Gyvenimas daugiabutyje reiškia ne tik individualią atsakomybę už savo butą, bet ir pareigą rūpintis bendromis namo erdvėmis bei kitų gyventojų saugumu. Daugiabutis namas - tai ne tik vieta, kur gyvename. Tai mūsų visų bendras turtas ir atsakomybė.
Šiame straipsnyje aptarsime bendrasavininkių teises ir pareigas, ypač atsižvelgiant į specifines situacijas, pavyzdžiui, apleistą ar avarinės būklės pastatą, bei galimus sprendimo būdus.
Labai atsargiai su tokiais dalykais — jie ne visada atsiperka
Bendroji Dalinė Nuosavybė ir Jos Valdymas
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas reglamentuoja butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teises ir pareigas. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso:
- Namo bendro naudojimo patalpos.
- Pagrindinės namo konstrukcijos.
- Bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti yra skiriamas bendro naudojimo objektų administratorius, kuris turi organizuoti pastato savininkų susirinkimus dėl sprendimų priėmimo.
Taip pat, savininkams nepriimant sprendimų, yra galimybė kreiptis į teismą.
Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus.
Taigi, už statinio griovimą turėtų susimokėti savininkai.
Šildymo sezonui įsibėgėjus daugelis gyventojų pastebi, kad šildymo sąskaitos gali gerokai padidėti, ypač senesniuose, keliasdešimties metų senumo plytiniuose ar blokiniuose daugiabučiuose. Vis dėlto net ir tokiuose pastatuose galima gyventi šilčiau bei patogiau, o kartu ir sutaupyti.
| Teisė | Pareiga |
|---|---|
| Dalyvauti priimant sprendimus dėl bendro turto valdymo | Proporcingai apmokėti išlaidas namo išlaikymui ir išsaugojimui |
| Imtis priemonių, kad būtų išvengta žalos bendram turtui | Tinkamai prižiūrėti ir tvarkyti bendro naudojimo objektus |
| Reikalauti, kad bendro turto valdymas atitiktų gyventojų teises ir interesus | Laikytis bendro gyvenimo taisyklių ir gerbti kitų gyventojų teises |
Avarinės Būklės Pastatai: Rokiškio Atvejis
Nagrinėjant bendrasavininkių atsakomybę, verta atkreipti dėmesį į konkrečius atvejus. Pavyzdžiui, Rokiškyje, Upės tako gatvėje, stovi namas, kuris po gaisro 2010 m. liko apleistas ir kelia grėsmę aplinkiniams. Ši situacija atspindi daugelio panašių atvejų problematiką.
Upės tako gatvė - ypatinga. Joje - ir itin seni, nusipelnę kultūros paveldo vardo statiniai, ką tik sutvarkytas gatvės grindinys ir turistų dėmesio verta erdvė. Šalia gyvena pasiturintys ir tvarkingi žmonės, kurie sako, kad tokio namo kaimynyste nesidžiaugia.
Vienas šioje gatvėje gyvenantis verslininkas, nenorėjęs skelbti savo pavardės, išreiškė norą bent kuo prisidėti, kad šis namas-vaiduoklis arba būtų atstatytas, arba nugriautas.
Esą ne vienai rajono valdžiai skųstasi dėl padėties, o atsakymas būdavęs vienas: „Negalime nieko padaryti, nes namas turi savininkus“.
Namo-vaiduoklio kaimynystėje gyvenanti Danutė Baronienė informavo, kad situacija dėl šio namo, bėgant metams, sudėtingėja. Nuo namo krenta medienos atliekos, šiferio lakštai. Yra grėsmė, kad po griuvėsius eis pasivaikščioti vaikai, pavojingoje vietoje apsigyvens benamiai. O ir estetinis gatvės vaizdas dabar esąs prastas.
Pasak D. Baronienės, šis namas neva pripažintas paveldo objektu, turi keletą savininkų, kurie nieko nedaro. Ji girdėjusi, kad buvo žmogus, norintis atstatyti šį namą, tačiau buvo iškelti reikalavimai atstatyti jį lygiai tokį pat, koks buvo, todėl tokių planų atsisakyta.
„Gatvelė lankoma turistų, negerai, kai joje - namas - vaiduoklis“, - atsiduso D. Baronienė.
Šalia gyvena pasiturintys ir tvarkingi žmonės, kurie sako, kad tokio namo kaimynyste nesidžiaugia. Vienas šioje gatvėje gyvenantis verslininkas, nenorėjęs skelbti savo pavardės, išreiškė norą bent kuo prisidėti, kad šis namas-vaiduoklis arba būtų atstatytas, arba nugriautas.
Jeigu tai būtų finansinės problemos dėl išlaidų, namą nugriaunant, verslininkas pasiūlė, kad tai būtų galima išspręsti - kaimynai griovimo darbams skirtų lėšų.
Taigi, už statinio griovimą turėtų susimokėti savininkai. Visgi visų pirma reikia priimti sprendimą.
Apleistas namas
Sprendimų Paieška ir Savivaldybės Veiksmai
Rokiškio rajono savivaldybės administracija taip pat įsitraukė į problemos sprendimą. AB „Rokiškio butų ūkiui“, kaip minėto namo administratoriui, pavesta sukviesti šio namo butų savininkų susirinkimą, kurio metu būtent jie ir nuspręstų namo likimą.
Pastato savininkai turi priimti sprendimą - pastatą likviduoti (nugriauti) ar rekonstruoti (atstatyti).
AB „Rokiškio butų ūkio“ vadovas Virgilijus Dambrauskas informavo, kad jau iš VĮ Registrų centro gavo Upės tako g. 10 namo butų savininkų išrašą. Namas yra penkių butų. Pateiktas užklausimas Rokiškio savivaldybės Civilinės metrikacijos ir archyvų skyriui dėl kelių butų savininkų galimo mirties fakto. Šiuo metu ieškomi tie butų savininkai, apie kuriuos Butų ūkis duomenų neturi.
Kilo klausimas, kodėl netaikoma administracinė atsakomybė pastato savininkams. Vis tik pastatas neprižiūrimas, o už tai numatomos baudos. Administracijos direktoriaus pavaduotojas V. Rancevas pripažino, kad statinio savininkai gali būti baudžiami Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso nustatyta tvarka.
Jeigu butų savininkai artimiausiu metu nesutars dėl pastato likimo, Rokiškio rajono savivaldybės administracija, kaip vykdančioji organizacija, imsis priemonių šiai situacijai spręsti.
Savivaldybės Turto valdymo ir ūkio skyriaus vedėja Violeta Bieliūnaitė - Vanagienė išvardijo, kokius kelius reikia praeiti, norint šį namą nugriauti:
- Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
- Taip pat, savininkams nepriimant sprendimų, yra galimybė kreiptis į teismą.
Sprendimą, kad namo nugriovimui lėšas skirtų kaimynai, Violeta Bieliūnaitė - Vanagienė įvertino gerai: „Jeigu sprendimas (nugriauti namą - aut. pastaba) būtų priimtas, o kaimynai sumokėtų - pastato savininkams labai pasiseks.“
Vis tik Turto valdymo ir ūkio skyriaus vedėja pažymėjo, kad išlaidas dėl namo išlaikymo bei priežiūros turi susimokėti savininkai.
Investuotojų Paieška kaip Alternatyva
V. Bieliūnaitė - Vanagienė pasiūlė netikėtą sprendimą: kadangi statinys stovi Senamiestyje, gražioje vietoje, neatmestina galimybė, kad visi butų savininkai savo nuosavybę gali parduoti nekilnojamojo turto vystytojui ar kitam investuotojui, kuris turėtų viziją pastato rekonstrukcijai.
Tik ar bus norinčių investuoti į gana prastos būklės pastatą? Nebent į žemės sklypą...
tags: #medinis #namas #bendrasavininkiai