UAB "Kretingos Būstas": Gyventojų Atsiliepimai ir Iškylančios Problemos

Straipsnyje nagrinėjama UAB "Kretingos būstas" veikla, gyventojų atsiliepimai bei problemos, kylančios dėl daugiabučių administravimo ir priežiūros Kretingoje.

Gyventojų Nusiskundimai ir Komunaliniai Mokesčiai

Vilniaus g. 10 gyvenanti kretingiškė nesupranta, už ką moka "Kretingos būstui". Į redakciją užsukusi kretingiškė Ona Jočbalienė skundėsi gaunamomis sąskaitomis esą jos painios ir netikslios.

Kretingos m. Melioratorių Nr. 10 gyvenanti kretingiškė nesupranta, už ką moka "Kretingos būstui". Su klausimu, ką daryti, į „Pajūrio naujienų“ redakciją kreipėsi Kretingos m. Melioratorių Nr. „Kodėl aš turiu mokėti dvigubai - ir savo namo bendrijai, ir - „Kretingos būstui“?

Kadangi Oną kamuojami klausimai, esame įsitikinę, aktualūs ne jai vienai, o daugeliui kretingiškių, nusprendėme kiekvienos įmonės sąskaitų analizei skirti po atskirą straipsnį.

Anot dvigubų mokesčių iš principo nemokančios moters, „Kretingos būstas“ dėl maždaug 30 Eur ją jau yra perdavęs skolų išieškotojams.

"Kretingos Būsto" Atsakymai į Klausimus

“Kiekvieniems namams reikia priežiūros - o nuo to, kaip kokybiškai prižiūrimas pastatas, priklausys ne tik gyvenimo kokybė, bet ir namo ilgaamžiškumas, o kartais net ir sąskaitų dydis. Tad ir tikslinamės, kiek išvardintų paslaugų įmonė yra suteikusi Vilniaus g. 10 daugiabučiui ir/ar kitiems Kretingos rajono daugiabučiams.

• Savo svetainės puslapyje skelbiate, kad “rasite būtų kaip efektyviau ir mažesniais kaštais valdyti […] namą”. Pagrįskite šį teiginį. Palyginkite, kiek kainuoja kitų įmonių teikiamos daugiabučių administravimo paslaugos.
• Teikdami būsto administravimo paslaugas pirmiausia individualiai išsiaiškiname klientų poreikius ir įvertiname kiekvieną pastatą atskirai. Tik tada pasiūlome individualiam namui tinkančius sprendimus.
• Kokiais periodais atliekate, vertinate statinio būklę, parengiate techninę dokumentaciją? Kada paskutinį kartą vertinote daugiabučio Vilniaus g. 10 būklę?
• Statinio būklę stebime nuolatos, vienerių metų laikotarpyje atliekame dvi nuolatines kasmetines statinio, pastato bendrojo naudojimo ir konstrukcijų ir inžinierinių sistemų apžiūras. Taip pat pagal poreikį atliekame techninę neeilinę apžiūrą. Jūsų minimo daugiabučio pastato techninę metinę apžiūrą atlikome 2020 rugsėjo mėn., o neeilinę techninę apžiūrą - 2021 sausį.
• Kiek gyventojų susirinkimų, apklausų pernai organizavote minimame daugiabutyje, kiek - šiemet?
• Dėl visuotinio karantino apribojimų tiesioginiai gyventojų susirinkimai nebuvo organizuojami.
• Kiek kartų teko bylinėtis teisme su Kretingos ir Kretingos rajono Jūsų administruojamų daugiabučių skolininkais?
• Esame ne kartą kreipėsi į teismą dėl skolų išieškojimo, teismui paskelbus sprendimą ir patenkinus mūsų ieškinį, atsakovas, šiuo atveju skolininkas privalo padengti teismines išlaidas.
• Kiek Kretingos miesto ir rajono daugiabučių gyventojų prašymu esate apdraudę nuo nelaimių?
• Kretingos ir Kretingos rajono daugiabučių gyventojų prašymų apdrausti nuo nelaimingų atsitikimų nesame gavę. Tačiau UAB „Kretingos būstas“ įmonė yra apsidraudusi civilinės atsakomybės draudimu verslui.
• Ar sulaukiate skundų iš gyventojų dėl teritorijos priežiūros? Jei taip, kiek - pernai, kiek - šiemet?
• Kur panaudojamos lėšos bendroms namo reikmėms?
• Kaupiamosios lėšos skiriamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Kaupiamosios lėšos gali būti naudojamos įvairiems remonto darbams, siekiant atnaujinti ar suremontuoti daugiabučio bendrojo naudojimo objektus - stogą, sienas, šildymo mazgą, laiptinės langus, duris, liftą ir t.t. Visi daugiabučio darbai, kuriems naudojamos kaupiamosios lėšos turi būti nurodomi ilgalaikių darbų plane.
• Kiek lėšų bendroms daugiabučio Vilniaus g. 10 reikmėms buvo surinkta per 2020 m.? Kur jos panaudotos? Kiek šiemet šių lėšų panaudota ir kam? Kokį likutį turite?
• Visi daugiabučio namo gyventojai, sukauptų lėšų dydį ir jų panaudojimo ataskaitą gali peržiūrėti prisijungę prie mano.civinity.lt savitarnos svetainės. Administratorius apskaito namo kaupiamas lėšas ir gali suteikti informaciją apie jų likutį.
• Prašome detalizuoti šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros eilutę: kodėl kaina yra būtent tokia - 1,79 Eur? Ar į šią kainą įeina tik apmokėjimas už specialisto iškvietimą (ar išlaikymą), ar taip pat - ir reikalingos medžiagos sistemai prižiūrėti? Jeigu taip, kokios medžiagos naudojamos sistemoms prižiūrėti?
• Paaiškinkite, kas yra techninė (daugiabučio?) priežiūra? Argi šildymo ir karšto vandens sistemos neįeina į techninę priežiūrą?
• Techninė priežiūra yra atskira paslauga.
• Kokios srities specialistas vykdo šią techninę priežiūrą?Kiek tokių specialistų turite?
• Į techninės priežiūros tarifą įskaičiuotas tik atliktas darbas.
• Kiek kartų specialistas buvo atvykęs į minimą daugiabutį vykdyti techninės priežiūros pernai ir kiek - šiemet? Kiek valandų iš viso vykdė šią techninę priežiūrą pernai ir kiek - šiemet?
• Vienerių metų laikotarpyje yra atliekamos dvi kasmetinės statinio, pastato bendrojo naudojimo ir konstrukcijų ir inžinierinių sistemų apžiūros, o nuolatinės apžiūros atliekamos kas mėnesį. Taigi, techninės priežiūros specialistas į minimą daugiabutį vien priežiūros tikslais buvo atvykęs 14 kartų per metus.
• Ar visiems Jūsų administruojamiems daugiabučiams teikiate ir teritorijos tvarkymo paslaugas? Prašau detalizuoti minimam daugiabučiui suteikiamas šias paslaugas - periodiškumą, kainas.
• UAB „Kretingos būstas“ organizuoja daugumai administruojamų namų teritorijos priežiūros paslaugas. Šią paslaugą galime teikti visiems administruojamiems namams, bet kai kurie daugiabučių namų gyventojai yra priėmę sprendimą teritoriją tvarkytis patys. Jūsų minėtu adresu, Vilniaus g. 10, Kretinga, teritorijos priežiūros paslaugą teikiame. Į paslaugą įtraukta rankinis teritorijos tvarkymas, žolės pjovimas, sniego valymas.

Gal Jus kamuoja panašūs į Onos klausimai, o gal - visai kitokie? Ieškosime atsakymų kartu.

Namo Bendrijos Įkūrimas ir Problemos

Bendrija šiame name oficialiai įsteigta šių metų liepos 29 d. Kretingos rajono savivaldybės administracijos direktorius Egidijus Viskontas jau kitą dieną pasirašė įsakymą, kuriuo iki tol šį namą administravusią bendrovę „Kretingos būstas“ per 30 dienų įpareigojo bendrijos pirmininkui Albertui Buteniui perduoti dokumentus.

Namo bendrijos pirmininkas skundėsi neatgaunantis elektros skydinės ir kitų bendro naudojimo patalpų raktų, taip pat laiku nepateikta buvusio administratoriaus ataskaita apie kaupiamąsias lėšas: kam jos buvo panaudotos ir kiek yra sukaupta.

Bendrovė šią informaciją ruošėsi pateikti tik kitų metų pavasarį. „Kodėl tiek ilgai turėtume laukti?“ - kėlė klausimą A. Butenis.

Pirmininkas atkreipė dėmesį, kad metus name nebuvo nurašomi elektros skaitiklių parodymai, o mokestis skaičiuojamas pagal vidutinį suvartojamos elektros kiekį.

Visais šiais klausimais A. Butenis teigė bendravęs su „Kretingos būsto“ atstovu Tomu Vainora.

„Bet aš nenoriu kažkokius raktus atsiimti ir dokumentus pasirašinėti aklai - turim kartu pasižiūrėti, patikrinti, ar tie raktai tinka, ar skaitikliai perduodami geri, noriu pamatyti visą ataskaitą. Iš jų prašau tik to, kas man priklauso“, - atviravo A. Butenis.

"Kretingos Būsto" Pozicija

Įmonių grupei „Civinity“ priklausančios bendrovės „Kretingos būstas“ direktorius Artūras Kavaliauskas patikino, kad ventiliacijos remontas buvęs paskutinis įmonės darbas šiame name.

Gyventojos prašymas esą gautas liepos 19-ąją, o darbai, už kuriuos išrašyta sąskaita, atlikti rugpjūčio 10-ąją.

Priėmimo-perdavimo aktas pasirašytas, o visi namui priklausantys dokumentai esą perduoti Savivaldybėje, dalyvaujant jos administracijos atstovams bei bendrijos pirmininkui A.

„Bendrija įkurta liepos 29-ąją, Kretingos būsto“ veikla šiame name nutraukta Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, tad nuo nurodytos dienos mes ir turėjome perimti visus įvykdytus ar neįvykdytus darbus bei administravimą.

Gyventojos prašymas vonioje sutvarkyti ventiliaciją taip pat privalėjo būti perduotas, darbai negalėjo būti atlikti savavališkai“, - įsitikinęs jis.

„Kretingos būstas“ - vienos didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse dalis, tad, pašnekovo manymu, tiek administratoriaus pareigos, tiek teisės jiems puikiai žinomos.

„Ši bendrovė pasirinko taip elgtis tikriausiai matydama gyventojų bejėgiškumą gintis“, - svarstė A. Butenis.

Jo žodžiais, apmaudu, kad ir Savivaldybės paskirtų administratorių priežiūros specialistų savivalė Kretingoje yra toleruojama, į gyventojų nusiskundimus žiūrima pro pirštus.

Kretingos rajono savivaldybės Vietinio ūkio ir turto valdymo skyriaus specialistė Simona Baublienė pripažino, kad „Kretingos būstas“ namo administratoriaus pareigas iš tiesų atliko dar ir rugpjūtį, nes, kaip paaiškino bendrovė, tebegaliojo jos pačios sutartys su kai kurias priežiūros paslaugas tiekiančiomis įmonėmis.

Sąskaitos gyventojams buvo atsiųstos rugsėjį.

Tačiau tai dar ne viskas - nežinia, už ką, bet žmonėms ir vėliau buvo išrašomos sąskaitos tai po vieną centą, tai po du.

„To neturėjo būti, gyventojai gali bylinėtis“, - „Pajūrio naujienoms“ sakė S. Baublienė.

„Kad juos atgautume, teko daryti didelį spaudimą tiek Savivaldybės darbuotojams, tiek „Kretingos būstui“. Ar normalu, kad priėmimo-perdavimo aktas pasirašytas tik po 5 mėnesių?“ - retoriškai klausė A. Butenis.

Kiti NT Vystytojai Kretingoje

Per penkerius metus Kretingoje, buvo suformuotas naujos kartos gyvenamųjų namų, kotedžų bei daugiabučių kvartalas, kurio bendras dydis viršija 6000 kv. metrų, o pastatai atitinka A+ klasę.

„Tai vienas įspūdingiausių mūsų įgyvendintų projektų, pareikalavusių visapusiško komandos įsitraukimo ir žinių. Per penkerius metus, ne tik išvystėme pavyzdinės architektūros nekilnojamo turto projektą, bet ir savotiškai padiktavome tolimesnę naujų projektų raidą Kretingoje, kartu su architektais užkėlę kokybinę kartelę naujam būstui mieste ir kartu prisidėję prie Kretingos atsigavimo“, - sako A. Bertašius.

Šio projekto architektūra rūpinosi architektų studijos „Progresyvūs projektai“ ir „Ugnius ir architektai“. Pirmieji kotedžai bei namai iškilo dar 2019 metais.

Vėliau buvo pradėti plėtoti daugiabučiai bei dvibučiai, o pabaigoje išskirtinės architektūros gyvenamieji namai, kuriuos padiktavo tiek pati vieta, viso kvartalo koncepcija. Paskutinis projekto plėtros etapas užbaigtas šį kovą.

„Visų statinių architektūra išlaikė vientisumą, tad susibūrė ir atitinkama bendruomenė jose, kuri nuo šiol pati formuos kvartalo identitetą. Plėtojant jį, nemenką dėmesį skyrėme kvartalo funkcionalumui - įrengtos žaidimų aikštelės, atskiros zonos parkavimui, pasivaikščiojimo erdvės ar susisiekimo tarpusavyje“, - sako A. Bertašius.

Iš viso kvartale Kretingoje buvo suformuoti 82 nekilnojamo turto vienetai, iš kurių 11 - namai, 17 - dvibučiai ir kotedžai bei 54 butai.

Tiek namai, tiek butai prijungti prie miesto komunikacijų, kiekvienas jų, turi atskirus dujinio šildymo mazgus, kas leido būstus padaryti itin ekonomiškus.

„Teresiečių slėnis“ yra įsikūręs centrinėje Kretingos miesto dalyje, beveik 2 hektarų teritorijoje. Projektą vystė bendrovė „Teresiečių slėnis“, o statybos darbus vykdė ir organizavo „Mirigita“.

Bendra statybos darbų vertė siekė apie 6,5 mln. eurų, kurių reikšminga dalis atiteko infrastruktūrai - buvo įrengiamos naujos gatvės, gatvių apšvietimas inžinierinės trasos ir mazgai, integruoti į miesto komunikacijų tinklus.

Būstai kvartale - skirtingo dydžio, nuo 50 iki 125 kv. m., vystytojas pardavinėjo juos skirtingo baigtumo lygio, didžioji dalis įsikūrusiųjų - jaunos šeimos, ne tik iš Kretingos, bet ir kitų miestų, persikėlusių gyventi ir dirbti į Vakarų Lietuvą.

Priklausomai nuo būsto įrengimo ir tipo, vystytojas juos pardavinėjo nuo 1000 iki 1500 eurų už kv. m.

Kitos Įmonės Teikiančios Pastatų Administravimo Paslaugas

• UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Bendrovėje dirba ilgametę patirtį sukaupę savo srities profesionalai nuolat keliantys kvalifikaciją ir neatsiliekantys nuo naujovių.
• UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas. Įmonė vykdo nuolatinį pastatų būklės stebėjimą, energijos sąnaudų stebėjimą bei atlieka užsakovų poreikių analizę.
• Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 13,5 mln. kv. m. gyvenamųjų namų ir komercinių pastatų ir yra įdiegusios kelis tūkstančius inžinierinių sistemų skirtingose Europos miestuose.

tags: #kretingos #bustas #atsiliepimai