai