Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) dažnai susiduria su iššūkiais, siekdamos įgyvendinti renovacijos projektus. Finansavimas yra vienas iš svarbiausių aspektų, todėl svarbu žinoti, kokias galimybes siūlo bankai ir kokie yra reikalavimai norint gauti paskolą.
Bendrijos Teisės ir Pareigos
Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Kadangi DNSB yra atsakinga už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, remontą ir atnaujinimą, ji turi užtikrinti, kad visi darbai būtų atliekami tinkamai ir laiku. Taip pat DNSB turi teisę gauti informaciją apie bendrijos finansus ir veiklą.
Paskolos Renovacijai: Svarbūs Aspektai
Renovacijos paskola yra finansinis įsipareigojimas, kurį prisiėmė butų savininkai. Be to, butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Trumpas atsakymas - savininkas negali vienašališkai sustabdyti įmokų mokėjimo, net ir esant akivaizdžiam brokui. Vietoj mokėjimų stabdymo, kuris gali užtraukti delspinigius ir teisines pasekmes, gyventojai turi naudotis garantinio laikotarpio teisėmis.
Dažnai daugiabučių gyventojai susiduria su situacija, kai po renovacijos išryškėja statybos darbų brokas (atšokęs tinkas, nekokybiški vamzdynai ir pan.), tačiau bankas ar administratorius ir toliau reikalauja mokėti paskolos įmokas.
Kredito Reitingo Įvertinimas
Norėdami tinkamai įvertinti Jūsų įmonės finansavimo galimybes, sutelksime dėmesį į Jūsų EBITDA (pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą ir amortizaciją). Kuo didesnė įmonės nuosavybė yra bendrai finansuojama kreditorių, o ne savininkų, tuo didesnė su įmone susijusi kredito rizika. Rodiklis turėtų būti saugioje zonoje, t.y. Įmonės gebėjimas dirbti pelningai yra svarbus veiksnys vertinant įmonės kreditingumą.
Kad atitiktų finansavimo reikalavimus, įmonės esamas arba planuojamas apyvartos lygis turi būti pakankamas. Taigi, teikiant finansavimo paraišką, skaičiuojame santykį tarp įmonės esamų ir potencialių įsipareigojimų (Debt) ir EBIDTA. Įmonė turėtų turėti pakankamą EBIDTA, kad galėtų padengti esamus ir potencialius papildomus įsipareigojimus (Debt).
Jūsų įmonės kredito istorija yra vienas svarbiausių veiksnių, lemiančių Jūsų kredito reitingą. Nagrinėdamas finansavimo paraišką bankas peržiūri Jūsų įmonės ir kitų susijusių juridinių ir/ar fizinių asmenų, dalyvaujančių Jūsų įmonės veikloje, mokėjimų istoriją.
Informuokite, jeigu neseniai pakeitėte savo įmonės pavadinimą, keitėsi savininkai ar veiklos sritis.
Energinis Naudingumas ir Paskolos Sąlygos
Energiškai naudingiems pastatams finansuoti taikoma palankesnė palūkanų norma. Pastatas turi būti įvertintas A++ energinio naudingumo klase ir skaičiuojamosios pirminės energijos sąnaudos vienam kvadratiniam metrui pastato šildomo ploto yra bent 10 proc.
Arba remiantis energinio naudingumo sertifikatu (ENS), pagal sumines pirminės energijos sąnaudas pastatas yra tarp 15 proc. Didesniems nei 5 tūkst. kv. m. Jei įrengta išmanioji pastato valdymo sistema (angl.).
LEED (Energijos ir aplinkos projektavimo lyderystė, angl. Leadership in Energy and Environmental Design) yra plačiausiai pasaulyje naudojama energiškai naudingų pastatų vertinimo sistema. NZEB - Klimatui neutralus pastatas (angl.).
Kaip aš galėjau nusipirkti kelis objektus, ir jūs taip pat galite tai padaryti!!!
Viešieji Pirkimai ir Investicijų Planai
Vykdome viešąjį pirkimą dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) energinio naudingumo sertifikatų bei investicijų planų parengimo paslaugų pirkimo. Paskelbėme šio pirkimo techninę specifikaciją svarstymui.
Manome, kad pagrindinė paslauga yra investicijų planų parengimas, o tai yra finansinio pobūdžio paslaugos, nes parengiamas strateginis dokumentas - finansavimo planas, pritaikytas konkrečiam daugiabučiam namui. Energinio naudingumo sertifikatų parengimas yra tik sudėtinė visų paslaugų dalis, todėl ši papildoma veikla gali būti nurodoma kaip papildoma greta pagrindinės paslaugos.
Manytume, kad investicijų planų parengimo pagrindinė paslaugų kategorija 11, papildoma 12.
Savivaldybės Įtaka ir Administravimas
Savivaldybės programai įgyvendinti savivaldybės skiria programos administratorių pagal Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsiduoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą (Paramos įstatymas).
Vyriausybei pateiktas minėto įstatymo pakeitimo įstatymo projektas, kuriame aiškiau apibrėžta Savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriaus sąvoka t. y. „Savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius - savivaldybės paskirtas (paskirti) bendrojo naudojimo objektų valdytojas (valdytojai), administruojantis (administruojantys) savivaldybės tarybos patvirtintoje programoje, kuri atitinka Vyriausybės patvirtintą Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą (toliau - savivaldybės programa), nurodytus daugiabučius namus, arba savivaldybės paskirta jos įsteigta pelno nesiekianti įstaiga, arba kita jos kontroliuojama įmonė, arba savivaldybės paskirtas konkurso tvarka atrinktas fizinis ar juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos padaliniai - turintys teisę būti statinio statybos valdytoju pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą ir kuriam pavedama teikti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų parengimo ir (ar) įgyvendinimo, ir (ar) finansavimo organizavimo paslaugas.“
Svarbi Informacija DNSB Pirmininkams
Bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais.
Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...
Bendrijos narių teisės
Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos.
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Pavyzdinė paskolos pasiūlymo lentelė
| Bankas | Paskolos suma | Palūkanų norma | Terminas | Papildomos sąlygos |
|---|---|---|---|---|
| Swedbank | Nuo 10,000 EUR | Nuo 2.5% | Iki 15 metų | Energinio naudingumo klasė A++ |
| SEB | Nuo 5,000 EUR | Nuo 2.7% | Iki 10 metų | Būtinas investicijų planas |
| Luminor | Nuo 8,000 EUR | Nuo 2.9% | Iki 12 metų | Valstybės parama |