Rinkdamiesi būstą, žmonės daug dėmesio skiria rajonui, tačiau kartais pamiršta pasidomėti buto vieta pačiame pastate. Nekilnojamojo turto specialistai pataria atkreipti dėmesį į būsto vietą pastate, vėdinimo galimybes, natūralų apšvietimą, orientaciją pagal pasaulio šalis, patalpų paskirtį ir atkreipti dėmesį į būsto eksploatavimo kaštus bei garantijas. Langų orientacija yra svarbus aspektas, į kurį reikėtų atsižvelgti projektuojant ar įsigyjant būstą.
Vieta Pastate ir Šildymo Kaštai
Nuo to, kuriame aukšte arba kurioje pastato vietoje yra butas, gali priklausyti jo šildymo kaštai. Pasak Martyno Žibūdos, „Eika“ plėtros direktoriaus, visi to paties daugiabučio gyventojai už šildymą moka skirtingas sumas, nors ir gyvena tame pačiame name. Naujuose daugiabučiuose dažniausiai kaštų skirtumą lemia individualus šildymo reguliavimas, kur kas mažesnę įtaką daro buto vieta name. Tačiau neretai net ir ten, kur šildymas nereguliuojamas, sąskaitos skiriasi. O jeigu jos vienodos, tuomet skiriasi šilumos kiekis namuose. Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę. Su panašia problema susiduria ir apatiniame arba viršutiniame pastato aukšte esančių butų savininkai.
Vėdinimas ir Rekuperacija
Šiuo metu dauguma daugiabučių Lietuvoje turi natūralią vėdinimo sistemą. Deja, ji ne visada užtikrina gryno oro cirkuliaciją bute. Ekspertai pataria nuolat vėdinti patalpas, t.y. reguliariai, bent keletą kartų per dieną atidaryti langus. Taip vėdinti patalpas patartina net ir žiemos metu, tačiau tuomet iškyla pavojus susirgti ar prarasti dalį šilumos. Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Tiesa, senuose būstuose tokios sistemos nėra, nedaug ir naujų projektų, kuriuose įdiegta rekuperacija. Veikiant šiai vėdinimo sistemai ne tik užtikrinamas šviežias oras, bet ir neišleidžiama šiluma į išorę, neleidžiama susidaryti pelėsiui, nerasoja langai. Tai ypač aktualu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų problemų. Jau nuo 2016 metų visi naujos statybos namai privalės būti projektuojami ir statomi A energinės klasės, kuri numato privalomą rekuperacijos įrengimą.
Natūralus Apšvietimas (Insoliacija)
Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Kartais naujakuriai susiduria su nenumatyta problema - priešais išdygsta naujas daugiabutis, dėl kurio į namus patenka mažiau šviesos. Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos. Tą galima padaryti detaliai išnagrinėjus bendruosius statybų planus, kurie yra rengiami penkeriems ar dešimčiai metų į priekį. Taip bus išvengta nemalonios staigmenos, kuomet prieš jūsų buto langus netikėtai pradės kilti daugiaaukštis. Dažniausiai insoliacijos reikalavimų neatitinka senamiestyje esantys butai, nes jų statymo metais reikalavimo natūraliam apšvietimui nebuvo. Tad mėgstantys apšviestus kambarius itin atidžiai turėtų rinktis būstą centrinėje miesto dalyje. Taip pat, jeigu būsto paskirtis yra negyvenamoji, toks butas neprivalo atitikti dviejų valandų saulės šviesos reikalavimo.
Buto Vieta Pagal Pasaulio Kryptis
Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai. Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Tačiau žiemą saulė prišildys kambarius, tad bus reikalingas tik minimalus šildymas. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė. Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių. Neutraliausia rytinė pusė, kadangi ryte saulė nėra kaitri, be to šviečia trumpiau negu vakarinė.
Pietinė Padėtis
Pietinė pusė - ne visada ideali. Dėl Žemės pasvirimo, vasarą saulė krenta stačiai, o šaltuoju metų laiku įžambiai. Dėl šios ypatybės idealu pietinėje pusėje planuoti gyvenamąsias patalpas, tokias kaip namų svetainė. Šviesos joje pakaks visus metus, tačiau išvengsite vasaros kaitros, o žiemą į namus pateks daugiau saulės spindulių.
Rytinė Padėtis
Į rytus atgręžtą būsto dalį saulė šildo pirmoje dienos pusėje, todėl vidutinio klimato šalyse čia verta įrengti virtuvę, valgomąjį ar miegamąjį - kylanti saulė padės lengviau pabusti ryte.
Šiaurinė Padėtis
Kiek šviesos pro šiaurinius langus pasieks patalpą, lemia ir namo aplinka - į atvirą plotą atsiveriantys kambariai bus net šviesesni, nei esantys kitų pastatų ar medžių dengiamame pietiniame fasade. Vis dėlto, kad žiemą išvengtumėte energijos nuostolių, langai šioje pusėje turėtų būti mažesni.
Vakarinė Orientacija: Privalumai ir Trūkumai
Langų orientacija į vakarus - tarsi durys į pasaulį, kur kiekvieną vakarą tau pristatomas gražus saulėlydžio spektaklis, pripildantis sielą įkvėpimo ir ramybės. Į vakarų pusę atgręžti patalpų langai tinkami šaltesnio klimato šalims, mat į kambarį patekusi šiluma neišsisklaido bėgant dienai. Teigiama natūralios saulės šviesos įtaka žmogaus organizmui - nenuginčijama: gerina nuotaiką, fizinę ir emocinę sveikatą, didina darbingumą, mažina nuovargį bei daugelio ligų tikimybę.
Tačiau vakarinė saulės šviesa gali būti intensyvi ir sukelti patalpų perkaitimą, ypač vasarą. Tai gali padidinti energijos sąnaudas, reikalingas patalpų vėsinimui. Be to, tiesioginiai saulės spinduliai gali blukinti baldus ir kitus interjero elementus. Kadangi mūsų šalyje vakaro saulė aktyvesnė tik vasarą, o žiemą šildo mažiau, vakarinėje būsto dalyje įrengtuose kambariuose langus turėtų dengti užuolaidos.
Trūkumai:
- Perkaitimas: ypač aktualu šiltesnio klimato zonose
- Energijos sąnaudos: didesnės išlaidos patalpų vėsinimui
- Baldų blukimas: tiesioginiai saulės spinduliai gali pažeisti interjerą
Kaip Sumažinti Trūkumus?
- Užuolaidos ir žaliuzės: efektyviai blokuoja saulės šviesą
- Medžiai ir krūmai: sodinkite augalus, kurie suteiks pavėsį
- Energetiškai efektyvūs langai: sumažina šilumos patekimą į patalpas
Jei radote jums tinkanti būstą, tačiau vienoje erdvėje šviesos per daug, o kitoje - norėtųsi daugiau, turėdami omenyje saulės kelią ir žinodami langų kryptį, galite keisti patalpų paskirtį. Jei patalpų planą pakeisti sunku, visada galite imtis interjero sprendimų. Apsisaugoti nuo saulės kaitros padeda užuolaidos ar šešėlį kuriantys kambariniai augalai. O jei kurioje nors patalpoje trūksta šviesos, reikėtų apgalvoti jos koloritą ir apstatymą.
Patalpų Paskirtis
Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus. M.Žibūdos teigimu, išsirinkusiems loftą patartina pasidomėti, kokios paskirties patalpos jame buvo anksčiau. Jeigu pastate anksčiau buvo gamykla ar kitos gamyklinės patalpos, naudinga būtų atlikti matavimus, kurie parodytų, ar patalpoje nėra likusių cheminių medžiagų, kurios ilgainiui gali kenkti sveikatai. Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas. Joms netaikomi tam tikri reikalavimai, pavyzdžiui, minėta insoliacija, nėra privaloma vaikų žaidimo aikštelė, skiriasi nuo gyvenamosios paskirties pastatų atstumai iki automobilių stovėjimo aikštelės ar kito pastato ir t.t. Pravartu ne tik sužinoti pastato paskirtį, bet kokius reikalavimus ši paskirtis nurodo. Taip pat įsigijus kitos paskirties patalpas gyvenimui galima susidurti su papildomais mokesčiais arba ribojimais, pvz. vaikų registracija į vaikų darželius.
Buto Pasas
Tai dar vienas dalykas, kuriam naujakuriai neskiria pakankamai dėmesio. „Eika“ atstovas buto pasą vadina buto enciklopedija, kurią atsivertęs šeimininkas gali sužinoti visą informaciją apie butą ir, esant reikalui, ją pasinaudoti. Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui. Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus. Jame taip pat pateikiama garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, surašomos visos eksploatacinės instrukcijos - pavyzdžiui, šildymo ir vėdinimo sistemų. Tačiau tik nedidelė dalis didžiųjų vystytojų pirkėjams įteikia tokį buto rinkinį. Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui.
Kaip Išsirinkti Geriausius Langus?
Kadangi pagrindinis renovacijos tikslas - šilumą taupantis daugiabutis, specialistas siūlo galvoti ne apie pigius, bet apie energiškai efektyvius langus, padedančius eksploatavimo metu taupyti šilumą ir pinigus. Sandarumas, šiluma, šviesa, saugumas namuose - tai pagrindiniai klientų reikalavimai, kuriuos atitinka energiškai efektyvūs langai.
Pagrindinis langų energinio efektyvumo rodiklis yra šilumos perdavimo koeficientas (Uw). Pagal STR mažiausia Uw yra 1,4 W/m2K. Kita vertus, techniniuose renovacijos projektuose dažniausiai surašomi reikalavimai, kurie neturi nieko bendra su langų kokybinėmis savybėmis. Taip iš konkurso eliminuojama dalis langų gamintojų, galinčių užtikrinti langų kokybę ir energinį efektyvumą, nors visiškai neatitinkančių nustatytų reikalavimų.
Vadinasi, gali atsitikti ir taip, kad, investavus tik šiek tiek daugiau, galima užsisakyti kur kas geresnių parametrų langus, kurie padės sutaupyti daugiau šilumos ir užtikrins aukštesnį komforto lygį nei tie, kurie atitinka tik būtinuosius reikalavimus? Reikia tik protingai surašyti racionalius techninius langų reikalavimus, išbraukiant tuos, kurie niekaip nesusiję su lango kokybinėmis savybėmis. Nors parametrai iš pirmo žvilgsnio skiriasi nedaug, jų teikiama nauda gali skirtis labai stipriai.
Langų Funkcionalumas ir Vėdinimas
Neretai blaškomasi tarp dviejų kraštutinumų. Viena vertus, norint sutaupyti langams, dalis jų užsakomi iš dalies ar visai nevarstomi. Tokiu atveju kur kas sunkesnė tampa jų priežiūra, ypač gyvenantiems aukščiau. Kyla problemų ir dėl vėdinimo. Langų gamintojai atkreipia dėmesį, kad reikia pagalvoti ir apie langų funkcionalumą, o ne vien apie kainą. Nors pro nevarstomus langus į vidų patenka daugiau šviesos dėl siauresnio jų rėmo, varstomi langai kur kas funkcionalesni: pro juos ne tik į patalpą įleisite gryno oro, bet ir geriau išvalysite.
Klysta tie, kurie mano, kad šilumos sutaupys, jei mažiau vėdins. Šildymas ir vėdinimas - tai du tos pačios lazdos galai. Prastas vėdinimas kenkia ir pastato konstrukcijoms, ir gyventojų sveikatai. Orlaidės gali padėti palaikyti sveiką patalpų mikroklimatą net ir tuomet, kai nieko nėra namuose. Naujausi orlaidžių sprendimai ne tik užtikrina, kad į patalpas patektų nustatytas oro kiekis, bet ir filtruoja kietąsias daleles bei žiedadulkes. Didėjant gatvių triukšmui ir oro užterštumui, orlaidžių languose tik daugės.
Laiptinių Langai
Negalima pamiršti ir laiptinių - juk renovuojant juos taip pat reikia keisti. Deja, dažniausiai manoma, kad laiptinei pakaks pigiausių langų, nepaisoma, nei iš ko jie pagaminti, nei kas gamino, nei kokios garantijos jiems suteikiamos. O juk jie keičiami tam, kad padėtų taupyti šilumą, užtikrintų geresnę gyvenimo kokybę. Todėl jie turėtų būti tokie patys šilti kaip ir esantys butuose. Jie turi užtikrinti tinkamą laiptinių vėdinimą, turi būti patogu juos išvalyti.
Termo Šokas
Daugeliui tikrai teko girdėti apie situaciją, kuomet naujo lango stiklo paketas įskyla tarsi savaime. Šiuo atveju nereikia kaltinti nei gamintojų, nei montuotojų, retai reiškinio priežastimi tampa ir standartų neatitinkančios medžiagos ar brokas. Tad kas yra termo šokas? Kokios sąlygos reikalingos jo susidarymui? Kas lemia savaiminį stiklo įskilimą ir kokių prevencinių priemonių derėtų imtis, siekiant to išvengti?
Termo arba terminis šokas, tai fenomenas, kuomet objektas deformuojasi veikiamas didelio temperatūrų skirtumo. Stiklų deformacija pasireiškia terminiais įtrūkimais. Teoriškai saulės spinduliai neturėtų daryti įtakos lango fizinėms savybėms, tačiau praktikoje susiklosto kita situacija. Retai visa stiklo plokštuma yra tolygiai apšviečiama saulės, taigi temperatūra stiklo plote pasiskirsto netolygiai. Tai galima iliustruoti paprastu pavyzdžiu: į žemos temperatūros puodelį staigiai įpylus dar verdančio vandens, stiklas arba keramika negali atlaikyti spaudimo.
Stiklo paviršiaus temperatūrų skirtumui didžiausią įtaką daro stiklinimo orientacija pasaulio krypčių atžvilgiu. Patalpų šildymo bei kondensavimo įrenginiai dažniausiai yra montuojami netoli langų. Šildydami arba vėsindami orą jie keičia ne tik temperatūrą patalpoje, bet ir sudaro karštas arba šaltas zonas ant stiklo paviršiaus. Priklausomai nuo to, kurioje lango konstrukcijos dalyje susidaro skirtingos temperatūros taškai, termo šoką gali sukelti skirtingi veiksniai.
Veiksniai, didinantys termo šoko riziką:
- Medžiaga, iš kurios pagamintas lango rėmas
- Šalia lango esantys objektai (medžiai, pastatai)
- Ant lango sumontuotos žaliuzės
- Stiklo paviršiaus dažymas
- Netinkamos užuolaidos
- Netinkamai įrengti oro cirkuliacijos įrenginiai
- Šildytuvai ir židiniai
Maksimali apsauga nuo terminių įtrūkimų yra grūdinto arba kitaip termiškai sustiprinto stiklo pasirinkimas. Grūdintas stiklas naudojamas gaminti stiklo paketams, kuriems keliami padidinto saugumo reikalavimai, vienas iš jų - atsparumas temperatūros pokyčiams. Ar būtina rinktis grūdintą stiklą, konkrečiu atveju padeda apsispręsti specialistai.
Langų Sistemos Pavyzdys
Plastikiniai langai REHAU BRILLANT-DESIGN EURO 70
REHAU Brillant-Design langų sistemoje puikiai suderinta šilumos izoliacija ir dizaino savybės. 70 mm gylio 5 kamerų sistema, idealiai tinka tiek pasyvaus namo, tiek seno namo renovacijos sudėtinė dalis. Didelis formų, spalvų, dekorų ir sąvarų pasirinkimas suteikia galimybę kiekvienam individualiai pasirinkti norimus langus. Nuožulnus rėmo falcas leidžia greičiau nutekėti vandeniui ir yra itin patogus valyti. Stilinga 70 mm gylio sistema prabangiems gyvenamosios paskirties pastatams.
Savybės:
- Sistemos gylis: 70 mm.
- Kamerų kiekis: 5 kameros
- Šilumos izoliacija: Uf= 1,3 W/m²K
- Garso izoliacija iki 45dB: 5 apsaugos nuo triukšmo lygmuo (VDI 2719)
- Apsauga nuo įsilaužimo: 3 pasipriešinimo kategorija (DIN V ENV 1627)
- Apsauga nuo stipraus vėjo ir lietaus: C kategorija (DIN 18055)
- Oro pralaidumas 4 klasė
- Sandarumas stipriai lyjant atitinka E 900 klasę.
Panaudojimo galimybes:
- Statant mažu energijos sąnaudų ir rekonstruojant prabangios klasės namus
- Įstatant langus ir balkonų duris
- Puikiai apsaugo nuo triukšmo
Pranašumai:
- Lygūs, atsparūs paviršiai
- Nuožulnūs rėmai efektyvesniam vandens nutekėjimui
- Stabilumas
- Nekenksmingi aplinkai
| Savybė | Parametras |
|---|---|
| Sistemos gylis | 70 mm |
| Kamerų kiekis | 5 |
| Šilumos izoliacija (Uf) | 1.3 W/m²K |
| Garso izoliacija | Iki 45 dB |
| Apsauga nuo įsilaužimo | 3 klasė (DIN V ENV 1627) |