Žemės sklypo kadastriniai matavimai, nors liaudyje dažnai vadinami "geodeziniais matavimais", iš tiesų yra tikslieji žemės matavimai. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus, parengiamas tikslus žemės sklypo planas (dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita.
Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.
Kadastrinių ir geodezinių matavimų skirtumai
Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.
Sklypo ploto pokyčiai ir koordinačių sistemos
Preliminariai matuoto sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose, ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių. Pradėjus atlikti kadastrinius matavimus anksčiau nei kaimyniniai sklypai, yra didesnė tikimybė atkurti juridinį disponuojamo sklypo plotą.
Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose), dažnu atveju turėtų būti tikslinami. Nors plotas gali pakisti nedideliu dydžiu iki 1/1000 nuo sklypo ploto, tačiau galimi sklypų „persislinkimai“ ir sklypo naudojimas vietovėje gali skirtis nuo planinės medžiagos ir nuo sklypo ribos, esančios RC žemėlapyje ar vietovėje.
Šie netikslumai atsiranda dėl konvertavimo klaidų bei dėl tuometinių kadastrinių matavimų specifikos nuo tvirtų punktų bei kitų vietovės objektų. Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kuriais atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.
Valstybinės žemės sklypų formavimas
Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.), kadastriniai matavimai yra būtini.
Žemės sklypo kadastro duomenų keitimas
Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia), žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Kadastriniai matavimai ir jų reikšmė
Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Pastatų kadastriniai matavimai
Pastatų kadastriniai matavimai- matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys ir kurių metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų, sienų, grindų statybos medžiagos, pastato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir t.t. Visi šie užfiksuoti duomenys kartu pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui.
Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo (pvz. Dvibučiuose namuose pirmą kartą matuojant pastatą pirmiausiai atliekami viso pastato kadastriniai matavimai ir po to formuojamos atskirų butų bylos.
Naujos statybos gyvenamųjų namų kadastrinius matavimus galima atlikit kai būna pastatyti namo pamatai. Pirmas etapas - „pamatų kadastriniai matavimai“ atliekami tik tuo atvejų kai galima apskaičiuoti pamatų tūrį - yra įrengtas rostverkas virš gręžtinių pamatų arba sudėti pamatiniai blokai, kaip pamatai yra juostiniai (turi būti suformuotas uždaras kontūras ir pamatai turi būti iškilę iš žemės paviršiaus).
Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas atliekamas kai būna pastatyta didžioji dalis namo, tačiau namas dar nėra pilnai baigtas. Kuo namas būna daugiau pastatytas, tuo didesnis namo baigtumas.
Atlikus nebaigto statinio kadastrinius (kadastro) matavimus užsakovas gauną kadastrinių matavimų bylą, su kuria turi kreiptis į Statybų inspekcija, kartu pateikdamas ir pastato projektą bei, kontrolinę geodezinę nuotrauką. Statybų inspekcija patikrina pateiktus dokumentus ir išduodą pažymą apie nebaigtos statybos atitikimą projektui (pažymą galioja vieną mėnesį).
Inspekcija patikrina ar visi dokumentai atitinka projekto sprendinius ir išduoda statybos darbų užbaigimo aktą.
Dvibučių gyvenamųjų namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir vienbučių, tačiau atlikus viso pastato kadastrinius matavimus ir gavus pažymą apie statybos darbų atitikimą projektui ar statybos darbų užbaigimo aktą ir užregistravus pastatą VĮ „Registrų centre“ dar sudaromos ir atskirų butų kadastrinių matavimų bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos VĮ“Registrų centre“.
Jei butų baigtumai yra tokie patys kaip namo tai statybos inspekcijos dokumentai butų registravimui nėra reikalingi, užtenka tik buto kadastrinių matavimų bylos.
Sodo namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 50 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto (neskaitant rūsio ir ūkinių pastatų). Reigistravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą ar statybos darbų užbaigimo aktas.
Vietoj šių dokumentų savininkas teikia VĮ “Registrų centrui” pastato kadastrinių matavimų bylą ir deklaraciją apie statybos darbų užbaigimą, kuria pasirašo pats savininkas.
Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (93 punktas , pilnas sąrašas reikalingų dokumentų) užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo.
Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.Dvibučių kadastriniai matavimai ar daugiabučių kadastriniai matavimai atliekami tokiu pačiu principu ir pridavimas ta pačia dokumentacija kaip ir aukščiau aprašyto gyvenamo namo namo kadastriniai matavimai.
Reikalingi dokumentai pastatų kadastriniams matavimams:
- Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas;
- Statybos, rekonstrukcijos leidimas;
- Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba);
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas.;
- Pastato, statinio techninis projektas;
- Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę);
Pastatų kadastrinių matavimų kainos ir terminai
Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas 5 d.d.
- Ūkinio pastato, kurio plotas iki 50 kv. m, kaina [kaina].
- Ūkinio pastato, kurio plotas virš 50 kv.m iki 80 kv. m, kaina [kaina].
Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.
Topografinė nuotrauka
Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
Sklypo padalijimas
Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.
tags: #krauleidys #kadastriniai #zymejimai