Paskolos gavimo procesas neretai būna vienas esminių niuansų perkant NT. Didesnė dalis rinkos sandorių sudaroma su būsto paskolomis, tai ypač būdinga sostinei ir jaunesnio amžiaus pirkėjams.
Žinoma, paskolų situacijai neabejotinai įtakos turi dabartinė padėtis - koronaviruso krizė ir karantinas.
Bankų Požiūris į Klientą
A. Pranevičius neslepia, kad bankai į pajamas iš darbo santykių uždirbančius ir kitais būdais įteisintas pajamas gaunančius klientus išties žiūri skirtingai.
Visgi B. Janonytė pažymi, kad visada vertinama tendencija.
Jei asmuo dirba pagal darbo sutartį, jam užtenka parodyti pusės metų atlyginimą. Jei darbinė veikla įteisinta kitais būdais, pavyzdžiui, individualia veikla, verslo liudijimu arba būsimasis pirkėjas yra sau pajamas išmokantis įmonės vadovas, reikia matyti bent dvejų metų pajamų tendenciją ir stabilumą.
Tad tokiu atveju labai svarbu, kad būtų deklaruojamos visos pajamos. Dirbant su individualia veikla ar verslo liudijimu, pajamos turėtų būti gaunamos pavedimu.
Kitas svarbus dalykas - kredito istorija. Įsipareigojimų turėti tikrai galima, tačiau esminis niuansas yra laiku mokamos įmokos.
Banko finansavimą gali gauti ir užsienyje dirbantys asmenys, tiesa, prireiks didesnio pradinio įnašo - apie 30 proc. Svarbu dirbti pagal darbo sutartį ir gauti stabilias pajamas.
Su Būstu Susiję Aspektai
Siekiant paskolos, svarbūs ir ne tik su klientu, bet ir su pačiu būstu susiję aspektai. Vienas tokių - NT baigtumas.
Tam, kad būtų galima gauti maksimalų finansavimą - 85 proc. - registruotas baigtumas turėtų būti nuo 80 iki 100 proc. Tačiau bankui svarbu ir faktinis baigtumas.
Būna atvejų, kai faktinis baigtumas neatitinka registruoto ir realiai yra mažesnis - tada bankas prašys pasiekti bent 80 proc.
A. Pranevičius pažymi dar vieną reikšmingą dalyką, galintį turėti įtakos finansavimo dydžiui - būsto atskirumą.
NT brokeris J. Pranskaitis atkreipia dėmesį, kad dažnai žmonės baiminasi, jog paskolos ne būstui, o kitos paskirties NT (kūrybinėms dirbtuvėms, gamyklinės, poilsio paskirties pastatams ir pan.) negaus.
Tačiau B. Janonytė tokius klientus nuramina: „Tai tikrai gali būti finansuojama, svarbu atsižvelgti į patį nekilnojamąjį turtą - ar jis yra naujos statybos, kurioje vietoje yra.
Patyrus nesėkmę banke, galima rasti alternatyvų.
Alternatyvūs Finansavimo Būdai
Jei esama pajamų situacija arba būsto ypatumai banko netenkina ir paskolos jame gauti nepavyksta, galima kreiptis į visais atžvilgiais lankstesnes kredito unijas.
Toks variantas tinkamas, kai paskolos reikia nedelsiant ir klientas turi galimybę skolintis brangiau. Reikėtų orientuotis į 5-6 proc. Palyginimui: bankuose būsto paskolos palūkanų (banko maržos) vidurkis yra 2,3 proc.
Be to, bus didesnė ne tik įmoka, bet ir sutarties mokestis. Tačiau kredito unijų bijoti nereikia - tikrai nebūtina visą laiką mokėti dvigubas palūkanas.
Jau po metų, pajamų situacijai pagerėjus, galima refinansuotis. Tik, žinoma, reikia įsitikinti, ar unijoje refinansavimas nedraudžiamas.
NT paskolų specialistė rekomenduoja visą pradinį įnašą, įskaitant ir avansą, apmokėti pavedimu - taip bus išvengta netikėtų problemų.
Janonytė taip pat pataria prieš imant paskolą būtinai pasidomėti kelių bankų sąlygomis ir išsirinkti palankiausią variantą.
Paskolų Brokerių Pagalba
Tiesa, nusprendus imti paskolą NT pirkti, nesunku pasimesti informacijos apie kreditavimą gausoje.
Be to, kartais klientams atrodo, kad padėtis beviltiška ir paskolos gauti nepavyks.
Todėl prieš kreipiantis dėl paskolos būtų ne pro šalį pasikonsultuoti su specialistu, galinčiu nuodugniai įvertinti individualią situaciją ir patarti, atrasti geriausią išeitį.
Paskolų brokeriai išmano kreditavimo sistemą, neretai būna susipažinę su bankų veikla iš vidaus, jie parengia išsamią tiek kliento, tiek paties turto analizę.
A. Pranevičius ir J. Pranskaitis pažymi, kad paskolų tarpininko profesionalumas ir gebėjimas į situaciją pažvelgti kūrybiškiau ne vienam klientui padėjo išgelbėti nuosavo būsto svajonę, kai viltis gauti paskolą, regis, jau buvo visiškai išblėsusi.
Tad paskolų brokerio paslaugos padeda sutaupyti laiko, išvengti nemalonių netikėtumų, išspręsti nestandartines situacijas ir gauti palankiausią variantą.
Iš esmės toks specialistas kliento norą pasiimti paskolą jam palankiomis sąlygomis „parduoda“ bankui, o kliento minusus paverčia pliusais.
| Aspektas | Svarba |
|---|---|
| Pajamos iš darbo santykių | Vertinamos palankiau |
| Pajamos iš individualios veiklos | Reikalaujama dvejų metų pajamų istorijos |
| Kredito istorija | Svarbu laiku mokėti įmokas |
| NT baigtumas | Turi būti nuo 80 iki 100 proc. |
| Paskolos brokeris | Padeda gauti palankiausią variantą |
tags: #kreditavimas #ispanijoje #butams