Žemės sklypo ribas vietovėje žymintys ženklai vadinami riboženkliais. Jie atitinka Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytą standartą ir yra teisiškai saugomi įstatymų nustatyta tvarka.
Žemės savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais.
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad sklypo ribų patikslinimas yra ne tik techninis procesas, bet ir svarbus teisinės apsaugos užtikrinimo žingsnis, padedantis išvengti ginčų bei nesusipratimų su kaimynais ar institucijomis.
Nors žemės savininkams prievolės tikslinti sklypo ribas nėra, tai svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir užtikrinti sklandų turto valdymą.
Paplitusi klaidinga nuomonė, kad sklypų kadastrinių matavimų metu galima keisti ar koreguoti sklypo ribas. Tačiau iš tiesų jų tikslas - atstatyti anksčiau nustatytas ribas ir jas pažymėti riboženkliais bei apskaičiuoti sklypo plotą, nustatyti kitus kadastro duomenis.
„Kadastriniais matavimais nekeičiamos sklypų ribos - jie atliekami pagal teritorijų planavimo dokumento, kuriame suprojektuotos sklypo ribos, sprendinius, naudojant tikslias matavimo priemones.
NŽT duomenimis, ginčai dėl sklypų ribų yra dažnas reiškinys - ypač, kai paaiškėja, jog dalį faktiškai naudojamos žemės užima kaimynai, arba kai seniai pastatytos tvoros stovi ne toje vietoje, kur yra teisiškai įregistruotos ribos. Tokiais atvejais ginčus sprendžia teismas, remdamasis dokumentais bei ekspertų išvadomis.
Kaip teigiama pranešime, kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir netgi finansinių nuostolių ateityje.
Asmenys sklypų kadastrinius matavimus atlieka:
- prieš parduodant ar dovanojant sklypą;
- planuojant naujas statybas ar rekonstruojant esamus pastatus;
- siekiant įteisinti statinius;
- kilus ginčams su kaimynais;
- kai riboženkliai yra dingę ar sunaikinti.
Be to, teisės aktai numato privalomus atvejus, kada būtina atlikti sklypų kadastrinius matavimus. T. y. dalijant ar sujungiant sklypus, formuojant valstybinės žemės sklypus, perleidžiant miestų teritorijoje esančius privačios žemės sklypus, kai ribos nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje, taip pat kai sklype pasikeičia naudmenos - pastatomas ar nugriaunamas statinys, nutiesiamas kelias ir pan.
Kadastriniams matavimams atlikti būtini šie dokumentai:
- sklypo dokumentai (teritorijų planavimo dokumento fragmentas, preliminarių matavimų planas, ribų paženklinimo aktas ir kt.);
- Nekilnojamojo turto registro išrašas (jeigu sklypas jau įregistruotas);
- gretimų sklypų planai ir kt.
Dėl ribų atstatymo į matininką kreipiasi pats sklypo savininkas ar jo įgaliotas asmuo. Tarp matininko ir savininko pasirašoma sutartis.
Teisės aktuose yra reglamentuotas klaidų, padarytų atliekant sklypų kadastrinius matavimus, taisymo mechanizmas. Jeigu nustatoma, kad klaidos padarytos dėl valstybės tarnautojų kaltės, jų ištaisymą inicijuoja NŽT.
Profesionaliai su tam skirta geodezine įranga galime atstatyti sunaikintus riboženklius (nužymėti sklypo ribas) arba nužymėti projektinius sprendinius (suprojektuotus pastatus, tvoras, inžinerines komunikacijas). Be geodezinių prietaisų tai padaryti yra neįmanoma, todėl bandymai tai padaryti mėgėjiškai gali kur kas daugiau kainuoti nei geodezininko paslaugos.
Riboženklių atsatymą (nužymėjimą) atliekame su mūsų arba jūsų riboženkliais. Sklypo riboženklių atstatymas galimas tik sklypams kuriems atlikti kadastriniai matavimai LKS 94 koordinačių sistemoje ir yra nustatytos ribų posūkio taškų koordinatės, kitu atveju turi būti atliekami sklypo kadastriniai matavimai.
Kada reikalingas riboženklių atstatymas, projektinių sprendinių nužymėjimas?
- Prieš statant pastatus, statinius, tvoras
- Norint pasitikrinti faktinį žemės naudojimą su turimais dokumentais
Riboženklių atstatymui (sklypo ribų atstatymui) reikalingi dokumentai:
- Sklypo kadastrinis arba unikalus Nr. arba kadastrinių matavimų planas LKS 94 sistemoje
Projektinių sprendinių nužymėjimui reikalingi dokumentai:
- Pastato, statinio, inžinerininių komunikacijų projektas LKS 94 kordinačių sistemoje.
Įtakos turį sklypo užstatymas, jame esančių želdinių kiekis, atstumas iki objekto, atstatomų riboženklių kiekis.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.
Riboženklių standartai
Nuo 2014 metų sausio 21 d. įsigaliojo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2013 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 1P-(1.3.)-424 „Dėl Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos generalinio direktoriaus 2005 m. lapkričio 10 d. įsakymo Nr. 1P-209 „Dėl žemės sklypo ribų ženklinimo" pakeitimo" patvirtintos Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklės ir Riboženklių standartai.
Iki 2014 m. birželio 1 d. Žemės sklypo, išskyrus kelio ir geležinkelio, ribos ženklinamos riboženkliais.
Iki 2014 m. birželio 1 d. žemės sklypo ribos paženklintos riboženkliais neženklinamos, kai anksčiau įtvirtinti riboženkliai yra išlikę, geros būklės bei atitinka ženklinimo metu galiojusių riboženklių standartų tipus.
Žemės sklypų riboms ženklinti naudojama keletas riboženklių tipų, atsižvelgiant į žemės paviršiaus ypatumus (gruntą, dangą), taip, kad būtų užtikrinta stabili įtvirtinto riboženklio padėtis ir geras matomumas.
Nuo 2014 m. birželio 01 d. visų tipų riboženkliai, kuriais ženklinamos žemės sklypo ribos, privalo atitikti šiuos parametrus:
- Viršutinėje riboženklio dalyje turi būti skiriamoji žyma - gamyklinis užrašas „RIBOŽENKLIS";
- Riboženklio strypo skersmuo - ne mažesnis kaip 20 mm;
- Riboženklio, išskyrus 7 priedą (Riboženklis kietoms dangoms), aukštis - ne mažesnis kaip 500 mm.
Riboženklių tipai
- Sudedamasis riboženklis su plastikiniu gaubtu (1 priedas):
- metalinis, pilnaviduris, padengtas plastiku, 400-500 mm aukščio strypas su plastikiniu ryškiaspalviu gaubtu ir plastikiniu kaiščiu su centro žyma viršutinėje dalyje;
- plastikinio ryškiaspalvio gaubto viršutinėje dalyje yra užrašas „RIBOŽENKLIS";
- ženklinimo metu šis riboženklis vertikaliai visu aukščiu įtvirtinamas iki žemės paviršiaus arba plastikinį ryškiaspalvį gaubtą paliekant virš žemės paviršiaus;
- Sudedamasis lengvojo betono riboženklis su iškalamaisiais plieniniais inkarais (2 priedas):
- metalinis, tuščiaviduris, 400-500 mm aukščio strypas su 2 arba 3 iškalamaisiais plieniniais inkarais apatinėje dalyje, lengvojo betono gaubtu ir plastikiniu kaiščiu su centro žyma viršutinėje dalyje;
- lengvojo betono gaubto viršutinėje dalyje yra užrašas „RIBOŽENKLIS";
- ženklinimo metu šis riboženklis vertikaliai visu aukščiu įtvirtinamas iki žemės paviršiaus arba lengvojo betono gaubtą paliekant virš žemės paviršiaus;
- įtvirtinus riboženklį iškalami plieniniai inkarai;
- Lengvojo betono riboženklis su plieniniais inkarais (3 priedas):
- metalinis, tuščiaviduris, 500-600 mm aukščio strypas su plieniniais inkarais apatinėje dalyje ir lengvojo betono gaubtu su centro žyma viršutinėje dalyje;
- lengvojo betono gaubto viršutinėje dalyje yra užrašas „RIBOŽENKLIS";
- Lengvojo betono riboženklis su plastikiniais inkarais (4 priedas):
- metalinis, 400-600 mm aukščio „T" formos strypas su plastikiniais inkarais apatinėje dalyje ir lengvojo betono gaubtu su centro žyma viršutinėje dalyje.
- lengvojo betono gaubto viršutinėje dalyje yra užrašas „RIBOŽENKLIS";
- Perdirbto plastiko riboženklis su plieniniais inkarais (5 priedas):
- metalinis, 400-600 mm aukščio strypas su plieniniais inkarais ir plastikiniu antgaliu apatinėje dalyje ir perdirbto plastiko gaubtu su centro žyma viršutinėje dalyje;
- perdirbto plastiko gaubto viršutinėje dalyje yra užrašas „RIBOŽENKLIS";
- Sudedamasis metalinis riboženklis su specialiu ženklu (6 priedas):
- metalinis, tuščiaviduris, 22 mm vidinio skersmens, ne mažesnio kaip 500 mm aukščio strypas su specialiu 50-100 mm skersmens ženklu viršutinėje dalyje;
- specialaus ženklo viršutinėje dalyje yra užrašas „RIBOŽENKLIS";
- ženklinimo metu šis riboženklis vertikaliai įtvirtinamas iki žemės paviršiaus;
- Metalinis riboženklis kietosioms dangoms (7 priedas):
- metalinis, 50-100 mm aukščio riboženklis, viršutinėje dalyje turintis centro žymą ir užrašą „RIBOŽENKLIS";
- ženklinimo metu šis riboženklis vertikaliai visu aukščiu įtvirtinamas iki žemės paviršiaus;
Už riboženklių apsaugą atsako žemės sklypo savininkas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
tags: #kokiais #ribozenkliais #galima #pazenklinti #zemes #sklypo