Nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, todėl svarbu žinoti, kokie pakeitimai aktualūs nuomojantiems būstą Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su mokesčiais, subsidijomis, būsto draudimu ir kitais aktualiais klausimais, kurie palies tiek nuomotojus, tiek nuomininkus.
Mokesčių pakeitimai
Politikai svarsto įvairius mokesčių pakeitimus, kurie gali paveikti būsto nuomą. Planuojama didinti pelno mokestį vienu punktu - iki 17 proc. Taip pat svarstomi trys gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifai: 20, 25 ir 32 procentai, priklausomai nuo pajamų dydžio. Be to, siūloma 12 proc. pridėtinės vertės mokesčio (PVM) lengvata vietoje dabartinių 9 proc., 10 proc. draudimo mokestis ir 5 proc.
„Ekonomika šiandien“: Mokesčių reforma: kas labiausiai neramina įmones?
Gyventojų pajamų mokesčio pakeitimai bus aktualūs tik uždirbantiems daugiau nei 6,7 tūkst. eurų per mėnesį iki mokesčių, jie paliestų apie 25-27 tūkst. žmonių. "Tai, kad per mėnesį prie tokių pajamų būtų sumokama 83 eurai daugiau, manau, yra pakeliama našta", - teigė G. Šimkus.
Nekilnojamojo turto mokestis
Planuojami nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pakeitimai nepaliestų turinčiųjų iki 50 tūkst. eurų mokestinės vertės turto, o pirmam būstui mokestį siūloma skaičiuoti nuo 50 proc. vertės. Jeigu, įsivaizduokime, yra 100 tūkst. eurų vertės nekilnojamo turto objektas, skaičiuojant mokestį, 0,1 proc. tarifą, būtų atimama 50 proc. vertės. Iš esmės tai sudarytų, matyt, apie 50 eurų mokestį per metus, per mėnesį apie keturis eurus.
Jeigu vertė yra tik 50 tūkst. eurų, tai pritaikius 50 procentų lengvatą iki 25 eurų jis būtų nerenkamas, neadministruojamas - yra ir toks siūlymas. Tai reiškia, kad grindys tam tikros atsirastų, turtas iki 50 tūkst.
Koalicijos taryba siūlo iki 200 tūkst. eurų vertės turtui taikyti 0,1 proc. tarifą, nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. eurų - 0,2 proc. Svarstomi ir 0,5 proc., 1 proc. ar 2 proc. tarifai brangiam turtui. Tačiau pirmajam būstui, socialiai remtiniems žmonėms, oficialiai nuomojantiems būstą būtų taikomas 50 proc.
Jeigu parlamentarai siūlymams pritartų, iš didesnių mokesčių planuojama surinkti apie 0,5 mlrd. eurų.
Būsto draudimas
Norint užsiimti būsto nuoma norisi gyventi ramia galva, net ir žinant, kad visko gali nutikti. Būsto draudimas yra tarsi finansinis apsauginis tinklas, padedantis tada, kai namams nutinka kažkas netikėto. Nesvarbu, gyvenate bute ar name, esate nuomininkas ar savininkas, apdraudę savo turtą būsite ramūs.
„Ekonomika šiandien“: Mokesčių reforma: kas labiausiai neramina įmones?
Štai ką svarbu žinoti apie būsto draudimą:
- Draudimo apsauga: Apdrausime Jūsų butą ar namą - jo sienas, lubas, grindis, šildymo katilą ir kitą stacionarią įrangą. Taip pat apdrausime Jūsų daiktus, paliktus nuomininkui patikėtame būste - baldus, buitinę techniką, namų apyvokos daiktus, kilimus, televizorių ir kt.
- Tyčinė žala: Atlyginame nuostolius, kuriuos patyrėte dėl nuomininkų ar su jais susijusių asmenų tyčia padarytos žalos apdraustam turtui, pvz.: sulaužytus baldus, įrangą, išplėštą elektros instaliaciją ir kitaip nusiaugbtą būstą aiškiai siekiant turtą sugadinti arba būnant apsvaigus. Tyčinės žalos atveju būtina kviesti policiją.
- Avarinės situacijos: Pagalba namuose padės užsikimšus kanalizacijai, užsikirstus namų spynai, vidury žiemos sugedus šildymo katilui ir kitose avarinėse situacijose. Jums nereikės rūpintis, jei nuomininkai praneš apie trūkusį vamzdį, užsikimšusią kanalizaciją, užsikirtusią spyną ar kitą avarinę situaciją.
- Kritulių žala: Siūlome plačią draudimo apsaugą atvejams, kai žalą padaro kritulių vanduo (lietus, sniegas), netikėtai patekęs į pastatą per stogą, sienas, duris ar langus (t. y. per antžemines pastato konstrukcijas).
Svarbūs patarimai
- Su nuomininku sudarykite teisiškai korektišką nuomos sutartį. Labai svarbu nuomos sutartyje turėti teisingus nuomininko rekvizitus, t. y., vardą, pavardę, asmens kodą arba asmens tapatybę įrodančio dokumento numerį, telefono numerį, elektroninio pašto adresą bei nuolatinės gyvenamosios vietos adresą.
- Jei nuomojate kuklų būstą be baldų ar minimaliai įrengtą, svarbiausia jį apdrausti nuo didžiausių nelaimių - gaisro, avarijos ir kaimynų užliejimo.
- Užtikrinkite, kad lietaus vanduo nepatektų į pastatą. Rūsyje esantį turtą laikykite aukščiau.
Socialinio būsto prieinamumas
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija siūlo įtvirtinti įstatymo pakeitimus, pagal kuriuos būstas taps labiau prieinamas šeimoms, kuriose vaikus augina vienas iš tėvų, auginančioms tris ar daugiau vaikų, neįgaliesiems, tremtiniams. Tokiu būdu būtų sudarytos prielaidos geriau užtikrinti būsto prieinamumą vieniems iš dažniausiai skurdo rizikoje ar socialinėje atskirtyje atsiduriantiems asmenims ir sudarytos palankesnės socialinio būsto nuomos sąlygos šeimoms, kuriose vaikus augina vienas iš tėvų.
Šiuo metu savivaldybės būstas dažniausiai nuomojamas rinkos kaina, išskyrus savivaldybės nustatytas išimtis. Priėmus įstatymo pakeitimus, savivaldybės būsto nuomos kaina tam tikroms grupėms - neįgaliesiems, šeimoms, auginančioms tris ar daugiau vaikų ar šeimoms, kuriose vaikus augina vienas iš tėvų, tremtiniams - privalės būti ne didesnė kaip 20 proc.
Be to, siūloma įtvirtinti savivaldybių pareigą asmenims ir šeimoms, įrašytiems į laukiančiųjų socialinio būsto nuomos, sąrašą, taip pat nuomojantiems socialinį būstą, planuoti pagalbą, siekiant jiems padėti dalyvauti darbo rinkoje ir taip pagerinti savo šeimos finansinę situaciją.
Ministerija siūlo didinti subsidijų dydžius nuo 15 iki 30 proc. (vietoje 10 ir 20 proc.) valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti šių kreditų gavėjams.
Mokesčių mokėjimo būdai nuomojant būstą
Mokesčius už buto nuomą galima mokėti keliais būdais:
- 15% GPM: Šis procentas yra skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų, kurias surinksite iš savo buto nuomos. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM.
- Verslo liudijimas: Pasirinkus šį būdą jūs mokėsite fiksuotą metinį mokestį. Reiktų atkreipti dėmesį, jog kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Taip pat yra taikomos ir lengvatos, jeigu esate bedarbis asmuo, ar turite 3 vaikus.
Verslo liudijimų tarifai gyvenamosios paskirties patalpų nuomai
VMI kiekvienais metais savo internetiniame puslapyje pateikia visų savivaldybių metinius tarifus. Štai keletas pavyzdžių:
| Savivaldybė | Metinis tarifas (Eur) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav. | 684€ |
| Kauno m. sav. | 520€ |
| Klaipėdos m. sav. | 209€ |
| Šiaulių m. sav. | 500€ |
| Panevėžio m. sav. | 500€ |
Skaidri nuoma
Norint, kad nuomininkas būste galėtų prisideklaruoti, nuomos verslu žmonėms teks užsiimti skaidriai. Tinkamai parengta buto nuomos sutartis apsaugo turto savininką ne tik nuo skolų, bet ir garantuoja, kad turto sugadinimo atveju bus atlyginta padaryta žala, mokesčiai bei nuoma mokami iki sutartyje numatytos datos, patikinta, kad bute negyvens tretieji asmenys, jei to pageidauja turto savininkas. Turto savininkui, užsiimančiam nuoma, paprasčiausia ir patogiausia būtų pagalbos prašyti nekilnojamojo turto agentų - mat internete rastos sutartys dažnai būna per siauros, neaprėpiančios visų galimų situacijų bei paliekančios galimybę neatsakingam nuomininkui pasprukti, palikus kalną problemų būsto savininkui.
Šiame straipsnyje apžvelgti svarbiausi būsto nuomos pakeitimai Lietuvoje, kurie gali turėti įtakos tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Svarbu sekti naujienas ir būti informuotiems apie besikeičiančius įstatymus ir reglamentus, kad galėtumėte priimti teisingus sprendimus ir išvengti nemalonių staigmenų.
tags: #kokie #pakeitimai #aktualus #nuomojantiems #busta