Kilnojamojo turto vertinimo uždaviniai ir procesas Lietuvoje

Turto vertinimas neapsiriboja tik namais, butais ar kitais pastatais. Ne mažiau aktualus ir kilnojamasis turtas - tai tokia materialaus turto rūšis, kurią iš vienos vietos į kitą galima perkelti nesumažinant perkeliamo objekto vertės, paskirties ar turinio (jeigu LR įstatymai konkrečiu atveju nenumato kitaip). Kilnojamasis turtas yra turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės.

Šiame straipsnyje aptarsime, kas laikoma nekilnojamuoju turtu, kokios jo rūšys ir kuo jis skiriasi nuo kilnojamojo turto.

Kas yra kilnojamasis turtas?

Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Tai reiškia, kad jį galima lengvai transportuoti be didelių pastangų ar žalos. Dėl kilnojamojo turto vertinimo gali kreiptis fiziniai, juridiniai asmenys bei valstybinės institucijos.

Tikslus kilnojamojo turto vertinimas suteikia galimybę disponuoti kilnojamuoju turtu saugiai, legaliai ir operatyviai.

Yra kilnojamojo turto kategorija, kurią būtina registruoti. Registruotinam kilnojamajam turtui priskiriami:

• Automobiliai
• Žemės ūkio technika
• Šaunamieji ginklai
• Ir kt.

Žemės ūkio technika - registruotinas kilnojamasis turtas

Kilnojamojo turto rūšys

Priklausomai nuo savybių ir pobūdžio, kilnojamasis turtas (Valstybinės mokesčių inspekcijos duomenimis) gali būti skirstomas į šias kategorijas:

• Transporto priemonės
• Ūkinės prekės
• Pramoninės prekės
• Elektros prekės
• Kompiuterinė technika
• Tauriųjų metalų gaminiai
• Kitas kilnojamasis turtas (pvz. meno kūriniai, gyvūnai, speciali gamybinė įranga, grožio priemonės, medicinos aparatai, seifai ir kt.)

Taip pat priskiriama:

• siūlų gamybos įranga;
• mėsos apdirbimo įranga;
• gyvūnai;
• spaustuvių įranga;
• poliakalės;
• pastoliai;
• sienų ir perdangų klojiniai;
• rotorinis smulkintuvas Bomatic B135;
• geležinkelio vagonai;
• gatvių šlavimo mašina MFH;
• boulingo takai su papildoma įranga;
• autotraukiniai;
• šilumos tiekimo vamzdynai;
• medienos - cementinių blokelių gamybinė linija;
• pinigų skaičiuotuvai;
• odontologinė įranga ir įrankiai;
• vandens ir sniego slydimo įrangos kompleksas;
• soliariumai;
• ryšulių išrišėjas BRT BAL-O-MAT;
• hidrauliniai kranai;
• asenizacinės mašinos;
• plaučių ventiliavimo aparatai;
• miško kirtimo traktoriai;
• plastiko gaminių pūtimo įranga;
• seifai;
• dažymo kameros;
• daug kitokio kilnojamojo turto.

Kilnojamojo turto vertinimo tikslai

Kilnojamasis turtas vertinamas šiais tikslais:

• Įkeičiant turtą, sudarant lizingo sutartį
• Vertinant žalą ir nuostolius
• Pašalpos gavimui iš Sodros
• Apmokestinimo tikslu (į Europos Sąjungą (ES) importuojant transporto priemones iš ne ES šalių)
• Kilus teisminiam ginčui
• Deklaruojant turtą
• Apdraudžiant turtą
• Sudarant pirkimo-pardavimo sandorį
• Nuomojant ar kitaip perleidžiant turtą
• Kai turtas perduodamas, dovanojamas, paveldimas
• Rengiant finansines ataskaitas
• Kitais tikslais

Kilnojamojo turto vertinimas

Kilnojamojo turto vertinimas - tai turto, kurį galima perkelti ar gabenti, nesumažinant turto vertės, pavyzdžiui, baldų, transporto priemonių, mašinų ir įrangos, vertės nustatymo procesas. Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų: lyginamuoju, išlaidų (kaštų) ar pajamų metodu.

Lyginamasis metodas pagrįstas lyginimu su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma, ir ją koreguojant dėl vertei turinčių įtakos skirtumų.

Išalaidų (kaštų) metodas pagrįstas remiantis ekonominiu principu, kad kaina, kurią pirkėjas mokėtų už turtą, jeigu įtakos jam neturėtų tokie veiksniai kaip sugaištas laikas, patirti nepatogumai, riziką būtų nedidesnė nei tokio paties turto įsigijimo ar pasigaminimo (statybos) kaina.

Pajamų metodas pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Pajamų metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti, nes šiuo metodu retai atsižvelgiama į individualias kilnojamojo turto savybes, taip pat kilnojamasis turtas retai generuoja pajamas, t. y.

Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Pasiūlos ir paklausos įtaka kilnojamojo turto vertei gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kilnojamo turto vertei dažniausiai galioja pasiūlos paklausos dėsnis, t. y.

Kilnojamasis turtas apžiūrimas, nufotografuojamas ir identifikuojamas remiantis užsakovo pateiktais nuosavybės dokumentais. Pabaigus apžiūrą, vykdoma turto rinkos analizė, atliekami skaičiavimai.

Galiausiai parengiama kilnojamojo turto vertinimo ataskaita: šiame dokumente aprašomas turtas, argumentuotai nurodoma jo vertė. Visi šie rezultatai vertinimo ataskaitos pavidalu perduodami paslaugos užsakovui.

Svarbūs aspektai vertinant kilnojamąjį turtą

Kilnojamojo turto vertinimas, kaip ir kitos turto vertinimo rūšys, turi būti atliekamas patyrusio, teisinius niuansus ir rinkos tendencijas išmanančio vertintojo. Priešingu atveju galimi nesklandumai: vėlavimai, klaidos turto vertinimo ataskaitoje, netinkamai nustatyta turto vertė.

Siekiant gauti maksimaliai kokybišką paslaugą, raginame kreiptis tik į licencijuotus, praktinės ir teorinės patirties turinčius profesionalus.

Ruošiant kilnojamojo turto vertinimo ataskaitą pagal vertintojus, turtas yra apžiūrimas ir identifikuojamas pagal Užsakovo pateiktus nuosavybės dokumentus. Tuomet vertintojai analizuoja vertinamo turto rinka, atlieka skaičiavimus ir jų rezultatui pateikia Užsakovui.

Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas pirkimo-pardavimo sandorių metu, kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas, kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas, vykdant teismų nutartis ar turto savininko(-ų) iniciatyva.

Kaip vyksta kilnojamo turto vertinimas?

Atliekant šios kategorijos turto vertinimą, laikomasi griežtų standartizuotų protokolų. Darbus atliekant patyrusiam vertintojui, šis procesas būna gana greitas ir nekomplikuotas.

Kilnojamojo turto vertinimas yra greitas ir nesudėtingas procesas tuomet, kai jį atlieka patyręs specialistas. Pirmasis etapas skirtas tam, kad specialistas susipažintų su klientu ir jo poreikiais. Pokalbis gali būti atliekamas tiek susitikimo metu, tiek ir nuotoliniu būdu.

Sekančio etapo metu vertintojas susipažįsta su objektu ir pateiktais dokumentais. Turtas yra ne tik apžiūrimas, bet ir fotografuojamas. Atlikęs minėtus veiksmus, vertintojas gali parengti kilnojamo turto vertinimo ataskaitą.

Skirtumai tarp nekilnojamojo ir kilnojamojo turto

Pagrindinis skirtumas tarp nekilnojamojo ir kilnojamojo turto yra jo mobilumas. Nekilnojamasis turtas yra fiksuotas ir negali būti perkeltas, o kilnojamasis turtas gali būti lengvai transportuojamas.

Nekilnojamasis turtas - tai turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės.

Kitaip tariant, tai turtas, kuris yra fiziškai pritvirtintas prie žemės ir negali būti lengvai perkeltas.

Nekilnojamuoju turtu laikoma:

• Žemės sklypai
• Įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti) - tai pastatai, priestatai, tiesiniai (inžinieriniai tinklai, keliai ir pan.)
• Visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme
• Gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos
• Kitas funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos
• Įvairūs inžinieriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.

Nekilnojamasis turtas Vilniuje

Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius skirtumus:

Apibendrinant, nekilnojamasis turtas yra esminė ekonomikos dalis, apimanti įvairius žemės sklypus ir statinius, o kilnojamasis turtas apima daiktus, kuriuos galima perkelti be didelių sunkumų.

Kur kreiptis dėl kilnojamojo turto vertinimo?

Ieškote patyrusių kilnojamojo turto vertintojų? Vertinimo paslaugas atliekame jau daugiau kaip 18 metų. Esame įsikūrę Vilniuje ir Klaipėdoje, tačiau dirbame visoje Lietuvoje.

UAB „Asistavita“ komandos prioritetas - profesionalumas kiekviename žingsnyje. Visus projektus atliekame operatyviai, laikydamiesi griežtų darbo etikos standartų ir skaidrumo principų.

Esame ne tik savo amato profesionalai, bet ir supratingi specialistai. Vertiname kiekvieną savo klientą. Neturite laiko, nenorite apsikrauti papildomais rūpesčiais? Ne bėda! Suteikiame visapusišką pagalbą ir dėmesį: esame lankstūs, galime gauti visus reikiamus dokumentus ir pasirūpinti sklandžia turto vertinimo procedūra.

UAB „MARLEKSA“ - viena pirmųjų kilnojamojo turto įmonių, todėl bendradarbiaujame su visomis kredito ar lizingo įstaigomis. Susisiekite internetu, tinklapyje nurodytais kontaktais: skambinkite į arčiausiai Jūsų esantį biurą darbo valandomis arba rašykite el. paštu Jums patogiu metu. Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje - visoje Lietuvoje, bendrai sutartu laiku.

Paslaugų įkainiai yra individualūs - jie priklauso nuo to, koks konkrečiai kilnojamasis turtas bus vertinamas.

Mums svarbu, kad pasiūlytume klientams ne tik kokybiškas paslaugas, bet ir sąžiningą kainodarą. Konfidencialumas - mūsų prioritetas. Vertiname kiekvieną klientą vienodai. Mums nesvarbu, ar esate mažas, ar didelis klientas.

tags: #kilnojamo #turto #uzdaviniai