Ką Patikrinti Prieš Perkant Butą Lietuvoje: Išsamus Vadovas

Taigi, pagaliau radote patinkantį ir tinkamą butą. Dauguma mūsų butą perka 1-2 kartus per gyvenimą ir šiai svajonei įgyvendinti prisiima įsipareigojimų 20-30 metų laikotarpiui. Dėl to, labai svarbu prieš apsisprendžiant suvokti, kokius reikalavimus ir klausimus reikėtų iškelti pardavėjui.

Pardavėjo Patikrinimas

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, daug priklauso nuo to, kokį butą perkate: pastatytą, nepastatytą ar seną. Pirmasis išskiriamas faktorius atmintinėje tai - pardavėjas. Naudinga pasidomėti, kiek metų jis egzistuoja rinkoje. Taip pat reiktų pasidomėti, kiek statytojas turi darbuotojų.

Ne pro šalį perskaityti atsiliepimus apie pardavėją (statytoją) ir jo darbuotojus internete, paklausinėti pažįstamų žmonių informacijos apie pardavėją (statytoją), o dar geriau susipažinti su žmonėmis, kurie jau yra įsigiję būstą iš šio pardavėjo (statytojo). Nemažai kituose statytojo projektuose anksčiau butus įsigijusių žmonių susiburia į bendruomenes, forumus, o juose galima rasti informacijos apie defektus, taisymų operatyvumą, požiūrį į gyventojus.

Informacija apie pardavėją (statytoją):

• Atsiliepimai internete
• Pažįstamų rekomendacijos
• Buvusių klientų patirtis

Būsto Paskirties Nustatymas

Kitas klausimas, kurį vertėtų apsvarstyti - tai siūlomo buto (patalpos) paskirtis (gyvenamoji, poilsinė, komercinė, dirbtuvės ar kt.). Nuo to priklauso galimi mokesčiai, gyvenamosios vietos deklaravimo galimybės ir likvidumas.

Energetinių Rodiklių Įvertinimas

Trečias punktas - tai energiniai rodikliai. Kaip jau minėjome, tai vienas iš rodiklių, kurio nepamiršta ir mažiau atsakingi pirkėjai. Taigi perkant būstą apie energetinius rodiklius derėtų išsiaiškinti šiuos dalykus: energinio naudingumo klasė; skaičiuojamosios energijos sąnaudos šildymui kWh/(m² x metai), žr. Kodėl tai yra svarbu?

Eksperto nuomone, žmonės jau skiria A ir B būsto kategorijas, bet skirtinga klasė gali turėti skirtingus parametrus. Pavyzdžiui, šildymas - ar grindinis, ar radiatorių. Taip pat svarbu nepamiršti ir sandarumo bei pastato garso klasės.

Energetiniai rodikliai:

• Energinio naudingumo klasė
• Šildymo sąnaudos
• Pastato sandarumas
• Garso klasė

Inžinerinių Sistemų Patikrinimas

„Atsakingo pirkėjo atmintinės“ kūrėjai išskiria dar 5 punktus, kurių nevalia pamiršti. Tai - inžinerinės sistemos. Pardavėjo vertėtų išklausinėti apie vėdinimo sistemą (kokia ji: „natūrali“, mechaninė, mechaninė su rekuperatoriumi); išnagrinėti jos išbaigtumą (sistema veikianti visame bute, ar yra tik galimybė sistemą sumontuoti); kokia vidaus elektros instaliacija (ar išvedžiota po butą ar tik įvadinė dėžutė); ar vandentiekio ir nuotekų vamzdynai atvesti iki prietaisų.

Buto Plano ir Apdailos Įvertinimas

Buto išbaigtumas priklauso ir nuo jo plano bei apdailos. Neretai į šiuos aspektus įsigilinama per mažai tiesiog dėl kompetencijos trūkumo. Žinant savo poreikius reikia pasverti, kokio vidaus paruošimo jums reikėtų, kokie turėtų būti atskirų zonų plotai, kiekiai.

Infrastruktūros Įvertinimas

„Veikmės“ vadovas pastebi, kad pirkėjai pastaruoju metu ypač daug dėmesio teikia devintajam atmintinės punktui - infrastruktūrai. Mąstant apie šį aspektą verta pagalvoti apie ateitį, pavyzdžiui, jei turite mažylį, galbūt Jums būtų pravartu ir saugu įsigyti būstą prie netoliese esančios svajonių mokyklos.

Būsto Kainos ir Likvidumo Įvertinimas

Na, ir, žinoma, dešimtasis punktas - kaina. Kalbant apie ją, svarbūs du dalykai. Pirmas, tai - įsigijimo kaina, t. y., už kiek būstą perki dabar ir antras - jo likvidumas. „Dažnai žmonės prieš perkant būstą labiau mąsto apie dabartį ir pamiršta likvidumo klausimą, kuris labai svarbus. Juk vaikai užauga, palieka namus ir tuomet kyla klausimas, ar tikrai reikia tokių erdvių namų. Likvidumą reikia labai atidžiai įvertinti, įskaitant ir statybos kokybę, medžiagas, energinius rodiklius“, - pažymi E.

Būsto Būklės Patikra Prieš Perkant

Būsto būklės patikra prieš perkant, tai vis didesnę paklausą įgaunanti paslauga. Praktiškai kiekvieną pirkėją prieš įsigyjant būstą neramina ar jo kaina adekvati, atitinkanti tikrąją būsto vertę? Ar tinkamai įrengtas stogas, ar tikrai statinio apšiltinimas, toks, kokį deklaruoja pardavėjas? Kokia deformacinių siūlių įrengimo kokybė? Kaip išsiaiškinti techninę būsto būklę, kad neapsigauti?

9 patarimai pirkėjams dėl namo apžiūros

Profesionalus techninės būsto patikros specialistas, atlikdamas detalią apžiūrą, įvertina visas kritines zonas - nuo konstrukcinių elementų, kaip pamatai, sienos ar stogo būklė, iki inžinerinių sistemų, įskaitant šildymo, vandentiekio ir elektros instaliaciją. Toks vertinimas suteikia pirkėjui aiškią būsto būklės ataskaitą, atskleidžiančią esamus ir galimus gedimus ar susidėvėjimą.

Galiausiai, ši informacija suteikia pirkėjui ne tik pasitikėjimo įsigyjant būstą, bet ir konkrečius, faktiniais duomenimis pagrįstus argumentus deryboms dėl kainos. Tokiu būdu, būsto patikra padeda apsaugoti pirkėjo investiciją ir užtikrinti, kad naujieji namai taps patikima ir saugia gyvenimo erdve.

Nepriklausomas Būsto Kokybės Vertinimas

Mūsų komandoje būsto būklės įvertinimą atlieka profesionalus ekspertas. Jis atlikdamas buto ar namo techninės būklės ir kokybės įvertinimą, užtrunka kelias valandas ar net pusdienį, priklausomai nuo statinio dydžio ir sudėtingumo. Būsto apžiūra prasideda nuo techninio projekto, jeigu toks yra, nagrinėjimo.

Toliau seka turimų dokumentų analizė: grunto tyrimo, langų, durų, vandens gręžinio duomenų, kanalizacijos ir nuotekų įrenginių, šildymo sistemos ir kitų statybos gaminių dokumentų analizė. Atvykus į objektą jau galima nustatyti statybos ir inžinerinės infrastruktūros darbų kokybę. Pavyzdžiui, ar visur, kur reikia, yra hidroizoliacija, vandens nuvedimas nuo stogo, vandens nuvedimas nuo namo, ar termoizoliacijos sluoksnis atitinka projektą, ar yra žaibolaidis ir t.t. Jeigu dokumentų nėra, tenka ilgiau užtrukti, kad būtų galima pamatyti realią padėtį.

Nepriklausomas ekspertas naudojasi įranga, kuri padeda nustatyti tikrąją situaciją. „Sienų negriaunam, pamatų neardom - naudojam termovizorių, drėgmės matuoklį, lazerinius įrankius, ieškiklius, su kuriais galima nustatyti medžiagiškumą, šiltinimo sluoksnio storį ir pan. Viską fotografuojam, fiksuojam, parengiam aprašymą.

Kas tikrinama standartinės kokybės patikros metu?

• Pagrindiniai dokumentai- RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
• Aplinka- kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė
• Stogas- tikrinama- užlipus/ drono pagalba/ vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti).
• Fasadas- fasado įrengimo kokybė, būklė.
• Pamatai- trūkiai, drenažinė membrana ir kita.
• Sienos- Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė
• Langai/durys- veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškumas, atitikties deklaracijos
• Termovizija- langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita. Atliekama jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas
• Elektros instaliacija- laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas
• Santechnika- vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita
• Sanitarinių mazgų patikra- tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga
• Vidaus apdaila- įrengimo, medžiagų kokybė, būklė
• Kapiliarinė drėgmė- Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio

Visa patikros eiga dokumentuojama: atliekamos nuotraukos, pažymimos reikšmingos detalės ir rengiamas išsamus aprašymas su rekomendacijomis dėl būklės gerinimo ar remonto.

Finansinių Galimybių Ir Poreikių Įvertinimas

Prieš pradedant paieškas, svarbu išsiaiškinti savo finansines galimybes ir poreikius. Atsakykite sau į klausimą, kokio būsto ir kurioje miesto dalyje jums reikia. Atminkite, kad buto kaina miesto centre bus ženkliai didesnė nei gyvenamajame rajone. Nusprendus, kokio tipo NT objekto jums reikia (buto, namo ar kotedžo), pasitikrinkite savo finansines galimybes su bankais.

Naujo Turto Paieška Ir Senojo Pardavimas

Būsto paieška dažnai yra ilgas procesas, ypač jei esate apsibrėžę biudžetą ir norimą gyventi vietą. Neretais atvejais žmonės kreipiasi į paieškų brokerius, kurie įvertina parduodamo objekto tinkamumą dar prieš apžiūrą. Kitas sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Profesionalus nekilnojamojo turto brokeris, išmanantis derybų meną, gali padėti parduoti jūsų turtą už didesnę kainą.

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, galite kreiptis į pasirinktą kreditorių/banką dėl būsto paskolos gavimo. Šiame etape galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.

Paskolos Gavimas

Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.

Sandoris Ir Būsto Įregistravimas

Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Klausimai Apie Būsto Būklę

Jei vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį, pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Klausimynas Renkantis Jau Įrengtą Būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga? Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas Renkantis Būstą Su Daline Apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas? Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai Apie Dokumentus Ir Sandorio Eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.

Klausimynas Sandorio Eigai Aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Kaip Patikrinti, Ar Perkamas Būstas Neturi Įsiskolinimų?

Nekilnojamojo turto (NT) specialistai primena, kad maža kaina dažnu atveju reiškia ir papildomas problemas, pavyzdžiui, skolas. Tad kaip patikrinti, ar perkamas būstas neturi įsiskolinimų ir kaip apsisaugoti nuo nemalonių staigmenų?

Pirmiausia: Areštai, Įkeitimai, Teisminiai Procesai

Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas. Juridinę dalį sužiūri notaras. Jis kreipiasi į reikalingus registrus ir patikrina, ar butas yra įkeistas, areštuotas, ar jame yra registruoti nepilnamečiai bei išsiaiškina, kokių papildomų dokumentų reikia parduodant turtą. Su notaru reikėtų pradėti bendrauti iš anksto ir tai leis geriau pasiruošti turto įsigijimui.

Antras Žingsnis: Skolos Paslaugų Teikėjams

Tai, kas lieka bute - skaitikliai, baldai - jau turi būti patikrinti paties pirkėjo, niekas kitas to už jį nepadarys. Natūralu, kad perkant būstą reikia skirti daugiau laiko, juk ne batai perkami, vieną kartą apžiūrėti neužtenka. Reikėtų nurašyti skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį. Turint šiuos duomenis galima paskambinti komunalinių paslaugų tiekėjams, ir pasitikrinti, ar nėra skolų. Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos.

Susitarimai - Raštu

Nors turto pardavėjas privalo sumokėti skolas, patariama sudaryti turto perdavimo - priėmimo aktą, kuriame būtų parašyta, iki kokių skaitiklių parodymų moka ankstesnysis savininkas ir papildomų sąlygų numatyti pirkimo-pardavimo sutartyje. Sudaromoje sutartyje yra patariama nurodyti, kad buvęs savininkas parduoda turtą, o ne skolas ir visos skolos yra paliekamos buvusiam savininkui sumokėti.

Suskaičiuoti Langus Ir Duris

Ruošiantis pirkti būstą ne mažiau svarbu yra pasižiūrėti kaip būstas atrodo realybėje ir kaip - dokumentuose. Nors specialistai sako, jog tai gali skambėti juokingai, tačiau reikia pasižiūrėti, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje. Priešingu atveju, tai gali reikšti, kad angos yra iškirstos neteisėtai.

Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį tikrinant butą prieš perkant:

Patarimai, Kaip Įsigyti Tinkamiausią Būstą Už Gerą Kainą

Nesusitelkite į būsto paiešką tik skelbimų portaluose. Pirmiausiai informacija apie parduodamus būstus atsiranda NT agentūrų duomenų bazėse. Todėl brokeriai gali surasti jums tinkamą būstą, kol jis dar net nepradėtas viešinti skelbimų portaluose. Derėdamiesi remkitės faktais. Skelbimų portaluose dažniausiai atsispindi pardavėjo lūkesčiai, kurie paprastai būna didesni nei tikroji būsto rinkos kaina. Prieš palikdami užstatą pagalvokite mažiausiai du kartus. Neapgalvotai susitarus dėl avanso galima prarasti ir pinigus, ir patinkantį būstą.

Tikrinkite dokumentus. A.Fridmanas pataria visuomet įsitikinti, kad būstą jums aprodo jo savininkas arba jo teisėtai įgaliotas atstovas. Atkreipkite dėmesį į galimas problemines būsto vietas. Dauguma šį etapą praleidžia, nors nereikėtų. Atminkite, kad sprendimą gali lemti žmonių charakteriai, emocijos ir net kaimynai. Gerai apgalvokite savo poreikius. Pasak A.Fridmano, būstas, kurio dairotės, turi būti toks, kad jums tiktų ne tik šią akimirką, bet ir netolimoje ateityje.

tags: #kokia #informacija #svarbu #patikrinti #perkant #but