Turto bankas yra valstybės įmonė, valdanti didelį nekilnojamojo turto portfelį Lietuvoje. Ši įmonė aktyviai dalyvauja valstybės turto valdyme, jo optimizavime ir pritaikyme visuomenės poreikiams. Šiame straipsnyje aptariamos svarbiausios Turto banko veiklos kryptys, projektai ir personalo pokyčiai.
Pagrindinės Turto Banko Veiklos Sritys
Turto bankas valdo valstybės nekilnojamąjį turtą, organizuoja jo pardavimą. Šiuo metu įmonė vykdo administracinio valstybės turto centralizavimą, po kurio turėtų valdyti 723.000 kv. m. Turto bankas tapo ne tik įvairiausios kilmės skolų ir įsipareigojimų administratoriumi, bet ir valstybės turto valdytoju. Šiuo metu Turto bankas centralizuotai valdo apie 718 tūkst. kv. m arba 43 proc.
Per artimiausią dešimtmetį Turto bankas siekia suformuoti ir centralizuotai valdyti neperteklinį 464 tūkst. kv. m ploto administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto portfelį, kurio ne mažiau nei 85 proc. bus atnaujintas geros būklės, ne žemesnės nei B energetinio efektyvumo klasės turtas.
Investicijos ir Projektai
Turto bankas šiuo metu įgyvendina 27 valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo ir modernizacijos projektus, kurių bendra vertė siekia apie 150 mln. eurų. Per artimiausią dešimtmetį investicijos į valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo projektus bei naują statybą gali siekti 636 mln. eurų. Pagrindiniai investicijų šaltiniai trys: Turto banko, ES fondų ir valstybės paskolintos lėšos.
Nuo 2014 m. iki 2022 m. pabaigos Turto bankas yra pardavęs daugiau nei 3,2 tūkst. įvairių nekilnojamojo turto objektų už 209 mln. eurų, iš jų beveik pusė - 94 mln. eurų.
Turto banko laikinasis vadovas taip pat išskyrė, kad artimiausių trejų metų investicijų programoje numatyta arti 100 mln. eurų, o atnaujintas pastatų plotas sieks 60 tūkst. kvadratinių metrų. E. Česokas taip pat kalbėjo, kad į A. Goštauto kvartalą, kitaip žinomą kaip ministerijų miestelį, Turto bankas planuoja investuoti 170 mln. eurų.
Atnaujinamame pastate, planuojama, įsikurs trys ministerijos, projektą ketinama baigti 2026 m. Viso A. Goštauto kvartalo, kuriame įsikurs 9-10 ministerijų ir kitos biudžetinės įstaigos, konversija numatyta baigti 2028 m. Projekto finansavimas užtikrinamas parduodant neefektyvų valstybės turtą.
E. Česokas kalbėjo, kad visame valstybės nekilnojamo turto (NT) portfelio sudėtyje lyderiauja mokslo paskirties objektai. Jis taip pat pažymėjo, kad beveik pusė valstybės valdomo turto yra su nežinoma energetine klase. Atlikta analizė parodė, kad bemaž pusė viso valstybės valdomo turto yra su nežinoma energetine klase, kas yra labai svarbu siekiant tinkamai planuoti investicijas į turto išlaikymą ir atnaujinimą ateityje. Labai nedidelė dalis, nesiekianti 1 proc. valstybės turte yra A arba aukštesnės energinio efektyvumo klasės.
Vos vieno pastato remontas lėmė didelius pokyčius Mažeikiuose - iki šiol net penkiose skirtingose vietose veikusios valstybės įstaigos dabar įsikūrė atnaujintose patalpose Vasario 16-osios gatvėje. Įgyvendinus projektą, minėtos valstybės įstaigos Mažeikiuose atsisakė net 1,7 tūkst. kv. m neefektyviai naudoto ploto. Šis turtas bus parduodamas viešų aukcionų metu, preliminariais skaičiavimais jo vertė yra apie 270 tūkst. eurų. Šiuo metu Turto bankas Mažeikiuose valdo 7,4 tūkst. kv. m valstybei priklausančio administracinio turto.
Iššūkiai ir Perspektyvos
„Tiek objektų skaičius, tiek valdomų objektų plotas tendencingai ir toliau mažėja, keletą metų iš eilės. Kalbant apie likutines vertes, jos per 2022 m. paaugo nepilnais 2 proc., daugiausiai dėl investicijų, kurios didino NT vertę. Sąnaudų pusėje buvo labai didelis augimas, siekiantis beveik 50 proc., to pagrindinė priežastis buvo prasidėjęs karas Ukrainoje, turėjęs tiesioginės įtakos energetinių išteklių brangimui“, - trečiadienį Seimo Audito komitete kalbėjo E. Česokas.
„Liūto dalis sąnaudų augimo buvo nulemta elektros energijos ir šilumos energijos kainų didėjimui, tai sudarė papildomus 100 mln. eurų sąnaudų per metus“, - teigė jis.
1996 m. lapkričio 25 d. veiklą pradėjęs Turto bankas buvo įsteigtas tvarkytis su taip vadinamojo bankų maro padariniais. Kartu sudėjus jie šaliai paliko 272 mln. litų (maždaug 56 mln. eurų to meto kursu) skolą, pradangino daugiau kaip milijardą litų piliečių ir įmonių pinigų.
1998-aisiais Lietuvą nusiaubė įmonių bankrotai ir Turto bankui buvo patikėta nauja užduotis - išieškoti bankrutavusių įmonių skolas valstybei, rūpintis investicinių akcinių bendrovių likvidavimu, skolų, kurios buvo suteiktos su valstybės garantija išieškojimu. Per visą Turto banko gyvavimo laikotarpį išieškota daugiau nei 463,3 mln. eurų.
Spaudimas, grasinimai ir net sprogdinimai - tokia buvo vos veiklą pradėjusio Turto banko darbuotojų kasdienybė prieš 27-erius metus. 1997-ųjų lapkričio 17-ąją Lietuvos žiniasklaidoje pasirodė žinia apie bandymą susprogdinti Vilniuje esantį Turto banko pastatą.
Personalo Pokyčiai
Valstybės nekilnojamąjį turtą valdančios valstybės įmonės Turto bankas vadovo konkurse varžosi 6 kandidatai. Finansų ministerijos atstovė Kristina Malevskienė BNS informavo, kad įmonės generalinio direktoriaus atrankos procedūros dar vyksta. Jis pakeistų pernai lapkritį pasitraukusį Vaidotą Aleksių. Šalių susitarimu pasitraukęs 47-ių V. Aleksius Turto bankui vadovavo nuo 2015 metų vasaros.
Šiuo metu įmonei laikinai vadovauja generalinio direktoriaus pavaduotojas Marius Kliokys. M.Kliokys Turto banko vadovo pavaduotoju dirbo nuo 2016 metų kovo. Vienerius metus - nuo 2017-ųjų lapkričio iki 2018 metų lapkričio - jis laikinai vadovavo bankui, pakeitęs iš vadovo posto pasitraukusį Vaidotą Aleksių. Anksčiau daugiau nei dešimtmetį M.Kliokys dirbo SEB banke.
Pasak banko vadovo, artimiausiu metu planuojama skelbti atrankas į atsilaisvinusias darbo vietas. Pasak jo, M.Kliokys savo noru pasitraukė praėjusią savaitę, o A.Grinienė - sausio 1 dieną, pasibaigus terminuotai darbo sutarčiai. A.Grinienė Turto banko atstove spaudai dirbo nuo praėjusių metų vasario. Ji yra dirbusi tuometinės Seimo pirmininkės „darbietės“ Loretos Graužinienės atstove spaudai, „Kauno grūdų“ ir „Vičiūnų grupės“ atstove spaudai.
Laikinojo Vadovo Svarba
Kaip BNS informavo ministro patarėja Raminta Stanaitytė-Česnulienė, įmonės vadovas neišrinktas, pirmos ir antros vietos laimėtojams atsisakius pozicijos. Anot jos, Turto bankui toliau vadovaus laikinasis vadovas Marius Kliokys, o vėliau planuojama skelbti naują konkursą.
Turto banko vadovo pareigoms užimti buvo pakviesti 7 pretendentai iš 15 oficialiai užsiregistravusiųjų. Komisija išrinko naują Turto banko vadovą, tačiau jis atsisakė pozicijos. Nuo praėjusių metų lapkričio pabaigos Turto bankui laikinai vadovauja p. Kliokys.
M.Kliokys BNS patvirtino konkurse nedalyvavęs. Anot jo, anksčiau jis yra vadovavęs apie 10 žmonių komandai banko skyriuje, tačiau pagal konkurso kriterijus ši patirtis nebūtų vertinama. M.Kliokys teigė, jog paskelbus naują konkursą, jis svarstytų, ar jame dalyvauti.
Turto banko vadovu pretendavo tapti 15 kandidatų, iš kurių į pokalbius praėjusią savaitę į pakviesti 7. Tai antras kartas, kai ministerija skelbia Turto banko vadovo konkursą. Pirmasis skelbtas sausį, tačiau tuomet nebuvo sulaukta tinkamų kandidatų.
Naujas vadovas turėtų pakeisti 2017 metų lapkritį iš posto pasitraukusį Vaidotą Aleksių.
Karjera Turto banke
M.Kliokys Turto banko vadovo pavaduotoju dirbo nuo 2016 metų kovo. Vienerius metus - nuo 2017-ųjų lapkričio iki 2018 metų lapkričio - jis laikinai vadovavo bankui, pakeitęs iš vadovo posto pasitraukusį Vaidotą Aleksių. Anksčiau daugiau nei dešimtmetį M.Kliokys dirbo SEB banke.
Nekilnojamojo Turto Valdymas ir Parduodami Objektai
Valstybės įmonės Turto banko Finansų ministerijai pateiktuose Viešame aukcione parduodamo nekilnojamojo turto ir Atnaujinamo valstybės nekilnojamojo turto sąrašų projektuose iš viso įtraukta daugiau kaip 600 objektų, kurių bendrasis plotas sudaro daugiau nei 100 tūkst. kv. m. Parduoti siūlomi pastatai - įvairiausios paskirties nekilnojamasis turtas visoje Lietuvoje - butai, gyvenamieji namai, bendrabučiai, mokyklų pastatai, poilsio namai, gamybinės patalpos, garažai, sandėliai ir kt.
„Džiaugiamės augančiu valstybės institucijų sąmoningumu objektyviai vertinant nekilnojamo turto poreikį ir atsisakant nereikalingų objektų. Tai BNS patvirtino Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius.
Parduodamo turto tipai:
| Turto tipas | Pavyzdžiai |
|---|---|
| Gyvenamasis turtas | Butai, gyvenamieji namai, bendrabučiai |
| Komercinis turtas | Mokyklų pastatai, poilsio namai, gamybinės patalpos, garažai, sandėliai |
Klaipėdos Apskrities Policijos Komisariato Pastatų Kompleksas
Kol Vyriausybė priims sprendimą dėl buvusio Klaipėdos apskrities policijos komisariato pastatų komplekso likimo, jį valdantis Turto bankas žada apkuopti aplinką, sutvarkyti sudegusį stogą ir sustiprinti apsaugą. Klaipėdos mero teigimu, Vyriausybė iki rugsėjo vidurio turėtų priimti sprendimą dėl šio pastatų komplekso.
M. Kliokys sakė priėmęs mero priekaištą dėl pastato aplinkos ir žadėjo, kad dar šią savaitę jis bus tvarkoma - bus pjaunami krūmai ir kt. „Iki šiol apsaugos ekipažai tik aplankydavo objektą jį periodiškai apvažiuodami, o dabar planuojame sudėti judesio daviklius.
„Dar kartą nevienareikšmiškai išsakiau miesto pozicijos tęstinumą dėl pastato pritaikymo kultūrinėms reikmėms. Miesto pozicija nesikeičia, ji išlieka nuosekli ir tvirta. Labai tikiuosi, kad Vyriausybė priims racionalų sprendimą. Mano giliu įsitikinimu, teismai tikrai turėtų įsikurti kitu adresu, o ne Jūros 1. Iki rugsėjo vidurio Vyriausybė turėtų priimti sprendimą, koks jis bebūtų. Didžiausias nesusipratimas arba įtampą keliantis dalykas yra, kai nežinoma galutinio sprendimo. Tada ir kyla įvairiausios interpretacijos”, - savo ruožtu sakė V.
Pagrindiniai scenarijai yra naujos pastato statybos, teismų perkėlimas į Jūros gatvė 1 arba optimalesnis esamų pastatų išnaudojimas. M. „Kol kas rengiame alternatyvų analizę, turime ją iki rugpjūčio 23 dienos pateikti Vyriausybei.
Neogotikos stiliaus pastatų kompleksas dabartinėje Jūros gatvėje buvo pastatytas 1862 m. Centrinėje pastato dalyje įsikūrė prisiekusiųjų teismas, dešinėje - teismo įstaigos. Čia buvo ir kalėjimo kameros. 1898 m. pristatytas priestatas, kuriame buvo įrengti butai tarnautojams, atskiras sektorius moterims. Dar buvo pastatytos dirbtuvės.
Klaipėdos apskrities policijos pareigūnų taktinis rengimas
Rotušės Pastato Perdavimas Savivaldybei
Pasak laikinojo Turto banko vadovo, viena iš pokalbio temų buvo „ir istorinės tiesos atstatymas” - viso rotušės pastato perdavimas savivaldybei. „Bendravome, kad ateityje ši pastato dalis būtų perduota savivaldybei ir būtų rasta kažkokių resursų mieste, kur galėtų būti į vieną kitą pastatą sukoncentruotos biudžetinės įstaigos - tiek šiuo metu dirbančios šiame pastate, tiek esančios kitose patalpose Klaipėdos mieste. Siekis yra efektyviai atsidalinti turtą. Dar anksti kalbėti, kada būtų galima perduoti. Tikiu, kad po kelių mėnesių turėsime apčiuopiamų sprendimų, kaip galėtų vykti perkėlimas ir galėsime juos pristatyti miesto Tarybai, Finansų ministerijai, Vyriausybės kanceliarijai”, - teigė M.
„Nesame visiškai tuščia sermėga, nes tikriausiai tokiu atveju su mumis net nesikalbėtų, tik nenorėčiau šiandien kalbėti ką konkrečiai, kurią vietą ar pastatą būtų galima perduoti. Vizijų tikrai yra. Ir rasime sprendimą, kuris būtų priimtinas tiek miestui, tiek Turto bankui ir Vyriausybei”, - tikino V.
Nuo 1885 m. Į buvusį gyvenamąjį namą, kuriame Klaipėdos meras vėl dirba nuo 2011 metų, rotušė buvo iškelta 1846-aisiais. Šiame pastate per Napoleono karus gyveno Prūsijos karalius Frydrichas Vilhelmas III su karaliene Luize. Pastatas XIX a. pradžioje priklausė danų konsului Lorkui, vėliau jo giminaičiui. Jis buvo rekonstruotas 1875-1877 m., buvo paaukštintas antras aukštas.
Turto Banko pertvarka
Turto bankas buvo įkurtas prieš daugiau nei 20 metų, reorganizavus „Aurabanką“. Vyriausybė sausio pradžioje pritarė Ūkio ministerijos pasiūlytai valstybės įmonių pertvarkai, pagal ją Turto bankas iki 2019 metų turi būti pertvarkytas į akcinę bendrovę.
Bendradarbiavimas su Vilniaus Gedimino Technikos Universitetu (VGTU)
2018 m. Statybos sektorius nebeįsivaizduojamas be skaitmenizavimo ir statinio informacinio modeliavimo (BIM) metodologijos diegimo. Siekdamas ir toliau žengti koja kojon su statybos sektoriaus naujovėmis, Vilniaus Gedimino technikos universitetas pasirašė bendradarbiavimo sutartį su VĮ „Turto bankas“.
Statybos sektoriuje šiuo metu vyksta „skaitmeninė revoliucija“. Dar 2014 m. VGTU įkurtas pirmasis Lietuvoje Statinių skaitmeninio ir informacinio modeliavimo technologijų centras, orientuotas į mokslinių tyrimų plėtojimą bei ekonominę plėtrą. VGTU taip pat buvo pirmasis, atkreipęs dėmesį į būsimą naujos kartos statybos specialistų poreikį bei nuo 2015 m. pradėjęs įgyvendinti BIM skirtą magistrantūros studijų programą.
„BIM pagrindus įtraukėme ir į visas kitas statybos krypties bakalauro bei magistro studijų programas. Taip siekiame, kad kiekvienas, baigęs universitetą, suvoktų, kas yra BIM, ir mokėtų dirbti su moderniausia programine įranga“, - pabrėžia VGTU rektorius prof. dr. VGTU rektorius prof. „Naujų idėjų generavimas, naujas požiūris į atliekamus darbus visada skatina pažangą. Abi šalys įsipareigojo dalyvauti, nuolat tobulinant mokslo ir studijų procesą BIM technologijų srityje, viešuosius pastatus pritaikant naujų erdvių projektavimui, statybose ir jų valdyme. Numatoma bendradarbiauti, organizuojant studentų praktiką, kursinių ir baigiamųjų darbų rengimą.
Šis bendradarbiavimas leidžia diegti inovatyvius sprendimus ir užtikrinti aukštą specialistų parengimo lygį.