Ką klausti skambinant dėl būsto nuomos: patarimai ir gudrybės

Artėjant naujiems mokslo metams išsinuomoti būstą didžiuosiuose miestuose tampa sudėtinga, ypač Vilniuje. Pagrindinė rinkos sujudimo priežastis - į sostinę plūstelėję studentai. Rengiantis išsinuomoti būstą žmonės dažnai nežino nuo ko pradėti, ko klausti būstų savininkų, kokią sutartį pasirašyti. Šiame straipsnyje rasite patarimų, kaip pasiruošti būsto nuomai ir ko klausti, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų.

Prieš pradedant paiešką

Pirmiausia pradedant galvoti apie būsto nuoma, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai. Antras žingsnis, nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi. Patariame rinktis gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į savo gyvenimo būdą, tempą. Nepamirškite apsvarstyti susisiekimo galimybių, kad Jums būtų patogu nuvykti į darbovietę ar mokymosi įstaigą.

Nuspręskite ar buto ieškositės savarankiškai ar kreipsitės į NT nuomos agentūrą. Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, prieš pradedant žiūrėti būsto nuomos skelbimus turite išsianalizuoti norimo išsinuomoti turto kriterijus, kurie Jums būtų aktualūs.

Geriausias laikotarpis ieškoti būsto mokslo metų pradžiai - pavasario pabaiga - vasaros pradžia. Tačiau būsimi studentai būsto ieškoti pradeda tik tada, kai išgaruoja stojamųjų rezultatų džiaugsmas - apie rugpjūčio mėnesį. Tiesa, tokių butų pasiūla šiuo metu labai nedidelė.

Ką klausti skambinant dėl būsto nuomos?

1. Mokesčiai

Kiek yra mokama už šildymą, komunalinius mokesčius, koks yra bendrijos mokestis, kas administruoja namą. Gali pasitaikyti situacijų, kad būsto savininkas Jus bandys įtikinti, kad komunaliniai mokesčiai nuomojamame bute yra itin pigus. Tačiau, jeigu norite būti tikrai įsitikinę mokesčių dydžiu, reikėtų paprašyti, kad savininkas atsiųstų bent kelių mėnesių sąskaitas.

Net ir nepatyrusiems naujakuriams įprasta paklausti - kiek kainuos būsto šildymas žiemą. Tačiau retas jaunuolis, iš savininko išgirdęs „apie trys šimtai litų“, tiksliai įvertina, kiek nuomojamo buto išlaikymas atsieis visą žiemos laikotarpį, kuris Lietuvoje kartais užsitęsia iki pat gegužės. Nepasidomėjus papildomais mokesčiais, nemaloniai gali nustebinti gaunamos sąskaitos už bendro naudojimo paslaugas, pavyzdžiui, liftų priežiūrą, atliekų išvežimą ar daugiabučių namų administravimą.

„Pasitaiko atvejų, kai namo bendrija nutaria perdažyti laiptinę ir sąskaita už šias išlaidas patenka į nuomininko pašto dėžutę. Būtina iš anksto su buto savininku aptarti, kas turi padengti tokias ir panašias išlaidas“, - įspėja E.

2. Ar butas nežadamas parduoti?

Būtinai paklauskite ar butas nežadamas parduoti.

3. Būklė ir įranga

Visada naudinga paklausti savininko ar būstas yra nuomojamas būtent toks koks yra matomas nuotraukose. Ar būstas bus nuomojamas su baldais ir buitine technika, ar reikės papildomų investicijų norint pilnavertiškai gyventi.

Apžiūros metu

Prieš apžiūrą turite gerai pagalvoti ką atsakysite į savininko ar brokerio klausimus. Jūsų gali klausti: kur dirbate, ką studijuojate. Apžiūros metu atkreipkite dėmesį ar bute nėra pelėsio ar butas yra tvarkingas.

Jeigu butą Jums aprodo savininkas, pasikalbėkite apie komunalinių mokesčių mokėjimą. Dažniausiai už komunalinius mokesčius moka savininkas, o nuomininkas jam paduoda pinigus, tačiau kas atsitiktų, jei nuomininkas duoda pinigus, o savininkas nemoka ir staiga yra atjungiama elektra arba dujos?

Sutartis ir mokėjimai

Butų nuoma yra pelningas verslas, tad dažnai galima pakliūti į negerų žmonių spąstus. Neapsigaukite ir nemokėkite iš anksto jokių avansinių mokėjimų, kol nematėte turto. Mokėjimus galima daryti tik pasirašius sutartį ir įsitikinus, kad butą nuomoja savininkas arba jo įgaliotas asmuo.

Jei nusprendėte, kad apžiūrėtas turtas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius ir gali tapti Jūsų išsvajotais namais, būtinai pasirašykite nuomos sutartį ir priėmimo - perdavimo aktą. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tiksliai, pagal su nuomotoju aptartas sąlygas. Sutartyje reikia apibrėžti ne vien terminą ir kainą, bet ir esančio turto stovį, kad ateityje nekiltų jokių manipuliacijų nei iš vienos nei iš kitos šalies. Tai yra labai svarbus dokumentas ir jį reikia pasirašyti atsakingai.

Dažnai studentai nuomos sutartį laiko tik bereikalingu formalumu ir taip patys sau paspendžia spąstus. „Nuomodamasis butą be sutarties, nuomininkas neturi jokių teisių. Gali atsitikti taip, jog savininkas nuspręs jus išprašyti iš buto, nors tarėtės jame gyventi bent metus“, - teigia E.

Klaida, kuri nuomininkui gali brangiai kainuoti, - būste esančios nuosavybės neįamžinimas. „Tai gali praversti, jeigu kiltų konfliktas su būsto savininku dėl užstato atgavimo ar būtumėte nesąžiningai apkaltinti dėl daiktų apgadinimo. Juk mokėti už sulaužytą sofą, kuri sulūžo ne dėl jūsų kaltės, nenorėsite, bet jeigu jokių įrodymų neturite, tuomet kaltu tampate jūs“, - sako E.

Jeigu sudarėte sutartį, nepakliūsite į nesąžiningo elgesio pinkles bei apsaugosite savo depozitą ir galėsite jaustis ramiau dėl savo gyvenamosios vietos ir stabilumo.

Nuomininko teisės ir pareigos

Nuomininkas turi labai daug ir labai įvairių teisių. Jūs turite teisę gyventi nuomojame bute iki paskutinės dienos, kuri numatyta sutartyje. Nors daugiausiai problemų kyla dėl nesutarimų iškeldinimo metu, tačiau turbūt taip pat naudinga žinoti, kaip elgtis, jeigu reikia remontuoti arba sutvarkyti atsiradusias problemas. Visgi, jeigu reikalingas rimtesnis remontas - nieko patys nedarykite ir visuomet derinkite darbus su buto šeimininkais.

Kaip nuomininkai, privalote daryti viską, kad kuo labiau išsaugotumėte baldus, buitinę techniką, įrangą ir kitus daiktus, esančius bute.

Informaciją apie savo įsipareigojimus rasite sutartyje.

Finansiniai aspektai

Prieš nuomojantis butą, reikėtų objektyviai įvertinti savo finansų padėtį. Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų. Buto nuomos kaina kai kada gali būti nurodoma be komunalinių mokesčių, arba su jais.

Galiausiai - nepamirškite depozito ir sutarti dėl palankaus mokėjimų grafiko. Patarimas - jeigu butas jums labai patiko, bet negalite pasirašyti sutarties šią akimirką, palikite 100-200€ dydžio rezervaciją šeimininkams.

Vietos pasirinkimas

Nuomos naujokai vos pamatę mažą buto kainą nepasidomi, kaip toli teks keliauti iki savo mokslo įstaigos. „Už 600-800 litų sumą būstą galima rasti tiek Baltupiuose, tiek Fabijoniškėse. Studentai dažnai apsigyvena ir Naujininkuose - ten taip pat žemos nuomos kainos. Bet, jeigu mokymosi įstaiga yra centre ar Saulėtekyje, tektų ilgėliau keliauti į paskaitas “, - sako E.

Kaip išvengti "katės maiše"?

Didelė tikimybė išsinuomoti „katę maiše“ atsiranda tuomet, kai neskiriama pakankamai laiko ir dėmesio būsto nuomos paieškoms. „Dabar jau nereikia keltis septintą ryto ir skubėti pirmam nusipirkti skelbimų laikraščio, kad aplenktum kitus buto ieškančius studentus. Tačiau ir dabar būtina atidžiai stebėti skelbimus internete, nuolat tikrinti, ar neatsirado naujų pasiūlymų, o suradus nedelsiant skambinti savininkams”, - sako E.

Nuomotojo patarimai

NT brokerės Justinos Zabarauskienės žodžiais, savininkai jau supranta, kad, į nuomojamą butą įleidžiant naujus gyventojus, visuomet yra rizikos, tačiau ją galima sumažinti apsidraudus, taip pat pasirinkus, kiek įmanoma, tinkamus gyventojus.

Laiku apsidrausti būstą

NT brokerė griežta - nuomojamo būsto draudimas privalomas. Prieš įleisdama nuomininkus ji pati visuomet pasitikslina, ar butas draustas, jei ne, kada tai bus padaryta.

Dažniausiai butą draudžia nuomotojas, maždaug 40 proc. atvejų draudimo įmoka dalijama per pusę, pasitaiko, jog įmoką už draudimą nuomotojas paprašo sumokėti nuomininkų.

Nuomotojai gali apdrausti jiems priklausantį nekilnojamąjį ir kilnojamąjį turtą nuo įvairių rizikų, tarp kurių - ir nuo nuomininkų tyčia padarytos žalos, jei nuomininkai sulaužė baldus, įrangą ar nusiaubė būstą vakarėlio namie metu ar kitaip tyčia sugadino būsto apdailą išsikraustydami.

Pabendraukite su kaimynais ir palikite jiems savo kontaktus

Pabendrauti su kaimynais arba prisijungti į daugiabučio namo gyventojų grupę socialiniame tinkle gali būti puiki išeitis. J. Zabarauskienė patarė įspėti bent jau gretimo buto kaimynus, kad butas nuomojamas. Taip pat paprašyti paskambinti, jei šie pastebėtų kažką įtartina.

Pasirūpinkite prevencinėmis priemonėmis

J. Zabarauskienė pabrėžia: jei įdėsite šiek tiek pastangų, nuomojamas butas ilgiau išliks tvarkingas, o remonto prireiks rečiau. Justina priminė kelias priemones, kurios tikrai pravers ruošiant butą nuomai. Pirmiausia - apsaugos baldų kojelėms. Taip pat - čiužinio apsauga, kurią užteks išskalbti ir išbalinti, neteks kaskart keičiantis nuomininkams valyti čiužinio.

Ne mažiau svarbus dalykas - dušo sienelės valiklis. Nevalant dušo kabinos sienelės po metų ar dvejų ją iššveisti labai sudėtinga, kartais tenka keisti.

Speciali plėvelė gali padėti apsaugoti ir stalčius, ir šiukšlių dėžės spintelę - jei virtuvės baldai ne tokie kokybiški, jie nusidėvi itin greitai.

Pasirašykite būsto nuomos sutartį

Su nuomininku sudarykite teisiškai korektišką nuomos sutartį. Joje turėtų būti išdėstytos ne tik nuomos ir komunalinių paslaugų mokėjimo sąlygos, kiti abiejų pusių susitarimai bei įsipareigojimai, bet ir detaliai išvardyti bute esantys daiktai, jų vertė, būklė.

Labai svarbu nuomos sutartyje turėti teisingus nuomininko rekvizitus, t. y. vardą, pavardę, asmens kodą arba asmens tapatybę įrodančio dokumento numerį, telefono numerį, elektroninio pašto adresą bei nuolatinės gyvenamosios vietos adresą.

Taip pat pasižymėkite papildomą kontaktinį telefono numerį, kam skambinti, jei su nuomininku susisiekti nepavyksta. Prieš perduodami būstą nuomininkui, pasidarykite buto nuotraukų: sienų, baldų, buitinės technikos ir pan. Numatykite protingą užstato dydį, kurį atiduosite tik nuomos sutarčiai pasibaigus.

Kada kokį draudimą rinktis

Pasirinkus „If“ nuomojamo būsto draudimą, draudžiamos jo sienos, lubos, grindys, šildymo katilas ir kita stacionari įranga. Taip pat daiktai, palikti nuomininkui patikėtame būste - baldai, buitinė technika, namų apyvokos daiktai, kilimai, televizorius ir pan.

Nuomojamame bute įvykus vandentiekio avarijai, įsilaužus vagims, dužus langui, ant stogo užvirtus medžiui, žiemą sugedus šildymo katilui, sugedus spynai ir pan. suteikiama pagalba namuose.

Apdraudžiama ir nuomojamo būsto savininko civilinė atsakomybė eksploatuojant būstą: atlyginami nuostoliai kitiems, pavyzdžiui, kaimynams, jei nuomojamame bute nutrūkus skalbimo mašinos vandens žarnelei bus aplietas jų butas, jei nuomininkas paliks neišjungtą lygintuvą ir kilus gaisrui sudegs arba bus gaisrininkų sulietas kaimyno turtas.

Būsto savininkas turi galimybę apdrausti savo civilinę atsakomybę, kai žala padaroma nuomininkui. Šis draudimas padengtų nuostolius, jei, pavyzdžiui, kiltų gaisras dėl būsto elektros instaliacijos ir sudegtų nuomininko daiktai.

tags: #ko #klausti #skambinant #del #nuomos