Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą, todėl svarbu žinoti reikalavimus, susijusius su atstumais nuo sklypo ribos įrengiant kelią, statant pastatus ar sodinant želdinius.
Želdinių sodinimo reikalavimai
Želdinių sodinimas nesilaikant nustatytos tvarkos, ir tuo pažeidžiant kaimynų interesus ir jų sklypų ribas sukelia konfliktus. Gyvatvorę ar medžius reikia sodinti savo sklypo ribose ir išlaikant atstumus, nurodytus Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos 2007 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr.
Jose yra nurodyti mažiausi leistini atstumai iki kaimyninio sklypo ribos, kai želdiniai veisiami be kaimyninio sklypo savininko, valdytojo ar įgalioto asmens raštiško sutikimo:
- Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m.
- Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m.
- Galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Atkreipiame dėmesį, kad želdinius sodinant per visuomenines akcijas ar talkas būtina sąlyga - jų sodinimo organizatorius raštu turi susitarti su savivaldybe ar seniūnija arba tos žemės valdytoju ar naudotoju dėl sodinamų želdinių kiekio, rūšies, sodinimo laiko, vietos, pasodintų želdinių priežiūros ir tvarkymo.
Statybos reikalavimai
Statant ar planuojant statyti statinį, įrenginį valstybinėje žemėje visais atvejais reikia jos patikėtinio sutikimo. Taip pat reikia žinoti ar planuojamam statyti statiniui reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, kurį išduoda savivaldybių administracijos, reikia žinoti statinio paskirtį, kategoriją (techninius parametrus), vietą.
Statinių sąrašo, kuriems nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, nėra. Jeigu konkretaus žemės sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, šiuose žemės sklypuose gali būti statomi tik vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai.
Statant neypatinguosius ir ypatinguosius pagalbinio ūkio paskirties pastatus visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, prieš tai parengiamas statybos projektas. Tuo atveju, kai atitinkamos kategorijos nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas patenka į išvardintas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas privalomas. Jo nereikės, kai nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas nepatenka į nurodytas teritorijas.
Asmenims, statantiems pastatus, paprastai yra žinoma, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu net ir nuosavame sklype yra reglamentuotas teisės aktuose ir šių reikalavimų privalu laikytis.
Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede.
Remiantis statybos techninio reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Norint statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius (visų tipų lieptus, jachtų ir valčių elingus, laikinuosius nesudėtinguosius sporto paskirties inžinerinius statinius, skirtus vandens sportui ir pramogoms organizuoti), išskyrus hidrotechnikos statinius, kuriems sutikimai išduodami atskiru Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus sprendimu patikėjimo teise valdomuose valstybinės reikšmės paviršiniuose vandens telkiniuose ir bendrosios dalinės nuosavybės teise valstybės ir privačių asmenų valdomuose vandens telkiniuose yra būtinas sutikimas. Sutikimus išduoda Nacionalinės žemės tarnybos apygardų žemės tvarkymo ir administravimo skyriai. Sutikimai išduodami per Žemės informacinę sistemą (toliau - ŽIS).
Inspekcija gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo. Pažymėtina, kad teisės aktai nereglamentuoja maksimalaus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumo ties tokių sklypų riba. Statybos techninio reglamento STR2.02.09.2005 yra reglamentuojamas didžiausias sklypo reljefo nuolydis - jis turi būti ne didesnis kaip 12 proc.
Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.). Kai statinio statyba užbaigta, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus.
Paviršinės nuotekos sklype turi būti nuvedamos į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar reljefo paviršiumi, latakais ir pan., o iš sklypo - į komunalinį ar vietinį lietaus nuotakyną nuotekų išleistuvu. Jeigu tokio nuotakyno nėra, į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan. Iškasti grioviai ir kanalai nėra priskiriami statiniams, todėl juos galima įrengti prie sklypo ribos neperžengiant sklypo ribos be kaimyno sutikimo.
Bet kokie statiniai neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
- kai atstumas nuo sklypo ribos iki atraminės sienelės didesnis kaip 1 m, turi būti vertinamas sienelės aukštis, t.y. - kurių aukštis > 2 m, priskiriamos neypatingiesiems statiniams.
Taip pat atkreipiame dėmesį, kad STR 1.05.01:2017 7 priede nurodyta, jog besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Kada sklypas valomas kelių bendrasavininkų. Kada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas nesudėtingųjų statinių (tarp jų ir tvorų) statybai nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
- 2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc.
- 2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc.
Užtvaros (tvoros) su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti. Prisijungimo sąlygose bus numatyti atitinkami reikalavimai įvažiavimui.
Dirbtinių vandens telkinių įrengimas ir priežiūra
Asociatyvi nuotr. sodyboje galima surasti didesnį arba mažesnį tvenkinį. metais vis daugiau. jų laukia pokyčiai. likvidavimo reikalavimus ir planuojamos veiklos derinimo tvarką. įrengiant šiuos vandens telkinius. institucijomis. telkinių įrengimo ir priežiūros aplinkosaugos reikalavimų apraše. pakeitimai taikomi naujai planuojamai veiklai ir įsigalios nuo 2023 m. nuo žemės sklypo ribos. šeimininkai dažnai konfliktuodavo dėl per arti ribos iškasto tvenkinio. kūdrą. nes būna taip, kad kūdra iškasama visai šalia sklypo ribos. telkinį. Taip neturėtų būti. gretimo sklypo savininko rašytinį sutikimą. arčiau kaip 3 m iki saugotinų medžių ir krūmų kamienų. dirbtuvių. žmonių klausimų apie tai, kaip panaikinti seniai iškastus tvenkinius. reikalui teko sukurti naujas gaires. dirbtinių vandens telkinių tvarkymui, pakeitimui ir likvidavimui. informuoti savivaldybę, kurios teritorijoje yra šis telkinys. savivaldybės administracija. negalima parduoti arba perleisti kitiems asmenims. žemės sklype, nepažeidžiant to sklypo hidrogeodinaminio režimo.
Pastaruoju metu daugėja klausimų dėl dirbtinių vandens telkinių įrengimo ir priežiūros. Šeimininkai dažnai konfliktuodavo dėl per arti ribos iškasto tvenkinio. Būna, kad kūdra iškasama visai šalia sklypo ribos, todėl taip neturėtų būti. Reikalingas gretimo sklypo savininko rašytinis sutikimas, jei telkinys kasamas arčiau kaip 3 m iki saugotinų medžių ir krūmų kamienų.
Atsižvelgiant į tai, buvo sukurtos naujos gairės dirbtinių vandens telkinių tvarkymui, pakeitimui ir likvidavimui. Jei planuojate likviduoti seniai iškastą tvenkinį, būtina informuoti savivaldybę, kurios teritorijoje yra šis telkinys. Savivaldybės administracija nustato likvidavimo reikalavimus ir planuojamos veiklos derinimo tvarką. Svarbu, kad dirbtinių vandens telkinių negalima parduoti arba perleisti kitiems asmenims. Taip pat, įrengiant šiuos vandens telkinius žemės sklype, būtina nepažeisti to sklypo hidrogeodinaminio režimo.
Pakeitimai taikomi naujai planuojamai veiklai ir įsigalios nuo 2023 m. Jie apibrėžia telkinių įrengimo ir priežiūros aplinkosaugos reikalavimus.
Svarbu! Įrengiant kelią ar kitus statinius, būtina laikytis atstumų nuo sklypo ribos, kad būtų išvengta konfliktų su kaimynais ir atitikti teisės aktų reikalavimus.
| Objektas | Atstumas nuo sklypo ribos | Pastabos |
|---|---|---|
| Medžiai (aukštesni nei 3 m) | 5 m (šiaurinė pusė), 3 m (kitos pusės) | Be kaimyno sutikimo |
| Krūmai (aukštesni nei 3 m) | 5 m (šiaurinė pusė), 3 m (kitos pusės) | Be kaimyno sutikimo |
| Medžiai (2-3 m aukščio) | 2 m | Be kaimyno sutikimo |
| Krūmai (2-3 m aukščio) | 2 m | Be kaimyno sutikimo |
| Medžiai (iki 2 m aukščio) | 1 m | Be kaimyno sutikimo |
| Krūmai (iki 2 m aukščio) | 1 m | Be kaimyno sutikimo |
| Atraminė sienelė | Priklauso nuo aukščio ir atstumo | Reikalingas kaimyno sutikimas, jei aukštis viršija atstumą |
| Dirbtinis vandens telkinys | 3 m iki saugotinų medžių ir krūmų | Reikalingas kaimyno sutikimas |