Verslo vykdymas daugiabutyje gali būti patraukli idėja, tačiau svarbu žinoti, kokie leidimai ir taisyklės galioja. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti leidimą verslui daugiabutyje, kokie reikalavimai taikomi remonto darbams ir triukšmui, bei kaip išvengti konfliktų su kaimynais.
Verslas Daugiabutyje: Gyventojų Nuomonė ir Teisiniai Aspektai
Aukštaitijos sostinėje įvyko precedentų neturinti byla, kai daugiabučio gyventojai pralaimėjo prieš verslininkes. Vilniaus gatvės 23-iojo namo gyventojų dauguma nusprendė, kad pirmame jų namo aukšte norintys įsikurti juvelyrai - nepageidaujami kaimynai. Gyventojai baiminosi, kad pradėjus rekonstruoti patalpas gali būti pakenkta namo konstrukcijoms. Be to, nėra garantijų, kad po kurio laiko patalpos nebus perleistos triukšmingesniems verslininkams.
Prie pat Panevėžio centrinės turgavietės esančio Vilniaus g. 23-iojo namo bendrijos pirmininkas Pavelas Zonovas tvirtino, kad gyventojų susirinkime be jokių diskusijų buvo nuspręsta nesutikti su vieno iš pirmame aukšte esančių butų savininkų prašymu pakeisti patalpų paskirtį į komercinę. Čia planuojama atidaryti juvelyrinių dirbinių parduotuvę. Nors įėjimas į patalpas būtų įrengtas iš gatvės pusės ir gyventojams tarsi neturėtų sudaryti nepatogumų, tačiau šie išsigando, jog buto rekonstrukcija gali gerokai pakenkti namo konstrukcijoms.
Pirmininko teigimu, verslininkių pateiktas rekonstrukcijos projektas pasirodęs labai nekonkretus, nėra aišku, kokie darbai bus atlikti, kaip bus perplanuojamos patalpos, projekte kažkur dingo net balkonai. Kita vertus, šių verslininkų juvelyrinė parduotuvė, esanti centre, jau ne kartą buvo apiplėšta, tad kur garantijos, kad ir mums nepablogės kriminogeninė situacija. O po keleto metų patalpos gali būti parduotos ir čia jau galės įsikurti bet kas kitas. Pagaliau kris ir aplinkinių butų vertė.
Teisme namo bendrijai ir verslininkams buvo siūloma taikiai susitarti. Verslininkai įsipareigojo čia neužsiimti jokia kita nei juvelyrinė parduotuvė verslu, tačiau toks kompromisas netenkino namo bendrijos. Anot P. Zonovo, net ir tokiu atveju nėra garantijos, kad po kelerių metų patalpos nepereis į kitų verslininkų rankas ir nebus atvertas kelias čia verstis kita veikla.
Tokie gyventojų argumentai neįtikino Panevėžio apylinkės teismo. Jis nustatė, kad nuogąstavimai dėl namo konstrukcijų būklės blogėjimo nepagrįsti, nes įrengiant atskirą įėjimą į patalpas laiptų konstrukcija bus statoma visiškai neliečiant pamatų ir sienų. O bendrijos nurodyti įtrūkimai sienoje - nežymūs ir nekelia grėsmės pastato stabilumui. Planuojami atlikti darbai irgi priskiriami prie paprastojo remonto darbų. Be to, įrengus atskirą įėjimą, teismo nuomone, bus užtikrintas daugiabučio gyventojų privatumas ir dėl to neturėtų padidėti pašalinių žmonių srautas į bendras patalpas.
Teismas atsižvelgė į tai, kad įėjimas į juvelyrinę parduotuvę būtų prieš pat centrinės turgavietės įėjimą, kur ir taip intensyvus judėjimas, taip pat šalia rekonstruojamų patalpų, rūsyje, jau yra komercinės patalpos, tad gyventojai turėtų būti apsipratę su tokia namo specifika. Žemės sklypas prie daugiabučio namo priklauso valstybei, ne pačiam daugiabučiui. Jiems ir namo bendrijai priteista sumokėti ieškovės patirtas išlaidas advokato paslaugoms - 1583,11 Eur.
Žemės Kasimo Darbai ir ESO Reikalavimai
Atkreipiame dėmesį, kad projektinių sprendinių ir (ar) numatomų veiklų derinimas su ESO privalomas žemės savininkams ir kitiems asmenims, vykdantiems darbus dujotiekių apsaugos zonose, elektros tinklų apsaugos zonose ir (ar) ESO ryšių tinklų infrastruktūros apsaugos zonose. Gavus ESO sutikimą žemės kasimo darbams, registruoti ESO atstovo iškvietimą, užpildžius tinklų rodymo rezervavimo formą arba skambinant telefonu +37069761852 , nurodant tikslų žemės darbų pradžios laiką ir vietą, bei išduoto sutikimo žemės kasimo darbams numerį.
Pateikdami savo asmens duomenis, jūs patvirtinate, kad esate susipažinę su Bendrovės interneto svetainėje www.eso.lt skelbiamomis jūsų asmens duomenų tvarkymo sąlygomis (daugiau informacijos yra skelbiama Bendrovės Privatumo politikoje). Jūsų asmens duomenys bus tvarkomi vykdant Bendrovės, kaip skirstomųjų tinklų (sistemos) operatoriaus funkcijas ir pareigas, sutikimo vykdyti žemės kasimo darbus dujotiekio bei elektros kabelių tinklų apsaugos zonose išdavimo tikslu bei jūsų pateiktų klausimų, prašymų ir skundų sprendimo tikslu.
Bendrovė, kaip skirstomųjų tinklų operatorius, privalo užtikrinti tinkamą skirstomųjų tinklų (sistemos) priežiūrą ir saugų naudojimą, ir šiuo tikslu Bendrovė gali tvarkyti jūsų asmens duomenis teikdama jums informaciją apie saugų darbų vykdymą dujotiekių, elektros ar ryšių tinklų apsaugos zonose. Registracijos Nr. Negalite tęsti. vykdant žemės kasimo darbus.
Remonto Darbai Daugiabutyje: Taisyklės ir Apribojimai
Remonto darbai daugiabutyje - tai buto ar bendro naudojimo patalpų atnaujinimo ar įrengimo darbai, kurie dažnai sukelia triukšmą. Jų atlikimo laikas priklauso nuo savivaldybės nustatytų taisyklių, dažniausiai leidžiamas darbo dienomis nuo ryto iki vakaro, savaitgaliais - ribotai.
Darbo dienomis remonto darbai daugiabutyje leidžiami tik tuo laiku, kuris nustatytas konkrečios savivaldybės triukšmo prevencijos taisyklėse. Pavyzdžiui, Vilniaus mieste galioja laikas nuo 7:00 iki 19:00, o Klaipėdoje - nuo 8:00 iki 19:00.
Savaitgaliais remonto darbai daugiabutyje ribojami griežčiau. Šeštadieniais leidžiama dirbti nuo 9:00 arba 10:00 iki 17:00-18:00, priklausomai nuo savivaldybės. Sekmadieniais taikomi tie patys apribojimai, bet kai kuriose vietose darbai sekmadienį draudžiami visiškai.
Triukšmas po šių valandų gali būti traktuojamas kaip ramybės trikdymas. Vadovaujantis Triukšmo valdymo įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, savivaldybių institucijos turi teisę nustatyti gyvenamųjų vietovių triukšmo rodiklius ir patvirtinti triukšmo taisykles, kurių privalo laikytis gyventojai.
Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų. Jei pažeidžiamos savivaldybių tarybų patvirtintos triukšmo prevencijos taisyklės viešosiose vietose, galima gauti baudą nuo 150 iki 600 eurų.
Tai dažniausiai pažeidžiama taisyklė, sukelianti nesutarimus tarp kaimynų. Įstatymai aiškiai nurodo, kada leidžiama naudoti triukšmingą įrangą ir kokiais atvejais gresia baudos. Žinodami taisykles galite išvengti konfliktų ir bausmių.
Išvenkite skundų dėl daugiabučio kaimynų keliamo triukšmo taip!
Informavimas apie Remontą
Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Pranešime turi būti nurodyta triukšmo šaltinių naudojimo vieta, planuojamas triukšmo lygis, jo trukmė ir taikomos triukšmo mažinimo priemonės.
Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.
Kada Leidimas Remontui Nereikalingas?
Jeigu atliekate paprastąjį remontą, t. y. dažote sienas, keičiate grindis, duris ar plyteles - leidimo nereikia.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai apie statybas ir leidimus:
- Ar statybų leidimui gauti užtenka tik architektūrinės dalies? Ne, tuomet kokios projektavimo dalys privalomos statybų leidimui gauti?
- Kokia tvarka ūkininkas gali gauti leidimą statybai, jeigu žemės ūkio paskirties sklypas daugiau nei 2 ha ir jis yra regioniniame parke?
- Jei pirtis statoma šalia tvoros, kuri ribojasi su valstybinės žemės 2-3 metrų pločio ruožu, kuris iš kitos pusės ribojasi su gyvenvietės keliu, ar būtinas kažkoks sutikimas?
- Ar galima statyt 80 kv. statinį, nesudėtingą ūkinį pastatą, esamoj sodyboj? Didint esamą pastatą su atskiru įėjimu iki 80 kv. be statybos leidimo? Vieta patenka į saugotiną teritoriją, vandenuų juostą, bet sodyba yra sena, viskas namų valdoj.
Ši informacija padės jums geriau suprasti reikalavimus ir išvengti galimų problemų vykdant verslą daugiabutyje ar atliekant remonto darbus.
tags: #kur #kreiptis #issiimt #leidima #verslui #daugiabutyje