Turto vertinimas yra procesas, kurio metu siekiama nustatyti objekto rinkos vertę įvairiais tikslais: pardavimui, nuomai, paskolos gavimui, mokestinių įsipareigojimų vykdymui ir kt. Išgirdus visiems puikiai žinomą frazę „turto vertinimas“ daugelis pirmiausia pagalvoja apie didelius sklypus, namus, butus ir bet kokį kitą neapčiuopiamą turtą. Tačiau dažnai pamiršta, kad klientams reikalingas ir įvairios paskirties kilnojamojo turto įvertinimas.
Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto ir verslo vertinimo metodika, Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais, kitais teisės aktais, profesinės etikos kodeksu.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta turto vertinimas, koks yra jo procesas, ir kokias turto rūšis vertina tokios įmonės kaip Uždaroji akcinė bendrovė „MARLEKSA“ ir UAB „Centro kubas - Nekilnojamasis turtas“.
Turto Vertinimo Rūšys
Turto vertinimo rūšys apima įvairias kategorijas, priklausomai nuo turto tipo. Pagrindinės rūšys yra:
- Nekilnojamojo turto vertinimas
- Verslo vertinimo rūšys
- Kilnojamojo turto vertinimo rūšys
Kilnojamojo Turto Vertinimo Rūšys
UAB „Centro kubas - Nekilnojamasis turtas“ teikia ne tik nekilnojamojo bet ir kilnojamojo turto vertinimo paslaugas.Mūsų įmonė pastebi, kad dažniausiai žmonės kreipiasi dėl transporto priemonių vertinimo. Ir labai dažnai to prireikia ne prieš įsigyjant naują automobilį, o gavus draudimo išmokų pasiūlymą, kuris neretai būna labai mažas ir netenkina nukentėjusiojo lūkesčių. Tokiais atvejais nepriklausomas turto vertintojas suteikia greitą pagalbą, įvertina žalą ir pateikia savo nešališką nuomonę. Esant poreikiui, tada galima užginčyti draudimo bendrovės pasiūlytą išmokos dydį ir taip nelikti be reikalo nuskriaustiems. Pažįstama situacija? Jei ne pačiam teko patirti, tai bent jau išgirsti iš aplinkinių.
Pagrindinės kilnojamojo turto vertinimo rūšys:
- Transporto vertinimas
- Įrenginių, įrengimų vertinimas
- Namų apyvokos reikmenų vertinimas
Kilnojamo turto vertė gali būti nustatyta, nepriklausomai nuo to, ar turtas ilgalaikis, ar trumpalaikis. Taip pat gali būti atliekamas privalomas vertinimas, kai to reikalauja įstatymų sąlygos ar, tiesiog, pageidaujant savininkui.
Dokumentai reikalingi transporto vertinimui:
- Kilnojamojo turto sąrašas, kuriame nurodyta tikslus turto pavadinimas, modelis/markė, inventorinis numeris, šalis gamintoja, pagaminimo data, įvedimo į eksploataciją data, įsigijimo vertė, likutinė balansinė vertė ir kt.
- Turto įsigijimo dokumentai.
- Autotransporto ir savaeigės technikos registravimo liudijimų ir techninės apžiūros talonų kopijos.
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Individualioje veikloje naudosiu ilgalaikį turtą
Kada reikalingas turto vertinimas?
Turto vertinimas reikalingas įvairiose situacijose:
- Kai turtas perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas.
- Kai įkeičiamas siekiant gauti paskolą iš banko ar gaunant paramą iš ES.
- Kai apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas.
- Kai išnuomojamas ar kitaip perduodamas kitiems asmenims.
- Kai steigiama ar plečiama akcinė bendrovė ir formuojamas akcinis kapitalas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto.
- Kai turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
- Kai įmonėms taikomos bankroto procedūros.
- Kai reikia nustatyti turto mokestį.
Turto Vertinimo Procesas
Taigi, kaip vyksta turto vertinimas?
Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą įvertinti turtą. Suformuojama užduotis, identifikuojamas vertinamas objektas ir užregistruojamas užsakymas. Su užsakovu / klientu pasirašoma sutartis.
Dokumentų rinkimas
Turto vertintojas pradeda darbą nuo dokumentų rinkimo ir analizės. Vertintojas privalo surinkti informaciją apie turtą, įskaitant teisinius, techninius ir ekonominius duomenis. Pavyzdžiui, jei kalbame apie nekilnojamojo turto vertinimą, reikia pateikti nekilnojamojo turto Registrų Centro išrašą, ir, priklausomai nuo vertinamo turto tipo, kitus dokumentus - žemės sklypo planą, pastatų kadastrinių matavimų bylą, esant poreikiui - statybos leidimą, statybos projektą, nuomos sutartis ir kt.
Turto būklės vertinimas
Sekantis žingsnis - įsitikinimas apie turto egzistavimą ir jo būklės įvertinimas. Vertintojas apžiūri objektą gyvai, įvertina fizinę būklę, vietos privalumus ir trūkumus, atlieka fotofiksaciją. Svarbu paminėti, kad vertinimo procese atsižvelgiama į objekto buvimo vietą, dydį, naudojimo paskirtį, technines charakteristikas, pvz., statybos metus, konstrukcijas ir kitus parametrus.
Rinkos analizė ir skaičiavimai
Kitas svarbus turto vertinimo etapas - rinkos analizė. Vertintojas lygina vertinamą turtą su kuo panašesniais į jį objektais rinkoje. Analizuojama pasiūla ir Registrų Centre registruoti paskutinio laikotarpio pardavimo sandoriai, jei reikia - nuomos kainos ir kiti svarbūs rinkos veiksniai. Rinkos analizė padeda nustatyti realią turto vertę pagal dabartinę rinkos situaciją. Galiausiai atliekami turto rinkos vertės skaičiavimai, pagrįsti LR Turto ir Verslo vertinimo pagrindų įstatymu ir Turto ir Verslo vertinimo metodika. Suformuojama išvada apie turto rinkos vertę.
Ataskaitos parengimas
Vertinimo procesas baigiasi ataskaitos parengimu ir jos pateikimu klientui.
Kilnojamojo Turto Vertinimo Metodikos
Kilnojamojo turto vertės pagrindas - esamos maksimalios arba teisiškai galimos kilnojamo turto panaudojimo galimybės. Kilnojamo turto vertės nustatymas atliekamas, atsižvelgiant ne tik į skirtingų miestu rinką, bet ir į paties turto išvystymo potencialą. Svarbiausia remtis reikiama vertinimo metodika, žiūrėti, lyginti skirtingas turto rūšis, remiantis pastarųjų metų duomenimis.
Reikia būtinai atsižvelgti, ar kilnojamas turtas gali generuoti kokias nors papildomas pajamas (pavyzdžiui, kokį pelną gamybos įmonei teikia įrengimai?). Na, ir, žinoma, visada žiūrima į turto individualius rodiklius: būklę, baigtumą, dydį, esamus gedimus ir kita.
Apžiūrime turtą. Apskaičiuojame turto vertę, pritaikant lyginamąjį, pajamų ar kaštų metodus. Kartais taikome ir minėtų metodų derinius.
Kilnojamojo turto vertinimas klientams paprastai pateikiamas labai greitai (1 - 3 dienos). Tačiau dėl kiekvieno atvejo būtina bendradarbiauti su nepriklausomais turto ekspertais ir jau prieš pradedant darbus, galima pasikonsultuoti ne tik dėl darbų kainos, bet ir trukmės.
Aktualijos ir Pokyčiai
Svarbu paminėti, kad 2020 rugsėjo 24 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos finansų ministro 2020-09-09 įsakymas Nr. 296 „Dėl Lietuvos Respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1K-159 „Dėl Turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ pakeitimo (toliau - Metodika) ir Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos direktoriaus 2020-09-22 įsakymas Nr. Aprašu siekiama padėti objektyviau įvertinti apgadintas transporto priemones.
Tarptautinė vertinimo standartų taryba (IVSC) pranešė, kad patvirtinti nauji Tarptautiniai vertinimo standartai (TVS). Naujieji TVS įsigalioja nuo 2022 metų sausio 31-os dienos, tačiau Tarptautinė vertinimo standartų taryba skatina vertintojus šiuos standartus naudoti ir nelaukiant oficialios jų įsigaliojimo datos.
Informuojame, kad AVNT savo tinklapyje paskelbė naujai suredaguotą 2020 m. sausio 31 d. įsigaliojusių Tarptautinių vertinimo standartų (TVS) vertimą į lietuvių kalbą.
Kodėl Verta Pasirinkti Profesionalus?
Jeigu vis dar svarstote, ar kilnojamą turtą būtina vertinti, norime priminti, kad kartais įstatymai, tiesiog, reikalauja tokio darbo. Todėl neverta ilgai svarstyti, o iš karto kreiptis į „Centro Kubas - Nekilnojamasis turtas“.
Verta žinoti, kad tinkamai nustatyta kilnojamo turto vertė, padeda greičiau parduoti, perduoti, įkeisti turtą, ar atlikti kitus teisinius veiksmus.
MARLEKSA yra pasirengusi padėti įvertinti visų rūšių turtą nepriklausomai nuo jo tipo - nuo butų iki miškų, transporto priemonių, įrengimų ar verslo. Turto vertinimas suteikia užsakovui nešališką (objektyvią), išvadą apie turto būklę, jo tinkamumą naudoti ir tikėtiną piniginę vertę rinkoje.
tags: #kilnuojamo #turto #ivertinimo #metodika