Swedbank Būsto Paskolų Vadovas

Svajojate apie nuosavus namus? Nuosavas būstas - dažno svajonė, kurios įgyvendinimui neretai prisireikia finansavimo iš banko. Swedbank siūlo įvairias paskolas ir lizingo galimybes, padedančias įgyvendinti šią svajonę. Šiame straipsnyje apžvelgsime Swedbank būsto paskolų ir lizingo sąlygas, palūkanų normas bei kitus svarbius aspektus.

Būsto Paskolos ir Lizingo Pasiūlymai

Swedbank teikia specialius pasiūlymus automobilių įsigijimui: Jei planuojate išleisti 3 000 Eur ar daugiau automobilio įsigijimui, galime pasiūlyti itin patrauklias sąlygas automobilio paskolai. Jei planuojate išleisti 11 200 Eur ar daugiau automobilio įsigijimui, galime pasiūlyti itin patrauklias sąlygas automobilio lizingui. Lizingo paslaugą teikia „Swedbank lizingas“, UAB.

Palūkanų Normos ir Mokesčiai

Swedbank siūlo įvairias palūkanų normas, priklausomai nuo paskolos tipo ir kliento situacijos. Aplinkai draugiškiems automobiliams taikomos palankesnės sąlygos. Nuo 2.29% + 6 mėn. EURIBOR. Aplinkai draugiškiems automobiliams nuo 1,49% + 6 mėn. EURIBOR.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į sutarties mokesčius:

• 0EUR(1,5% nuo paskolos sumos, min.)
• 0EUR(1% nuo paskolos sumos, min.)
• 0EUR(1% nuo automobilio kainos, min.)
• 0EUR(1% nuo automobilio kainos, min.)
• 0EUR(1% nuo paskolos sumos, min.)
• 0EUR(0,4% nuo paskolos sumos, min.)
• 0EUR(0,4% nuo paskolos sumos, min.)
• 0EUR(1% nuo paskolos sumos, min.)
• 0EUR(0,4% nuo paskolos sumos, min.)

Kasko draudimas: Rinkdamiesi Kasko pasitikrinkite, ką Jums galime pasiūlyti. Išsamiau apie „Swedbank“ Kasko privalumus ir kainą čia. Kasko draudimo paslaugą teikia „Swedbank P&C Insurance AS“ Lietuvos filialas.

Tipiniai Pavyzdžiai

Norint geriau suprasti, kaip veikia Swedbank paskolos, pateikiami tipiniai pavyzdžiai:

Automobilių lizingas:

Kliento pasirinkto automobilio kaina - 20 000 Eur, sutarties terminas - 60 mėn., Kliento mokamas avansas - 10 proc., finansuojama suma - 18 000 Eur, palūkanų norma - 6 mėn. EURIBOR (ne mažiau kaip 0 %) + 2.29 proc. (apskaičiuota metinė palūkanų norma - 2.29 proc.), sutarties mokestis - 200 Eur, (mėnesio įmokos dydis - 317.78 Eur). Bendra vartojimo kredito kainos metinė norma būtų lygi 2.9 proc., o bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 19 326.80 Eur.

Vartojimo kreditas:

Jei imtumėte 12 000 Eur dydžio kreditą, kai kredito sutarties trukmė (ir Kredito grąžinimo terminas) - 7 metų (bendras įmokų skaičius - 83) taikant 8,9 % metinę fiksuotų palūkanų normą, mokant banko nustatytą minimalų kasdienių paslaugų mokestį (1 Eur per mėnesį), 120 Eur sutarties administravimo mokestį, mėnesio įmokas 194,36 Eur mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma būtų 9,94%, o bendra kredito gavėjo sumokama suma būtų 16 530,35 Eur.

Būsto kreditas:

Jei imamo su nekilnojamuoju turtu susijusio būsto kredito bendra suma būtų 110 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 26 metai, taikant 4 proc. kintamą metinę palūkanų normą, mokant banko nustatytą vienkartinį 0,4 proc. kredito sumos sutarties administravimo mokestį (440 Eur), minimalų kasdienių paslaugų mokestį (1 Eur per mėnesį), hipotekos įregistravimo mokestį (8,60 Eur), būsto kredito įmokas mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma 4.190 proc., o bendra kredito gavėjo mokama suma būtų - 179 100.51 Eur.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad skaičiuoklės rezultatas yra preliminarus ir tai nėra įsipareigojimas suteikti finansavimą. Prieš apsispręsdami dėl paskolos ir jos dydžio rekomenduojame atidžiai įvertinti asmenines ir/ar šeimos finansines galimybes.

Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos

Swedbank kelia tam tikrus reikalavimus kredito gavėjams:

Reikalavimai gavėjui:

Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems nuolatines pajamas.

Pajamos:

Darbo užmokestis, pajamos pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais.

Įmokos:

Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.

Pradinis įnašas:

Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.

Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.

• Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:
  • Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
  • Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų).
• Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:
  • Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos(atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
  • Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų).

Kredito suma taip pat priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo.

Valiuta:

Kreditai teikiami eurais.

Palūkanų Rūšys

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

• Kintamosios palūkanos: Tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis (EURIBOR).
• Fiksuotosios palūkanos: Tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.

Kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų norma nustatoma atsižvelgiant į situaciją paskolų rinkoje, kredito sumą, terminą, Jūsų finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į tai, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia SEB bankas.

Užtikrinimo Priemonės

Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą. Įkeičiamo nekilnojamojo turto vertę turi nustatyti turto vertintojai. Įkeistas nekilnojamasis turtas (išskyrus žemės sklypus) turi būti apdraustas turto draudimo bendrovėje.

Kredito Grąžinimas

Bankui išmokėjus kredito lėšas, sutartomis mokėjimo dienomis įmokos automatiškai nurašomos iš Jūsų pasirinktos sąskaitos. Pirmą įmoką sudaro tik palūkanos.

Kredito Grąžinimo Metodai

Galimi du kredito grąžinimo metodai:

• Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių.
• Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos.

Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.

Kredito Grąžinimo Atidėjimas

Esant nenumatytoms aplinkybėms, galite kreiptis į mus su prašymu atidėti kredito įmokų mokėjimą nekeičiant galutinio kredito grąžinimo termino. Interneto banke galite patogiai valdyti savo kredito sutartį ir savarankiškai pakeisti kredito sutartyje nurodytą įmokų mokėjimo dieną, pakeisti kredito įmokų nurašymo sąskaitą, iš anksto grąžinti kreditą ar jo dalį, jei gražinimo metu turite kreditą su kintamosiomis palūkanomis.

Dažniausiai gūglinami klausimai apie būsto paskolą (ir atsakymai į juos)

Pasiruošimas Būsto Paskolai

Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti. Tą padaryti nėra sunku - bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto...

Per devynis šių metų mėnesius bendra šalies gyventojams suteiktų būsto paskolų suma sudarė 524 mln. eurų ir buvo 32 proc. didesnė, palyginti su atitinkamu laikotarpiu praėjusiais metais, rodo „Swedbank“ duomenys.

„Būsto pirkėjai šįmet išlieka itin aktyvūs ir būsto paskolų išdavimo piką fiksavome antrą šių metų ketvirtį. Tačiau vasaros laikotarpiu rinkoje jau buvo galima stebėti tam tikrus stabilizacijos ženklus - sumažėjus parduodamo būsto pasiūlai trečią metų ketvirtį stebėjome gerokai mažesnį būsto finansavimo augimą. Pasak P. Ladziato, aktyvumo mažėjimas nuo vasaros pradžiose stebimas Vilniuje, kur suteikiama apie 40 proc. visų banko būsto paskolų.

Vidutinė „Swedbank“ suteiktos būsto paskolos suma šiuo metu sudaro apie 78,7 tūkst. eurų. Per pastaruosius metus ji išaugo apie 8 proc., ir nuo šių metų pradžios keitėsi nežymiai. Gyventojų pradinio įnašo dalis vidutiniškai siekia 24-25 proc.

„Nors didžioji dalis būsto paskolų toliau suteikiama butams įsigyti, šalies gyventojai vis dažniau renkasi finansuoti individualių namų pirkimą arba jų statybą. Individualių namų įsigijimui tenka apie trečdalį visų banko finansavimo sandorių, ir per pastaruosius metus namų dalis tarp visų būsto sandorių pastebimai išaugo sostinėje Vilniuje“, − komentuoja P.

Pasak jo, šalies gyventojai ir toliau prioritetą teikia santykinai naujos statybos būstui. „Swedbank“ duomenimis, 38 proc. visų finansuojamų būstų yra pastatyti 2020 arba 2021 metais, dar 20 proc. - yra naujesnės nei 2000 m.

„Lietuvos būsto rinka iš kitų Baltijos šalių išskiria tuo, kad čia vyrauja naujos statybos būsto pardavimai. Gyventojai prioritetą teikia modernesniam būstui, kuris siūlo geresnį energinį efektyvumą ir komfortiškesnes gyvenimo sąlygas. Pastaruoju metu taip pat pastebime išaugusį gyventojų susidomėjimą, kaip pagerinti turimo būsto parametrus - populiarėja paskola namų energiniam naudingumui gerinti“, - sako „Swedbank“ Privačių klientų tarnybos vadovas P.

Nuo šių metų pradžios „Swedbank“ paskolų namų energiniam naudingumui gerinti suteikė už 3,1 mln. eurų. Gyventojai taip pat naudojosi galimybe įsirengti nuosavą arba įsigyti nutolusią saulės elektrinę − tam tikslui „Swedbank“ šiemet gyventojams jau suteikė paskolų už 1,2 mln.

Praėjusiais metais būsto pirkėjai šalyje vėl atsigręžė į butus. „Swedbank“ suteiktų būsto paskolų butui įsigyti skaičius per 2018 m., palyginus su ankstesniais metais, išaugo 32 proc. Remiantis banko duomenimis, būsto paskolų butams pirkti buvo suteikta du kartus daugiau negu namams įsigyti ar statyti.

„Toliau sparčiai augant šalies gyventojų pajamoms, jų galimybės įsigyti nuosavą būstą tapo dar geresnės. Pavyzdžiui, šalies sostinėje Vilniuje mūsų banko skaičiuojamas būsto įperkamumo rodiklis praėjusių metų pabaigoje priartėjo prie rekordinių aukštumų. Vidutinės naujai suteiktos būsto paskolos suma banke paskutinį metų ketvirtį padidėjo apie 10 proc. - iki maždaug 67 tūkst.

Kaip rodo „Swedbank“ duomenys, būsto paskolų, suteiktų šalies sostinėje, dalis per pastaruosius metus dar labiau padidėjo. Jei 2017 m. Vilniuje buvo sudaroma 34 proc. visų paskolos sutarčių dėl būsto įsigijimo, tai 2018 m. Nors vidutinė suteiktos būsto paskolos vertė pastebimai išaugo, visgi gyventojų pajamų dalis, kurią jie skiria paskolos įmokoms mokėti, išliko tokia pati ir siekė 26 proc. Be to, kaip rodo „Swedbank“ duomenys, pirkėjai būsto įsigijimui sukaupia maždaug 18 tūkst. eurų pradinį įnašą, vidutiniškai sudarantį apie 21 proc.

„Matome, kad gyventojai toliau atsakingai vertina skolinimąsi būstui, ir jų finansinės galimybės praėjusiais metais visiškai atitiko, o dažnai - ir gerokai lenkė prisiimamus įsipareigojimus“, - komentuoja P. Pasak „Swedbank“ atstovo, būsto paskolos sutartį pasirašančio kliento portretas pernelyg nekinta - tai išsilavinęs 34 metų amžiaus gyventojas, gaunantis didesnes nei vidutines pajamas.

Per pastaruosius metus įvyko reikšmingų pokyčių ir klientų elgsenoje. „Jei praėjusiais metais dar nemaža dalis klientų dėl paskolos būstui rinkdavosi atvykti į banko padalinį, tai šiandien tokių klientų yra mažuma - 90 proc. atvejų su dėl būsto paskolų besidominančiais klientais bendraujame telefonu. Norėdami dar labiau plėsti nuotolines galimybes, praėjusių metų pabaigoje sudarėme sąlygas kredito sutartis pasirašyti interneto banke naudojantis kvalifikuotu e.

Prognozuojama, kad šios nuotolinės galimybės taps dar aktualesnės, nes „Swedbank“ sudarys galimybes pasirašyti būsto paskolų sutartis ir keisti sutarties sąlygas naudojantis kvalifikuotu „Smart-ID“. Šiuo metu besiskolinantys būstui sutartis interneto banke gali pasirašyti naudodamiesi mobiliuoju elektroniniu parašu ir el.

„Swedbank“ - patikimas partneris siekiant nuosavo būsto

„Swedbank“ yra vienas iš didžiųjų bankų Baltijos šalyse ir Švedijoje, aptarnaujantis daugiau kaip 7 mln. privačių klientų ir daugiau kaip 0,5 mln. Siūlydami finansines konsultacijas, paslaugas ir produktus, suteikiame galimybę daugeliui žmonių ir įmonių kurti geresnę ateitį.

Lietuvoje „Swedbank“ veikia nuo 2005 m., kai įsigijo trijose Baltijos šalyse dirbusį „Hansapank“. „Swedbank“ ištakų galima rasti Švedijos taupomųjų kasų judėjime, kuris prasidėjo maždaug prieš 200 metų. Siekdami prisidėti prie ilgalaikių teigiamų pokyčių visuomenėje, vykdome įvairias edukacines iniciatyvas.

tags: #swedbank #busto #paskolu #vadibininkas