Pastaruoju metu gyventojų jau nestebina viename iš daugiabučio butų veikianti kirpykla ar teikiamos kitos grožio paslaugos. Vis dėlto, planuojant tokią veiklą, svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami patalpoms ir kokios procedūros būtinos.
Patalpų Paskirties Svarba
Daugelis norinčių pradėti vienokią ar kitokią individualią veiklą susiduria su klausimu, ar galima ją vykdyti patalpose, skirtose visiškai kitai sričiai nei jų planuojama individuali veikla. Statybos įstatymo 47 straipsnis numato, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) rekomenduoja pirmiausia išsiaiškinti pastato, kuriame yra patalpa (butas), paskirtį (vienbutis ar dvibutis gyvenamasis namas, daugiabutis gyvenamasis namas ar viešbučių paskirties pastatas) bei koks statybą leidžiantis dokumentas (SLD) yra išduotas tam statiniui, kad netektų pirkti katės maiše.
Pastatas priskiriamas vienai ar kitai paskirties grupei, jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausia jo dalis naudojama tai paskirčiai. Statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ nurodytos 2 pastatų grupės:
- Gyvenamieji pastatai;
- Negyvenamieji pastatai.
Jei pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, suformuotos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, pastato paskirtis nustatoma tokia tvarka: pirmiausia nustatoma pastato paskirties grupė pagal didžiausią atskirų paskirties grupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, suminį bendrąjį plotą; vėliau nustatomas paskirties grupės pogrupis pagal didžiausią visų tos paskirties grupės pogrupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, bendrąjį suminį plotą.
Įvairių paskirčių patalpos, formuojamos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamaisiais daiktais, turi atitikti normatyvinių statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų bei kitų teisės aktų joms nustatytus reikalavimus.
Gyvenamosios paskirties patalpos negyvenamosios paskirties pastatuose turi būti atskirtos nuo kitos paskirties patalpų atitvaromis, turėti atskirus įėjimus ir atskirtas (atjungimo ventiliais, apskaitos prietaisais, sklendėmis ir pan.) inžinerines sistemas. Taigi negyvenamos paskirties pastate gali būti gyvenamųjų patalpų, o gyvenamosios paskirties pastate gali būti negyvenamųjų patalpų.
Reikia atkreipti dėmesį, kad tokiuose mišriuose pastatuose reikėtų itin atidžiai pasitikrinti, kokios paskirties patalpas perkate: butą, poilsio paskirties ar kitos negyvenamosios paskirties patalpas. Nors į šį klausimą atsakymą rasite Registrų centro išraše, tačiau visada pravartu pasitikrinti ir tai, kokia patalpų paskirtis buvo numatyta projekte, pagal kurį buvo išduotas SLD.
Pavyzdžiui, jeigu SLD išduotas vieno ar dviejų butų pastatui, o pastate įrengti daugiau nei vienas ar du butai, veikiausiai yra parduodamos vieno buto patalpos, t. y. buto dalys, kurias statytojai įvardija „būstu“. Įsigiję tokias patalpas taptumėte pastato (buto) bendraturčiais (bendraturčių teisės ir pareigos nustatytos Civiliniame kodekse) ir ateityje Jums gali kilti keblumų dėl buto pardavimo ar remonto, galite turėti nesklandumų su tokio namo statybos užbaigimo procedūromis, jeigu įsigyjamos patalpos yra dar nebaigtame statyti name.
Be to, galite susidurti su problemomis dėl garso izoliacijos, automobilių parkavimo vietų trūkumo, pasigesti vaikų žaidimo aikštelės, funkcionalių ir patogių bendrojo naudojimo patalpų, kurios įrengiamos daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose. Taip pat gali kilti rūpesčių dėl nekilnojamojo turto mokesčių - už tokias patalpas reikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčius.
Patalpų Naudojimas Pagal Paskirtį
Asmuo, norintis vykdyti apraše nenurodytą ekonominę veiklą, privalo pakeisti pastato ar patalpų paskirtį. Visais atvejais patalpos turi atitikti normatyvinių statybos techninių, statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų konkrečios paskirties patalpoms nustatytus reikalavimus. Patalpų paskirties keitimas gali užtrukti iki mėnesio ir ilgiau, priklausomai nuo to, kaip greitai tam pritaria kaimynai.
Gyventojai, vykdydami vienokią ar kitokią individualią veiklą gyvenamosios paskirties patalpose, dažnai nesusimąsto, ar nepažeidžia teisės aktuose nustatytų reikalavimų. Dažnai kyla klausimų dėl patalpų ir pastato paskirties, kai viename pastate įsikuria įvairia veikla užsiimantys subjektai, taip pat ne visada aišku, ar vykdant bet kokią veiklą gyvenamajame name būtina atlikti patalpų ar pastato paskirties keitimo procedūras.
Patalpų naudotojai privalo patalpas naudoti pagal paskirtį. Tai štai, toji tvarka yra nustatyta, o po sausio 24 d. Vyriausybės posėdžio nutarimas papildytas ir naujomis ekonominės veiklos rūšimis, kurias leidžiama vystyti ne tam skirtose patalpose. Šis punktas sausio 24 dieną puvo papildytas ekonominės veiklos rūšimi kuri apibrėžiama taip: švietimui būdingų paslaugų veiklą.
O štai viešbučių, administracinės, prekybos, kultūros, poilsio, paslaugų paskirties pastatuose ar patalpose, nepakeitus jų paskirties, neįrengus atskiro papildomo įėjimo leidžiama vykdyti sportinę veiklą, kompiuterių ir asmeninių bei namų ūkio reikmenų taisymą, kirpyklų ir kitų grožio salonų veiklą,galima užsiimti tatuiruočių ir papuošalų vėrimo studijų veikla. Apraše taip pat nurodyta, kad tokios paskirties patalpose galima vykdyti ir visas veiklas nurodytas 3 punkte,t.y.
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos), „Vieno ar dviejų butų ir daugiabučiame name ar patalpose, kurias savininkas naudoja kaip gyvenamąsias patalpas, nepakeitus jų paskirties, neįrengus papildomo įėjimo, galima negamybinė veikla. Šia veikla neturi būti daroma žala namo bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiam turtui (dviejų butų ar daugiabučiame name) ir gyvenamajai aplinkai, negalima pabloginti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų“, - išplatintame pranešime nurodo Statybos inspekcija. Tokios veiklos rūšys išvardytos Vyriausybės patvirtintame Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše.
Pavyzdžiui, norint gyvenamajame name ar jo atskirose patalpose teikti informacines paslaugas, atlikti nekilnojamojo turto operacijas, vykdyti fotografavimo veiklą, teikti draudimo paslaugas užsiimti vaikų ugdymu ir pan., paskirties keisti nereikia, aiškina Statybos inspekcijos specialistai. Planuojant minėtame apraše nenurodytą ekonominę veiklą, privalu pakeisti patalpų paskirtį, suformuojant jas atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu.
Visais atvejais patalpos turi atitikti normatyvinių statybos techninių, statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų konkrečios paskirties patalpoms nustatytus reikalavimus. Nepriklausomai nuo to, ar keičiant patalpų paskirtį bus atliekami ar ne paprastojo remonto darbai, privalomas ir pastato bendraturčių, jei tokių yra, daugumos sutikimas.
Pastatų ir patalpų paskirties keitimo ir naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo reikalavimus nustato statybos techninis reglamentas „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Pastato, kurį sudaro įvairios paskirties patalpos, suformuotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, paskirtis turėtų būti keičiama, jei pasikeičia vyraujančios pastato patalpų grupės ir (ar) pogrupio paskirtis.
Pastatų naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos. Jų įgalioti atstovai už statinio ar patalpų naudojimą ne pagal paskirtį juridiniam asmeniui gali skirti baudą nuo 1 448 iki 7 240 eurų, fiziniam - nuo 140 iki 1 500 eurų.
Medicinos Patalpų Švaros Užtikrinimas
Saugios ir sveikos aplinkos užtikrinimas yra būtinybė. Naudojant profesionalias valymo priemones ir metodus yra mažesnė rizika bakterijoms ir virusams plisti.
Pagrindiniai medicinos patalpų valymo aspektai:
- Būtinas nuolatinis švaros užtikrinimas ir palaikymas.
- Tinkamas medicininių atliekų tvarkymas laikantis griežtų reikalavimų.
- Paviršių dezinfekavimas pagal specifinius reikalavimus medicinos patalpoms ir tinkamomis priemonėmis.
- Medicinos patalpų valytojai laikosi nustatytų taisyklių.
- Mokymai ir švietimas.
- Labai svarbus yra tinkamas komunikavimas tarp darbuotojų ir įstaigos bei procedūrų laikymasis.
Kasdienė priežiūra gausiai žmonių lankomose vietose - įstaigų koridoriai, palatos ar gydytojų kabinetai reikalauja dažno valymo, dezinfekcijos ir patirties besirūpinant skirtinga medicinos įstaigos erdve. Nė vienas kampelis negali būti neišvalytas, ypač tai svarbu didelėse ligoninėse.
Patalpos turi būti valomos kiekvieną dieną (kai kurios ir ne vieną kartą), kad pacientams, jų šeimos nariams, visiems lankytojams bei medicinos personalui būtų užtikrintas švaros pojūtis ir malonus buvimas įstaigoje, pacientams - sveikimo atmosfera.
Valymo įmonė turi gerai apmokytą komandą, kuri laikosi valymo plano, visų reikalavimų bei procedūrų.
Reikalavimai Grožio Paslaugų Patalpoms
Nors straipsnyje daugiausia dėmesio skiriama medicinos patalpoms, švaros ir higienos reikalavimai taip pat svarbūs ir grožio paslaugų sferoje. Kirpykloms, grožio salonams ir panašioms įstaigoms taikomi specialūs reikalavimai, užtikrinantys klientų ir darbuotojų saugumą.
Pagrindiniai reikalavimai:
- Reguliarus patalpų valymas ir dezinfekcija.
- Sterilių įrankių naudojimas.
- Atsakingas atliekų tvarkymas.
- Darbuotojų higienos įgūdžiai.
Valstybinės Teritorijų Planavimo ir Statybos Inspekcijos Veikla
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant, kad statiniai būtų naudojami pagal paskirtį ir atitiktų visus reikalavimus. Štai keletas VTPSI naujienų:
- 2025 metais VTPSI atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus.
- VTPSI stiprina savo techninę bazę ir diegia pažangius skaitmeninius sprendimus.
- VTPSI viršininko pavaduotojai Jurgitai Špūraitei įteiktas Mykolo Krupavičiaus vardo atminimo medalis.
- VTPSI kartu su Kauno miesto savivaldybės administracija sudarė taikos sutartį byloje dėl teritorijų planavimo.
Šios naujienos rodo, kad VTPSI aktyviai veikia, siekdama užtikrinti tvarką statybų ir teritorijų planavimo srityse.
tags: #kirpyklos #isteigimas #gyvenamajame #name