Nuo 2020 m. sausio 1 d. nekilnojamojo turto mokesčio tarifas Lietuvoje yra nuo 0,5 iki 3 proc. nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Iki 2019 m. gruodžio 31 d. tarifas buvo nuo 0,3 iki 3 proc. Konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybių tarybos, kuris galioja tos savivaldybės teritorijoje.
Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokestį Biržų savivaldybėje, jo tarifus, apskaičiavimo tvarką ir kitus svarbius aspektus.
Mokesčių apskaita: Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai Biržų rajone
Finansų ministerijos ir Registrų centro duomenimis, 2021 m. nustatyta nekilnojamojo turto (NT) vertės mediana Biržų rajone buvo 6,22 tūkst. eurų. Taigi, pagal bazinį skaičiavimą (6,22 x 1,5), jei pagrindinio būsto mokestinė vertė nėra didesnė nei 9,33 tūkst., tuomet NT mokestis negresia.
Svarbu atkreipti dėmesį į žodžius „mokestinė vertė“. Tai nėra suma, kuri gaunama pardavus savo būstą ar už jį prašoma skelbime. Tą rodo rinkos vertė. Dviejų kambarių buto, kuris Biržuose gali būti parduotas ir už 40 tūkst. Eur, mokestinė vertė gali būti ir 10 tūkst.
Galiausiai mokestis priklausytų nuo tarifo, kurį nustatyti galėtų pačios savivaldybės. Spėjama, kad Biržuose dviejų kambarių būstai dėl šiuo metu paskaičiuotos mažos mokestinės vertės išvis nebūtų apmokestinami, o mokestis už trijų ar keturių kambarių būstą, kurio menama mokestinė vertė 12 tūkst., atrodytų taip:
Jei mokesčio tarifą savivaldybė pakeltų iki pusės procento, tai pagal pateiktą formulę mokestis jau siektų 13,35 eurus.
Pati mokesčio valdymo idėja, kad tai būtų savivaldybių surenkami mokesčiai savo reikmėms, nėra bloga. Tačiau jei tas mokestis daugeliu atveju nebūtų mokamas, o tarifas taikomas nedidelis, tai mokesčio už pagrindinį būstą surenkama bus labai nedaug. Didelio tarifo uždėti niekas nenorės, nes tai politiškai labai neparanku ir rinkėjai to nepamirštų. Iš to kyla klausimas, ar išvis reikėtų apmokestinti pagrindinį ir vienintelį žmogaus būstą.
Pavyzdžiui:
| Būsto tipas | Mokestinė vertė | Mokesčio tarifas | Mokesčio suma |
|---|---|---|---|
| 2 kambarių butas | 8 000 Eur | 0,05% | 0 Eur (nes mokestinė vertė mažesnė nei 9 330 Eur) |
| 3 kambarių butas | 12 000 Eur | 0,05% | 1,3 Eur |
| 3 kambarių butas | 12 000 Eur | 0,5% | 13,35 Eur |
Savivaldybės turto nuoma Biržų rajone
Biržų rajono savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešojo konkurso ir nuomos be konkurso organizavimo ir vykdymo tvarkos apraše reglamentuojamas savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešojo konkurso organizavimas ir vykdymas, savivaldybės turto nuomos be konkurso organizavimas ir vykdymas, nuomos sutarties pasirašymas ir turto perdavimas. Aprašas taikomas Savivaldybės biudžetinėms įstaigoms ir Savivaldybės įmonėms, Savivaldybės turtą valdančioms patikėjimo teise, ir Savivaldybės viešosioms sveikatos priežiūros įstaigoms, Savivaldybės turtą valdančioms patikėjimo teise pagal patikėjimo sutartis (toliau - Turto valdytojai).
Kai perkančioji organizacija vykdo paslaugų, kurioms teikti bus naudojamas jos arba kito turto valdytojo (jo sutikimu) valdomas Savivaldybės turtas, viešąjį pirkimą, šis turtas išnuomojamas Lietuvos Respublikos viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka vykdomo paslaugų viešojo pirkimo metu. Paslaugų viešojo pirkimo dokumentuose turi būti nurodomas Savivaldybių turto nuompinigių dydis.
Savivaldybės turtas gali būti išnuomotas Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniams, juridiniams asmenims, juridinio asmens statuso neturintiems subjektams, jų filialams ar atstovybėms, asmenims, sudariusiems rašytinį susitarimą. Kai minėti subjektai dalyvauja viešajame turto nuomos konkurse, toliau Apraše jie vadinami konkurso dalyviais.
Savivaldybės turto nuomos konkurso būdai:
- tiesioginis, kuris vykdomas nuomos konkurso dalyviams susirinkus nurodytoje vietoje nurodytu laiku (toliau - tiesioginis nuomos konkursas).
- elektroninis, kuris vykdomas informacinių technologijų priemonėmis (toliau - e. konkursas).
Sprendimą dėl Savivaldybės turto nuomos viešo konkurso būdu priima Savivaldybės meras, gavęs Turto valdytojo (išskyrus Biržų rajono savivaldybės administraciją) prašymą išnuomoti viešo nuomos konkurso būdu patikėjimo teise valdomą turtą. Sprendime išnuomoti Savivaldybės turtą turi būti nustatytos šios nuomos sąlygos: Savivaldybės turto nuomos būdas, nuomojamas turtas ir jo identifikavimo duomenys, turto naudojimo paskirtis, numatomas nuomos terminas, pradinis turto nuompinigių dydis ir kitos nuomos ar nuomos konkurso organizavimo sąlygos.
Pradinis Turto nuomos mokestis nustatomas vadovaujantis Biržų rajono savivaldybės tarybos patvirtintomis Nuompinigių už Savivaldybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklėmis.
Viešajam turto nuomos konkursui organizuoti Turto valdytojas sudaro nuolatinę arba laikinąją turto nuomos konkurso komisiją (toliau - komisija) ir patvirtina jos darbo reglamentą, kuriame turi būti numatytos komisijos funkcijos, teisės ir pareigos, darbo organizavimo ir sprendimų priėmimo tvarka. Komisija sudaroma iš ne mažiau kaip 3 narių - Turto valdytojo darbuotojų (komisijos pirmininko, protokoluotojo ir narių).
tags: #koks #yra #maksimalus #nekilnojamo #turto #tarifas