Komunaliniai Patarnavimai Nuomos Sutartyje: Kas Svarbu Žinoti

Rengiantis išsinuomoti būstą, žmonės dažnai nežino nuo ko pradėti, ko klausti būstų savininkų, kokią sutartį pasirašyti. Pirmiausia pradedant galvoti apie būsto nuomą, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai. Antras žingsnis, nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi. Patariame rinktis gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į savo gyvenimo būdą, tempą. Nepamirškite apsvarstyti susisiekimo galimybių, kad Jums būtų patogu nuvykti į darbovietę ar mokymosi įstaigą. Nuspręskite ar buto ieškositės savarankiškai ar kreipsitės į NT nuomos agentūrą. Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, prieš pradedant žiūrėti būsto nuomos skelbimus turite išsianalizuoti norimo išsinuomoti turto kriterijus, kurie Jums būtų aktualūs.

Vienas iš svarbiausių klausimų, kylantis nuomojantis būstą, yra komunalinių mokesčių apmokėjimas. Kas turėtų mokėti už šildymą, vandenį, elektrą ir kitas paslaugas? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai pasidalinti šią atsakomybę tarp nuomotojo ir nuomininko, kokią įtaką tam turi nuomos sutartis ir kokie yra specialistų patarimai.

NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakoja, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. Jis teigia, kad sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga.

„Net jeigu būstą žmogus nuomoja giminaičiui ir atrodo, kad dėl visko pavyks susitarti, vis tiek patariu pasirašyti sutartį. Žodžiu aptartos sąlygos gali labai greitai pasimiršti, todėl ir patariu pasirašyti sutartį“, - komentuoja NT brokeris.

Tačiau, anot jo, atskiras klausimas yra dėl sutarčių registravimo Registrų centre. „Ne visi sutartis registruoja, dažniausiai tai daroma tada, kai nuomotojui ar nuomininkui tai yra naudinga ir jis turi įrodyti, kad būstas tikrai yra nuomojamas. Pavyzdžiui, nuomininkas gauna nuomos kompensaciją. Tačiau net ir neužregistruota sutartis turi savo teisinį svertą“, - pastebi I. Zabarauskas.

Anot jo, sutartyse dažniausiai nuomotojai ir nuomininkai susitaria dėl kainos, depozito dydžio, termino, nuo kada iki kada nuomojamas būstas. „Svarbu aptarti, kaip vyks atsiskaitymas - grynaisiais pinigais ar pavedimu. Dar svarbu susitarti dėl turto naudojimo, jo perdavimo, grąžinimo sąlygų“, - pataria NT brokeris.

Komunaliniai Mokesčiai: Kas Juos Sudaro?

Gavus sąskaitą už būsto administravimą ir komunalines paslaugas, galima išvysti įvairių mokesčių. Laiptinės apšvietimas, liftas, bendrijos pirmininko alga, aplinkos tvarkymas, kaupiamosios lėšos, vieno ar kito gedimo remontas - tai tik dalis paslaugų, kurias galima išvysti gavus sąskaitą už būsto administravimą ir komunalines paslaugas.

Pagrindiniai komunaliniai mokesčiai:

• Šildymas
• Vanduo
• Elektra
• Dujos
• Atliekų išvežimas
• Laiptinės apšvietimas
• Lifto išlaikymas
• Bendrijos mokestis
• Kaupiamosios lėšos

Kas Apmoka Komunalinius Mokesčius: Nuomotojo Ar Nuomininko Atsakomybė?

Anot Š. Taručio, jeigu naudą iš paslaugų gauna pats nuomininkas, jis už tai turėtų ir susimokėti. Tačiau, priduria M. Čiulada, yra objektyvių situacija, kai nuomininkas neturėtų mokėti net ir už minėtas paslaugas. M. Čiulada teigia: „Bet, pavyzdžiui, bendrijos pirmininko dedamoji ar laiptinės apšvietimo dedamoji... Na, gyveni tame name, namas prižiūrimas, administruojamas, laiptinė apšviečiama, suremontuojama spyna - juk nuomininkas naudojasi tuo bendru gėriu. Nereikia galvoti, kad tik tiesiogiai jo suvartojama elektra ar vanduo yra jo priedermė“.

Taip pat situaciją aiškina ir Š. Tarutis. „Pasisakau už individualų vertinimą ir visus mokesčius perkelti nuomininkui nesiūlyčiau. Tačiau, jei šalys sulygtų, jog viską dengia nuomininkas, tardamiesi dėl nuomos sąlygų, tokią sutartį valdyti būtų daug lengviau“, - atkreipia dėmesį Š. Tarutis.

Savo ruožtu nuomininkas, teigia Š. Tarutis. „Visus einamuosius mokesčius perkelti nuomininkui nebūtų labai etiška. Tas pats galioja ir kaupiamosioms lėšoms. M. Čiulada tvirtina: „Seniau, kai jokių kaupimų apskritai nebuvo, viskas kaip ir buvo aišku, net nėra ką šnekėti. Dabar, kai atsirado kaupimas, kai bendrijos tapo didesnės, be abejo, atsiranda tie klausimai. Tikėtina, kad gali atsirasti ir kreipimasis į teismą ir tada teismas gali išaiškinti. Neatmesčiau ir tokios situacijos, bet bendra logika sako, kad tai yra susitarimo ir sveiko proto reikalas“.

Jo teigimu, tam, kaip pasidalijami mokesčiai įtakos neturėtų daryti ir nuomos sutarties laikotarpis. Anot jo, nuosavybė prasideda nuo laiptinės durų ar net įvažiavimo į kiemą. „Tai tokie sovietinio mentaliteto likučiai, kurie po tuputį išsitrina, bet senesnėse bendrijose tas požiūris yra gajus - „mano nuosavybė baigiasi ties mano buto durimis, o laiptinę turi prižiūrėti kažkas - galbūt savivaldybė, galbūt seniūnija, galbūt kažkoks butaforinis administratorius“, - komentuoja M. Čiulada.

Svarbu! Aiškiai aptarkite komunalinių mokesčių apmokėjimo tvarką nuomos sutartyje. Fiksuokite skaitiklių rodmenis prieš nuomojant ir išnuomojant būstą. Reguliariai informuokite nuomininką apie komunalinių mokesčių dydį. Laikykitės sutarties sąlygų.

Nuomos Sutartis: Pagrindinis Dokumentas

„Labai svarbu, kad tai nebūtų palikta kažkokiam vėlesniam pasiaiškinimui. Tai turi būti aprašyta arba bent jau aptarta žodžiu nuomos sutartyje pačios nuomos pradžioje“, - akcentuoja M. Čiulada. Jei nusprendėte, kad apžiūrėtas turtas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius ir gali tapti Jūsų išsvajotais namais, būtinai pasirašykite nuomos sutartį ir priėmimo - perdavimo aktą. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tiksliai, pagal su nuomotoju aptartas sąlygas.

Sutartyje reikia apibrėžti ne vien terminą ir kainą, bet ir esančio turto stovį, kad ateityje nekiltų jokių manipuliacijų nei iš vienos nei iš kitos šalies. Tai yra labai svarbus dokumentas ir jį reikia pasirašyti atsakingai. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:

• Adresas
• Kambarių/patalpų skaičius
• Plotas
• Inžinerinė/techninė įranga
• Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
• Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
• Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka

Sutartyje taip pat svarbu apsirašyti, kaip bus mokama nuoma, kas mokės komunalinius mokesčius ir, labai svarbu, kas grės vėluojant vykdyti savo finansinius bei kitus įsipareigojimus. Taip pat svarbu iš savininko pusės labai tvirtai pačiam laikytis sutarties sąlygų. Jeigu parašėte, kad nesumokėjus skaičiuojami delspinigiai, tuomet nepatingėkite juos ir skaičiuoti. Prirūkė bute - reikalauti sutartyje numatytos baudos sumokėjimo. Jei nuo pat pradžių principingai laikysitės sutarties normų, gerokai sumažės rizika ateityje vėl ir vėl sulaukti analogiškų problemų.

Taip pat, jei vėliau kils ginčas, kuris nukeliaus iki teisminio proceso, nebekils klausimų „kodėl du metus neskaičiavote delspinigių, o kai norite iškraustyti nuomininką, staiga pradėjote taikyti“.

Patarimai Sprendžiant Nuomos Problemas

Komunaliniai mokesčiai - labai svarbi nuomos proceso dalis. Būtinai aiškiai sutarkite, kas ir kaip nurašo, deklaruoja skaitiklių parodymus bei apmoka komunalinius mokesčius. Jeigu komunalinius mokesčius apmokate jūs, patartina kiekvieną mėnesį siųsti ataskaitą ar bent jau informuoti nuomininką elektroniniu laišku, kiek tiksliai komunalinių mokesčių buvo priskaičiuota. Šis veiksmas itin padeda vėliau deklaruojant pajamas.

Taip išvengsite painiavos, jei jūsų sutartyje yra nurodyta nuoma įskaitant komunalinius mokesčius, pvz., „nuoma - 700 eurų per mėnesį su komunaliniais“. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) gali interpretuoti, kad gyventojų pajamų mokestį (GPM) reikia mokėti nuo visos 700 Eur sumos, neišskiriant komunalinių. Kai kurie savininkai leidžia pačiam nuomininkui deklaruoti ir apmokėti komunalinius mokesčius tiesiogiai, taip nusiimdami nuo savęs bereikalingą naštą. Tačiau atsiranda nemaža tikimybė, kad bus pradelsti mokėjimai. Susikaupusios skolos kartu padarys įtaką ir jūsų asmeniniam kreditingumo reitingui.

Dar blogiau - kartais pasitaiko, kad nuomininkas tyčia deklaruoja klaidingus skaitiklių parodymus, o jūs apie tai sužinote tik kuomet nuomininkas išsikrausto arba dingsta nesusimokėjęs. UAB „Valdantis“ yra bene vienintelis nuomos administratorius, kuris pats deklaruoja ir apmoka butų komunalinius mokesčius, tą rekomenduojame atlikti ir jums. Taip išvengsite nereikalingų išlaidų ir galvos skausmo.

Na, o jeigu visgi nuspręsite patikėti šį procesą nuomininkui, tai prašykite bent jau kas 3 mėnesius atsiųsti skaitiklių nuotraukas. Dar svarbus aspektas - nepamirškite sutartyje apsitarti šiukšlių išvežimo sąskaitų apmokėjimo. Jos ateina retai ir nuomininkams, ypač iš užsienio, kyla daug klausimų, kaip čia pusę metų mokėti nereikėjo, o dabar - reikia.

Komunalinių Mokesčių Pasiskirstymas

Šioje lentelėje pateikiamas apytikslis komunalinių mokesčių pasiskirstymas tarp nuomininko ir nuomotojo. Atminkite, kad konkretus susitarimas turi būti įrašytas į nuomos sutartį.

Kaip Mokėti Komunalinius Mokesčius Nuomojant Butą?

Yra trys pagrindiniai būdai, kaip tai gali būti organizuojama:

1. Nuomininkas moka tiesiogiai paslaugų tiekėjams: Nuomininkas kas mėnesį pavedimu perveda pinigus savininkui. Tai universalus būdas tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius (jiems daug paprasčiau tiesiog padaryti pavedimą savininkui). Be to tai saugiausias būdas, nes nuolat sekami skaitiklių rodmenys ir mokėjimai.
2. Nuomininkas moka per www.vienasaskaita.lt: Svarbu žinoti, jog reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.), nes to nepadarius susimaišys įmokos ir matytis permokos/nepriemokos. Tinka nuomojant butą ar namą, ypač pasiteisina nuomojant 1 ir daugiau NT objektų, nes www.vienasaskaita.lt paskyroje galima „susidėti“ visus turimus objektus ir pakviesti kiekvieną nuomininką atskirai mokėti. Tinka taip pat net ir nuomojant užsieniečiams, nes www.vienasaskaita.lt puslapyje yra anglų ir rusų kalbų vertimas. Savininkas visada gali patikrinti mokėjimus ir apmokėjus sąskaitą gaunama žinutė, jog apmokėta, tad nebūtina kiekvieną kartą prižiūrėti mokėjimus.
3. Savininkas moka už komunalines paslaugas ir įtraukia į nuomos kainą: Savininkas apmoka komunalinius mokesčius savarankiškai, neapkraunant nuomininkų. Šį būdą dažniausiai renkasi savininkai, kurie neturi laiko (ir noro) kiekvieną mėnesį skaičiuoti komunalinius mokesčius. Šis būdas labai patinka nuomojantiems daugiau nei 1 butą, nes sutaupoma laiko kiekvieną mėnesį skaičiuojant komunalinius mokesčius. Dažniausiai tinkama visiems nuomininkams, įskaitant ir užsieniečius.

Nuomos termino eigoje gali pasirodyti, jog taikant fiksuotą mokestį nuomininkams paliekamos galimybės neribotai naudotis komunalinėmis paslaugomis (pvz. vandeniu, elektra), tačiau siekiant nuo to apsisaugoti siūloma numatyti sutartyje apie reikšmingus komunalinių paslaugų mokesčių mokėjimų viršijimus.

Nuomojant komercines patalpas ar gyvenamuosius objektus juridiniams asmenims (arba užsienio ambasadoms) yra normalu tiesiog perrašyti komunalinių paslaugų sutartis nuomininkų vardu.

Kad ir kokį būdą pasirinksite periodiškai rekomenduojama patikrinti ir pasidomėti apie komunalinių mokesčių mokėjimus, tarifus papildomus mokesčius.

tags: #komunaliniai #patarnavimai #pagal #nuomos #sutarti #is