Kadastro duomenys yra esminė informacija, naudojama tvarkant nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius kadastro duomenų nustatymo būdus Lietuvoje, remiantis teisės aktais ir specialistų rekomendacijomis.
Žemės Sklypo Ribų Nustatymas ir Ženklinimas
Vienas iš pagrindinių kadastro duomenų nustatymo etapų yra žemės sklypo ribų nustatymas ir paženklinimas. Šis procesas apima:
- Žemės sklypo ribų nustatymą ir riboženklių paženklinimą (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta).
- Sunaikintų anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženklių atstatymą.
Šis procesas yra būtinas norint tiksliai apibrėžti žemės sklypo ribas ir užtikrinti teisinį aiškumą.
Žemės sklypo ribų nustatymas apima:
- Riboženklių paženklinimas: Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai, jei tai nebuvo atlikta anksčiau.
- Situacijos analizė: Jei žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Topografiniai Matavimai
Topografiniai matavimai yra svarbūs kadastro duomenų nustatymo dalis.
Jų metu:
- Vaizduojami Žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti, dėl jų veiklos atsiradę ar pasikeitę objektai.
- Atliekami šių objektų erdviniai matavimai geodeziniais matavimo prietaisais (nustatomos koordinatės bei aukštis).
Topografiniai matavimai atliekami ir topografiniai planai sudaromi prieš projektuojant naujus statinius, požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją.
Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai yra būtini, kai reikia pakeisti žemės sklypo konfigūraciją ar paskirtį.
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse. Pavyzdžiui, dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto.
Specialūs Atvejai
Yra tam tikrų atvejų, kai žemės sklypų formavimui taikomos specialios taisyklės:
- Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Kvalifikacijos Pažymėjimai
Norint užtikrinti kadastro darbų kokybę, matininkai ir geodezininkai turi turėti kvalifikacijos pažymėjimus. Išduoti matininko ir geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
Pokyčiai ir Reorganizacijos
Svarbu atkreipti dėmesį į organizacinius pokyčius kadastro srityje.
Nuo 2023 m. VĮ GIS-Centras reorganizuota, jos funkcijas perėmė VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūra, Erdvinės informacijos departamentas.
Situacijos, Reikalaujančios Kadastro Duomenų Atnaujinimo
Kadastro duomenys turi būti atnaujinami, jei žemės sklype buvo atlikti šie darbai:
- Žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai.
Svarbi Informacija
Norėdami gauti daugiau informacijos apie kadastro duomenų nustatymą, galite peržiūrėti Geoportalo pradžiamokslio informaciją, kaip naudotis Išvadų pagal Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklių 56-58 p. teikimo paslauga.
Servituto Planas
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pastebi, kad vis dažniau pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo kadastro duomenų bylose nėra komplektuojamas privalomas servituto planas.
Pagal galiojančius teisės aktus, žemės sklypo kadastro duomenų bylose turi būti komplektuojamas servituto planas, jeigu sprendimas dėl servituto nustatymo priimamas kartu su sprendimu suformuoti žemės sklypą.
NŽT ragina matininkus atidžiai laikytis teisės aktų reikalavimų ir tinkamai komplektuoti žemės sklypo kadastro duomenų bylas.