Dituva - populiari sodų bendrija Klaipėdos rajone, pritraukianti pirkėjus dėl patogios lokacijos ir galimybės įsigyti sklypą už prieinamą kainą. Šiame straipsnyje apžvelgsime sklypų kainas Dituvos soduose, atsižvelgiant į jų dydį, būklę ir kitus svarbius faktorius.
Šiuo metu Dituvos soduose galima rasti įvairių sklypų pasiūlymų - nuo tuščių sklypų iki sklypų su sodo nameliais ar gyvenamaisiais namais. Kainos svyruoja priklausomai nuo sklypo ploto, esamų statinių būklės ir kitų ypatybių.
Didžiausia „sodininkų“ bendrija - šiuo metu tai didžiausia ne tik Lietuvoje, bet ir Rytų Europoje sodų bendrija „Dituva“. Vėlyvuoju sovietmečių Klaipėdos miesto Vykdomojo komiteto vadovai, pasitarę su rajono valdžia, gavo didžiulį žemės sklypą Derceklių kaime netoli Priekulės, kuris buvo suskaidytas į beveik 7000 sklypų.
Oficialiai „Dituvos“ sodų bendrijoje yra 6463 nariai. Tiesa, deklaravusiųjų gyvenamąją vietą yra mažiau - apie 4000. Dituvos rinkimų apylinkės rinkėjų sąrašuose yra beveik 3800 rinkėjų.
Pasivažinėjus po šiuos „sodus“ neatsikratai įspūdžio esąs didelėje kaimo tipo gyvenvietėje. Čia veikia ir vaikų darželis, ir biblioteka, yra didelis prekybos centras, statybinių medžiagų parduotuvė bei kelios mažesnės parduotuvėlės. Veikia ir veterinarijos vaistinė, ir ambulatorija. Taip pat lentpjūvė ir kirpykla. Kiekvieną dieną dirba ir kelios kavinės, automobilių remonto dirbtuvės. Tris kartus per savaitę greta sodų teritorijos vyksta milžiniški turgūs, o rudenį aplink šią milžinišką teritoriją duria praveria sulčių spaudyklos. Tikras miestelis. Trūksta tik pašto ir bažnyčios.
Apžvelkime konkrečius pavyzdžius, ką galima rasti Dituvos soduose:
- Tušti sodo sklypai: Vaitelių s/b siūlomi 6 arų ir 12 arų tušti sodo sklypai. 12 arų sklype yra elektra, jis tinkamas namo statybai ir yra šalia miško.
- Sklypai su sodo nameliais: Eketės s/b parduodamas 6 arų sodo sklypas su laikinu, bet prastos būklės sodo nameliu. Sklype yra šulinys, vaismedžiai, bet elektra neįvesta.
- Sklypai su gyvenamaisiais namais: Dituvos s/b parduodamas 6 arų sodo sklypas su mūriniu 2 aukštų namu (65 kv. m). Name yra virtuvė su kambariu, kolidorius, kambarys antrame aukšte, pečius, elektra, radiatoriai, rūsys, ūkinis pastatas su WC. Sklypas yra prie kanalo.
Taigi, kainos Dituvos soduose priklauso nuo įvairių faktorių. Tuščias 6 arų sklypas gali kainuoti nuo 12 350 eurų, o sklypas su namu - nuo 14 000 eurų iki 60 000 eurų ir daugiau, priklausomai nuo namo būklės ir ploto.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad sklypai Dituvos soduose gali būti įvairaus dydžio - nuo 5 arų iki 942 arų. Taip pat, kai kurie sklypai yra suformuoti atliekant kadastrinius matavimus, o kiti - tik su preliminariais matavimais.
Sklypų dydžiai Dituvos soduose:
- 5 arų žemės ūkio paskirties sklypas
- 6 arų sklypai
- 9 arų sklypai
- 12 arų sklypai
- 48 arų sklypai
- Įvairaus dydžio sklypai iki 942 arų
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į komunikacijas. Kai kuriuose sklypuose yra elektra, šulinys, o šalia kitų sklypų yra miesto vandentiekis. Kai kuriuose sklypuose įrengti nuotekų valymo įrenginiai.
Šildymo būdai taip pat gali būti įvairūs - nuo krosninio šildymo iki šildymo granuliniu katilu ar židiniu. Kai kuriuose namuose įrengtas grindinis šildymas.
Pirkėjams, ieškantiems sklypo Dituvos soduose, rekomenduojama atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Sklypo dydį ir formą
- Sklypo paskirtį
- Komunikacijų prieinamumą
- Esamų statinių būklę
- Susisiekimą su Klaipėda ir kitais miestais
- Kaimynystę
Apibendrinant, sklypai Dituvos soduose gali būti puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško vietos poilsiui ar nuolatiniam gyvenimui netoli miesto. Svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes, kad pasirinktumėte tinkamiausią variantą.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų prašymų pateikimas ŽPDRIS sistemoje
Kainos Dituvos soduose:
Žemiau pateikiama lentelė su kainų pavyzdžiais Dituvos soduose:
| Sklypo tipas | Plotas | Ypatybės | Kaina (apytikslė) |
|---|---|---|---|
| Tuščias sodo sklypas | 6 arai | - | Nuo 12 350 € |
| Sodo sklypas su nameliu | 6 arai | Prastos būklės namelis, šulinys | Nuo 14 000 € |
| Sodo sklypas su gyvenamuoju namu | 6 arai | Mūrinis namas, komunikacijos | Nuo 53 000 € |
| Sodo sklypas su gyvenamuoju namu | 12 arų | Mūrinis namas, remontuotinas | Nuo 60 000 € |
Ši informacija yra tik orientacinė, o tikslios kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus sklypo ypatybių ir rinkos sąlygų.
Dituvos sodų vaizdas
Norintys įsigyti sklypą Dituvos soduose turėtų atidžiai išanalizuoti rinkos pasiūlą ir pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto specialistais.
Taip pat, svarbu nepamiršti, kad be sklypo kainos, reikės atsižvelgti ir į kitas išlaidas, tokias kaip notaro mokesčiai, kadastriniai matavimai, statybos leidimai (jei planuojama statyti namą) ir kt.
Ramioje vietoje, šalia miško, parduodamas dviejų aukštų, pilnai įrengtas gyvenamasis namas SB “Gubojos sodai”, Lingių k. Namui priklauso 12 arų žemės sklypas. Bendras namo plotas - 160 kv. m, baigtumas - 100 %. Namas parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Sklype pastatytas atviras garažas-malkinė. Namas šildomas granuliniu katilu- pilnai automatizuotas. Pirmame aukšte įrengtas grindinis šildymas, antrame aukšte šildoma radiatoriais, galima papildomai šildytis židiniu. Įrengta erdvi lauko terasa (45 kv. m), taip pat yra šiltnamis. Sumontuoti nuotekų valymo įrenginiai. Visas sklypas aptvertas tvora, įrengti automatiniai vartai.
Klaipėda - netoli Dituvos sodų
Klaipėdoje, Baltijos s/b parduodamas 6a sodo sklypas su namu. Gyvenamas namas 2a, 170kv, pilna lauko, daline vidaus apdaila, pravestos visos miesto komunikacijos, išvedžiota elektra, gipsas, sklypas aptvertas. Teritorija sutvarkyta, įrengtas gatvės apšvietimas.
Su 6 arais žemės ir gerai išsilaikiusiu sodo namu. Sklypas aptvertas nuo kaimynų aukšta tvora. Jis randasi privačioje vietoje, iš vienos pusės yra tik miškas, iš kitos pusės kaimynai negyvena. Taigi, galima naudotis daug privalumų naudotis miško artuma, grybauti, eiti pasivaikščioti. Namelyje yra židinys, kurį galima pasikurti jaukesniems vakarams. Jis apšildomas pečiuku-krosnimi, kūrenama malkomis. Antrame aukšte įrengta didelė miegama zona, o pirmame aukšte yra kambarys ir virtuvė.
Nuolatiniai sodų gyventojai, čia gyvenantys ne pirmą dešimtmetį, prisimena, kaip kasmet tobulėjo infrastruktūra.
„Dabar ir apšvietimas gatvėse yra, ir autobusai per pačius sodus važiuoja, ir paslaugų įvairiausių vietoje gali gauti, ir keliai pagal galimybes tvarkomi. Pačiame centre netgi šventinę eglę papuošėme. Anksčiau viso to nebuvo. Aišku, norėtųsi ir mokyklos pačiuose soduose, ir šaligatvių, ir geriau prižiūrimų gatvių, tačiau mes žinome, kur gyvename, todėl iliuzijų nepuoselėjame“, - pastebi nuolat čia gyvenantys dituviškiai.
Šiuo metu pačiame Klaipėdos mieste yra 21 sodininkų bendrija. Miestui išsiplėtus, kai kurios sodų bendrijos atsidūrė miesto teritorijoje, o kai kurios - net ir netoli centro. Pastarieji tapo geidžiamu kąsniu nekilnojamojo turto plėtotojams.
Senieji dituviškiai prisipažino, kad namus čia įsigijo ar pasistatė todėl, kad buvo pigiau nei mieste. Be to, tas mažas žemės sklypelis ir privatumas suteikė daugiau komforto.
„Aišku, buvo ir tebėra daugybė minusų. Ypač su tuo susiduria turintieji moksleivių. Jeigu tėvai dirba Klaipėdoje, o vaikai ten lanko mokyklas, tai mažiau problemų - kartu nuvažiuoja, kartu grįžta, vaikai ir būrelius, ir treniruotes mieste gali lankyti. Kur kas blogiau, jei darbo ir mokymosi vietose skiriasi. Tada tenka derinti“, - kalbėjo dituviškiai.
Sodų bendrijos „Dituvos“ valdybos pirmininkas Tadas Vaitkus sakė, kad bendrijos, kurioje gyvena keli tūkstančiai žmonių ir yra registruota beveik 100 įmonių, beveik visi yra klaipėdiečiai:
„Sodininkai, kurie sudaro 70 proc. visų narių, visi be išimties yra klaipėdiečiai. Nuolat gyvenantieji taip pat beveik visi klaipėdiečiai. Klaipėdos miestui šios teritorijos perimti niekaip negalima, o gyventojai nenorėtų tapti rajono gyventojais“, - situacijos sudėtingumą nušvietė valdybos pirmininkas.
Nekilnojamojo turto agentūros vadovas Artūras Valaitis, į klausimą, ar ministro įsakymu pakeistas STR turės įtakos prekybai, atsakė neigiamai:
„Greičiausiai, jokios įtakos neturės. Visi, kurie dabar piktinasi, pripras. Pakeitė tvarką, reiškia kažkoks etapas baigėsi. Nemanau, kad turtas soduose imtų brangti. Vis tiek kainuos tiek, kiek ir kainavo kvadratinis metras. Tuščių sklypų Dituvos soduose beveik nebėra. Nebent koks nors atokesnis, toliau nuo asfaltuoto kelio. Reali sklypo kaina - 14 000 eurų. Perka tie, kurie mieste neįperka, o nori namelio, nuosavo sklypelio. Aišku, mieste esančiuose soduose sklypai brangesni. Didžiausia paklausa yra Klaipėdos mieste netoli Dangės upės „Baltijos“ sodų bendrijoje. Čia vien tik sklypas kainuoja ir 80 000 eurų“, - informavo A. Valaitis.