Planuojant statyti nedidelį, iki 80 m² gyvenamąjį namą Lietuvoje, svarbu žinoti esminius reikalavimus, leidimus ir projektavimo ypatumus. Šiame straipsnyje aptarsime viską, ką reikia žinoti norint sėkmingai įgyvendinti šį projektą.
Leidimai ir reikalavimai
Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, norint statyti ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba namą sodo bendrijose iki 50 m² (nuo lapkričio 1-os d. 2024), statybos leidimas nereikalingas. Tačiau, būtina informuoti savivaldybės administraciją apie planuojamą statybą, pateikiant pranešimą, kuriame nurodoma statinio vieta ir tikslai.
Jeigu sklypas nėra sodų paskirties, tuomet reikia leidimo statybai. Tada reikia daryti lauko vandens- nuotekų ir elektros projektus, atlikti derinimus NŽT ir pateikinėti prašymą leidimui statybai per internetinę info_statyba sistemą.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Žemės sklypo paskirtis: Įsitikinkite, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą.
- Atstumai nuo sklypo ribų: Laikykitės minimalių atstumų nuo sklypo ribų - pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos, arba turėkite rašytinį kaimyno sutikimą.
- Pastato aukštis: Atsižvelkite į pastato aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimus - dažniausiai leidžiama statyti ne daugiau kaip vieną aukštą su mansarda.
- Energinis naudingumas: Visi naujai statomi gyvenamieji namai turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę.
- Kadastriniai matavimai: Įsitikinkite, kad žemės sklypas turi tikslius kadastrinius matavimus.
- Inžineriniai tinklai: Pasirūpinkite inžinerinių tinklų prijungimu: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimu.
- Saugos ir aplinkosaugos reikalavimai: Net jei pastatas mažas, jis turi atitikti tam tikrus saugos ir aplinkosaugos reikalavimus.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:
- Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
- Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
- Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
- Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
- Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Kaip pačiam pasistatyti namą, statybos leidimo gavimo procesas, 1 dalis
Projektavimas
Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.
Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.
Projektavimo darbams biudžetas manau bus kokie 1500-2500 Eur. Dėl tikslios kainos reikia jau skaičiuoti individualiai.
Pagrindiniai dokumentai reikalingi norint pradėti namo 80 kv.m statybą:
- Nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro);
- Sklypo planas (sklypo kadastriniai matavimai);
- Topografinis planas.
Jei yra sklypo bendrasavininkas, reikės jo sutikimo gauti statybą leidžiantį dokumentą Jūsų vardu. Jei sklypas įkeistas, reikės gauti banko sutikimą, jei sklypas sodų bendrijoje, reikės gauti SB sutikimą.
Taip pat reikės sumokėti žyminį mokestį VMI už statybą leidžiantį dokumentą.
Kainos
Namo kuriam reikalingas leidimas statybai kaina būtų +- apie 3000 eurų, o sodo namui iki 80m2 (kuriam nereikia leidimo statybai) kaina apie 600 eurų, o jeigu išsirinktumėt tipinį projektą tai 500 eurų.
Už statinio projektą gali tekti mokėti nuo 2400€, o už statybos leidimą VMI - 38€ arba 78€, priklausomai nuo pastato ploto.
Statant namą iki 80 m² Lietuvoje, bendra kaina svyruoja nuo 40 000 iki 150 000 EUR ir daugiau, priklausomai nuo individualių pasirinkimų.
Namo projektų pavyzdžiai ir kainos:
| Projekto pavadinimas | Bendras plotas (m²) | Kambarių skaičius | Statybos kaina (Eur) | Kaina be statybos leidimo (Eur) | Kaina su statybos leidimu (Eur) |
|---|---|---|---|---|---|
| Namo projektas M066 | 83.81 | 4 | 83810.00 | 1290 | 3990 |
| Namo projektas M120 | 79.28 | 4 | 79280.00 | 1290 | 3990 |
| Namo projektas M048 | 79.10 | 3 | 79100.00 | 1290 | 3990 |
Pastaba: Kainos yra orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus projekto ir pasirinktų medžiagų.
Patarimai planuojantiems statyti mažo ploto namą:
Kuo mažesnė erdvė, tuo atsakingiau ir efektyviau turi būti planuojamas kiekvienas centimetras. Plečiantis miestui, taip vadinamuose soduose statomi namai, kuriuos žmonės naudoja jau nebe vasaroti, kaip seniau, bet gyventi ištisus metus. Turbūt daugelis yra girdėję, kad statant iki 80 kv. m sodo namą nereikia statybos leidimo. Šis teisinis reguliavimas nuo lapkričio 1 d.
Šiandien vis dar galioja teisinis reguliavimas, kuris leidžia statyti sodo namus iki 80 kv. m. bendro ploto ir 8,5 m aukščio be statybą leidžiančio dokumento, arba paprastai sakant, be statybos leidimo. STR „Statinių klasifikavimas“ sodo namus priskiria prie negyvenamosios paskirties pastatų.
Nuo lapkričio 1 d. įsigalioja naujas teisinis reguliavimas, kuris vis dar leis statyti sodo namus be statybos leidimo, tačiau jau daug mažesnius - iki 50 kv. m ir iki 5 m aukščio. Nuo lapkričio 1 d. sodo namai pagal STR „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ bus priskiriami jau nebe prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o prie II grupės nesudėtingųjų statinių. Norint statyti didesnį nei 50 kv.
Yra ir gera žinia - sodo namai, kurie pradėti statyti iki lapkričio 1 d., galės būti pabaigti statyti pagal „senąją tvarką“, t. y. be statybos leidimo. Kitaip tariant, tie sodo namai, kurių plotas iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m, galės būti pabaigti statyti be statybos leidimo, jeigu jie pradėti statyti iki 2024 m.
Tiems, kurie nori sodo namą pabaigti statyti pagal „senąją tvarką”, reiktų paskubėti ir užfiksuoti pradėtus darbus iki naujojo teisinio reguliavimo įsigaliojimo. Iki naujojo teisinio reguliavimo įsigaliojimo dar liko kelios savaitės, tad tikrai pakankamai laiko suskubti ir pasirinktu būdu užfiksuoti pradėtas sodo namų iki 80 kv. m ir 8,5 m aukščio statybas. Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad tiems, kurie jau pradėjo sodo namo statybas sodo sklype be statybos leidimo siūlytų šį faktą užfiksuoti būtent į pagalbą pasitelkiant antstolį, kuris užfiksuotų faktines aplinkybes.
Kaip užfiksuoti pradėtas statybas?
- Kreiptis į antstolį. Antstolis gali oficialiai užfiksuoti esamą statybos būklę.
- Pasinaudoti naująja Statybos inspekcijos elektronine priemone. Ši sistema leidžia lengvai ir greitai užfiksuoti statybos pradžios datą ir vietą pateikiant nuotraukas su geografinėmis koordinatėmis.
Statybos inspekcija sukūrė naują elektroninę paslaugą, kuri leis greitai ir lengvai pateikti statybos pradžios įrodymus. Naudotis šia paslauga itin paprasta: įjungus vietos nustatymą savo mobiliame įrenginyje ir aktyvavus „vietų žymas“ fotoaparato nustatymuose, tereikia užfiksuoti statybos vietą ir pateikti nuotraukas per sistemą.
SVARBU. Nuotraukas reikia daryti esant savo sklype, nes sistema leidžia atpažinti tikslią vietą, kurioje daromos nuotraukos. Teikiant pranešimą paslauga automatiškai fiksuoja pranešėjo vietą, taip pat fiksuojamos padarytos foto koordinatės. Asmens duomenų pateikimas šioje programoje yra savanoriškas.
Jei nenorite savo asmens duomenų saugoti šioje programoje, to daryti neprivalote ir galite naudotis kitomis galimybėmis įrodyti sodo namo statybos datą. Iki šių metų lapkričio 1 d. pradėtiems statyti sodo namams, kurių plotas neviršija 80 m², o aukštis - 8,5 m, bus leidžiama užbaigti statybas pagal paprastesnę tvarką ir juos registruoti naudojant paprastą statytojo deklaraciją.
