Būsto Paskolos Kredito Unijose: Palūkanų Normos ir Marža

Svajonės apie nuosavą būstą gali tapti realybe, o kredito unijos gali padėti jums tai įgyvendinti. Jos siūlo būsto paskolas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimui, statybai, renovacijai ar rekonstrukcijai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra kredito unijų siūlomos būsto paskolų palūkanos, kokie veiksniai jas įtakoja ir kaip pasirinkti geriausią variantą.

Kas gali gauti būsto kreditą kredito unijoje?

Kreditus suteikiame nuolatines pajamas gaunantiems Lietuvos piliečiams, dirbantiems savo šalyje, užsienyje ar savarankiškai, t. y.:

• Dirbant pagal darbo sutartį - vertinamos ne mažiau kaip 6 mėn. darbo užmokesčio pajamos.
• Dirbant pagal darbo sutartį užsienyje - vertinamos ne trumpesnio nei 12 mėn. laikotarpio darbo užmokesčio pajamos.
• Dirbant pagal verslo liudijimą, individualią veiklą, gaunant pajamas iš nuomos - vertinamos ne mažiau kaip pilnų dviejų veiklos metų pajamos.
• Gali būti vertinamos ir kito laikotarpio, tačiau netrumpesnio nei 6 mėn. pajamos.

Būsto Paskolos Palūkanų Normos Kredito Unijose

Nuo 3,9 proc. - palūkanų norma yra nustatoma kiekvienu atveju individualiai, atsižvelgiant į kredito gavėjo mokumą, finansinį stabilumą, lojalumą unijoje ir kitus kriterijus. Kintama palūkanų norma nustatoma prie kintamos palūkanų bazės (atitinkamai 3, 6, 12 mėn.

Kintamos Palūkanos ir Indeksai

Kintamos palūkanos yra nustatomos sutarties sudarymo dieną ir keičiasi nustatytu periodiškumu. Priklausomai nuo pasirinkto indekso, palūkanų norma gali keistis kas 3, 6 arba 12 mėnesių. Kylant EURIBOR arba UNIBOR12 indeksui - didėja už paskolą mokamos palūkanos ir atvirkščiai. Sudarydami paskolos sutartį su kintamomis palūkanų normomis įvertinkite, kad kintamos palūkanų dalies didėjimo atveju Jūsų mokamos įmokos taip pat padidės.

EURIBOR

EURIBOR (angl. Euro Interbank Offered Rate) - tai tarpbankinė palūkanų norma, kurią naudoja Europos bankai skolinantis vieni kitiems.

UNIBOR12

UNIBOR12 - tai kintama paskolų palūkanų normos dalis, kuri parodo vidutinius Lietuvos centrinės kredito unijos (toliau - LCKU) sistemai priklausančių kredito unijų išteklių kaštus. UNIBOR12 yra vidinis LCKU indeksas ir yra naudojamas tik LCKU sistemai priklausančių kredito unijų palūkanų normoms nustatyti.

Indeksas apskaičiuojamas kaip vidutinė svertinė metinė palūkanų norma, už kurią kredito unijos iš savo narių pritraukia 1 metų trukmės (360-367 dienos imtinai) terminuotuosius indėlius. Iš skaičiavimų eliminuojama 15 proc. indėlių, turinčių didžiausią palūkanų normą, ir 15 proc. indėlių, turinčių mažiausią palūkanų normą, t. y. skaičiavimams naudojami terminuotieji indėliai, kurių palūkanų norma yra tarp 15 ir 85 procentilių visų terminuotųjų indėlių.

Vietoje sutartyje kintamai palūkanų daliai nustatyti naudojamo indekso nustatysime naują pagrįstą kintamos palūkanų dalies indeksą ir apie tai, ne vėliau kaip 60 dienų prieš pakaitinio indekso naudojimo pradžią, informuosime narius ir klientus. Gavę pranešimą, turėsite teisę per 60 dienų nutraukti sutartį ir iš anksto grąžinti kreditą bei kitas mokėtinas sumas, apie tai pranešę raštu.

Kredito Unijų Paskolų Sąlygos

Už kreditą yra įkeičiamas perkamas, statomas ar rekonstruojamas būstas. Gali būti įkeičiamas kitas ar papildomas nekilnojamasis turtas, taip pat papildomai įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis turtas, trečiosios šalies laidavimas). Kredito gavėjas turi galimybę atsidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn. Grąžinant kitu metu, bus taikomas teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne didesnis nei 3 proc.

Maksimali Kredito Suma

Skoliname iki 85 proc. Pagrindinio būsto finansavimui maksimali kredito suma nustatoma pagal kredito gavėjo poreikį ir finansinį pajėgumą, tačiau finansuojama ne daugiau nei 85 proc. Kito ar papildomo (ne pagrindinio) būsto finansavimui - maksimali kredito suma nustatoma pagal kredito gavėjo poreikį ir finansinį pajėgumą, tačiau finansuojama ne daugiau nei 75 proc.

Draudimas

Dėl nelaimingo atsitikimo ar ligos, draudimo apsauga pradeda galioti po 30 k. d. nuo sutarties sudarymo dienos. Atsitikus draudiminiam įvykiui taikoma 30 k. d. išskaita (iki 2026 m. vasario 1 d. sudarytoms sutartims taikoma 60 k. d.). Apdraustos kredito įmokos bus padengtos, jei nedarbingumas dėl ligos tęsis 30 ir daugiau kalendorinių dienų (iki 2026 metų vasario 1 d. sudarytoms sutartims - 60 k. d.).

Darbo netekimo atveju (darbdavio iniciatyva) draudimo apsauga pradeda galioti po 90 k. d. nuo sutarties sudarymo dienos. Netekus darbo taikoma 60 k. d. išskaita, t. y., asmeniui neradus darbo ir nedirbus daugiau nei 60 k. d. Vieno draudiminio įvykio atveju bus kompensuota iki 12 mėn. Draudimo įmokos tarifas - 5,92 proc. nuo vieno mėnesio kredito įmokos dydžio (0,59 proc.

Kreipkitės į kredito uniją, kurios narys esate, telefonu ar el. paštu. Pateikus rašytinį prašymą el. p. ADB „Compensa Vienna Insurance Group“ centrinis biuras Ukmergės g.

Svarbu: Nuo 2026 m. sausio 1 d. visoms ne gyvybės draudimo sutartims bus taikomas valstybės nustatytas Saugumo įnašas, sudarantis 10 % nuo draudimo įmokos. Šis įnašas įtraukiamas į draudimo įmokos dydį dėl ko didėja Jūsų mokėtina suma.

Pavyzdys

Bendros būsto kredito kainos skaičiavimo pavyzdys: jei suteikiamas 50 000 € kreditas įkeičiant nekilnojamąjį turtą 25 metams ir sumokama 300 įmokų anuiteto metodu, kintamoji metinė palūkanų norma - 6,9 %, sutarties sudarymo mokestis - 1 %, hipotekos įregistravimo mokestis - 8,6 €, būsto draudimo metinės įmokos - 60 €, tuomet bendros kredito kainos metinė norma (BVKKMN) - 7,60 %, bendra mokėtina suma - 107 070,51 €, mėnesio įmoka - 350,21 €.

Bendra kredito kainos metinė norma ir bendra kredito gavėjo mokama suma apskaičiuojama laikant, kad kreditas yra išmokėtas sutarties pasirašymo dieną ir visą kredito laikotarpį sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nekeičiami, o sutarties sąlygos vykdomos laiku. Nevykdydami ar netinkamai vykdydami kredito sutarties sąlygas, rizikuojate prarasti nuosavybės teisę į įkeistą nekilnojamąjį turtą. Lietuvos centrinė kredito unija, buveinės adresas Savanorių pr.

Kaip Gauti Būsto Kreditą?

Patogiausias ir greičiausias būdas - interneto svetainėje www.lku.lt užpildyti paraišką būsto kreditui gauti. Pateikite visus paraiškoje reikalaujamus duomenis ir patvirtinkite savo tapatybę. Jūsų miesto kredito unijos darbuotojai su Jumis susisieks ir pateiks būsto kredito pasiūlymą.

Taip pat, patogiausias būdas - užpildyti būsto paskolos paraišką internetu. Tai galima padaryti tiesiogiai KB „Pilies“ kredito unijos svetainėje. Mūsų interneto svetainėje užpildykite paraišką nurodydami reikalingus duomenis ir patvirtinkite savo tapatybę. Užpildykite trumpą paraišką ir patvirtinkite savo tapatybę Jums patogiu būdu. Paraišką paskolai galite pateikti ir kredito unijos būveinėje.

Kokius dokumentus reikia pateikti, norint gauti būsto kreditą?

Kreipiantis dėl būsto kredito gali būti reikalinga darbo sutartis ir pažyma apie paskutinių 6 mėn. Tuo atveju, kai pajamos gaunamos iš užsienio, bus reikalinga pažyma apie paskutinių 12 mėn. Pajamas gaunant iš užsienio bus reikalinga pažyma apie paskutinių 12 mėn. darbo užmokestį, darbo sutartis ir bankinės sąskaitos išrašai, liudijantys pajamų gavimą, metinė pajamų deklaracija.

Patarimai renkantis būsto paskolą

• Įvertinkite savo finansines galimybes: Prieš imdami paskolą, įsitikinkite, kad galėsite ją laiku grąžinti.
• Palyginkite skirtingų kredito unijų pasiūlymus: Palūkanos, mokesčiai ir kitos sąlygos gali skirtis.
• Pasinaudokite paskolos skaičiuokle: Tai padės jums apytiksliai apskaičiuoti mėnesio įmoką ir bendrą paskolos kainą.
• Atkreipkite dėmesį į palūkanų tipą: Fiksuotos palūkanos užtikrina stabilumą, o kintamos gali būti rizikingesnės.

Kredito unija ar bankas?

Kredito unijos siūlo ženkliai aukštesnes būsto paskolos palūkanas nei bankai, tačiau unijos lengviau išduoda būsto paskolas.

Skirtumai tarp kredito unijų ir bankų:

Svajonės apie nuosavą, didesnį ar papildomą būstą gali tapti realybe. Skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs. Kredito sąlygos priklauso nuo Jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo.

tags: #kredito #uniju #busto #paskolu #marza