Būsto nuoma yra reikšminga išlaidų dalis daugeliui žmonių. Todėl svarbu planuoti savo finansus ir žinoti, kiek pajamų skirti būsto nuomai, kad išlaikytumėte finansinę pusiausvyrą.
Finansų Planavimas ir Taupymas
Turbūt pagrindinė problema yra ta, kad žmonės finansų vis dėlto neplanuoja. Taip, jie galbūt galvoja, kad planuoja, galbūt stengiasi įvairiais būdais planuoti, bet kartu turi tam tikrus įsitikinimus ar nusistovėjusius planavimo būdus. Tarkim, pinigus laiko vienoje sąskaitoje, kažkiek pasitaupo, bet kadangi visi pinigai bendroje sąskaitoje, jie kažkaip išsileidžia.
Visų pirma reikia atsakyti į klausimą, kam taupyti, nes taupymo tikslai gali skirtis. Pavyzdžiui, taupyti galima atostogoms, nekilnojamajam turtui ar pirmai jo įmokai, studijoms, automobiliui, finansinei laisvei, tėvai dažnai taupo vaikų studijoms ir t.t. Taigi, visų pirma reikėtų apsibrėžti taupymo tikslus.
Norintiems sutaupyti yra rekomenduojama turėti 6-ias sąskaitas. Tai nereiškia, kad jos visos turi būti skirtinguose bankuose, skirtingas sąskaitas galima turėti ir viename banke. Esu bandęs turėti 4-5 sąskaitas, bet efektyviausiai veikia būtent 6-ios sąskaitos.
Rekomenduojamas Sąskaitų Sąrašas:
- Finansinei laisvei: 10-20 proc. pajamų
- Edukacijai: apie 10 proc. (seminarai, knygos, įgūdžių tobulinimas, konsultacijos ir kt.)
- Ilgalaikiam taupymui: 10 proc. (atostogoms, automobiliui, vestuvėms)
- Kasdieniams poreikiams: 50-55 proc. (būsto nuoma, automobilio priežiūra, kuras, drabužiai ir t.t.)
- Pramogoms: apie 10 proc.
- „Geriems darbams“: 5 proc. (paramai, labdarai)
Kasdieniams poreikiams (būsto nuomai, automobilio priežiūrai, kurui ir t.t.) rekomenduojama skirti apie pusę pinigų, t.y. 50-55 proc.
Dabar turime išaugusias būsto nuomos kainas - ar tai reiškia, kad didelei daliai žmonių reikėtų ieškotis kuklesnių gyvenimo sąlygų, norint sutilpti į tuos 50-55 proc.? Galbūt ne visiems patiks mano atsakymas, bet taip. Viena iš problemų yra ta, kad žmonės gyvena geriau, nei iš tiesų šiandien gali sau leisti. Nesakau, kad gyventi reikia skurde, save labai spausti. Bet galbūt įmanoma rasti pigesnę būsto nuomą? Galbūt reikėtų gyventi ne tokioje geroje vietoje ar galbūt būstas bus ne taip gražiai įrengtas, o gal, jeigu tai yra studentai, jie gali kooperuotis su kitais žmonėmis?
Visada reikia ieškoti variantų, o ne iškelti rankas ir sakyti: aš tiesiog privalau tiek mokėti.
Būsto Nuomos Mokesčiai
Mokesčius už buto nuomą galima mokėti keliais būdais:
- 15% GPM (Gyventojų pajamų mokestis): Šis procentas yra skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų, kurias surinksite iš savo buto nuomos. Pavyzdžiui, jeigu Kaune jūs nuomosite savo būstą už 500 eurų per mėn., per metus jūs surinksite 500 x 12 = 6000 eurų pajamų. Nuo šių surinktų pajamų jums reikės sumokėti 15% GPM, tai būtų - 900 eurų. Šiuos mokesčius jums reiktų sumokėti kitais mokesčių metais, deklaruojant pajamas. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM.
- Verslo liudijimas: Pasirinkus šį būdą jūs mokėsite fiksuotą metinį mokestį. Reiktų atkreipti dėmesį, jog kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Kauno mieste toks mokestis yra 520 eurų, o Vilniuje 684 eurai. Taip pat yra taikomos ir lengvatos, jeigu esate bedarbis asmuo, ar turite 3 vaikus.
Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajams planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravarčiau įsigyti verslo liudijimą.
Norėdami sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo vietovės, kurioje nuomojate būstą - Vilniaus miesto savivaldybėje gyvenamųjų patalpų nuomos liudijimo kaina yra didžiausia - 684,0 € metams, mažesnėse savivaldybėse nuomos liudijimas kainuoja ženkliai mažiau.
VMI kiekvienais metais savo internetiniame puslapyje pateikia visų savivaldybių metinius tarifus.
2025 m. Verslo Liudijimų Tarifai Gyvenamosios Paskirties Patalpų Nuomai:
| Savivaldybė | Metinis tarifas (Eur) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav. | 684€ |
| Kauno m. sav. | 520€ |
| Klaipėdos m. sav. | 209€ |
| Šiaulių m. sav. | 500€ |
| Panevėžio m. sav. | 500€ |
| Palangos m. sav. | 684€ |
| Neringos sav. | 684€ |
| Marijampolės sav. | 189€ |
Pasirinkę mokėti GPM (gyventojų pajamų mokestį), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti metinių deklaracijų teikimo metu, iki gegužės 1 d. Svarbu atkreipti dėmesį, jog nuo 2024 m. žmonėms, kurių pajamos viršija 120 VDU (apie 228 000 €), bus taikomas - 20% GPM. Pajamoms iki šios ribos taikomas 15% GPM tarifas.
Registrų centro specialistai tikina, kad sutarties įregistravimas gali būti naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Sutarčių įregistravimas apsaugo abi puses nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas, užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi.
Anot NT brokerio Igno Zabarausko, bet koks dviejų nepažįstamų žmonių susitarimas turi būti įformintas. „Tai būtina, kad vėliau nepamirštume kokių nors niuansų. Sutartis vykdoma visus metus, per tą laiką nuomininkas gali užmiršti, kurią dieną moka už nuomą, kiek laiko jis gali vėluoti mokėti ir t. t.“ - sakė NT brokeris.
Anot jo, nuomininkai klysta manydami, kad pigiau mokės nepasirašę sutarties. „Priešingai, galima dar daugiau pinigų prarasti nepasirašius sutarties. Pavyzdžiui, sugalvos nuomotojas ir paprašys staiga išsikraustyti po savaitės. Juk per tokį trumpą laiką nepavyks susirasti buto. Gali tekti gyventi viešbutyje ir mokėti brangiau. Arba jeigu nuomotojas sugalvos negrąžinti depozito. Nepasirašius sutarties galima prarasti nemažai pinigų“ - komentavo brokeris.
Būsto Nuomos Kompensacija
Būsto nuomos kompensacija - viena iš paramos būstu formų. Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Šios būsto nuomos kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio.
Taip pat Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto:
- 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, kurie yra įrašyti į Asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą.
- 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.
Įstatymo 17 straipsnio 2 dalyje nurodytu atveju (Asmenys ir šeimos, kuriems savivaldybės vykdomoji institucija pasiūlo pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija, norėdami ja pasinaudoti, ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo pasiūlymo pateikimo dienos kartu su prašymu įrašyti juos į vieną iš asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašų pateikia savivaldybės vykdomajai institucijai pagal Civiliniame kodekse nustatytas sąlygas ne trumpiau kaip vieniems metams sudarytą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartį.