Komercinės paskirties autoserviso įrengimas: nuo planavimo iki įgyvendinimo

Pradedant verslą autoserviso srityje, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų, pradedant nuo patalpų pasirinkimo ir baigiant aplinkosaugos bei priešgaisrinės saugos reikalavimais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius dalykus, kuriuos reikia žinoti norint sėkmingai įrengti komercinės paskirties autoservisą.

Patalpų reikalavimai autoservisui

Pirmas ir bene svarbiausias darbas turėtų būti planuojamo autoserviso patalpų įvertinimas, ar jos atitinka visus keliamus reikalavimus. „Renkantis naujas patalpas autoservisui, pirmiausiai būtina atsižvelgti į patalpų paskirtį, nes tokia veikla gali būti vykdoma tik negyvenamosios paskirties pastatuose. Tai turėtų būti paslaugų, garažų, gamybos ir pramonės paskirties pastatai.

Tai ypač dažnai dėmesio nesulaukiantis reikalavimas, kurio nepaisymas gali kelti tiesioginę grėsmę veiklos tęstinumui ateityje“, - teigia bendrovės „Biosistema“ direktorius Povilas Baltusevičius, autoservisams keliamų aplinkosauginių reikalavimų ekspertas.

Galvojant apie patalpų įrengimą, jis pataria atsižvelgti į tai, kad dirbtuvių grindys turi būti padengtos nelaidžia skysčiams danga, atsparia benzino ir kitų skysčių ardomajam poveikiui. Jeigu dirbtuvėse įrengiama ant grindų nutekėjusių skysčių surinkimo sistema, ji negali būti sujungta su jokiu nuotekynu, išskyrus talpas, skirtas transporto priemonių kėbulo plovimui.

Atliekų tvarkymas

Kaip žinoma, automobilių dirbtuvėse nuolat kaupiasi naudotos padangos, naudojimui nebetinkami akumuliatoriai, alyva, filtrai. Dažnai nenumatoma patalpų ar erdvės dirbtuvėse, kur bus laikomos talpos atliekų rūšiavimui ir laikymui iki išvežimo.

P. Baltusevičius pabrėžia, kad tokių talpų reikia ne vienos ir ne trijų, o daugiau, todėl ir vietos klausimas tampa svarbus. Apie tai nepagalvojus, net ir norint tinkamai laikyti, rūšiuoti bei saugoti veiklos metu susidarančias atliekas, tai daryti, nepažeidžiant reikalavimų, tampa sudėtinga.

Darbuotojų kvalifikacija

Ne ką mažiau svarbi ir įdarbinamų specialistų kvalifikacija - net ir „auksines rankas“ turintys darbuotojai savo kvalifikaciją turi įrodyti atitinkamais pažymėjimais.

„Teisės aktai draudžia atlikti dalį transporto priemonių techninės priežiūros ir remonto darbų neturint specialių žinių bei kvalifikaciją patvirtinančių pažymėjimų, pavyzdžiui, dirbti su transporto priemonių kondicionavimo sistemomis. Be specialių žinių kils sunkumų įgyvendinant ir kitus aplinkosauginius teisės aktų reikalavimus, todėl investuoti į darbuotojų kvalifikacijos kėlimą yra būtina“, - teigia „Biosistema“ direktorius P. Baltusevičius.

Jis taip pat atkreipė dėmesį, kad pradedant darbus yra būtina autoserviso registracija GPAIS sistemoje (www.gpais.eu) veiklos vykdytojo deklaracijos pateikimui, atliekų vežimo lydraščių formavimui ir atliekų apskaitos vedimui.

Būtina įvertinti pavojus: priešgaisrinė ir civilinė sauga

Be aplinkosauginių reikalavimų, nemažai formalumų reikia sutvarkyti ir galvojant apie autoserviso priešgaisrinę ir civilinę saugą. Kalbėdamas šia tema, bendrovės „Verslo aljansas“ gaisrinės ir civilinės saugos centro vadovas Gintaras Keturakis pirmiausia siūlo įvertinti planuojamo autoserviso bendrą plotą.

„Priešgaisrinės saugos taisyklėse nurodyta, kad jeigu autoservisas yra didesnis nei 300 m2 bendro ploto, turintis degiųjų medžiagų, tuomet įmonėje turi būti už priešgaisrinę saugą atsakingas asmuo - tai gali būti pats vadovas ar paskirtas darbuotojas, kuriam reikalinga gauti gaisrinės saugos vadovo pažymėjimą“, - akcentavo G. Keturakis.

Autoservise gaisrinės saugos vadovas turi ne vieną atsakomybę - jis privalo pravesti mokymus darbuotojams, paruošti evakuacinius planus. Jeigu automobilių dirbtuvėse dirba bent du darbuotojai - jau būtina turėti priešgaisrinės saugos instrukciją, kurioje turi būti aprašyti visi pavojai, kaip reikėtų elgtis gaisro metu.

„Daugiausiai gaisrų autoservisuose kyla tuomet, kai vykdomi darbai su atvira liepsna, pavyzdžiui, virinant duslintuvus. Tam reikia imtis ypatingų saugumo priemonių. Darbų instrukcijoje turėtų būti aprašyta, kaip turi būti vykdomi ugnies darbai, kad nekiltų gaisras, t. y. pašalinti visas degias medžiagas 5 metrų spinduliu, naudoti uždangalus, apsaugančius nuo žiežirbų patekimo ant degių paviršių ir kt.

Be to, vykdant darbus su atvira ugnimi, negalima naudoti tepaluotų drabužių, pirštinių, o pas mus juk dar įprasta tomis pačiomis tepaluotomis pirštinėmis naudoti suvirinimo aparatą - tokiu atveju darbuotojai gali patys užsidegti. Todėl suvirinimo darbams reikėtų naudoti jau kitą aprangą“, - patarė specialistas.

Kalbėdamas apie evakuaciją, „Verslo aljanso“ gaisrinės ir civilinės saugos centro vadovas G. Keturakis pabrėžė būtinybę tiksliai numatyti kelius, kaip žmonėms pasišalinti kilus gaisrui, kaip patraukti automobilius ir, žinoma, laikytis šių taisyklių: „Tai yra dažna problema autoservisuose - neretai remonto patalpose būna prigrūsta tiek mašinų, kad neįmanoma pro jas praeiti.

Kilus gaisrui, jeigu ugniagesiams reikia patraukti iš kelio automobilius, nuostoliai būna kur kas didesni.“

Specifiniai reikalavimai dažymo ir lakavimo darbams

Planuojantiems kurti plataus darbų profilio autoservisą, taip pat pravartu žinoti apie specifinius reikalavimus dažymo, lakavimo darbams ir degių skysčių laikymui.

„Dažyti reikia specialiai įrengtose patalpose, nes labai svarbi yra vėdinimo sistema. Jeigu vėdinimo sistemos nėra arba ji nėra įjungta, neveikia, ten dirbti negalima. Pirma, galima patiems darbuotojams apsinuodyti, antra - ima kauptis pavojingi garai ir mažiausia kibirkštis gali sukelti sprogimą. Be to, mažai kas taip daro, bet po pamainos darbo iš dažymo kameros turėtų būti išvalomos degiosios nuosėdos, patalpas reikia nuolat valyti“, - sakė specialistas.

Planuojant patalpas, patariama rūkymo vietą apgalvoti iš anksto - ji turi būti lauke arba specialioje patalpoje, bet ne bendrose patalpose. Kaip dar vieną potencialią gaisro riziką, į kurią būtina atsižvelgti įrengiant autoserviso patalpas, jis paminėjo elektros instaliaciją.

„Autoservisuose dažnai būna per visas dirbtuves ištampyti laidai, tačiau elektros instaliacija turi būti tvarkinga. Jeigu kištukai ima kaisti, kibirkščiuoti, kyla gaisro pavojus. Elektrinius įrenginius irgi reikia naudoti atsižvelgiant pagal elektros instaliaciją, t. y. jeigu bus naudojami didelio galingumo prietaisai, pavyzdžiui, kompresoriai, o išvedžioti laidai nebus tinkami, jie ims kaisti ir kils gaisro rizika“, - teigė G. Keturakis.

Taip pat prieš priduodant objektą būtina užpildyti priešgaisrinės saugos deklaraciją, kurią reikia pateikti PAGD - priešgaisrinei gelbėjimo valdybai ar priešgaisrinei gelbėjimo tarnybai. To reikia tam, kad būtų žinoma apie objekte vykdomą veiklą.

G. Keturakis taip pat priminė, kad nuo 2019 m. pradžios atsirado nauji civilinės saugos reikalavimai įmonėms, kuriose dirba 10 ir daugiau žmonių. Jo teigimu, apie tai dar ne visi vadovai žino, tačiau jų įmonėse turėtų būti parengtas visas civilinės saugos darbų paketas: paskirtas atsakingas už civilinę saugą darbuotojas, kuris turi baigti atitinkamus kursus, paruoštas ekstremalių situacijų valdymo planas, prevencinių priemonių planas ir daug kitų dokumentų.

Atstumų reikalavimai ir kiti apribojimai

Planuojant statyti autoservisą ar esant situacijai, kai šalia jūsų sklypo jau veikia autoservisas, svarbu žinoti galiojančius atstumų reikalavimus ir kitus apribojimus. Teisės aktai Lietuvoje nenurodo konkretaus ribojimo statinių statybai, jei statiniai statomi atitinkamos paskirties žemėje ir veikla juose nepriskiriama prie tokios, kuriai reikia atlikti vertinimą.

Todėl paslaugų paskirties pastatai, tokie kaip autoservisai, gali būti statomi pagal bendrai galiojančias normas, vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais.

Bendruoju atveju, atstumas nuo paslaugų paskirties pastato iki sklypo ribos turi būti: Ne arčiau kaip 3 metrai, kai pastato aukštis neviršija 8,5 metro. Jei pastato aukštis viršija 8,5 metro, atstumas iki sklypo ribos turi būti didinamas 0,5 metro kiekvienam viršytam pastato aukščio metrui.

Pavyzdžiui: Jei statinio aukštis yra 9,5 metro, atstumas iki ribos turi būti 3,5 metro. Jei statinio aukštis yra 10,5 metro, atstumas iki ribos turi būti 4 metrai.

Atstumo reikalavimai nuo autoserviso iki gyvenamųjų pastatų

Konkretaus atstumo, kuris turėtų būti išlaikomas nuo autoserviso iki gyvenamųjų pastatų ar sklypų, teisės aktai tiesiogiai nenurodo. Tačiau, planuojant statybą, būtina atsižvelgti į: Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“ reikalavimus.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 5 punkto nuostatas, kurios numato, kad teikiant prašymą statybą leidžiančiam dokumentui gauti, privalu pateikti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus, jei žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise.

Svarbu paminėti, kad statant autoservisą šalia gyvenamųjų namų, aplinkiniai gyventojai gali būti nepatenkinti tokia kaimynyste, nes tai yra "tarši" ir "nepageidaujama" veikla aplinkinių gyvenamųjų namų atžvilgiu. Dėl to, planuojant statybas, viskas bus atidžiai stebima.

Žemės paskirties keitimas ir minimalūs ploto reikalavimai

Jei norite statyti autoservisą žemės ūkio paskirties žemėje, jums reikės pakeisti žemės paskirtį į komercinę. Tačiau, tai ne visada yra įmanoma. Svarbu žinoti, kad komercinė veikla labiau toleruojama nei sandėliavimo ar gamybos, bet vis tiek bus atidžiai vertinama dėl galimos taršos ir nepageidaujamų padarinių aplinkai.

Užstatymo reglamentai priklauso nuo konkretaus sklypo, todėl kiekvienu atveju reikia tikrinti kiekvieną sklypą individualiai. Minimalūs reikalavimai arų plotui taip pat priklauso nuo konkretaus sklypo ir teritorijų planavimo dokumentų.

Svarbu: prieš pradedant bet kokius statybos darbus, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės įvertinti sklypo galimybes ir parengti reikiamus dokumentus.

Pagrindiniai aspektai planuojant autoserviso statybą

Planuojant autoserviso statybą, būtina atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Sklypo paskirtis: įsitikinkite, kad sklypo paskirtis leidžia statyti komercinės paskirties pastatus.
• Atstumai iki sklypo ribų ir gyvenamųjų pastatų: laikykitės galiojančių atstumų reikalavimų.
• Teritorijų planavimo dokumentai: vadovaukitės teritorijų planavimo dokumentų reikalavimais.
• Bendraturčių sutikimai: jei sklypas priklauso bendrosios nuosavybės teise, gaukite visų bendraturčių rašytinius sutikimus.
• Poveikio aplinkai vertinimas: įvertinkite galimą autoserviso poveikį aplinkai ir imkitės priemonių jam sumažinti.

Laikantis šių reikalavimų ir rekomendacijų, galėsite sėkmingai įgyvendinti savo planus ir išvengti galimų problemų ateityje.

Autoserviso įranga

Ne ką mažiau, nei serviso darbuotojų kvalifikacija, darbo sėkmę lemia ir servisuose naudojama įranga bei jos kokybė. Autoservisų įrangos kokybė - pernelyg pretenzingi žodžiai, vietoj kurių labiau tiktų sakyti natūrali įmonės veikla. Kito kelio nei šio verslo senbuviai, nei pradedantys šį verslą verslininkai neturi, nes verslas, kuris nekuria kokybiškų paslaugų, t. y. neinvestuoja į ateitį, pasmerktas žlugti.

Autoservisų įranga užtikrina nuolatinį automobilių aptarnavimo procesą įmonėje, todėl jeigu galvojate apie naują verslą, kaip tik nuo to ir pradėkite. Įrangos paieška turi būti tikslinė, todėl reikia galvoti ne tik apie tai, kokias aptarnavimo paslaugas teiksite, bet ir apie galutinį aptarnavimo rezultatą - kaip padaryti geresnį, modernesnį, kokybiškesnį, bet kartu ir pigesnį automobilių aptarnavimą, kaip patenkinti daugiau klientų poreikių, pasiūlyti ir parduoti kuo daugiau savo paslaugų. Šių iššūkių sprendimas ir bus pelningas verslas.

Apžvelgsime patį minimaliausią autoserviso įrangos variantą, nuo kurio galėtumėte pradėti savo verslą, t.y. atlikti smulkius remonto ir automobilių aptarnavimo darbus įsteigiant 3 autošaltkalvių darbo vietas: tai yra, remontuosite važiuoklę, atliksite ratų suvedimą, atliksite padangų montavimą ir ratų balansavimą, keisite automobiliams tepalus ir atliksite kitus smulkius remonto darbus. Žinant, kokius darbus atliksite, galima suplanuoti įrengimus kiekvienai autošaltkalvio darbo vietai.

Minimalus įrangos sąrašas

• Automobilinis keltuvas
• Įrankių vežimėlis su įrankiais
• Darbastalis su spaustuvais
• Pneumatinis įrankių komplektas
• Šarnyrų ir guolių išėmėjai
• Stabdžių cilindrų suspaudėjų komplektas
• Tepalo filtrų atsukimo įrankis
• Greičių dėžės keltuvas
• Pernešama gumuota apšvietimo lempa
• Keltuvas ratų suvedimui
• Ratų suvedimo stendas
• Padangų montavimo staklės
• Ratų balansavimo staklės
• Kėliklis (domkratas)
• Padangų pripūtimo infliatorius
• Įrankiai ratų remontui

Bendra įranga

• Presas 20T
• Atidirbtų tepalų surinkimo indas
• Žibintų reguliavimo stendas
• Diagnostikos prietaisas su techninėmis duomenų bazėmis
• Kondicionierių pildymo įranga
• Kompresorius su suspausto oro vamzdynu
• Išmetamųjų dujų nutraukimo sistema

Komercinių patalpų įrengimas

Statybų srities vystymuisi įtakos turi bendra ekonominė būklė ir kiti reiškiniai, tačiau komercinės paskirties patalpų įrengimas labiau priklauso nuo pokyčių konkrečiuose sektoriuose - maitinimo, prekybos, klinikų ir pan. UAB „ConsAliter“ pastebi tendenciją, kad užsakovai ieško išskirtinių patalpų ketindami ten kurti išraiškingus interjerus, kad galėtų sudaryti kuo geresnį įspūdį klientams - juos nustebinę.

Dar vienas komercinės paskirties patalpų aspektas - į jų įrengimą investavus laiko ir lėšų, artimiausiu metu nesinori kartoti to proceso, nes bet kokia statybinė veikla maisto tiekimo, prekybos, gydymo ar kitų paslaugų erdvėse ne tik sukelia nepatogumų, bet ir stabdo veiklą, generuojančią pajamas.

UAB „ConsAliter“ projektų procesus organizuoja atsižvelgdama į aplinką ir laiką - komandoms dažnai tenka dirbti senamiestyje ar veikiančiuose verslo bei prekybos centruose, kur gali būti sunkiau patekti bei tiekti medžiagas. Darbų vykdymo terminai taip pat yra labai svarbūs, nes komercinės paskirties projektų įgyvendinimui dažniausiai skiriamas ribotas laikas ir netgi būna iš anksto numatytos jų pristatymo datos.

Aptarusi patalpų įrengimą komanda imasi darbų, kad jie būtų atlikti laiku ir objektas galėtų pradėti veikti numatytą dieną. „Įsipareigojame būti savo klientų, tiekėjų bei kitų visuomenės narių partneriais nuo projektų pradžios iki pabaigos“, - pažymi R. Marcalis. Tai lemia įsiklausymas ir susitarimų laikymasis bei aiški komunikacija.

Komanda su daugiau nei 30 savo srities profesionalų gali kokybiškai įgyvendinti sudėtingiausias užduotis, o profesionalus požiūris bei sukaupta patirtis garantuoja operatyvumą. Įmonė per metus Lietuvoje įrengia 30-35 įvairaus masto ir sudėtingumo objektus, o metinė apyvarta yra perkopusi 4 mln.

Parduotuvių įrengimas

Statome ir įrengiame skirtingos architektūrinės stilistikos, aukščiausius šiuolaikinių technologijų, projektavimo ir ekonominius pramoninės statybos reikalavimus atitinkančius prekybos centrus ir parduotuves. Orientuojamės į aukščiausios kokybės paslaugas dėl to prisitaikome prie kliento poreikių ir aplinkos veiksnių.

Parduotuvės erdvė turi būti patraukli ir funkcionali, o prekės išdėliotos taip, kad pritrauktų klientus. Mūsų komanda pasiruošusi pasirūpinti viskuo: nuo apšvietimo įrengimo iki lentynų išdėstymo.

„Fixup“ rūpinasi komercinių patalpų apdailos įrengimu. Apdailos medžiagomis ir jų pristatymu pasirūpins mūsų projektų vadovas. Užsakovui teliks pasirūpinti vidaus interjero klausimais, o esant poreikiui patarsime, ką rinktis - paaiškinsime, kaip vienos medžiagos gali sąveikauti su kitomis.

Visada patariame, kokias medžiagas rinktis, kad jos patenkintų numatomus užsakovo lūkesčius. Įrengiame parduotuvės interjerą pasirūpindami visais darbais, kad parduotuvė būtų jauki lankytojams.

Atlikus apdailos darbus komercinė patalpa bus išvalyta, tad nieko nelaukus, užsakovas galės naudotis patalpomis. Esame profesionalūs savo srities specialistai, todėl dirbame vadovaudamiesi naujausiais technologiniais sprendimais, kurie yra ilgaamžiai ir patikimi. Aukštos kokybės rezultatą užtikrina dėmesys detalėms, geras darbo organizavimas ir garantija, kad komercinius objektus įrengs kvalifikuotų meistrų komanda.

Sudarome darbų planą, apskaičiuojame būsimas išlaidas ir numatome darbų trukmę. Parduotuvėms yra keliami aukšti kokybės reikalavimai, todėl jų įrengimui turi būti naudojamos tik patikimų gamintojų medžiagos, užtikrinančios saugų veiklos vykdymą objekte po parduotuvės įrengimo.

Užsakovui ne tik nereikės rūpintis, iš kur įsigyti statybines medžiagas, bet ir kaip jas atsivežti - šiuos darbus palikite mums.

Komerciniai ir paslaugų pastatai

Dėl surinkimo greičio ir santykinai žemos konstrukcijos kainos, mūsų sistemoje statomi pastatai taip pat naudojami verslo ir paslaugų srityse. Komerciniai ir paslaugų pastatai dažniausiai įsikūrę miestų pakraščiuose.

Tai paprastai nedideliu laipsniu urbanizuotos vietovės. Komercinių pastatų projektai dažniausiai sudaro vieno aukšto konstrukciją, kurios paskirtis labai plati: nuo drabužių, elektroninių prietaisų pardavimo iki statybinių ir apdailos medžiagų, baldų, transporto priemonių bei įvairių rūšių mašinų pardavimo.

Komerciniuose arba paslaugų pastatuose dažnai yra skirtingų dydžių ir parametrų būdeles. Todėl nuomininkai savo veiklai gali pasirinkti optimaliausias patalpas.

Kuriame komercines bei paslaugų sales, kurios pritaikytos prie individualių mūsų Klientų lūkesčių, poreikių bei galimybių. Daug žmonių teigia, kad salės ir objektai, pastatyti kaip plieninės konstrukcijos, neatrodo gražiai. Tačiau mūsų projektai tokiems teiginiams prieštarauja ir įrodo, kad plieninės konstrukcijos gali atrodyti labai įdomiai ir galima jas naudoti kaip patrauklias komercinės paskirties ar aptarnavimo sales.

Mūsų pasiūlymo stiprioji pusė yra visas sprendimų spektras, kuriam būdingas praktiškumas, ergonomiškumas, o taip pat ypatingai lankstūs ir novatoriški sprendimai. Kurdami komercinių salių projektus, atsižvelgiame ne tik į Investuotojų ar atskirų objekto dalių nuomininkų poreikius, bet ir į potencialių Klientų poreikius.

Esame meistrų komanda, nuolat besirūpinanti visišku profesionalumu, taip pat kiekviena, netgi mažiausia detale, galinčia komercines arba paslaugų sales paversti dar funkcionalesnėmis ir estetiškesnėmis. Sukaupėme ilgametę patirtį ir turime plačias teorines žinias, kurių dėka galime nuolat tobulėti ir parinkti moderniausią įrangą bei technologinius sprendimus, kad investicijas įgyvendintume kuo efektyviau.

Nuoširdžiai raginame susipažinti su mūsų įgyvendintais projektais. Iš jų kiekvienas įsitikins, kad komercinių pastatų statyba iš plieninės konstrukcijos - tai puiki investavimo idėja.

Pavyzdinis patalpų išplanavimas

J.Kazlausko g. 1990m. Pastatas gerai matomas nuo Kalvarijų gatvės, kuria pravažiuoja didelis automobilių srautas. Pirmame aukšte yra vitrininiai langai. Įėjimas nuo gatvės. Tai beveik tūkstančio kvadratinių metrų pastatas suskirstytas į du aukštus.

Prie pastato yra dvi stovėjimo aikštelės, kuriomis gali naudotis tik nuomininkai ir jų klientai. Cokoliniame aukšte patalpos pritaikytos autoservisui. 460m2 (plotas „d“) plote paruoštos vietos 5 keltuvams, stabdžių patikros stendui, pakabos patikros stendui, kompresorinei - sandėliui, autoelektriko darbo vietai, patalpa darbuotojams persirengti, pavalgyti, nusiprausti, san. mazgas, patalpa priimti klientams, patalpa klientams laukti kol bus sutaisytas jų automobilis. Įvažiavimas pro pakeliamus automatinius vartus. Nuomojantis šias patalpas nemokamai leisime naudoti asfaltuota aikštele.

tags: #komercine #paskirtis #autoservisas