Nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimas Lietuvoje yra svarbi tema tiek turto savininkams, tiek nuomininkams, ypač kai turtas naudojamas komercinei veiklai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apmokestinamas komercinis turtas, kokie yra mokesčių tarifai, lengvatos ir naujausi įstatymų pakeitimai.
Nekilnojamojo Turto Paskirtis ir Jos Svarba
Nekilnojamojo turto paskirtis yra vienas iš pagrindinių dalykų, kurį būtina žinoti, norint užtikrinti teisėtą ir efektyvų turto naudojimą. Pastato (patalpų) paskirtis rodo jo naudojimo tikslą: žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai vykdyti.
Pastatų Paskirties Pavyzdžiai:
- Gyvenamosios paskirties pastatai (patalpos): skirti žmonių gyvenimui.
- Negyvenamosios paskirties pastatai (patalpos): skirti komercinei, administracinei, gamybinei, pramoninei ar visuomeninei veiklai.
Skirtingų paskirčių rūšims taikomi skirtingi sveikatos, apsaugos nuo triukšmo, gaisrinės saugos, automobilių stovėjimo vietų skaičiaus ir kiti reikalavimai. Pastatas (patalpa) priskiriamas prie tam tikros paskirties pogrupio, jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai.
Pastato (patalpų) paskirtis yra reikšminga ne tik dėl jų atitikties skirtingiems saugos, sveikatos ir kt. reikalavimams, tačiau gali lemti ir kitas svarbias aplinkybes, pavyzdžiui, mokesčius. Tam tikrais atvejais teisės aktai leidžia naudoti pastatą (patalpas) nepakeitus paskirties. Pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties name ar jo patalpose galima vykdyti fotografavimo, meninės kūrybos, švietimo paslaugų, sveikatos priežiūros, odontologinės praktikos veiklas.
Pastato paskirtis yra svarbus aspektas, lemiantis tiek jo naudojimo galimybes, tiek savininkų teises ir pareigas.
Nekilnojamojo Turto Mokestis (NTM)
Nekilnojamojo turto mokestis yra mokamas gyventojų už jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamą turtą. Gyvenamosios paskirties nekilnojamas turtas apmokestinamas tuo atveju, jei turto mokestinė vertė viršija 150 000 EUR.
NTM Tarifai ir Savivaldybių Įtaka
Svarbu! Kitos paskirties (komercinės, prekybos, viešbučių, sporto ir kt.) nekilnojamo turto objektams NTM tarifą nustato savivaldybės, jis gali svyruoti nuo 0,5 iki 3 %. Už negyvenamos paskirties objektus NTM turi būti deklaruotas ir sumokėtas iki vasario 15 d.
Remiantis Registrų centro duomenimis, vidutinės nekilnojamojo turto (NT) vertės Lietuvoje nuo 2021 m. iki 2025 m. išaugo 70-80 proc. Šiuo periodu bendrabučių vertės išaugo 87 proc., butų ir nuosavų namų - 75 proc. Didžioji dalis butų ir nuosavų namų Lietuvoje yra verti iki 200 tūkst. eurų.
NTM Skaičiavimo Pavyzdys
Tarkime, turite namą, butą ir sodybą, o bendra viso šio turto mokestinė vertė yra 600 000 EUR. Skaičiavimas atrodytų taip:
150 000 EUR x 0 % + 150 000 EUR x 0,5 % + 200 000 EUR x 1 % + 100 000 EUR x 2 % = 4 750 EUR.
Jei nėra sudaryta vedybinė sutartis, visas turtas įgytas santuokoje automatiškai tampa bendra jungtine sutuoktinių nuosavybe. Šeimai priklauso butas, kurio mokestinė vertė yra 200 000 EUR, paprastai tai reikštų, kad 50 000 EUR turėtų būti apmokestinami 0,5 % NTM tarifu arba 250 EUR per metus. Tačiau, kadangi turtas priklauso dviem asmenims, mokestinė vertė kiekvienam yra 100 000 EUR, tai mažiau apmokestinamosios ir mokesčių mokėti nereikia.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM) Parduodant NT
Parduodant nekilnojamąjį turtą, gali tekti susimokėti gyventojų pajamų mokestį. Taigi, 15 proc. nuo parduodamo NT lieka jums. VMI nurodo, kad jeigu jūsų nekilnojamas turtas yra 10 ir daugiau metų senumo, jį parduodami gyventojų pajamų mokesčio neturite mokėti.
Jeigu ketinate parduoti butą ar namą, kuriame gyvenote kiek trumpiau, nei 2 metus, mokesčių mokėti nereikės tik su vien sąlyga - už pajamas, kurias gausite pardavę tokį būstą per 12 mėnesių turite pirkti kitą būstą, nesvarbu, ar Lietuvoje, ar kitoje ES šalyje.
NT MOKESČIAI: Reformų TIKROJI grėsmė, PRIVALAI išgirsti - viskas apie mokesčius | NT Be Grimo 28
GPM Skaičiavimo Pavyzdys
Pavyzdžiui, 2010 metais pirkote butą už 100 000 eurų. Pardavėte šį butą 2019 metais už 125 000 eurų. Pardavimo metu notarui išleidote 1000 eurų. Pagal VMI aiškinimą, turite mokesčius paskaičiuoti nuo savo pelno. Taigi 125 000 eurų pardavimo kaina - 100 000 buto įsigijimo kaina - 1000 eurų išlaidos notarui = 24 000 eurų pelno. Nuo šios sumos jūs ir turite sumokėti 15 proc. mokesčių - 3600 eurų.
Jei butą pirkote už 50 000 be jokios apdailos ir nebaigtą įrengti, jį sutvarkėte ir įrengėte iki 100 proc. baigtumo ir pardavėte už 70 000, ir remontui išleidote 20 000 ir turite tai įrodančius dokumentus, jūsų pelnas yra 0 eurų. Taigi mokesčių mokėti nereikia.
Naujovės Nuo 2026 M. Sausio 1 D.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalioja nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio sistema. GPM pardavimo atvejais: neapmokestinama, jei turtas išlaikytas ≥ 5 m. Nuo 2026 m. pagrindinis būstas į šią sistemą įtraukiamas tik tada, kai jo vertė viršija 450 000 eurų. Sutuoktiniams taikoma bendra - 900 000 eurų - riba. Viršijančiai daliai galioja tarifas nuo 0,1 iki 1 %, nustatomas konkrečios savivaldybės.
Komercinės paskirties turtas (pavyzdžiui, biurai, sandėliai, prekybinės patalpos) taip pat priskiriamas prie apmokestinamo NT. Šiam turtui galios tie patys progresiniai tarifai (0-1 %), tačiau savivaldybės galės taikyti atskirus tarifus, priklausomai nuo paskirties.
Gyventojams sudaromos sąlygos nelaukti 10 metų, jei norima parduoti NT nemokant GPM. Nuo 2026 m. sausio 1 d. 10 metų laikymo reikalavimas trumpinamas iki 5 metų.
Svarbu įsivertinti konkrečios savivaldybės taikomus tarifus ir pasirūpinti apleisto turto sutvarkymu, kad nebūtų permokama.
Buto Pardavimo Eiga ir Mokesčiai
Buto pardavimas - procesas, kurio visi etapai yra svarbūs, todėl norint išvengti brangiai kainuojančių klaidų, reikia žinoti, ką, kada ir kaip daryti, jei norite greitai ir brangiai parduoti savo butą.
Buto Pardavimo Eiga: 7 Pagrindiniai Žingsniai
- Įsitikinti, kad tikrai galite parduoti butą ir kad visi dokumentai yra paruošti būsimam sandoriui.
- Nesistengti nuslėpti nuo būsimo pirkėjo informacijos apie natūralų būsto nusidėvėjimą.
- Nusistatyti realią rinkos kainą.
- Butą kruopščiai paruošti fotografavimui bei būsimoms apžiūroms, sukurti profesionalius reklaminius skelbimus ir juos kuo plačiau paskleisti.
- Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ar kitame mieste, susirasti patikimą žmogų, kuris galės Jūsų butą parodyti potencialiems pirkėjams.
- Susitarimą su buto pirkėju užtvirtinkite preliminariąja buto pirkimo - pardavimo sutartimi.
- Toliau seka pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą.
Kiek Laiko Trunka Buto Pardavimas?
Buto pardavimo eiga ir jos trukmė priklauso nuo daug veiksnių, ypatingai, nuo Jūsų konkrečios situacijos. Pats paprasčiausias buto pardavimo sandoris užtrunka 2 - 4 savaites. Apibendrinant, buto pardavimas vidutiniškai užtrunka 2 - 4 mėnesius. Su profesionalaus nekilnojamojo turto brokerio pagalba - greičiau.
Buto Pardavimas Nuotoliniu Būdu
Savo nekilnojamąjį turtą galite saugiai parduoti net ir negrįždami į Lietuvą. Du esminiai žingsniai šiame procese: turėti visus reikalingus buto dokumentus; susirasti patikimą žmogų, kuris galėtų viskuo pasirūpinti už jus.
Mokesčiai Po Pardavimo: Tarifai ir Lengvatos
Standartiškai gautas pelnas už nekilnojamojo turto pardavimą yra apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu. Gera žinia yra tai, kad GPM mokesčio mokėti nereikia šiais atvejais:
- Jei pelno negavote.
- Jei parduodamą turtą išlaikėte daugiau nei 10 metų.
- Jei šis būstas buvo vienintelė Jūsų gyvenamoji vieta ir per metus laiko nuo jo pardavimo įsigijote kitą būstą.
- Jei šis būstas buvo paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių.
Dažniausi Klausimai Apie Buto Pardavimą
- Kada galiu butą parduoti? Butą galite parduoti bet kada, kai tik tam yra tinkamai paruošti visi dokumentai.
- Kaip parduoti dovanotą butą? Dovanoto buto pardavimas yra toks pat, kaip ir kitais atvejais. 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu bus apmokestinamas kainų skirtumas tarp pardavimo kainos ir dovanojimo sutartyje nurodytos turto kainos.
- Kaip parduoti buto dalį? Priklausančią buto dalį parduoti galite bendraturčiui arba neutraliam pirkėjui, jei bendraturtis Jūsų pateiktomis sąlygomis pirkti atsisako.
- Kaip parduoti paveldėtą butą? Paveldėto turto pardavimas yra toks pat, kaip ir kiti atvejai. Butą galite parduoti iš karto, kai jis tik tampa Jūsų nuosavybe.
Viską Daryti Pačiam Ar Kreiptis Į NT Specialistus?
Jei profesionaliai išmanote NT pardavimo teisinius aspektus, puikiai žinote kaip parduoti butą, kokių dokumentų tam reikia, esate puikus derybininkas bei reklamos specialistas ir turite daug laisvo laiko - tuomet galite būsto pardavimu užsiimti ir pats. Jei nuspręstumėte būstą parduoti savarankiškai, reikės konsultuotis su teisininkais ar notarais, paruošti butą pardavimui, dirbti su skelbimais, derėtis su pirkėjais ir susiderinti pagrindinės buto pirkimo - pardavimo sutarties detales pas notarą.
Visa tai profesionaliai ir be skaudžių klaidų gali atlikti NT brokeris, o Jums liks tik pasirašyti dokumentus, gauti pinigus už savo turtą ir perduoti raktus naujiems būsto šeimininkams. Todėl jei iš tiesų nesate tikri, ar žinote, kaip parduoti butą ir jus gąsdina visas šis procesas, geriausia tą patikėti specialistams.
Seimo Iniciatyva Neapmokestinti Pagrindinio Turto
Seime kilo iniciatyva neapmokestinti bent pagrindinio žmonių turto. Atkreipiamas dėmesys, kad dabar svarstomo projekto aiškinamajame rašte nurodoma, jog nuo 2026 m. brangs tik komercinei veiklai naudojamo turto vertė. Darant Registrų centro duomenimis paremtą prielaidą, kad tokių objektų mokestinė vertė nuo 2026 m. bus apie 85 proc. didesnė nei šiuo metu galiojanti, dėl papildomo 0,2 proc. tarifo augimo, gali susidaryti didesnė mokestinė našta.
Naujausiame visuotinio NT turto projekte siūloma leisti savivaldybėms pačioms nustatyti neapmokestinamas pirmojo būsto vertės „grindis" ir konkrečius tarifus nuo 0,1 iki 1 proc., įtvirtinant, kad mažiausia „grindų" riba turėtų būti 10 000 eurų asmeniui. Mokestis už pagrindinį gyvenamąjį būstą būtų mažinamas 50 proc. (75 proc. Kito (ne pagrindinio gyvenamojo) asmens nekomercinio NT vertę iki 2030 m. 0 proc., 0,1 proc., 0,2 proc., 0,5 proc., 1 proc.