Kiekvienas žmogus, turėdamas vienokio ar kitokio turto, jaučiasi laimingas. Tačiau neverta užmiršti, kad kartu su turtais bei laime, esame „apdovanoti“ ir atsakomybės našta. Gavote dovanų, o gal patys įsigijote namą ar dar tik ketinate tai padaryti? Tikriausiai vienas iš pirmųjų klausimų iškylančių yra turto vertės įvertinimas.
Turto vertinimas - tai paslauga, kuri leidžia sužinoti nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertę. Nepriklausomas turto vertintojas nustato vertę pagal situaciją rinkoje, atsižvelgia į svarbius veiksnius, statistinius duomenis, tendencijas.
Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota paslauga, reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusios finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis, t. y. Mūsų nepriklausomi ekspertai kainos nustatymui naudoja patikrintus ir patikimus metodus. Profesionalūs nepriklausomi turto vertintojai padės objektyviai nustatyti turto kainą.
Turto vertinimas yra būtinas tiems, kurie planuoja įsigyti būstą, skolinantis pinigų iš banko. Turto vertinimas bankui padeda nustatyti, kokią pinigų sumą ir kokiomis sąlygomis skolinti bei įvertinti pinigų skolinimo riziką, paskolos gavėjui tapus nemokiam. Taigi, prieš bankui teikiant paskolą, jis turi įvertinti ar paskolos gavėjui tapus nemokiam, bankas pardavęs įkeistą turtą, galės padengti patirtas sandorio išlaidas.
Kam reikalingas turto vertinimas?
Bene dažniausiai nekilnojamojo turto vertinimo (rinkos vertės nustatymo) reikia tuomet, kai keičiasi turto savininkas (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą), t. y. nuosavybės teisės perleidimo tikslu.
Taip pat nekilnojamo turto vertinimas gana dažnai atliekamas ir tais atvejais, kai tą padaryti įpareigoja tam tikros valstybinės arba kredito institucijos, pvz. bankai, kredito unijos bei finansavimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios teikia paskolas būsto įsigijimui ar remontui. Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas taip pat yra labai aktualus draudimo bendrovėms, kurios siekia suteikti būsto ar NT draudimo paslaugas klientams ar verslo objektams, siekiantiems įnešamu nekilnojamuoju turtu padidinti įstatinį kapitalą, jį suformuoti ir pan.
Valstybinėms ir teisėsaugos institucijoms nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas reikalingas:
- Kai reikia apmokestinti turtą;
- Kai reikia vykdyti įvairias teismų nutartis, sprendimus ar antstolių patvarkymus;
- Prieš pardavimą iš varžytinių;
- Kai turtas paimamas visuomeninėms poreikiams;
- Fizinių bei juridinių asmenų bankroto atveju.
Turto vertinimo procesas
Nepriklausomas vertinimas pradedamas nuo vertinimo tikslų apibrėžimo ir turto apžiūros. Tada renkama visa susijusi informacija ir dokumentai, turtas gali būti fotografuojamas. Preliminariai nekilnojamąjį turtą gali įvertinti ir brokeriai, tačiau tikslią vertę pateiks tik nepriklausomas sertifikuotas turto vertintojas, kuris įvertins visus su turtu susijusius aspektus.
Nepriklausomas vertintojas tinkamą turto vertinimo metodiką turi pasirinkti atsižvelgdamas į turto pobūdį ir specifiką. Taikomi keli skirtingi metodai, tačiau visada privalu laikytis įstatymų numatytų reikalavimų. Turto ir verslo vertinimo metodika apibrėžia taikytinus metodus ir kitus aspektus.
Pirmiausiai, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą yra nustatoma, kokių dokumentų reikės turto vertinimui. Sekantis žingsnis - turto apžiūra. Šiame etape yra apžiūrimas ir nufotografuojamas vertinamas turtas. Nekilnojamojo turto vertinimo proceso sklandumui užtikrinti, labai svarbu pasirūpinti reikiamais dokumentais.
Svarbiausi dokumentai - identifikaciniai, iš kurių būtų galima nustatyti turto savininkus, turto dydį, išsidėstymą bei adresą. Jeigu yra vertinamas butas, svarbu turėti ir kadastrinių matavimų bylą.
Ataskaitos paruošimas užtrunka nuo 2-4 d.d priklausomai nuo vertinamo turto apimties, vertinimo tikslo ir sudėtingumo. Taip pat, būna atvejų, kai turto vertinimui reikalingi dokumentai yra netvarkingi, neregistruoti ar pamesti. Tokiu atveju jų suradimas ar sudarymas gali trukti iki 20d. Turto vertintojai nevertina baldų ir buitinės technikos, esančios vertinamame būste.
Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo procesą paprastai sudaro šie etapai:
- NT apžiūra: Vertintojas įvertina turto būklę, dydį, lokaciją ir kitus svarbius veiksnius.
- Rinkos analizė: Analizuojami panašių objektų pardavimo sandoriai toje pačioje vietovėje.
- Individualių ypatybių įvertinimas: Įvertinamos unikalios savybės, tokios kaip renovacijos, papildomi įrengimai ar sklypo dydis.
- Galutinės išvados pateikimas: Paruošiama ataskaita su nustatyta rinkos verte.
Svarbiausi nekilnojamojo turto rinkos vertės veiksniai
Kas įtakoja nekilnojamojo turto vertę? Deja, vienareikšmio atsakymo negali pateikti jokia agentūra ar individualūs specialistai, tačiau svarbiausi turto vertės veiksniai yra:
- Vieta, vieta ir dar kartą vieta - nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai (pvz., kur negalima vystyti tolimesnių statybų ar statyti didesnio aukštingumo pastatų, kai turtas yra nekilnojamojo turto vertybių apsaugos zonoje);
- Turto būklė, kurią gali lengviausiai pastebėti kiekvienas potencialius turto valdytojas - tai, koks yra, pvz., namo ar buto įrengimas, kaip prižiūrėtas žemės sklypas, ar turtas reikalauja papildomų investicijų;
- Rinka - kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, skatinančioji valstybės vykdoma politika (pvz., mokesčių stabilumas, valstybės išmokos) bei vyraujančios tendencijos - pirkėjų bei pardavėjų santykiai, ir tas faktas, ar pasiūloje yra panašių objektų perteklius ar trūkumas, o gal ir pusiausvyra;
- Individualūs nekilnojamojo turto požymiai, pvz. paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje ir pan.
Kiek kainuoja turto vertinimas?
Daugeliui kyla klausimas, kiek kainuoja turto vertinimas, tačiau tai lemia keletas veiksnių. Tai priklauso ir nuo paties turto, taip pat skiriasi ir įkainiai, kuriuos taiko turto vertintojai Kaune, Vilniuje ar mažesniuose miestuose. Norint sužinoti preliminarią kainą, geriausia pateikti užklausą, pagal kurią turto vertintojas galės įvertinti darbų apimtį.
Vertinimo paslaugų kaina taip pat nėra tapati visais atvejais, tačiau galime užtikrinti, kad mūsų kainos pasiūlymas bus vienas geriausių rinkoje. Turto vertinimo kaina priklauso nuo vertinamo objekto sudėtingumo, vienetų kiekio ir turto paskirties. Juk buto vertinimo kaina gali kardinaliai skirtis nuo žemės sklypo įvertinimo.
Turto vertinimas ir sumokama kaina nustatoma, atsižvelgiant į bendrą darbų krūvį bei pageidavimą gauti turto įvertinimą kuo skubiau.
Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugos kaina yra suformuojama individualiai atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir objektą. Juk vienas dalykas yra įvertinti standartinį butą ar namą bankui įkeitimui, o kita - suskaičiuoti administracinio pastato ir nuotekų tinklų rinkos vertę įstatinio kapitalo didinimo tikslu. Kiekvienas vertinimo tikslas turi savus reikalavimus nepriklausomam turto vertintojui ir turto vertinimo ataskaitos parengimui, tad tai reiškia ir skirtingas laiko bei kitas sąnaudas, pvz. standartinio buto apžiūra Vilniaus mieste užtrunka greičiau nei nuvykimas į Kupiškio rajone esantį komercinių pastatų su žemės sklypu objektą ir jo apžiūra. Norime atkreipti dėmesį, kad transporto išlaidų Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Marijampolės miestuose, kuriuose turime biurus, neskaičiuojame.
Ar turto vertintojai ir jiems sumokama kaina atsiperka?
Kai užsisakome kokią nors paslaugą, visada norime gauti tik pačius geriausius rezultatus, nepatirdami didelių nuostolių, tiesa? Daugelis klientų svarsto, ar turto vertinimo procesas yra atsiperkanti paslauga. Mes, kaip specialistai, atsakome - vienareikšmiškai taip!
- Galimybė sužinoti realią turto vertę rinkoje.
- Prieš atliekant bet kokias, su turto įsigijimu susijusias, operacijas, verta bent jau pasikonsultuoti ir pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galima įsitikinti, kad nepermokate.
- Kadangi turto vertintojai glaudžiai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, Jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes.
- Norint įsigyti komercinį turtą - turto vertintojo darbas dar svarbesnis, kadangi yra suteikiama papildoma profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos. O šis rodiklis labai svarbus kiekvienam verslininkui.
Dalis žmonių galvoja, kad turto vertinimas tėra formali įstatymais reglamentuota paslauga, tačiau šis požiūris yra klaidingas, nes turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje, todėl vadovaudamiesi jo nuomone žinosite, kad Jūsų atliekama finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.
Jeigu jūs paveldėjote ar gavote dovanų nekilnojamojo turto, jį parduodant gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį nuo pardavimo kainos ir paveldėjimo vertės skirtumo.
Kiek laiko galioja turto vertinimas?
Keičiantis situacijai rinkoje ir bėgant laikui, turto vertė kinta - tai visiškai normalus procesas. Dėl to turto vertinimas turi ribotą galiojimo laiką. Turto vertinimo ataskaitų galiojimo laikas dažnai nėra tiksliai apibrėžtas, nes ekspertai negali prisiimti atsakomybės. Nekilnojamojo turto vertė nuolatos keičiasi. Tai viena iš priežasčių, dėl ko turto vertintojo pažyma galioja vos 3-5 mėnesius.
Kaip atlikti savarankišką turto vertinimą?
Jei turtą parduodate, tuomet užteks ir paprasto turto vertinimo. Iškyla klausimas: ar turto vertinimą galiu atlikti pats? Taip, tačiau turto vertinimas, atliktas profesionalų, užtikrins kuo maksimalesnį ir objektyvų tikslumą vertinant svarbiausius kriterijus.
Rekomenduoju atlikti turto vertės analizę remiantis NT skelbimais. Iškėlę svarbiausius NT kriterijus, ieškokite butų ar namų kuo labiau atitinkančių Jūsų turimam būstui, pagal svarbiausius kriterijus. Atkreipkite dėmesį ir į skelbimų patalpinimo laiką.
Jeigu matote, kad skelbimas seniai patalpintas ir vis dar aktyvus, kas gali reikšti, kad būstas pardavinėjamas ilgai, galite daryti išvadą, kad nustatyta būsto kaina yra per didelė.
Kaip ir minėjau, turėkite omenyje, kad savarankiškas turto vertinimas gali būti klaidingas ir nustačius per didelę turto kainą, tai gali atbaidyti pirkėjus. Kitu atveju, nustačius per žemą turto kainą, sandoris Jums gali būti nenaudingas.
Pavyzdys:
Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2,reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur.
Kai analizuosite skelbimus ir sandorius atkreipkite dėmesį į laiką. Jei NT objektas pardavinėjamas ilgai, reiškia kaina užkelta. Turto vertinimą gali atlikti ir profesionalūs turto vertintojai. NT brokeriai retai kada patys vertina turtą, tačiau paprastai turime nemažai partnerių, kurie tuo užsiima.
Brokeris visada pasakys, kiek realiai galite gauti ir kur gali kilti problemų parduodant NT brangiau, nei rinkos vertė.
Nemokamas NT rinkos kainos vertinimas internetu
Štai kuo mes skiriamės - mūsų nemokamas NT rinkos kainos vertinimas yra pagrįstas esama rinkos situacija, atsižvelgiant į realų pirkėjų elgesį ir NT paklausą. Užpildykite formą ir gaukite tikslų bei greitą NT rinkos kainos įvertinimą per 24 valandas. Mes užtikriname, kad jūsų turtas būtų vertinamas atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją, o ne tik į praeities duomenis.
Kodėl verta rinktis mūsų turto vertinimą?
- Remiamės esama NT rinkos situacija: Skirtingai nuo tradicinių vertintojų, mūsų analizė apima dabartinius pirkėjų lūkesčius, paklausą ir tendencijas.
- Tikslumas: Naudojame naujausius rinkos duomenis ir palyginamuosius NT objektus.
- Greitas rezultatas: Gaukite įvertinimą vos per 1 darbo dieną.
- Nemokama paslauga: Jokių įsipareigojimų ar paslėptų mokesčių.
Kaip vyksta nemokamas NT vertinimas internetu?
- Užpildykite formą viršuje: Nurodykite savo nekilnojamojo turto adresą, tipą (pvz., butas, namas, sklypas) ir pagrindinius parametrus (plotą, būklę ir kt.).
- Mūsų specialistai analizuoja rinkos duomenis: Naudodamiesi vietos rinkos analize ir duomenų bazėmis, mūsų ekspertai įvertins jūsų NT rinkos vertę.
- Gaukite rezultatą per 24 valandas: Gausite išsamią ataskaitą su preliminaria rinkos kaina ir rekomendacijomis dėl jūsų turto.
Pavyzdys: „Per mūsų nemokamą NT vertinimą klientas Vilniuje sužinojo, kad nors jo butas vertintas 100,000 EUR, turi galimybę parduoti už 110,000 EUR dėl augančių kainų miesto centre.“
Kada reikalingas nemokamas NT vertinimas?
- Pardavimas: Sužinokite, kiek galite gauti už savo butą, namą ar sklypą.
- Pirkimas: Patikrinkite, ar NT kaina atitinka rinkos vertę.
- Nuoma: Nustatykite konkurencingą nuomos kainą.
- Paveldėjimas: Įvertinkite turto vertę teisiniams procesams.
Kodėl svarbu objektyviai įvertinti NT vertę?
Net keli procentai skirtumo tarp NT vertinimo ir realios rinkos kainos gali reikšti tūkstančių eurų nuostolį.
Mūsų pranašumas: Mes ne tik remiamės istoriniais duomenimis, bet ir įvertiname dabartinę NT rinkos situaciją bei būsimą potencialą. Tai užtikrina, kad jūsų turto vertė atspindėtų realią rinkos situaciją.
Nekilnojamojo turto kainų pokyčiai Kaune
Nekilnojamojo turto vertinimas apima šias sritis:
- namų vertinimas
- butų vertinimas
- komercinių patalpų vertinimas
- inžinerinių statinių vertinimas
- administracinių patalpų vertinimas
- žemės sklypų vertinimas
- miškų vertinimas
- inžinerinių tinklų vertinimas
- kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas,
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas,
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra,
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą,
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas,
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus,
- kt. atvejais .
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas),
- įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.),
- statybinės technikos vertinimas,
- žemės ūkio technikos vertinimas,
- katilinių, elektros linijų vertinimas,
- miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas,
- kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas.
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas,
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas,
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra,
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą,
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas,
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus,
- kitais atvejais.