Šiame straipsnyje aptarsime atsiskaitymo už butą knygelės keitimo tvarką ir kitus svarbius aspektus, susijusius su atsiskaitymais grynaisiais pinigais bei daugiabučių namų administravimu. Taip pat panagrinėsime, kaip efektyviai atsiskaityti už komunalines paslaugas ir kokie yra mokesčių skaičiavimo principai.
Atsiskaitymas už paslaugas mokėjimo knygele
Atsiskaitant už paslaugas mokėjimo knygele nuo 2017 m. naudojant internetinę bankininkystę, mokant už paslaugas paprastu pavedimu el. Atsiskaityti už UAB „Verkių būstas“ suteiktas paslaugas galima tokiais būdais, t. y. mokėjimus įrašydami į atsiskaitymo knygelės 8-ą eilutę galite visuose bankuose bei AB „Lietuvos spauda“ spaudos kioskuose, „Lietuvos paštas“ skyriuose, išskyrus AB „Swedbank“.
Mokėdami AB „Swedbank“ privalote pateikti mokamąjį pranešimą ir nurodyti įmokos kodą 220300 (tokiu atveju atsiskaitymo knygelės 8-oje eilutėje nereikia nieko įrašyti). Nauja atsiskaitymo knygelė bus išsiųsta nemokamai paštu Jūsų nurodytu adresu.
Mažoji renovacija – efektyvus ir naudingas pasiūlymas daugiabučių gyventojams
Atsiskaitymų grynaisiais pinigais apribojimai
Nuo 2022-11-01 įsigaliojo Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas (AGPRĮ), kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Apribojimai atsiskaityti grynaisiais pinigais taikomi visiems Lietuvos Respublikos ir užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje.
Atsiskaitymai kai yra sudaroma sutartis
Kadangi yra sudaryta bendradarbiavimo sutartis, tad visi atsiskaitymai ir bet kokie mokėjimai pagal individualius užsakymus laikomi atsiskaitymais pagal vieną sandorį (neterminuotą bendradarbiavimo sutartį). Tai reiškia, kad, vertinant, ar neviršyta 5 000 eurų riba, atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal atskirus užsakymus yra sumuojami.
Jei neterminuota bendradarbiavimo sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo ir joje nėra nurodyti konkretūs šalių įsipareigojimai (konkrečios prekės, paslaugos, jų kiekiai, kainos ir pan.), atsiskaitymams, taip pat bet kokiems mokėjimams pagal tokią sutartį išimtis netaikoma.
AGPRĮ 8 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad pagal sandorius, sudarytus iki šio įstatymo įsigaliojimo, nepradėti, taip pat pradėti, bet nebaigti tarpusavio atsiskaitymai grynaisiais pinigais ir bet kokie kiti mokėjimai grynaisiais pinigais baigiami pagal teisės normas, galiojusias iki šio įstatymo įsigaliojimo, tai įmonė A už prekes atsiskaityti grynaisiais pinigais galės ir įsigaliojus AGPRĮ.
Dalį sumos, kuri neviršija 5 000 eurų, galima sumokėti grynaisiais pinigais. Likusi dalis sumos turi būti sumokėta tik negrynaisiais pinigais.
Jei terminuota nuomos sutartis sudaryta iki 2022-10-31 (imtinai), tai atsiskaitymams pagal tokią sutartį AGPRĮ numatyti ribojimai netaikomi. Jei terminuota nuomos sutartis sudaryta po AGPRĮ įsigaliojimo, atsiskaitymams pagal šią terminuotą sutartį taikomi AGPRĮ numatyti ribojimai.
Jeigu sandoris, sudarytas iki AGPRĮ įsigaliojimo, pakeičiamas 2023-06-15, tai nuo šio pakeitimo įsigaliojimo laikoma, kad buvo sudarytas naujas sandoris ir galioja AGPRĮ nuostatos.
AGPRĮ nenumatyta išimčių atsiskaitymams pagal sandorius, kurie sudaryti tarp artimųjų giminaičių.
Jei paskolos sutartis sudaryta po AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. nuo 2022-11-01, grąžinimams pagal šią paskolos sutartį taikomi AGPRĮ numatyti ribojimai. Paskolos dalis kartu su palūkanomis, neviršijanti 5 000 eurų, gali būti grąžinama (palūkanos sumokamos) grynaisiais pinigais. Likę mokėjimai pagal tokią paskolos sutartį privalo būti atliekami tik negrynaisiais pinigais.
Kadangi su klientais sudarytos paslaugų teikimo sutartys yra laikomos sandoriais, tokioms sutartims, kuriose nėra nustatyti konkretūs įsipareigojimai (konkrečios paslaugos, kainos ir pan.), taikomi AGPRĮ numatyti ribojimai, neatsižvelgiant į tai, ar minėtos sutartys sudarytos iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. iki 2022-10-31 (imtinai), ar įsigaliojus AGPRĮ, t. y. po 2022-11-01.
Bet kokie sutarties (sandorio) pakeitimai laikomi nauju sandoriu.
AGPRĮ atsiskaitymo grynaisiais pinigais ribojimai taikomi ir sandoriams su užsienio piliečiais, todėl atsiskaitymai, taip pat bet kokie mokėjimai pagal tokius sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų sumos.
Jei užsienio pilietis negali atlikti tiesioginio mokėjimo iš užsienio valstybės banko, turi būti ieškoma kitų būdų pirkėjui atsiskaityti, o pardavėjui priimti pinigus, pavyzdžiui, mokėjimo pavedimas per kitas mokėjimų įstaigas, pinigų perlaidas teikiančias įstaigas ir pan.
Daugiabučių namų administravimo klausimai
Remonto darbai
Patalpų savininkas turi pateikti rašytinį prašymą. Administruojančios įmonės sudaryta komisija patikrina ir nustato remonto darbų apimtis ir būtinumą. Atliekamas siūlių remontas. Atlikus darbus, darbai priduodami laiptinės (namo) atstovui (pasirašant). Faktiškai panaudotos lėšos siūlių remontui priskaičiuojamos visiems namo patalpų savininkams proporcingai turimų patalpų bendrajam naudingajam plotui, bet ne daugiau kaip 0,4444 Eur už 1 kv.
Gavus 1/4 namo (laiptinės) butų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata bei lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo / laiptinės atstovu pasirašant), organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Butų / patalpų savininkai turi pateikti 1/4 namo ar laiptinės patalpų savininkų prašymą organizuoti susirinkimą ar balsavimą raštu sprendimui priimti, nurodant namo (laiptinės) atstovo vardą, pavardę, adresą ir kontaktinį telefono numerį. Gavus 1/4 namo (laiptinės) butų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Dezinfekcija ir deratizacija
Daugiabučių namų rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose atsiradus blusoms, tarakonams, skruzdėlėms ir kitiems kenkėjams, dėl dezinfekcijos, dezinsekcijos ar deratizacijos butų ir / ar kitų patalpų savininkai turi pateikti rašytinį prašymą.
Gavus 1/4 namo (laiptinės) patalpų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Remonto rūšys
- Paprastasis ir kapitalinis remontas
- Laikinasis arba vietinis remontas
- Darbai ir paslaugos, nesusiję su privalomaisiais daugiabučio namo reikalavimais
Mokesčių skaičiavimas pagal patalpų plotą
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 str. 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Civilinio kodekso 4. 84 straipsnio 9 dalyje nustatyta, jog administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka.
Palėpės įrengimas
Daugiabučio namo palėpė, jei ji nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims, yra bendrojo naudojimo patalpa, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausanti visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams. Ja, kaip ir kitais bendrosios dalinės nuosavybės objektais, disponuojama bendraturčių sutikimu.
Visų namo butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytas susitarimas tvirtinamas notaro ir įregistruojamas NTR. Norint gyvenamąsias patalpas įrengti didesnėje, nei gyventojui priklauso, palėpės dalyje, būtina gauti palėpės bendraturčių sutikimus - atsisakymus savo dalies.
Šildymo sistemos pertvarkymas
Šilumos ūkio įstatymas numato, kad šilumos vartotojas, pakeitęs buto, kitų patalpų šildymo ir (ar) apsirūpinimo karštu vandeniu būdą, turi teisę nutraukti šilumos ir (ar) karšto vandens pirkimo-pardavimo sutartį. Pastato šildymo sistema, kaip ir kitos bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus) - yra pastato bendrojo naudojimo objektai.
Daugiabučio namo šildymo bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų) užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą.
Statybą leidžiantys dokumentai
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Atsiskaitymo sistemos ir patarimai
„Anksčiau knygeles atsiųsdavo paštu, o dabar, paskambinus nurodytu telefonu, praneša, kad jokių knygelių nebus. Aplankiau vieną kioską, antrą, paštą, sako: neturim tokios programos, kad pagal atsiskaitymo knygelės kodą priimtume be knygelės. Kada ir kaip reikės atsiskaityti? Kompiuterio neturim. „Mano patarimas - tiesiog paskambinti trumpuoju telefonu 1802 ir užsisakyti knygelę. Ji bus atsiųsta paštu. „Jau kurį laiką ji nėra mokėjimą patvirtinantis dokumentas, o ne kas kita kaip užrašų knygelė. Tai reiškia, kad dauguma klientų linkę naudoti atsiskaitymo knygelę tiesiog užsirašyti duomenims apie mokėtinas sumas. Tuo metu įmokų surinkėjai įmoką už komunalines paslaugas gali priimti ir neprašydami atsiskaitymo knygelės“, - tikina D.
„Klientės paminėtą situaciją, kad įmokų surinkėjas atsisakė priimti įmoką, šiuo metu sunku pakomentuoti, nes reikia pasigilinti, kodėl taip įvyko. Tačiau įmokų surinkėjas privalo priimti įmoką, jei klientas pateikia duomenis, reikalingus įmokai sumokėti, t. Tai kartojasi kiekvieną mėnesį. Laimingi yra tie, kurie iš jo sugeba ištrūkti ir atsiskaityti už paslaugas be klaidų. Dar laimingesni - tie, kurie šio vargo išvengia, vietoje savęs įdarbindami automatinę atsiskaitymo sistemą.
Efektyvūs atsiskaitymo būdai
- Kaip ir iki elektroninių atsiskaitymo knygelių panaikinimo, taip ir dabar egzistuoja galimybė atsiskaityti senais būdais, tokiais kaip elektroninė bankininkystė. Tiesa, tai niekada nebuvo maloniausia procedūra: kaskart reikėjo jungtis prie tiekėjų savitarnų svetainių, tikrinti tarifus, pardavimo kainas ir kitus sąskaitų duomenis. Po atsiskaitymo knygelių panaikinimo procesas tik dar prailgėja. Pavyzdžiui, banke kiekvieną sąskaitą nuo šiol reikia apmokėti atskirais pavedimais.
- Gyventojams, norintiems už viską atsiskaityti be eilių, tiksliai ir vienu pavedimu, rekomenduojama naudotis specializuota atsiskaitymo sistema. Reikia pripažinti, kad Lietuvoje didelio jų pasirinkimo nėra. Be to, praktiškai visos sistemos reikalauja didžiąją dalį duomenų kas mėnesį užsipildyti pačiam mokėtojui. Viena išimtis - automatizuota sistema, kuri pati surenka naujausius duomenis iš šimtų skirtingų paslaugų tiekėjų ir taip leidžia už viską atsiskaityti vos per porą minučių, vienu pavedimu.
- Apmokėdami sąskaitą, niekada nelaukite paskutinės mėnesio dienos. Kitu atveju tiekėjai, išrašydami naują sąskaitą, gali nespėti teisingai atnaujinti duomenų. Jei naudojatės vienasaskaita.lt, sistema pati už Jus surinks sąskaitas ir reikiamus duomenis, o tada iki mėnesio 15 dienos paruoš bendrą dokumentą - vieną sąskaitą. Apie ją būsite informuojami elektroniniu paštu, o pagal pageidavimą - ir SMS žinute.
Galimos skolų priežastys
- Priežasčių, kodėl gyventojų skaičiavimai ir paslaugų tiekėjų turima informacija skiriasi, gali būti įvairių. Įmanoma, kad praėjusio mėnesio sąskaitą apmokėjote pavėluotai, ir tiekėjas dar nespėjo atnaujinti duomenų.
- Tačiau galimos ir kitos skolų priežastys: neatnaujinti tarifai, neteisingai suvestos arba praleistos pardavimo kainos, klaidingai užrašyti skaitiklio rodmenys, nuimtų senų skaitiklių likučių nepadengimas ir paprasčiausios aritmetinės klaidos. Užkirsti tam kelią galima naudojantis žmogiškąjį faktorių pašalinančia atsiskaitymo sistema.
Atsiskaitymas iš užsienio
Gyvendami užsienyje ir norėdami patys apmokėti būsto Lietuvoje komunalines bei kitas vietos tiekėjų paslaugas, tai padaryti galite atsiskaitymo sistemos vienasaskaita.lt paskyroje pasirinkę PayPal metodą. Prie asmeninės paskyros galima prijungti ir vienu ypu apmokėti mokesčius už neribotą skaičių būstų. Sistema taip pat suteikia galimybę susikurti bendrą paskyrą būsto savininkui bei nuomininkui.
Kaip įvertinti ar nėra per dideli mokesčiai
Pradėti reikėtų nuo išsamios ligšiolinių išlaidų už komunalines paslaugas analizės. Jei naudojatės vienasaskaita.lt, įvertinti mokamus mokesčius padės ne tik kaupiamas visų sąskaitų bei mokėjimų archyvas, bet ir statistikos skyrelis. Jame gyventojo mokėjimo istorija pateikiama grafiniu būdu. Ji gali būti rūšiuojama tiek pagal paslaugos tiekėją, tiek pagal skirtingus mokėjimų laikotarpius. Kad įvertintumėte, ar Jūsų išlaidos už komunalines paslaugas yra protingos, galite palyginti savus duomenis su vidutine kitų namų ūkių statistika tame pačiame regione.
Atsiskaitymas be kompiuterio
Jei nesinaudojate arba šiuo metu negalite prieiti prie kompiuterio, atsiskaityti už paslaugas galite dviem būdais. Pirmasis - pasinaudoti išmaniąja „Vienos sąskaitos” programėle, mokėjimą atlikdami tiesiai iš savo išmaniojo telefono. Antrasis būdas, kuris tebėra aktualus nemažai daliai žmonių, yra apmokėti sąskaitą pašto skyriuje arba terminale. Pateikus prašymą sistemos operatoriams, bendrą sąskaitą už visas mėnesio paslaugas galima gauti įprastiniu popieriniu formatu į pašto dėžutę.
Dar kartą primename, jog šį mėnesį jau nėra galimybės susimokėti komunalinius mokesčius senąja elektroninės bankininkystės atsiskaitymo knygele. Specialistai sutaria, jog tvarkos pasikeitimas buvo neišvengiamas, nes ligšioliniai atsiskaitymo metodai mūsų šalyje atsiliko nuo Europos Sąjungos standartų.
tags: #knygele #uz #buta #atsiskaityti