Turto vertinimas yra labai plati sąvoka. Dažnai mes suprantame, kad jei jau vertinimas, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti. Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.
Kilnojamas turtas - tokia turto rūšis, kuri gali būti perkeliama iš vienos vietos į kitą, nesumažinant turto vertės, paskirties ar turinio. Pavyzdžiui:
- Transporto priemonės (automobiliai)
- Ūkinės prekės
- Kompiuterinė technika
- Pramoninės prekės
- Elektros prekės
- Tauriųjų metalų gaminiai
- Kitas kilnojamasis turtas
Kilnojamojo turto vertinimas, padeda greičiau ir efektyviau savo turtą parduoti, įkeisti ar pasirašyti sutartį dėl lizingo.
Kada Atliekamas Kilnojamojo Turto Vertinimas?
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas:
- Pirkimo-pardavimo sandorių metu.
- Kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas.
- Kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas.
- Vykdant teismų nutartis.
- Turto savininko(-ų) iniciatyva.
Kaip Vyksta Kilnojamojo Turto Vertinimas?
Ruošiant kilnojamojo turto vertinimo ataskaitą pagal vertintojus, turtas yra apžiūrimas ir identifikuojamas pagal Užsakovo pateiktus nuosavybės dokumentus. Tuomet vertintojai analizuoja vertinamo turto rinka, atlieka skaičiavimus ir jų rezultatui pateikia Užsakovui.
Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas.
Verslo Vertinimas
Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau. Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas. Kada jo reikia? Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti.
Turto Vertinimo Metodai
Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų:
- Lyginamuoju metodu.
- Išlaidu (kaštų) metodu.
- Pajamų metodu.
Lyginamasis Metodas
Lyginamasis metodas pagrįstas lyginimu su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma, ir ją koreguojant dėl vertei turinčių įtakos skirtumų.
Išlaidu (Kaštų) Metodas
Išalaidų (kaštų) metodas pagrįstas remiantis ekonominiu principu, kad kaina, kurią pirkėjas mokėtų už turtą, jeigu įtakos jam neturėtų tokie veiksniai kaip sugaištas laikas, patirti nepatogumai, riziką būtų nedidesnė nei tokio paties turto įsigijimo ar pasigaminimo (statybos) kaina.
Pajamų Metodas
Pajamų metodas pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Pajamų metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti, nes šiuo metodu retai atsižvelgiama į individualias kilnojamojo turto savybes, taip pat kilnojamasis turtas retai generuoja pajamas, t. y. jis yra tik verslo subjekto dalis.
Veiksniai, Turintys Įtakos Kilnojamojo Turto Vertei
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kai kurie bendri veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, yra jo:
- Amžius
- Būklė
- Retumas
- Istorinė reikšmė
- Kilmė
- Kokybė
- Paklausa rinkoje
Didesnis nustatytas nusidėvėjimas turi įtakos kilnojamojo turto vertei mažindamas jo rinkos vertę.
Kilnojamo turto vertei dažniausiai galioja pasiūlos paklausos dėsnis, t. y. kilnojamasis turtas, kurio paklausa yra didelė, arba turtas yra sunkiai randamas (retai parduodamas antrinėje rinkoje), paprastai yra vertingesnis, nei turtas, kuris yra lengvai prieinamas arba kurio paklausa yra nedidelė.
Pagrindinės Turto Vertės Sąvokos
- Rinkos vertė - nustatyta suma, už kurią turtas ar įsipareigojimas galėtų būti perleidžiamas jų vertės nustatymo dieną tarp norinčio pirkti pirkėjo ir norinčio parduoti pardavėjo sudarius sandorį tarp nesusijusių šalių po tinkamo turto ar įsipareigojimo pateikimo rinkai, kai abi šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos.
- Likvidacinė (priverstinio pardavimo) vertė yra apskaičiuota suma, kurią tikimasi gauti pardavus turtą ar turto grupę atskiromis dalimis su prielaida, kad tai yra priverstinis sandoris ir sutrumpintas prateikimo rinkai laikotarpis.
- Nusidėvėjimas reiškia laipsnišką turto naudingumo mažėjimą laikui bėgant turto ar jo elementų fizinio nusidėvėjimo dėl amžiaus ar naudojimo, taip pat naudingumo sumažėjimas dėl turto efektyvumo mažėjimo, t. y. pasenusios konstrukcijos, savybių ar technolgijų pasikeitimo, bei ekonominių ar teisinių veiksnių tiesiogiai nepriklausančių nuo paties turto.
Kaip Užtikrinti Maksimalią Kilnojamojo Turto Vertę?
Norėdami maksimaliai padidinti arba išlaikyti kiek įmanoma didesnę savo kilnojamojo turto vertę, reikėtų imtis veiksmų ir užtikrinti, kad jis būtų gerai prižiūrimas, reguliariai, kaip numatyta gamintojo, atlikti apžiūrą, techninį aptarnavimą ar einamąjį remontą.
Retrospektyvinis Turto Vertinimas
Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė. Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.
Turto Vertinimo Kaina
Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva. Paslaugų įkainiai yra individualūs - jie priklauso nuo to, koks konkrečiai kilnojamasis turtas bus vertinamas.
UAB „MARLEKSA“ Paslaugos
UAB „MARLEKSA“ - viena pirmųjų kilnojamojo turto įmonių, todėl bendradarbiaujame su visomis kredito ar lizingo įstaigomis. Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje - visoje Lietuvoje, bendrai sutartu laiku. Susisiekite internetu, tinklapyje nurodytais kontaktais: skambinkite į arčiausiai Jūsų esantį biurą darbo valandomis arba rašykite el. paštu Jums patogiu metu.
tags: #kilnojamojo #turto #vertintojai