Buto nuoma - populiari ir vis populiarėjanti paslauga. Nors įprastai butus nuomojasi studentai, jaunos šeimos arba į miestą neseniai atsikraustę žmonės, tačiau žinios apie nuomą gali praversti kiekvienam iš mūsų. Taip pat, buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį apžiūrint butą, nesvarbu, ar jį nuomojatės, ar perkate. Pateiksime klausimus, kuriuos verta užduoti nuomotojui ar pardavėjui, kad išvengtumėte nemalonių сюрпризов ateityje.
Prieš pradedant apžiūrą
Prieš nuomojantis butą, reikėtų objektyviai įvertinti savo finansų padėtį. Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų. Buto nuomos kaina kai kada gali būti nurodoma be komunalinių mokesčių, arba su jais. Galiausiai - nepamirškite depozito ir sutarti dėl palankaus mokėjimų grafiko. Patarimas - jeigu butas jums labai patiko, bet negalite pasirašyti sutarties šią akimirką, palikite 100-200€ dydžio rezervaciją šeimininkams.
Jei būsto nuomai ieškote tam, nes ruošiatės parduoti turimą NT - kreipkitės į UNTU. Čia galėsite greitai, nemokamai ir automatiškai sužinoti apytikslę savo NT rinkos vertę ir gauti nešališką konsultaciją dėl pardavimo. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
Visiškai kito buto poreikis iškils Jūsų vaizduotėje, jeigu kalbėsime apie buto įsigijimą investicijai. Be abejo, tai priklausys nuo to, kokia tai investicija: ilgalaikė ar trumpalaikė, spekuliacinė, vertės prieaugio ar su tikslu išnuomoti. Kai pagrindinis tikslas yra spekuliacinė investicija su poreikiu greitai pigiai nusipirkti ir greitai brangiau perparduoti, įsigyjant turtą iš varžytinių, bankroto administratoriaus, susiruošusio emigruoti kaimyno/pažįstamo (ar suradus kitą labai pigiai parduodamą butą), Jums žodis „vieta“ neturės visiškai jokios reikšmės. Tačiau tai yra veikiau nedidelės išimtys, nes praktiškai visada reikia kreipti dėmesį į VIETĄ, kur yra nekilnojamas turtas.20 svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti apžiūrint butą
Svarbūs klausimai ir aspektai apžiūrint butą
1. Pardavėjas ir dokumentai
Pirmasis išskiriamas faktorius atmintinėje tai - pardavėjas. Naudinga pasidomėti, kiek metų jis egzistuoja rinkoje. Visą šią informaciją dažniausiai nesunkiai galima atrasti internete arba paklausti gyvai NT įmonės, iš kurios ketinate įsigyti savo naujuosius namus.
A.Fridmanas pataria visuomet įsitikinti, kad būstą jums aprodo jo savininkas arba jo teisėtai įgaliotas atstovas. Prieš apžiūras brokeris Registrų centre papildomai patikrina, kas yra NT savininkas ir ar turtas neturi apribojimų. Būsto pirkimo procesas gali užsitęsti net kelis mėnesius, jeigu paaiškėja, kad nesutvarkyti paveldėjimo dokumentai, turtiniai reikalai po skyrybų ar būste gyvena nepilnamečių.
Būtina patikrinti:
- Juridinis buto statusas.
- Ar tikrai kalbatės su savininku.
- Nuosavybės pažymėjimo išdavimo data.
- Gauti visų savininkų raštišką patvirtinimą apie tai, kad jie žino apie sandorį, jo detales ir jie sutinka ir nori turtą parduoti Jums už sutartą kainą ir sąlygas (tinka elektroniniu laišku, bet idealiausia raštu).
- Galiojantis savininko asmens dokumentas.
- Buto planas/ adresas/ vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje.
Pasitikrinkite, ar tikrai perkate tą butą, kurį matėte ir kurį Jums parodė pardavėjas? Pasitaiko sukčiavimo atvejų, kai parodomas ir parduodamas butas “nesutampa”.
2. Buto paskirtis
Kitas klausimas, kurį vertėtų apsvarstyti - tai siūlomo buto (patalpos) paskirtis (gyvenamoji, poilsinė, komercinė, dirbtuvės ar kt.). Nuo to priklauso galimi mokesčiai, gyvenamosios vietos deklaravimo galimybės ir likvidumas.
3. Energiniai rodikliai
Perkant būstą apie energetinius rodiklius derėtų išsiaiškinti šiuos dalykus: energinio naudingumo klasė; skaičiuojamosios energijos sąnaudos šildymui kWh/(m² x metai). Eksperto nuomone, žmonės jau skiria A ir B būsto kategorijas, bet skirtinga klasė gali turėti skirtingus parametrus. Pavyzdžiui, šildymas - ar grindinis, ar radiatorių. Taip pat svarbu nepamiršti ir sandarumo bei pastato garso klasės.
Apie sandarumą vertėtų užklausti, koks jis yra (h-1 (kuo mažesnis skaičius, tuo pastatas sandaresnis)) ir, ar matuotas visas pastatas 100 proc. (ar patikrinti visi butai ir laiptinė, pardavėjas privalo pateikti tai patvirtinantį bandymų protokolą). „Pagal reikalavimus galima matuoti 10 proc. arba 100 proc. pastato. Kalbant apie garso klasę derėtų išsiaiškinti šiuos niuansus: koks ore sklindančio garso izoliavimo rodiklis; atstumai tarp kambarių nuo negyvenamosios paskirties patalpų arba garažo; kambariai nuo šalia esančių kitų butų; koks yra smūgio garso izoliavimo rodiklis ir aidėjimo trukmės rodiklis.
4. Inžinerinės sistemos
Pardavėjo vertėtų išklausinėti apie vėdinimo sistemą (kokia ji: „natūrali“, mechaninė, mechaninė su rekuperatoriumi); išnagrinėti jos išbaigtumą (sistema veikianti visame bute, ar yra tik galimybė sistemą sumontuoti); kokia vidaus elektros instaliacija (ar išvedžiota po butą ar tik įvadinė dėžutė); ar vandentiekio ir nuotekų vamzdynai atvesti iki prietaisų.
5. Buto planas ir apdaila
Žinant savo poreikius reikia pasverti, kokio vidaus paruošimo jums reikėtų, kokie turėtų būti atskirų zonų plotai, kiekiai.
6. Infrastruktūra
Mąstant apie šį aspektą verta pagalvoti apie ateitį, pavyzdžiui, jei turite mažylį, galbūt Jums būtų pravartu ir saugu įsigyti būstą prie netoliese esančios svajonių mokyklos.
7. Kaina ir likvidumas
Kalbant apie ją, svarbūs du dalykai. Pirmas, tai - įsigijimo kaina, t. y., už kiek būstą perki dabar ir antras - jo likvidumas. „Dažnai žmonės prieš perkant būstą labiau mąsto apie dabartį ir pamiršta likvidumo klausimą, kuris labai svarbus. Juk vaikai užauga, palieka namus ir tuomet kyla klausimas, ar tikrai reikia tokių erdvių namų. Likvidumą reikia labai atidžiai įvertinti, įskaitant ir statybos kokybę, medžiagas, energinius rodiklius“, - pažymi E.
8. Vieta ir aplinka
NT ekspertai pastebi, kad būsto ieškančioms šeimoms svarbu tiek pati buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės. Vienas iš pagrindinių prioritetų šeimai yra galimybė turėti kiemą, kuriame būtų užtikrintas saugumas. Dar jos domisi, ar norint praleisti laisvalaikį gamtoje reikės ieškoti žaliųjų zonų, ar pavyks patogiai jas pasiekti pėsčiomis ar dviračiu.
Likvidumą taip pat augina aplink konkretų būstą sukurta infrastruktūra ir jį supanti aplinka. Vieta, kurią galima lengvai pasiekti automobiliu ir visuomeniniu transportu, kur netoliese yra prekybos centras, darželis ir mokykla, sporto zonos, sulauks didesnio susidomėjimo. Net ir tokios detalės, kaip stovėjimo vieta svečių automobiliui ar netoli esantis parkas daro būstą patrauklų gyventi, taigi ir pakelia jo vertę.
9. Pastato kokybė
NT likvidumas didžiąja dalimi susijęs ir su pasirinkto objekto statybos metais bei naudojamų medžiagų ir inžinerinių sprendimų kokybe. Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis pasirinkimas už gyvenimą senos statybos name. Būsto likvidumą augina ir vidaus apdaila, liftai, stovėjimo aikštelė automobiliui, sandėliukai gyventojams, vidinis kiemas.
Būsto likvidumą augina ir įdiegtos inžinerinės sistemos - gyventojai teigiamai vertina centralizuotą šildymo sistemą su individualia apskaita. Taip pat dabar vis labiau populiarėja grindinis šildymas, nes taip sutaupoma radiatorių užimama erdvė. Ne mažiau svarbu atkreipti dėmesį ir į vėdinimo sistemą - rekuperacinė sistema yra geriau vertinama nei natūrali. Rekuperatoriai užtikrina, kad šiluma nebus išleidžiama į orą vėdinant patalpas šaltuoju metų laiku.
10. Kaimynai
Reikia apžiūrėti ne tik laiptinę, bet ir kaimynų lauko duris bei langus - tai gali suteikti daug naudingos informacijos apie namo gyventojus, jų požiūrį į bendrą turtą. Juk niekas nenori konfliktuoti su kaimynais.
Patarimai deryboms
Negirkite turto - labai dažna pirkėjų klaida kad pirkėjai pradeda „myžčioti” pamatę NT. Pradeda girti, namą, vietą, aukštą, būklę. Pasakoja kad šalia gyvena draugai ar tėvai. Kam visa tai? Jūs atėjote pirkti ir derėtis. O kiekvienas +”as tik pakelia turto kainą.
NEPEIKITE TURTO - pati dažniausia ir kartais pati skaudžiausia pažeista taisyklė. Yra tekę susidurti kai pirkėjams pradėjus kritikuoti turtą, pardavėjas atidaro pvz. buto duris ir išvaro pirkėjus lauk. Patikėkit, tikrai nejauki ir nemaloni situacija. Kažkas negerai, kažkas nepatinka - PASILAIKYYKITE TAI SAU. Vėliau tuos -„us galėsite panaudoti derybose.
Nesiūlykite kainos pirmi. „Pirmas pasiūlęs kainą, pralaimi”. Auksinė derybų taisyklė. Idealiausias variantas, trumpas atsisveikinimas: „Ačiū, mes pagalvosime ir duosime žinoti.” Taškas, jokių emocijų, jokių veido mimikų, tik šalti nervai. Parodysite emocijas - jūs pralošėte.
Jei turtas išties patiko, neskambinkite tik išėję iš jo. „Karštasis” periodas tęsiasi iki 8 valandų. Laužą įkurti spėsite. Gerai apmastykite ar turtas tikrai jums tinka. Kaip jautėtės jame. Kaip jums patiko aplinka.
Pirmas skambutis turėtų būti praėjus 2-3h po turto apžiūros. kokia jūsų (kaip pirkėjo) kaina, t. y. Nesakykite kainos pirmi! I6sisukinėkite, tegul pardavėjas pasako savo. Pvz. ta kaina yra 1-2% mažesnė, tada jūsų siūlymas turėtų būti 5-10% mažiau dabartinės prašomos kainos. Pasiskaičiuokite iš anksto, tai geriausia ką galite padaryti! Nebijokite derėtis!
Jei derybos iškarto nepavyko, nenusiminkite. Kantrybės. Pasakykite kad turtas jus domina, bet šiai dienai kaina ra per didelė, paprašykite kad jei kas pasikeistų jus informuotų, NES PER DVI SAVAITES JUMS REIKIA KAŽKĄ NUSIPIRKTI ir jei ne jų, tada nupirksite kitą turtą. Ir gražiai atsisveikinkite.
Išvados
Tinkamai pasiruošę ir uždavę reikiamus klausimus, galėsite priimti pagrįstą sprendimą dėl buto nuomos ar pirkimo. Atminkite, kad kruopštumas ir dėmesys detalėms padės išvengti nemalonių сюрпризов ateityje.
| Klausimas | Svarba |
|---|---|
| Kas yra pardavėjas? | Svarbu įsitikinti, kad sandoris teisėtas. |
| Kokia buto paskirtis? | Nuo to priklauso mokesčiai ir gyvenamosios vietos deklaravimas. |
| Kokios energinės savybės? | Svarbu žinoti būsimus šildymo kaštus. |
| Kokia vėdinimo sistema? | Svarbu užtikrinti gerą oro kokybę. |
| Ar geras buto išplanavimas? | Svarbu, kad atitiktų jūsų poreikius. |
| Ar patogi vieta? | Svarbu, kad būtų patogus susisiekimas ir infrastruktūra. |
| Ar gera kaina? | Svarbu, kad kaina atitiktų rinkos vertę. |
| Ar patikimi kaimynai? | Svarbu, kad būtų jauki ir rami aplinka. |