Kokio dydžio paskola turi būti registruojama pas notarą?

Skolinimosi būdai yra itin skirtingi, o priklausomai nuo jų dydžių, gali būti ir skirtingi jų reikalavimai. Pavyzdžiui, prireikus mokslo ar būsto paskolos, reikia praeiti dokumentaciją, mokumo patikrinimą. Tokiu atveju, jei skolinamasi itin didelė suma, tuomet kreditoriai gali pareikalauti ir tam tikro užtikrinimo - turto įkeitimo arba hipotekos.

Paskolos registravimas pas notarą užtikrina sandorio teisėtumą ir apsaugą.

Hipoteka: Kas Tai Ir Kaip Ji Veikia?

Trumpai tariant, hipoteka yra paskola įkeičiant turtą. Dažniausiai tai būna nekilnojamasis daiktas, kuris kreditoriui tartum užtikrina, kad pinigus atiduosite sutartu laiku. Tačiau svarbu paminėti, jog paskola su turto įkeitimu nereiškia, kad netenkate teisės pastarojo valdyti. Dažniausiai vis dar galite naudotis turimu daiktu, nebent pinigų negrąžinate laiku. Tokiu atveju, kreditorius įgyja teisę pastarąjį parduoti varžytinėse.

Kaip jau minėjome kiek anksčiau, esminis hipotekos tikslas yra apsaugoti įsipareigojimo vykdymą. Pastaroji gali būti sutartinė arba priverstinė. Pirmasis variantas tinka apibūdinti susitarimams su banku arba tarp dviejų fizinių asmenų. Tuo tarpu, priverstinė hipoteka atsiranda dėl įstatymų ar teismo sprendimo. Kaip pavyzdį galima pateikti alimentų mokėjimą.

Turto įkeitimo sandoris atliekamas kartu su notaro pagalba. Hipoteka turi būti oficialiai registruojama, o vėliau ir išregistruojama. Kaip jau minėjome kiek anksčiau, pastaroji tinka tik didelėms paskoloms. Be to, dažniausiai įvyksta nekilnojamojo turto hipoteka. Be to, svarbu paminėti, kad egzistuoja ir maksimalioji hipoteka. Pastarosios dėka bankas išvengia nuostolių dėl netesybų. Tad, jeigu nevykdote hipotekos įsipareigojimų - galite susidurti su papildomomis išlaidomis. Pavyzdžiui, bankas greičiausiai priskaičiuos pinigus, kuriuos išleido notarui, o sąskaitas apmokėsite Jūs.

Hipotekos Registravimas ir Išregistravimas

Hipoteka yra registruojama pas notarą. Pirmiausia yra patvirtinamos nuosavybės teisės, peržiūrimas nekilnojamojo turto registras, patikrinamos draudimo sąlygos. Įkeičiami daiktai turi būti tokios kokybės, kad negrąžinus sumos turtą būtų galima parduoti varžytinėse (CK 4.171 str.). Įdomu ir naudinga yra tai, kad tam pačiam turtui hipoteka gali būti sudaroma kelis kartus įkeičiant jį skirtingiems kreditoriams. Atsitikus taip, kad skola negrąžinta, o turtas turi būti parduotas, visi kreditorių reikalavimai eilės tvarka įstatymų nustatyta tvarka.

Pasibaigus hipotekai, ji turi būti išregistruota iš hipotekos registro. Jei ji neišregistruota, o visa suma jau sumokėta, vis tiek yra laikoma, kad hipoteka egzistuoja. Taip pat nesvarbu, kad nekilnojamojo turto registras nerodo esančios hipotekos, nes Lietuvoje yra svarbesnis hipotekos registras.

Hipotekos Privalumai ir Trūkumai

Hipotekos pagrindinis sukuriamas privalumas - galimybė naudotis įkeistu turtu, kol yra apmokamos, pavyzdžiui, nekilnojamajam turtui įsigyti paimtos būsto paskolos. Pasak Civilinio kodekso 4.171 straipsnį, nuosavybės savininkui yra atlyginamos ir draudimo išlaidos. Taip pat, susitarus su kreditoriumi, galima įkeistą daiktą perleisti kitam asmeniui - tuomet hipoteka tampa to asmens atsakomybė. Jeigu turto, atitinkančio įkeičiamą sumą, asmuo neturi, galima pasinaudoti svetimo daikto hipoteka (CK 4.181), kurios metu vienas asmuo moka skolos sumą, o kitas yra atsakingas už įkeistą turtą. Tokios sąlygos nesukuria papildomų išlaidų bei įgalina pasinaudoti hipotekos teisėmis net neturint nuosavo turto.

Kaip ir kiti įsiskolinimo tipai, hipoteka turi savų trūkumų - kadangi grąžinant paskolą mokamos ir palūkanos, grąžintina suma gali tapti dvigubai didesne nei įkeisto turto vertė. Turint hipoteką, nuosavybės savininkui taip pat yra apribojamos tam tikros teisės. Taip pat hipotekos lakštas (kuriame registruojamas įkeitimas) būna sudaromas tik vienu egzemplioriumi, kurį gauna tik kreditorius, o asmuo, kurio turtas įkeistas hipoteka, turi mažiau kontrolės ir negali taip laisvai disponuoti savo turtu.

Hipoteka yra tinkamas būdas užtikrinti finansinio įsipareigojimo įvykdymą ir yra itin dažnai naudojama, kuomet asmeniui reikia būsto paskolos. Pirmą kartą perkant būstą, kyla daug klausimų dėl proceso - kada eiti pas notarą, kam reikalingas turto vertinimas, ar bankas suteiks reikiamą paskolą ir pan.

Būsto Pirkimo Procesas Žingsnis Po Žingsnio

Šiame straipsnyje aprašysime visą buto pirkimo procesą bei pasidalinsime patarimais.

1. Finansinių Galimybių Vertinimas

Perkant pirmąjį būstą gyvenime, reikia iš anksto apie jį galvoti ir jam taupyti. Norint gauti paskolą būstui, reikia būti sukaupus pradinį įnašą, kuris padengtų bent 15 proc. jo kainos. Perkant NT senos statybos name ar kitame Lietuvos mieste nei Vilnius, gali tekti sumokėti ir 20 ar 25 proc. pradinį įnašą.

Jeigu ketinate įsigyti butą, kurio kaina 111 000 eurų, jums reikės bent jau 16 650 eurų pradinio įnašo. Nepamirškite ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius. Jeigu per mėnesį taupymui galite atidėti 700 eurų, tai pradiniam įnašui sukaupsite per du metus. Šis pavyzdys galioja tuo atveju, jeigu įsigyjate jau įrengtą butą.

Pasirinkus naujos statybos su daline apdaila, iš banko turėsite skolintis dar ir dalinei apdailai. Vilniuje perkant butą, kartu prireiks ir parkavimo vietos. Daugiau nuosavų pinigų taip pat teks įnešti ir tuo atveju, jeigu tai bus jau ne pirmas jūsų būstas, kurį norėsite įsigyti pasinaudoję banko finansavimu.

Jeigu turite automobilio lizingą su likutine verte, bankas Jūsų įmokas už automobilį skaičiuoja be likutinės vertės. Mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negali būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Galvodami apie antrą butą, atlikite skaičiavimus iš anksto.

Pasinaudoje būsto paskolos skaičiuoklėmis, pažiūrėkite, kaip gali keistis įmokos dydis, jeigu metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus. Atsakingai įvertinkite savo finansines galimybes.

2. "Svajonių" Buto Paieška

Renkantis pirmą būstą, nereikia priimti skubių sprendimų. Reikėtų nepasiduoti ir NT agentų spaudimui, kad šito buto laukia dar 5 pirkėjai, ar statytojo 2000 eurų siūloma nuolaida, kuri galioja tik 48 valandas.

Į ką svarbu atkreipti dėmesį perkant butą:

• Vieta mieste: Didelę buto vertės dalį sudaro vieta mieste. Nusipirkus butą Tarandėje, norint jį parduoti gali tekti ilgiau ieškoti pirkėjų. Taip pat svarbu domėtis, kokie numatomi teritorijų pokyčiai aplink sudominusį būstą. Skirkite laiko pažiūrėti Vilniaus planavimo žemėlapį.
• Vieta name: Butai pirmame aukšte dažnai turi langus į praėjimus bei didesnius šildymo kaštus. Viršutinio aukšto gyventojai negirdi kaimynų žingsnių, bet susiduria su didesniu karščiu vasaros metu. Taip pat įvertinkite nuo gatvės skleidžiamą triukšmą.
• Reikalingas buto plotas: Visi norime gyventi erdviai, tačiau perkant pirmą būstą galbūt nereikėtų pradėti iškart nuo 100 m2. Tikėtina, kad pirmojo buto neperkate 30-čiai metų ir jo pirkimas neturėtų tapti labai didele finansine našta.
• Buto eksploatavimo kaštai: Jeigu butą perkate senos statybos name - būtinai patikrinkite šildymo sąskaitas. Kartais geriau mokėti bankui 50 eurų daugiau paskolos, nei šildyti kiaurą namą.

Vykdami į apžiūras vadovaukitės savo galva - prie buto dovanojamas dviratis ar abonementas į sporto klubą neturėtų nukreipti dėmesio nuo tikrai svarbių kriterijų.

3. Pasitikrinkite Ar Gausite Paskolą

Jeigu nesate 100 proc. tikri ar gausite banko paskolą, prieš kažkam sumokėdami avansą, privalote įsitikinti, kad gausite reikiamą paskolą. Su banku išsiaiškinkite kokios sutarties sąlygos, terminai, papildomos išlaidos, administraciniai mokesčiai, sutarties pakeitimo galimybės.

4. Avansinis Mokestis

Kai esate tikri savo galimybėmis skolintis iš banko, galima derėtis dėl patinkančio buto ir visų pirkimo sąlygų su pardavėju. Aptarkite išsikraustymo sąlygas, kokie baldai bus paliekami. Preliminari sutartis apsaugo pirkėjo ir pardavėjo interesus. Jei kažkuri šalis persigalvotų ir nuspręstų nutraukti sutartį, kitai šaliai gali tekti mokėti avanso dydžio baudą.

5. Turto Vertinimas

Oficialus turto vertinimas reikalingas bankui dėl paskolos dydžio. Turto vertinimas kainuoja nuo 100 eurų, tačiau jį užsakius teks keletą dienų palaukti.

6. Paskolos Gavimas

Dėl paskolos kreipkitės į keletą bankų. Banko svarstymas dėl paskolos suteikimo gali užtrukti keletą dienų. Bankas gali paprašyti papildomų dokumentų pajamoms įrodyti.

7. Notarinė Pirkimo-Pardavimo Sutartis

Gavus paskolos sutartį, laikas keliauti pas notarą. Vizitą protingiausia būtų užsisakyti iš anksto. Iki apsilankymo pas notarą, pardavėjui reikia sumokėti visą savo lėšomis mokamą dalį už turtą. Notaras kreipiasi į Registrų centrą dėl turto registravimo. Informuokite savo banką dėl notarinės pirkimo-pardavimo sutarties. Bankas gavęs informaciją dėl sutarties įregistravimo suorganizuoja susitikimą pas notarą dėl hipotekos.

8. Hipotekos Lakštų Įregistravimas (Buto Įkeitimas)

Pas notarą ir įkeičiame perkamą butą bankui. Už įkeitimą reikės susimokėti. Notaro įkainiai tikrai nedžiugina.

9. Patvirtinimas, Kad Atsiskaityta Su Pardavėju

Paskutinis apsilankymas pas notarą. Patvirtinama, kad su pardavėjų pilnai atsiskaityta. Gaunamas išrašas iš registrų centro dėl nuosavybės.

Kiek Laiko Trunka Gauti Būsto Paskolą?

Dažniausiai tai užtrunka nuo 2 iki 4 savaičių.

Svarbu! Jeigu esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojame kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.

Paskolos Sutarties Formos Reikalavimai

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (toliau - LR CK) nustato, kad fizinių asmenų paskolos sutartis turi būti rašytinė, jeigu paskolos suma viršija 2 tūkst. litų (LR CK 6.871 str. 1 d.). Todėl praktikoje neretai iškyla klausimų, ar galioja paskolos sutartis, sudaryta pažeidžiant šį įstatymo reikalavimą.

Remiantis LR CK 6.871 straipsniu, jeigu paskolos suma viršija 2 tūkst. litų, paskolos sutartis turi būti rašytinė. Tais atvejais, kai paskolos davėjas yra juridinis asmuo, paskolos sutartis, nepriklausomai nuo skolinamos sumos dydžio (t. y. gali būti ir mažiau nei 2 tūkst. Lt), turi būti sudaroma rašytine forma.

Pažymėtina, kad jeigu paskolos sutartis, kuri pagal įstatymą turėjo būti sudaryta rašytine forma, yra sudaroma žodžiu, tai šalys netenka teisės, kai kyla ginčas dėl paskolos sutarties sudarymo (pavyzdžiui, paskolos gavėjas neigia, kad skolinosi pinigus) ar jos įvykdymo fakto, remtis liudytojų parodymais, siekiant šį faktą įrodyti, išskyrus įstatymuose nustatytas išimtis (LR CK 6.875 str. 2 d.). Tačiau toks įstatymų reikalaujamos sandorio formos nesilaikymas nedaro paskolos sutarties negaliojančios.

Taip pat atkreiptinas dėmesys į tai, jog įstatymai nedraudžia tokios paskolos sutarties, kuri gali būti sudaroma žodžiu (pavyzdžiui, kai fizinis asmuo skolina kitam asmeniui ne didesnę kaip 2 tūkst. Lt sumą), sudaryti griežtesne forma (pavyzdžiui, raštu). Dėl to jokių neigiamų pasekmių šalims nekyla, priešingai - bus lengviau įrodyti tokios sutarties sudarymo faktą.

Praktiniai Patarimai Prieš Imant Paskolą

Prieš priimant bet kokį finansinį įsipareigojimą, svarbu gerai įvertinti savo galimybes. Nepamirškite, jog turėsite atiduoti ne tik paskolą, tačiau ir mokėti palūkanas. Tad, apsvarstykite, ką darytumėte tuomet, jeigu netektumėte darbo, susirgtumėte arba staigiai sumažėtų Jūsų pajamos.

Bet kokiu atveju, be didesnių paskolų apsieina retas žmogus. Tai ypatingai aktualu tiems, kurie nori įsigyti nuosavą būstą. Kita vertus, kaip jau minėjome anksčiau, neretai susiduriama ir su planais verslui. Be to, daugokai pinigų atsieina ir paskola būsto įrengimui.

Būsto Įsigijimo Žingsniai: Patarimai ir Rekomendacijos

Būstas - bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas - vienas atsakingiausių sprendimų. Būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese - daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būstą bepirktume.

Būsto įsigijimo žingsniai.

Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės. Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą.

Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Sprendimas dėl būsto pirkimo neretai susijęs ne tik su teisiniais, finansiniais ir panašiais aspektais, bet ir su emocine būsena. Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis.

Pagrindiniai 9 žingsniai:

1. Aplankykite bent 5 projektus.
2. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią ir didžiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą.
3. Pasirūpinkite planuojamo įsigyti būsto dokumentais.
4. Įsitikinkite, kad turtą parduoda savininkas.
5. Sudarykite preliminariąją sutartį.
6. Pasirinkite notarą ar notarų biurą.
7. Sudarykite hipotekos sutartį.
8. Gaukite pardavėjo patvirtinimą apie galutinį atsiskaitymą.
9. Užfiksuokite faktinę perduodamo turto būklę.

Jei šiuos devynis žingsnius galite žengti užtikrintai ir drąsiai, tai tarpiniai bus greiti ir sklandūs. Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus.

Būsto Įsigijimo Išlaidos

Būsto pirkimas yra reikšmingas žingsnis, todėl svarbu būti gerai informuotam ir pasiruošusiam. Šis straipsnis apžvelgė pagrindinius būsto hipotekos aspektus Lietuvoje, padėdamas jums geriau suprasti procesą ir priimti pagrįstus sprendimus.

Didelės paskolos gali būti reikalingos itin skirtingiems dalykams. Visgi, dažniausiai pastarosios imamos verslui arba būsto įsigijimui. Tačiau, didesnės paskolos kreditorius verčia kiek pasisaugoti. Tad, kartais jie ima ieškoti išeičių, kaip gali užtikrinti, jog asmuo pinigus tikrai atiduos laiku. Vienas iš sprendimo būdų - tai turto įkeitimas, dar kitaip vadinamas hipoteka.

Kalbant apie notarinį patvirtinimą, formaliai, jeigu paskola suteikiama rašytiniu susitarimu (nesvarbu kokia suma), notaro patvirtinimas nėra būtinas. Tačiau, siekiant apsaugoti abi šalis nuo galimų nesusipratimų ateityje, patartina sudaryti paskolos sutartį rašytine forma. Jeigu paskolos suma viršija 5000 eurų, rekomenduojama turėti rašytinį susitarimą kaip įrodymą, kad tai buvo paskola, o ne dovana, kad išvengti galimų ginčų su mokesčių inspekcija ar tarpusavyje.

tags: #kokio #dydzio #paskolos #turi #buti #registruojamos