Renkantis sklypą namo statybai, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų. Vienas iš jų - sklypo plotis. Nors dauguma žmonių linkę manyti, kad siauras sklypas netinkamas namo statybai, tačiau tai nėra visada tiesa. Tinkamai suplanavus ir įvertinus visus apribojimus, net ir siaurame sklype galima pastatyti patogų ir funkcionalų namą.
Sklypo pasirinkimas ir apribojimai
Prieš įsigyjant sklypą, būtina pasidomėti, kokie reglamentai taikomi konkrečiam sklypui. Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui.
Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais. Siauriausias namas, kurį yra suprojektavusi „Kubinio metro“ komanda - 6 metrų pločio išorėje. Rezultatas - puikus, todėl bijoti šio apribojimo, kaip ir siauro sklypo nereikia.
Namo atsitraukimą nuo kelio gali riboti raudonos linijos, t.y. Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5-10 metrų. Kai kuriais atvejais sklype gali būti numatyti servitutai, skirti komunikacijoms arba kaimynų pravažiavimui.
Gyvenamieji namai dažniausiai patenka tarp II gaisrinės kategorijos pastatų. Numatyti gaisrinės saugos atstumai tarp šių pastatų yra mažiausiai 8 metrai. Kadangi, kaip jau rašėme viršuje, nuo sklypo ribos reikia atsitraukti 3 metrus, taigi gali nutikti taip, kad numatomas atstumas tarp namų bus 6 metrai, t.y. Tokiais atvejais yra atliekami specialūs skaičiavimai, kuriais šalia esantys pastatai įtraukiami į bendrą gaisrinį skyrių. Tai gali reikšti, kad reikės imtis papildomų priemonių gaisrinių reikalavimų tenkinimui: priešgaisrinių atitvarų statybos, vandens rezervuarų įrengimo ir kt.
Sklypo privalumai ir trūkumai
Žmonėms patinka pastovumas, todėl dažnai jie renkasi sklypą tame pačiame ar greta esančiame rajone, kur jau turi butą ar namą, kuris dėl tam tikrų priežasčių nebetinka jų gyvenimo būdui. Įvertinkite sklypo poziciją jums svarbių vietų, pavyzdžiui, darbovietės, darželių, mokyklų, prekybos centrų, atžvilgiu. Pasidomėkite miesto plėtros planais - ar jūsų nusižiūrėtas rajonas bus vystomas, ar pamirštas.
Svarbu atsižvelgti į:
- Sklypo formą.
- Sklypo reljefą, augmeniją.
Jeigu jums reikia greito ir pigaus sprendimo - lygus, plynas sklypas - idealus pasirinkimas. Iš kitos pusės, sklypas su ypatingu reljefu, medžiais gali pasirodyti sudėtingas, tačiau būtent tokie sklypai įkvepia išskirtinius architektūrinius sprendimus, ir rezultatas gali maloniai nustebinti.
Inžineriniai tinklai ir grunto tyrimai
Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Tokiu atveju ženkliai sutaupysite prie jų prisijungdami. Priešingu atveju teks projektuoti ir įrengti vietinius vandens ir nuotekų tinklus, atsivesti elektrą, dujas.
Grunto (geologiniai) tyrimai nėra privalomi, tačiau mūsų komanda visuomet rekomenduoja juos atlikti prieš projektuojant namo konstrukcijas. Grunto tyrimų išvadas gerai žinoti prieš perkant sklypą, tai tam tikras garantas. Iš kitos pusės, taip pat gerai grunto tyrimus atlikti ir jau suprojektavus namo architektūrą. Tokiu atveju būtų daromi du gręžiniai ties numatomais įstrižai esančiais namo kampais. Šis sprendimas leis konstruktoriams paskaičiuoti pamatų polių ilgį pusmetrio tikslumu.
Šį teiginį puikiai iliustruoja vieno mūsų užsakovo istorija. Užsakovas, klausydamas rangovo, kuris nesivadovavo jokiais tyrimais, norėjo panaudoti saugaus 3 metrų ilgumo polius pamatams. Šių pamatų kaina būtų buvusi 2120 eurų. Atlikus tyrimus ir konstruktoriui paskaičiavus, kokio ilgumo polių reikia pagal situaciją, pamatų kaina sumažėjo du kartus.
Statybos leidimai ir reglamentai
Projektas trinkelių klojimui mieste reikalingas nuo 100kv.m. Vadovaujantis STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 3 lentelės 4.1. p. plokšti horizontalūs inžineriniai statiniai (terasos, aikštelės ir kt.):
- plotas ≥ 10 m2, ≤ 100 m2 - I grupės nesudėtingieji statiniai;
- plotas > 100 m2, ≤ 10000 m2 - II grupės nesudėtingieji statiniai;
- plotas < 10000m² - neypatingieji statiniai.
Leidimas statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose (išskyrus, kai statytojas yra statybą leidžiantį dokumentą išduodantis viešojo administravimo subjektas ir kurortas nepatenka į kitas šiame papunktyje nurodytas teritorijas), Kuršių nerijoje (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują nesudėtingąjį statinį); Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant nesudėtingąjį statinį (pastatą ne sodyboje, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines) (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują nesudėtingąjį statinį); magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, - statant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį.
Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują nesudėtingąjį statinį; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Leidimas statyti neypatinguosius statinius privalomas visais atvejais.
Modulinio namo KRISTINA pamatai
Garažas ir rūsys
Kai dar svarsčiau pirkti naujai statytą namą, net jei projektas ir vieta tikdavo, jei nėra garažo - uždarydavau naršyklės skirtuką, nes „fake and gay”. P mėgsta krapštytis prie mašinų: atlikti priežiūrą, keisti tepalus, kaladėles, diržus. Turiu krūvą diagnostinės įrangos (laidų, atskirą tam dedikuotą laptopą), ir jai kambario stalčiuose ne vieta. Ir man čia ne būdas sutaupyti, o tiesiog hobis.
Gažare jokių šūdų! D - juokinga dėl šito irgi. Pirmam ir gal net antram įraše minėjau, kad name yra „šioks toks” rūsys. Tas pasakymas „šioks toks” ne šiaip sau, nes rūsiu tą patalpą pradėjau vadinti ne taip jau ir seniai. Vėl sakysite, kam to reikėjo? Kodėl? Už ką? Vėl gi, viskas susiveda į mano pomėgį, o aukšto keltuvo įrenginėti nenorėjau. Pro rūsį numatytas ir oro įsiurbimas. Kadangi gruntas geras, rusyje planuojama įrengti vienokio ar kitokio tipo žemės šilumokaitį įsiurbiamam orui šildyti ar vėsinti (aktualesnis vėsinimas).
Terasos įrengimas
Šiltuoju metų laiku terasa tampa traukos centru. Nesvarbu, ar užsigeistumėte atokvėpio valandėlės vidurdienį krėsle, ar surengtumėte vėlyvuosius pusryčius su šeima savaitgalį, vasarą norisi leisti kuo daugiau laiko lauke, uosti kvapus ir klausytis gamtos garsų. Žvelgiant į interjero tendencijas, modernūs lauko baldai vis labiau panašėja į namų baldus. Kad sukurtumėte vieningą stilių ir tiek namų vidus, tiek lauko terasa atrodytų harmoningai, pirmiausia nuspręskite dėl baldų stiliaus.
Masyvūs ir su porankiais? O gal vienas minkštasuolis ir keli krėslai? Arba pietų stalas ir sėdmaišiai poilsio zonoje? Įvertinkite, kiek vietos skirsite terasai ir kaip atrodys jūsų išsirinkti baldai. Labai svarbu jų dydis ir medžiagos. Mediniai, plastiko ar pinti ratano baldai sukurs vis kitokią nuotaiką. Be to, nepamirškite, jog viena 2022 metų terasos tendencijų - rankų darbo dekoras. Tai gali būti nerti takeliai, macramé technika rištas kilimas ant sienos, megzti pagalvėlių užvalkalai ar pledai. Kad terasa taptų traukos centru ne tik dėl savo funkcionalumo, čia turi būti estetiška bei jauku.
Vienas jaukumo elementų - tinkamas apšvietimas. Tarkim, kaimiško („rustic“) stiliaus terasai tiks žibintai, žibalinės lempos imitacijos. „Boho“ stiliaus terasai nepagailėkite žvakių, LED lempučių girliandų, popierinių žibintų. Yra, kur atsisėsti, vakare supa intymi šviesa, ir jau viskas? Jis irgi turėtų būti apgalvotas pagal stilistiką: tai gali būti namo pratęsimas, pastatomas skėtis su tvirtu stovu ar markizės. Visi pagrindiniai terasos elementai, regis, aptarti, tačiau jais mėgautis padės modernios terasos durys.
Terasos durys yra trijų tipų: varstomos, slankiojančios (stumdomos) arba sulankstomos. Slankiojančios dar patogios ir tuo, jog rankenos pasukimu galima fiksuoti, kiek palikti duris atidarytas. Modernumo terasai suteikia ne tik funkciniai sprendimai - įbrėžimams atsparios dangos, spalvų gama, galimybė įmontuoti tinklelį nuo vabzdžių, bet ir pati terasos durų išvaizda.
„Architektai, dirbantys su aliuminio langais ir durimis, jau žino, kad erdves tarp gyvenamosios dalies ir lauko galima sujungti aukštomis ir plačiomis slankiojančiomis sistemomis. Smagu, kai vis daugiau dizainerių su mumis konsultuojasi ir nori sužinoti apie aliuminio profilių teikiamą kūrybos ir komforto laisvę. Aliuminio profiliai - ne tik madingas, šiuolaikiškas pasirinkimas terasai, bet ir praktiškas, nes reikalauja mažiausiai priežiūros. Aliuminis yra viena stabiliausių ir patvariausių medžiagų. Tačiau langai ir durys yra eksploatuojami dalykai, todėl visko nutinka: dėl neatsargumo tarp durų gali daiktas prisispausti ar atidarytus langus audra savaip „pareguliuoti“ ir t. t. Sutvarkykite veją, pasirinkite tinkamus augalus, atsižvelgdami į jų sezoniškumą.