Žemės sklypo planas yra svarbus dokumentas, reikalingas įvairioms operacijoms su nekilnojamuoju turtu. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti žemės sklypo planą Lietuvoje, kokie yra žemės sklypų padalijimo ir atidalijimo būdai, bei kokie dokumentai reikalingi šiam procesui.
Žemės sklypų padalijimas ir atidalijimas
Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.
Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.
Nusprendus padalinti ar atidalinti žemės sklypą visų pirma reiktų išsiaiškinti ar sklypas gali būti dalomas. Įsivaizduokime, kad Jūs kartu su broliu turite žemės sklypą, esantį Vilniaus rajone, kurį valdote bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jūs nusprendėte šį žemės sklypą pasidalinti.
Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius. Tad dažnai žemės sklypų bendrasavininkai vis dėl to renkasi trečiąjį žemės sklypo atidalijimo būdą, siekdami užsitikrinti visapusišką savo turimo žemės sklypo disponavimą.
Kaip ir antruoju atveju, žemės sklypo atidalijimas vykdomas rengiant teritorijų planavimo dokumentus, tai yra detaliuoju planu arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu. Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.
Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą?
Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą. Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS). Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.
Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus. Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo planas
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.
Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina
Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.
Kadastriniai matavimai
Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas. Šie matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis, paviršių bei kitas charakteristikas. Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo vertę, naudmenis ir kitus duomenis. Gauti duomenys surašomi kadastrinių matavimų byloje.
Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai
- Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti jau suformuotus kadastro duomenis;
- Pastačius (užbaigus statybos darbus arba norint įregistruoti nebaigtą statybą), rekonstravus, suremontavus ar kitaip pertvarkius (paprastas remontas, kapitalinis remontas) pastatus, tvenkinius, kelius ar kitus inžinerinius statinius;
- Pakeitus paskirtį
- Padalijant sklypą, atidalijant sklypą, sujungiant sklypus ar perdalijus (amalgamacija) sklypus
- Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus
Apsaugos zonų nustatymas, registravimas ir išregistravimas
Teikiamos profesionalios apsaugos zonų nustatymo, registravimo ir išregistravimo paslaugas visoje Lietuvoje. Dirbama su fiziniais ir juridiniais asmenimis, vykdomi visi darbai - nuo analizės iki apsaugos zonos įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą.
Servituto nustatymas
Mūsų komanda atlieka visus veiksmus, susijusius su servitutų nustatymu, matavimu, suderinimu ir registravimu.
Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas)
Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas) - tai procesas, kurio metu atkuriami arba pažymimi sunaikinti žemės sklypo riboženkliai pagal kadastrinių matavimų koordinates. Ši paslauga reikalinga ribų atstatymui po statybų, gamtos poveikio ar kitų veiksnių, naudojant standartizuotus riboženklius.
Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo riboženkliai būna sunaikinami. Riboženkliai gali sunykti dėl:
Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas)
Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai (geodeziniai)
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - paslauga, kurios metu nustatomi sklypo kadastro duomenys. Kadastro duomenys yra: geografinė padėtis, žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis bei būdas, sklypo plotas, naudmenys, našumo balas, servitutai, specialios žemės, miško ir vandens telkinių naudojimo sąlygos, žemės sklypo vertės, ribos (žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės, nustatytos kadastrinių matavimų metu valstybinėje koordinačių…
DUK: Žemės padalijimas tarp bendrasavininkų
Žemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų gali būti atliekamas dviem būdais:
Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu:
- Pliusai
- Greitesnis ir pigesnis sprendimas, kuris kainuoja nuo 200 Eur.
- Tai suteikia galimybę aiškiai nustatyti, kaip bendrasavininkai galės naudotis sklypu.
- Minusai
- Bendrasavininkai lieka t.y. nuosavybė nepadalijama visi naudojasi sklypu pagal nustatytą ir patvirtintą tvarką.
Sklypų padalijimas į atskirus sklypus:
- Pliusai
- Bendrasavininkystės problema išsprendžiama, kiekvienas gauna savo atskirą nekilnojamąjį turtą.
- Tai suteikia pilną nuosavybės teisę į savo sklypą.
- Minusai
- Tai brangesnis procesas (nuo 1500 Eur) ir užtrunka ilgiau (nuo 12 mėnesių).
- Tai apima detalų žemės sklypų padalijimą ir teisines formalumus.
Jei tikslas yra greitas ir pigus sprendimas, pasirinkite naudojimosi tvarkos nustatymą. Tačiau jei norite visiškai atsikratyti bendrasavininkystės ir turėti savo atskirą sklypą (ar pastatą), reikės pasiruošti ilgesniam ir brangesniam procesui.
| Būdas | Pliusai | Minusai | Kaina (apytiksliai) | Trukmė |
|---|---|---|---|---|
| Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžinys | Greitas, pigus, aiškus naudojimas | Bendrasavininkystė išlieka | Nuo 200 EUR | Trumpas |
| Sklypų padalijimas į atskirus sklypus | Atskira nuosavybė, išsprendžiama bendrasavininkystė | Brangus, ilgas procesas | Nuo 1500 EUR | Ilgas (nuo 12 mėnesių) |
INFORMACIJA APIE ŽEMĖTVARKOS PLANŲ ĮKĖLIMĄ
Žemės reformos žemėtvarkos projektų autoriai (toliau - projektų autoriai) valstybės informacinėje sistemoje geoportal.lt gali teikti NŽT patvirtinti žemės reformos žemėtvarkos projektų ir jiems prilyginamus žemės sklypų planus ir jų patikslinimus.
Matininkai per geoportal.lt gali teikti NŽT patvirtinti žemės reformos žemėtvarkos projektų ir jiems prilyginamų žemės sklypų planų patikslinimus.
Būtinos sąlygos:
- būti registruotu www.geoportal.lt naudotoju. Jei dar nesiregistravote, užpildykite registracijos formą;
- gauti teises teikti žemėtvarkos projekto ar jam prilyginamo projekto planą bei jų patikslinimus. Sužinokite daugiau informacijos apie prieigų suteikimą.
Kaip pateikti žemėtvarkos projektų ir jiems prilyginamus žemės sklypų planus bei jų patikslinimus?
- prisijunkite prie www.geoportal.lt;
- atidarykite žemėtvarkos projektų planų įkėlimo formą;
- užpildykite žemėtvarkos projekto ir jam prilyginamo plano bei jų patikslinimo įkėlimo formą ir spauskite „Išsaugoti".
Apie pateiktą žemėtvarkos projekto ir jam prilyginamą žemės sklypo planą bei jų patikslinimus automatiniu elektroniniu laišku bus informuotas atitinkamas NŽT darbuotojas.
Dažniausios problemos tvarkant dokumentus
Klientams dažnai pasitaiko situacijų, kai notarų biurui pateikus dokumentus, yra sulaukiama darbuotojo prašymo kreiptis į Registrų centrą dėl dokumento antspaudavimo. Notarų biurui pateikiamas žemės sklypo planas privalo būti su registrų centro spaudu, kuris patvirtina, kad žemės sklypo ribos yra pažymėtos kadastrų žemėlapyje. Jei notarų biurui pateiktas dokumentas yra be antspaudo, klientas turi kreiptis į Registrų centrą su prašymu antspauduoti žemės sklypo planą.
Jei Registrų centras informuoja, kad žemės sklypo ribos turi būti patikslintos, klientas turi kreiptis į matininką, kuris atlieka naujus kadastrinius matavimus.
Notarų biurui išanalizavus Jūsų pateiktus dokumentus, gali išaiškėti, kad po to kai buvo užfiksuoti Jūsų turimi kadastrinių matavimų duomenys, buvo atlikti nauji kadastriniai matavimai, kurie neužfiksuoti Jūsų turimuose dokumentuose. Viena iš priežasčių kodėl taip gali nutikti yra naujai atlikti kadastriniai matavimai gretimame sklype su kuriuo ribojasi Jūsų turtas.
Esant bendraturčiams labai svarbu aptarti kuriomis patalpomis naudojatės Jūs ir kurios patalpos priklauso bendraturčiui. Naudojimosi tvarkos išaiškinimas yra svarbus tuo atveju, kai Jūsų potencialus pirkėjas nori aiškiai žinoti kurios tiksliai patalpos jam bus perleidžiamos įsigijus turtą.
Jei ketinate parduoti savo turtą, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai ar Jūsų turtui buvo išduotas energinės klasės nustatymo dokumentas, kitaip dar vadinamas Energinio naudingumo sertifikatu. Šis dokumentas įrodo Jūsų turto energinio naudingumo klasę ir yra svarbus organizuojant turto pardavimo sandorį.
Nekilnojamojo turto pardavimas yra daug laiko ir kantrybės reikalaujantis procesas. Dažnai netvarkingi ir nekorektiški turto dokumentai sukelia klientams papildomų rūpesčių, kurie neleidžia sklandžiai ir greitai parduoti savo turto.