Perleidžiant nuosavybės teise priklausantį butą ar kitas patalpas, svarbu tinkamai atsiskaityti su namo bendrija. Tvirtinant perleidimo sandorius, reikalinga bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti pažymą apie skolų namo bendrijai neturėjimą, kokie teisės aktai tai reglamentuoja ir kokie svarbūs aspektai turėtų būti žinomi.
Teisinis pagrindas
Bendrijų įstatymo 21 straipsnis reglamentuoja atsiskaitymą su bendrija perleidžiant nuosavybę. Jame nurodoma:
"Butų ir kitų patalpų (pastato) savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą), privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles."
Ši pažyma yra svarbus dokumentas, įrodantis, kad savininkas tinkamai įvykdė savo finansinius įsipareigojimus bendrijai.
Kaip gauti pažymą?
Norint gauti pažymą apie skolų neturėjimą, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Informuoti bendrijos pirmininką (valdybą) apie planuojamą nuosavybės perleidimą.
- Atsiskaityti su bendrija pagal visas prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs.
- Kreiptis į bendrijos pirmininką (valdybą) dėl pažymos išdavimo.
Bendrijos pirmininkas (valdybos narys), patikrinęs buhalterinius duomenis, pasirašys ir pateiks jums reikalingą pažymą.
Svarbu žinoti
- Pažyma turi būti išduota bendrijos pirmininko (valdybos) arba asmens, turinčio teisę pasirašyti tokius dokumentus.
- Pažymoje turi būti aiškiai nurodyta, ar savininkas turi įvykdytų ar neįvykdytų prievolių bendrijai.
- Pažyma galioja tam tikrą laikotarpį, todėl svarbu atkreipti dėmesį į jos galiojimo datą.
Pažymos pavyzdys (duomenys gali skirtis priklausomai nuo bendrijos):
| Laukas | Reikšmė |
|---|---|
| Pažymos numeris | 2023-001 |
| Data | 2023-10-27 |
| Savininko vardas ir pavardė | Jonas Jonaitis |
| Adresas | Gedimino pr. 1, Vilnius |
| Ar yra skolų | Nėra |
| Pirmininko parašas | (Parašas) |
Pastaba
Svarbu atkreipti dėmesį, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Visada rekomenduojame kreiptis į specialistus arba teisininkus, kad gautumėte tikslią ir individualią konsultaciją.
Kaip pasiruošti atsiskaitymo dienai (klausimai ir atsakymai bei patarimai)
Atsiskaitymas su bendrija parduodant butą yra svarbus žingsnis, užtikrinantis sklandų nuosavybės perleidimą. Laiku pasirūpinkite reikiamais dokumentais ir atsiskaitymais, kad išvengtumėte nesklandumų ateityje.