Kaip motyvuoti išstojimą iš daugiabučių namų savininkų bendrijos: "Žalesėlio" atvejis

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip galima motyvuoti išstojimą iš daugiabučių namų savininkų bendrijos, remiantis konkrečiu sodininkų bendrijos "Žalesėlis" pavyzdžiu. Nagrinėsime situaciją, kai bendrijos valdyba ir pirmininkas nepaiso bendruomenės interesų, o finansinė veikla kelia abejonių dėl skaidrumo ir atskaitomybės.

Sodininkų bendrija Vilniuje

Bendrijos "Žalesėlis" situacija

Sodininkų bendrija "Žalesėlis", kaip ir daugelis kitų kolektyvinių sodų, turi savo istoriją ir tradicijas. Tačiau, laikui bėgant, bendrijoje susiformavo tam tikros problemos, kurios kelia susirūpinimą nariams.

Abėjingumas ir atskaitomybės trūkumas

Didesnė dalis sodininkų yra visiškai abejingi tam, kas dedasi šitame ‘kolchoze“. Valdybai ar jos pirmininkui svarbu, kad sodininkas mokėtų nustatytą mokestį ir žinoma nuo sklypo ploto, kitaip nesugebėtų vesti apskaitos, o vesti apskaitą tokiu būdu reiškia niekam nebūti atskaitingam. Kai neišmanyti buhalterinės apskaitos ar dabar taip vadinamos minimalios vadybos, tampa privalumu.

"Tarakonai" bendrijoje

Susidaro tinkama terpė, metaforiškai kalbant - „tarakonams“ atsirasti, kurie puikiai jaučiasi ir leidžia sau nežinojimą ar neišmanymą paversti privalumu, nors visuotinai pripažinta, kad nežinojimas neatleidžia nuo atsakomybės. Kabant apie mūsų žmones, kurie elgiasi kaip „tarakonai“, tai yra žmones, kurie veikia savo asmeniniams interesams, siekdami asmeninių tikslų, net jei tai yra kenksminga bendruomenei ar kitiems žmonėms.

Audito rezultatai ir prokuratūros tyrimas

Atlikus patikrinimą (vietinį auditą) visuotinis susirinkimas patvirtino audito išvadą, bet netenkino prašymo kreiptis į prokuratūrą, tad teko skundą prokuratūrai pateikti, auditą atlikusiems asmenims: Edmundui Vaitkui ir Jadvygai Aliulienei. Gracijus Naujikas skundą prokuratūrai pasirašyti atsisakė, teigdamas, kad turime džiaugtis, jog visuotinis susirinkimas patvirtino vietinio audito aktą. Ir tikrai, ne džiaugsmas, o nusivylimas, juk akte iškelti trūkumai net neapsvarstyti valdybos pasėdyje ar visuotiname susirinkime.

Neparengtas priemonių planas, kaip šalinti jau apkerpėjusias problemas ar trūkumus. Apie susidariusią situaciją nutylėjo ir revizijos komisija. Pažymėtina, kad į valdybą po vieną grįžta asmenys, kurie turėjo būti bent kuriam laikui pašalinti iš valdybos narių, o tuo tarpu valdybos narė - Jadvyga Aliulienė net nekviečiama į valdybos posėdžius.

Prokuratūrai pradėjus ikiteisminį tyrimą buvo vėluojama atlikti procesinius veiksmus t. y. atlikti dokumentų poėmį ir tai leido suinteresuotiems asmenims pasinaudoti susidariusia pauze ir saugomus dokumentus papildyti trūkstamais, pertvarkyti buhalterinę apskaitą.

Finansiniai pažeidimai

Audito komisija nustatė, kad bendrijos išlaidos darbo užmokesčiui viršijo bendrijos visuotino susirinkimo metu nustatytą limitą, t. y. 5 979,10 Eur. Pagal rastus duomenis bendrijoje buvo nustatyta, kad transporto ir ryšių paslaugoms buvo išleista 8 495,54 Eur, tačiau tokias išlaidas patvirtinantys dokumentai (kuro kvitai, suteikto ryšio paslaugų sąskaitos) nebuvo rasti, bei nustatyta, kad šios išlaidos viršijo 1 028 Eur, nei buvo nustatyta visuotinių bendrijos narių susirinkimų metu.

Taip pat buvo nustatyta, kad N. Čumakovui yra išrašyti išlaidų orderiai: 278,68 Eur., 400 Eur. ir 300 Eur. (bendra suma sudaro 978,68 Eur.), tačiau nėra išlaidas patvirtinančių dokumentų. Taip pat buvo nustatyta, kad N. Čumakovas nėra pateikęs ataskaitos apie įsigytas įvairias medžiagas, t. y. kur jos buvo panaudotos, kas bendrai sudaro 20 561,35 Eur.

Audito metu buvo nustatyta, kad bendrija mokėjo pinigus už suteiktas paslaugas UAB "Geo-Tec-Baltija", UAB "Šilda", UAB "Keldorista", Personalinė K. Mediaušio įmonė "Medeina", UAB "Gražėja", tačiau bendrijoje nėra jokių dokumentų, kokius darbus ir paslaugas suteikė šios įmonės, todėl nebuvo galimybių patikrinti bendrijos mokėtų piniginių lėšų pagrįstumą (nėra sutarčių, atliktų darbų aktų, defektinių aktų, sąmatų) šioms įmonėms.

Pagal sutartį Nr. 108 tarp Bendrijos su UAB „Geo -Tec-Baltija“, rangovui iš Bendrijos sąskaitos 2008 m. buvo apmokėta 13649,71 (3953,23 Eur.) už pagal sutartį neatliktus darbus. Buvęs bendrijos pirmininkas N. Čumakovas nevedė/nesudarė: Ilgalaikio materialiojo turto apskaitos registro; Materialinių vertybių apskaitos registro; Piniginių mokėjimų apskaitos registro ir kitų registrų, numatytų supaprastintos buhalterijos apskaitos aprašė, bei bendrijos valdyba daugeliu atveju viršijo savo kompetencijos ribas.

Argumentai už išstojimą iš bendrijos

Atsižvelgiant į aukščiau išvardytas problemas, galima pateikti keletą argumentų, kodėl verta apsvarstyti išstojimą iš tokios bendrijos:

• Skaidrumo trūkumas: Valdyba nepateikia aiškios informacijos apie finansinę veiklą, o tai kelia įtarimų dėl galimų pažeidimų.
• Atskaitomybės stoka: Valdyba nėra atskaitinga nariams ir nepaiso jų nuomonės.
• Finansiniai pažeidimai: Audito metu nustatyti pažeidimai rodo, kad bendrijos lėšos gali būti naudojamos ne pagal paskirtį.
• Bendruomenės interesų ignoravimas: Valdyba priima sprendimus, kurie neatitinka bendruomenės interesų.

Daugiabutis namas

Kaip motyvuoti kitus narius išstoti?

Norint motyvuoti kitus narius išstoti iš bendrijos, svarbu:

• Informuoti: Pateikti nariams informaciją apie nustatytus pažeidimus ir problemas.
• Suburti bendraminčius: Organizuoti susitikimus ir diskusijas su kitais nariais, kurie taip pat yra nepatenkinti situacija.
• Parengti planą: Sudaryti veiksmų planą, kaip bus siekiama išstojimo iš bendrijos.
• Kreiptis į teisininkus: Pasikonsultuoti su teisininkais dėl išstojimo procedūros ir galimų teisinių priemonių.

Sąmoningumo ugdymas

Sąmoningumo lygį bendruomenėje reikia kurti nuosekliai ir ilgalaikėje perspektyvoje. Tai gali būti sunkus darbas, bet jis gali turėti ilgalaikių teigiamų pasekmių bendruomenės gyvenimui ir kiekvieno sodininko gerovei. Bendruomenė turi būti pasiruošusi prisitaikyti prie besikeičiančių aplinkybių ir ieškoti naujų, efektyvesnių būdų sprendžiant problemas.

tags: #kuo #institucijai #motyvuoti #isstojima #is #daugiabuciu