Žemės savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais.
NŽT (Nacionalinė žemės tarnyba, nuo 2023 m. - prie Aplinkos ministerijos) kviečia pasirūpinti savo žemės sklypo dokumentais iš anksto.
Sklypų kadastriniai matavimai: ką svarbu žinoti?
Kaip rašoma NŽT pranešime, paplitusi klaidinga nuomonė, kad sklypų kadastrinių matavimų metu galima keisti ar koreguoti sklypo ribas. „Kadastriniais matavimais nekeičiamos sklypų ribos - jie atliekami pagal teritorijų planavimo dokumento, kuriame suprojektuotos sklypo ribos, sprendinius, naudojant tikslias matavimo priemones.
NŽT duomenimis, ginčai dėl sklypų ribų yra dažnas reiškinys - ypač, kai paaiškėja, jog dalį faktiškai naudojamos žemės užima kaimynai, arba kai seniai pastatytos tvoros stovi ne toje vietoje, kur yra teisiškai įregistruotos ribos. Be to, teisės aktai numato privalomus atvejus, kada būtina atlikti sklypų kadastrinius matavimus.
T. y. Dėl ribų atstatymo į matininką kreipiasi pats sklypo savininkas ar jo įgaliotas asmuo. Tarp matininko ir savininko pasirašoma sutartis. Teisės aktuose yra reglamentuotas klaidų, padarytų atliekant sklypų kadastrinius matavimus, taisymo mechanizmas.
Kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir netgi finansinių nuostolių ateityje.
Tvoros statyba: leidimai ir reikalavimai
Dažnai kyla klausimų dėl tvorų statybos, ypač jei sklypas ribojasi su valstybine žeme. Aptarkime vieną konkretų atvejį:
Klausimas: Mūsų sklypas miesto centre ribojasi su daugiabučiu, kuris yra valstybinėje žemėje. Sklypus skiria medinė tvora, mes norime ją atnaujinti į skardinę tvorą. Ar yra reikalingas koks leidimas?
Atsakymas: Valstybė yra jūsų kaimynė, norėdami tverti tvorą, statyti naują griaunant esamą, kuri bus peršviečiama mažiau nei 50% (yra ir daugiau niuansų dėl prašviečiamumo, bet trumpiau tariant laikykitės 50% taisyklės), iki 2m aukščio, neperžengdami savo sklypo ribos, turite gauti kaimyninio sklypo, šiuo atveju Nacionalinės žemės tarnybos raštišką sutikimą.
Jei tvora bus peršviečiama daugiau nei 50%, iki 2m aukščio, sklypo ribos jokiomis tvoros konstrukcijomis neperžengsite, NŽT sutikimo nereikia.
Jei sklypas patenka į saugomas teritorijas (pvz. kultūros paveldas, regioniniai parkai ir pan.), bet kokiai tvorai bus reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Jei tvora neturės pamatų ir nebus aukštesnė kaip 1,8 m. - leidimas nereikalingas.
Apibendrinant, prieš pradedant bet kokius žemės sklypo atnaujinimo darbus, būtina pasidomėti galiojančiais teisės aktais ir reikalavimais, kad išvengtumėte nesklandumų ateityje.
Svarbiausi reikalavimai tvoroms:
| Tvoros aukštis | Skaidrumas | Reikalingas leidimas | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Iki 1.8 m | Netaikoma | Ne | Jei neturi pamatų |
| Iki 2 m | Daugiau nei 50% | Ne | Jei neperžengiamos sklypo ribos |
| Iki 2 m | Mažiau nei 50% | Taip (NŽT sutikimas) | Reikalingas NŽT sutikimas, jei ribojasi su valstybine žeme |
| Bet koks | Netaikoma | Taip (projektas ir leidimas) | Jei sklypas yra saugomoje teritorijoje |
tags: #kodel #reikalingas #zemes #sklypo #atnaujinimas #po