Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apmokamos laidojimo išlaidos iš paveldėto turto, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kokiais gynybos būdais gali pasinaudoti pirkėjas, susidūręs su preliminariosios sutarties nutraukimu.
Preliminariosios sutarties nutraukimas: Pirkėjo veiksmai
Augant nekilnojamojo turto kainoms, daugėja pardavėjo iniciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus? Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau.
Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys. Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta. Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas, priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis.
Gynybos būdai
Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų. Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz., tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas). Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko.
Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį. Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.
Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą. Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra. Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti. Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus. Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
Skolos išieškojimas ir antstolių veiksmai
Aptarkime keletą klausimų, susijusių su skolų išieškojimu ir antstolių veiksmų teisėtumu.
Skolos grąžinimas kreditoriui ir antstoliui
Jei jau mokate skolą kreditoriui ("Bigbank"), o antstolis reikalauja sumokėti tą pačią sumą, būtina išsiaiškinti situaciją. Kreipkitės į antstolį ir pasidomėkite, kokiu pagrindu jis iš Jūsų reikalauja skolos grąžinimo. Taip pat nuvykite ir į "Bigbank" išsiaiškinti, kodėl skola yra išieškoma dviem būdais, taip pat ir į skolų išieškojimo įmonę, pasikalbėti, išsiaiškinti.
Antstolio veiksmai su sąskaitomis
Antstolis nežino, iš kokio šaltinio Jūs gavote įplaukas į savo sąskaitą. Taigi, įplaukos, kurias Jūs gaunate, yra bendroji jungtinė nuosavybė. Tačiau kai Jūsų sąskaitoje atsiranda pinigų, antstolis ir nurašo.
Skolos išieškojimas iš būsto
Skolos išieškojimas iš skolininkui priklausančio būsto, kuriame jis gyvena, galimas tik tuo atveju, jeigu išieškoma suma viršija du tūkstančius trisdešimt eurų (CPK 663 str.).
Skolos senaties terminas
Neskubėkite iš karto mokėti skolos, jei po daugelio metų gaunate laišką dėl senos skolos. Išsiaiškinkite, ar skola nėra pasibaigusio senaties termino.
Skolos išieškojimas iš užsienio
Tarp ES šalių yra veikiantis Europos parlamento ir Tarybos reglamentas Nr. Šio Reglamento reikalavimus atitinkantys civilinių ir komercinių bylų sprendimai bei notarų patvirtinti vykdomieji įrašai gali būti tiesiogiai pateikiami vykdyti visose ES šalyse, išskyrus Daniją.
Skolos prisiteisimas
Teismas, formaliai patikrinęs įrodymus, priima teismo įsakymą, kuriuo priteisia skolą. Jei nenustatyta skolininkui priklausoma dalis bendroje nuosavybėje, antstolis areštuoja visą turtą.
Vartotojų teisės
Jei kredito bendrovė reikalauja grąžinti visą skolą iškart, nors pagal sutartį turite mėnesį laiko vėluoti su įmoka, kreipkitės dėl vartotojų teisių gynimo.
Pragyvenimo minimumas
Antstoliai negali nuskaičiuoti visko, nepaliekant pragyvenimui. CPK 736 straipsnis reglamentuoja išskaitas iš darbo užmokesčio ir kitų pajamų.
Paveldėjimo klausimai
Aptarkime keletą klausimų, susijusių su paveldėjimu ir skolų grąžinimu iš paveldėto turto.
Skolos grąžinimas iš mirusiojo turto
Jei kreipėtės dėl skolos grąžinimo, tačiau jums buvo atsakyta, kad turite laukti, kol skolininko (mirusiojo) turtas bus realizuotas, nes nėra aiški tikroji turto vertė, svarbu žinoti, kad aplinkybė, jog paveldėtas turtas nėra realizuotas, nepašalina valstybės atsakomybės ir apskritai nėra reikšminga sprendžiant dėl skolos priteisimo. Tačiau, jeigu įpėdinis priima palikimą pagal antstolio sudarytą turto apyrašą, tuomet už palikėjo skolas atsakytų tik paveldėtu turtu t.y. tik ta apimtimi, kiek yra paveldėto turto.
Skolos restruktūrizavimas
Jei nespėjate mokėti įmokų, rekomenduojame kreiptis į kreditorius, paaiškinti situaciją ir susitarti dėl kitokio įmokų mokėjimo grafiko.
Skolos išieškojimas iš kalinio
Jei antstolis aiškina, kad nieko padaryti negali, nes kaltininkas išėjo iš įkalinimo įstaigos ir niekur nedirba ir neaišku kur jis yra, tuomet išieškoti iš jo skolą, praktiškai neįmanoma. Tačiau ta skola jam niekur nedingsta, o tik didėja (nes didėja išieškojimo išlaidos). Taip, yra kas superka skolas.
Raginimas įvykdyti sprendimą
Pradėdamas skolos išieškojimo procesą, antstolis išsiunčia skolininkui raginimą įvykdyti sprendimą geruoju. Tais atvejais, kai nežinoma skolininko buvimo vieta, skolininkas slapstosi ar dėl kitų objektyvių priežasčių įteikti jam raginimą įvykdyti sprendimą negalima, raginimas įvykdyti sprendimą skelbiamas specialiame interneto tinklalapyje - www.antstoliai.lt.
Dokumentų įteikimas
Pagal įstatymą turto arešto aktas ir turto aprašas, jeigu jis yra sudarytas, turi būti įteikiami išieškotojui ir skolininkui pasirašytinai. Kaip skelbia CPK 604 straipsnis, registruotu laišku siunčiami dokumentai vykdymo proceso dalyviams laikomi įteiktais praėjus penkioms dienoms nuo išsiuntimo dienos.
Turto atidalijimas
Aptarkime keletą klausimų, susijusių su turto atidalijimu tarp bendraturčių.
Gyvenimas uošvienės name
Tai, kad Jūsų sutuoktinė ir sūnus registruoti uošvienės name, tai, kad Jūs padarėte remontą tame, nuosavybės teisės į namą nesuteikia. Kaip supratome, tai yra tik Jūsų uošvienės namas, todėl tik ji turi teisę spręsti, kas gali gyventi jos name.
Išlaidos sodybos išsaugojimui
Remiantis LR CK 4.76 str., kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Taigi Jūs turite teisę į būtinų nuostolių atlyginimą, kurie buvo patirti siekiant daikto būklei palaikyti. Tačiau pažymėtina, jeigu Jūs tarkime įsidėjote auksines duris kažkurioje sodybos vietoje, nes Jums norėjosi, tuomet Jūs neturite teisės į patirtų nuostolių atlyginimą.
Atsisakymas teisės į turtą
Žinoma, jeigu Jūsų siūlomas atidalijimo būdas ir sąlygos tinka kitiems bendraturčiams, tuomet puiku.
Santuokos ir skyrybų klausimai
Aptarkime keletą klausimų, susijusių su santuoka, skyrybomis ir turto pasidalijimu.
Smurtas šeimoje
Jei patiriate psichologinį smurtą šeimoje, rinkite įrodymus: išsaugokite siųstas sms, įrašykite pokalbį ir viską rinkite.
Turto pasidalijimas skyrybų atveju
Turim sudarę vedybinę sutartį - reikia matyti Jūsų sutartį, kad galima būtų pasakyti, ar tikrai namas, įgytas santuokos metu, priklauso vien Jums. Kaip galiu išregistruoti iš man priklausančio namo? Namas pirktas imant kreditą. Kokia suma galiu pretenduot dvynėms? - Kasacinis teismas yra nustatęs orientacinę sumą vaikui - minimali mėnesinė alga. Kaip žinia, vaikus privalo išlaikyti abu tėvai. Jeigu šiuo metu minimali mėnesinė alga yra 400 eurų, vadinasi iš tėvo būtų priteistas 200 eurų už vieną vaiką. Bet tai yra orientacinė suma. Jeigu vaikas turi specialių poreikių, suma gali didėti. Yra atsižvelgiama į abiejų tėvų turtinę padėtį. Rinkite įrodymus, kiek išleidžiate vaikams, buičiai. Visus čekius. Kokie pirmi žingsniai prisiteisiant alimentus? Dėl psichologinio smurto įrodymo - taip, sudėtinga įrodyti, bet Jūs išsaugokite siųstas sms, įrašykit pokalbį ir viską rinkite.
Jei vyras nori pasilikti automobilį, kuris užrašytas jūsų vardu, ir nesutaria dėl žemės sklypo pasidalijimo, kreipkitės į teismą. Teismas įpareigos žemės sklypą pasidalinti pusiau.
Tėvystės nustatymas
Jei po daugelio metų sužinojote apie galimą tėvystę, vaiko motina turi teisę kreiptis į teismą dėl tėvystės pripažinimo. Bus atliktas DNR tyrimas. Jei bus nustatyta, kad Jūs esate biologinis vaiko tėvas, tam vaikui, po Jūsų mirties, pagal įstatymą priklausys dalis Jūsų turto. Bet jeigu Jūs būsite surašęs testamentą, kuriame nurodysite, kam ir kokias dalis savo turto paliekate ir "naujam" vaikui nieko nepaliksite, tuomet jam nieko ir neliks, nebent jis turės teisę į privalomąją palikimo dalį.
Paveldėjimo tvarka
Ne visi žmonės sudaro testamentą: tai kainuoja, be to, kai kurie žmonės iš anksto negalvoja apie savo mirtį.
- Palikėjo vaikai (tarp jų ir įvaikiai) ir palikėjo vaikai, gimę po jo mirties.
- Jei aukščiau įvardytų artimųjų nėra (arba jie atsisakė palikimo) - Palikėjo tėvai (įtėviai), vaikaičiai.
Jei yra daugiau nei vienas tame pačiame punkte surašytas artimasis - jie paveldi turtą lygiomis dalimis (nebent kuris nors palikimo atsisako). Pavyzdžiui, jei vaikų palikėjas neturėjo, bet yra gyvas jo tėvas ir du vaikaičiai - tai jie visi trys paveldės po lygiai turto.
Namų apyvokos/apstatymo daiktus paveldi tas iš aukščiau nurodytų artimųjų, kuris paskutinius metus gyveno su palikėju [CK 5.14].
Sutuoktinio paveldėjimo teisės
a) Jeigu yra gyvi vienas, du, arba trys palikėjo vaikai, sutuoktinis paveldi ketvirtį turto (o vaikai po lygiai išsidalija likusį).
b) Paslėpė, klastojo, sunaikino testamentą. Taip pat nepaveldi turto tėvai, kurių valdžia apribota. Nieko nepaveldi sutuoktinis, jei buvo nustatyta separacija, jei teismas nustato pagrindą skyryboms dėl sutuoktinio kaltės ar buvo pagrindas pripažinti santuoką negaliojančia.
Įvaikiai
Įvaikiai ir įtėviai laikomi vaikais/tėvais: jie paveldi turtą savo naujojoje šeimoje, bet nieko nebepaveldi senojoje (biologinėje).
| Situacija | Paveldėtojai | Turto pasidalijimas |
|---|---|---|
| Yra vaikų | Vaikai ir sutuoktinis | Sutuoktinis - 1/4, vaikai - lygiomis dalimis |
| Nėra vaikų, yra tėvai ir vaikaičiai | Tėvai ir vaikaičiai | Lygiomis dalimis |
| Nėra artimųjų | Valstybė | Visas turtas |