Buto Orientacija Pagal Pasaulio Kryptis: Kaip Tai Įtakoja Jūsų Gyvenimą?

Planuojate įsigyti butą? Buto paieška - savotiška loterija, vieniems pavyksta rasti tinkamą variantą per kelis mėnesius, kiti ieško ne vienerius metus. Nusprendus įsigyti naujus namus, būtina atlikti namų darbus - išsigryninti prioritetinius kriterijus, kuriais vadovausitės rinkdamiesi būstą.

Nekilnojamojo turto plėtros ir vystymo įmonės UAB „Groupinvest“ generalinio direktoriaus Edvard Račevskij teigimu, naujų namų paiešką reikėtų pradėti nuo objektyvaus savo ar šeimos finansinių galimybių įvertinimo. Būsto įsigijimas dažnu atveju reiškia ilgalaikius finansinius įsipareigojimus, neretai 20 ir daugiau metų. Todėl pirkimui reikia skirti ypatingą dėmesį ir jam tinkamai pasiruošti.

Įsivertinus finansinius pajėgumus, būtina susidėlioti prioritetus, išskirti 5-7 svarbiausius kriterijus, kurie susiaurins paieškos apimtis ir leis nuosekliai bei kryptingai judėti pageidaujamo rezultato link. Pasikonsultavę su specialistais, išskyrėme 13 kriterijų, kuriuos rekomenduotina apsvarstyti ir kiekvieno jų svarbą įsivertinti prieš pradedant buto paiešką.

Vienas iš svarbių kriterijų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą, yra langų orientacija pagal pasaulio kryptis. Nuo to, kurią pasaulio kryptį pasirinksite, priklausys ne tik tai, kiek saulės pro langus pateks į jūsų svajonių namus. Natūralus apšvietimas turės įtakos ir jūsų savijautai, būsto jaukumui, galiausiai - jo šilumai.

Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis būstą

Ekspertai rekomenduoja vadovautis šiais vertinimo kriterijais, kurie padės įvertinti būsto likvidumą:

1. Būsto atitikimas daugumos paklausai: Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai. Šeimos renkasi trijų kambarių, o jauni žmonės dažniausiai ieško dviejų kambarių buto. Taip pat pastebima tendencija, kad vis daugiau pirkėjų gali sau leisti įsigyti didesnio ploto butus.
2. Būsto erdvės suplanavimas: Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras, sukuriant daugiau patalpų mažesniame plote.
3. Langų orientacija pagal pasaulio kryptis: Natūralios šviesos kiekis bute didžiąja dalimi priklauso nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti langai.
4. Vaizdas pro langus: Visi tikisi gražaus vaizdo pro namų langus, kad panoramos neužstotų kitas pastatas, nebent tai būtų Gedimino pilis. Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas.
5. Pastato, kuriame perkama būstas, kokybė: NT likvidumas didžiąja dalimi susijęs ir su pasirinkto objekto statybos metais bei naudojamų medžiagų ir inžinerinių sprendimų kokybe.
6. Pastato aplinka ir kaimynystė: NT ekspertai pastebi, kad būsto ieškančioms šeimoms svarbu tiek pati buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės.
7. Vieta: Vienas svarbiausių likvidumo požymių - tai būsto lokacija. Didžiuosiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje būstas bus kur kas likvidesnis už esantį nedideliame miestelyje.
8. Vietovės potencialas: Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos vystymo potencialą, nuo kurio didžiąją dalimi priklausys ir ten jau esančių pastatų likvidumas.
9. Kainos tvarumo indeksas: Svarbu pažymėti, kad likvidus būstas dar nereiškia, kad už jį galite mokėti ar prašyti sumos, kuri būtų žymiai didesnė negu rinkoje vyraujančios vidutinės kainos.

Langų orientacija pagal pasaulio kryptis ir jos įtaka

„Renkantis butą svarbu žinoti jo langų išdėstymą pagal pasaulio kryptis, nuo to priklauso natūralios šilumos ir šviesos kiekis bute“ - teigia UAB „Globalus projektavimas“ architektė, interjero dizainerė Jelena Gavrilova.

• Šiaurinė pusė: Šiaurinė pusė ne itin geidžiama, mat ir šviesos, ir šilumos, ir jaukumo iš jos tikėtis yra naivu. Šviesa iš šiaurinės pusės ramesnė, be šešėlių, tinka dirbti ilgai.
• Vakarinė pusė: Jeigu jūsų buto svetainė arba balkonas - vakaruose, tuomet šios būsto erdvės taps jaukių pasisėdėjimų, vakaronių ir ilgų pokalbių apie kasdienybės akimirkas vieta. Iš vakarų sklindanti šviesa - šilta, atpalaiduojanti, tinka dienos pabaigai ir gerai nuotaikai prieš miegą.
• Pietinė pusė: Šviesa iš pietų akina ir meta šešėlius, darbui ji ne itin tinkama. Tiesa, erdvę prišildo labiausiai. Tai pravartu žiemą, kai speigas dažo langus, ir ne itin praktiška vasarą, kai teks kęsti dusinančią tvankumą.
• Rytinė pusė: Rytinė saulė - rami, tinka miegamiesiems ir virtuvėms, pakelia nuotaiką.

Architektė pastebi, kad ne tik pasaulio kryptis, bet ir aukštas, kuriame yra butas, gali turėti didelę įtaką natūralios šviesos ir šilumos patekimui į namus.

Siekiant išlaikyti balansą ir vasaros metu neleipti iš karščio, o žiemą - nedeginti šviesos namuose nuo ankstyvų pietų, vertėtų rinktis butą su langais į skirtingas pasaulio kryptis.

Feng shui ir pasaulio kryptys

Vadovaujantis kinų erdvės komponavimo meno Feng shui taisyklėmis, pasaulio kryptį siūloma rinktis itin atidžiai, mat ši gali lemti ir psichologinę žmogaus savijautą.

• Jei esate vyturys, tačiau neprivalote anksti keltis, ilgiau tinginiauti galėsi vakarinėje, šiaurės vakarų ar šiaurinėje buto pusėje. Rytų, pietryčių ir šiaurės rytų pusėse greičiau prabusite.
• Vaikai greičiausiai migdomi rytinėje buto dalyje, o vakarinė dalis tiks ir patiks judriems mažyliams.
• Jauniems, karjeros siekiantiems žmonėms rekomenduojami rytai, vyresniems - vakarai, šiaurės vakarai ir šiaurė. Šiaurės vakarų pusė tinkama brandiems, autoritetingiems žmonėms.
• Pagal Feng shui, pietūs tiks aktyviam seksualiniam gyvenimui, bet ne ramiam miegui.

Kiti svarbūs kriterijai renkantis būstą

Kiekvienas naujų namų ieškantis asmuo šį patarimų sąrašą, kaip pasirinkti butą, galėtų papildyti dar bent keliais kriterijais, tačiau specialistų teigimu, svarbus yra ne kiekis, bet prioritetai.

• Vieta mieste: Gyvenamosios vietos pasirinkimas yra labai subjektyvus sprendimas, priklausantis nuo asmens, šeimos poreikių bei įpročių. Prieš pradedant paiešką, rekomenduotina susipažinti su miesto plėtros planu.
• Vieta name: Buto vieta pastate yra pakankamai svarus rodiklis, norintiems sumažinti būsto eksploatavimo kaštus. Kuo mažiau lauko sienų turi butas, tuo mažiau šilumos jis atiduoda į išorę.
• Reikalingas buto plotas: Buto plotas priklauso nuo numatomo gyventojų skaičiaus. Nereikėtų renkantis butą galvoti apie labai tolimą perspektyvą.
• Įrengimo lygis ir būklė: Šis kriterijus ypatingai aktualus turintiems ribotas finansines ar laiko galimybes.
• Buto eksploatavimo kaštai: Svarbus veiksnys, nulemiantis buto eksploatavimo išlaidas, yra jo energinio efektyvumo klasė.
• Liftas: Mažaaukštės statybos gyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose liftai įrengiami ne visada.
• Automobilių parkavimo galimybės: Pastarąjį dešimtmetį automobilių parkavimas didmiesčių miegamuosiuose rajonuose tampa vis opesne problema.
• Patalpų paskirtis: Ne kartą yra tekę girdėti, kad žmonės per neapsižiūrėjimą ar nežinojimą įsigyja butus ne gyvenamosios paskirties patalpose.
• Gyventojų tankumas ir kaimynystė: Mikrorajono gyventojų tankis neatrodo esminis kriterijus, tačiau to nevertėtų praleisti pro akis.
• Susisiekimas: Laisvas ir patogus judėjimas yra labai svarbus, ypatingai auginantiems vaikus ir ieškantiems buto šeimai.
• Galimybė parduoti ar išnuomoti: Renkantis būstą vertėtų pasidomėti pastarųjų metų situacija nekilnojamo turto rinkoje.
• Infrastruktūra: Keliai, kvartalo apšvietimas, triukšmas - visa tai reikėtų įsivertinti renkantis būstą, taip pat, vertėtų pasidomėti atstumais iki artimiausių apsipirkimo vietų, viešojo transporto stotelių, švietimo ar gydymo įstaigų.

Teigiama natūralios saulės šviesos įtaka žmogaus organizmui - nenuginčijama: gerina nuotaiką, fizinę ir emocinę sveikatą, didina darbingumą, mažina nuovargį bei daugelio ligų tikimybę.

Nusprendus statytis namą, pirma ir neišvengiama mintis - kur statyti ir ar įsigytas turtas atitiks lūkesčius pradėjus projektuoti namą arba pasirinkus kartotinį projektą.

Žmonėms patinka pastovumas, todėl dažnai jie renkasi sklypą tame pačiame ar greta esančiame rajone, kur jau turi butą ar namą, kuris dėl tam tikrų priežasčių nebetinka jų gyvenimo būdui.

Įvertinkite sklypo poziciją jums svarbių vietų, pavyzdžiui, darbovietės, darželių, mokyklų, prekybos centrų, atžvilgiu. Pasidomėkite miesto plėtros planais - ar jūsų nusižiūrėtas rajonas bus vystomas, ar pamirštas.

Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui.

Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras.

Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.

Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Priešingu atveju teks projektuoti ir įrengti vietinius vandens ir nuotekų tinklus, atsivesti elektrą, dujas.

tags: #kokia #kryptimi #geriausiai #butas