Sodininkų bendrijose neretai kyla nepasitenkinimų ir konfliktų tarp gretimų sklypų savininkų dėl įvairiausių priežasčių. Bene dažniausios jų - per arti kaimyninio sklypo ribos pastatyti statiniai bei pasodinti želdiniai. Kad išvengti panašių situacijų, yra ypač svarbu, kad sodininkai laikytųsi savo bendrijos vidaus tvarkos ir kitų taisyklių, nustatančių reikalavimus statinių statybai bei augalų priežiūrai ir tvarkymui sklypuose.
Šiame straipsnyje aptarsime, ką reiškia žalioji zona sklypuose Lietuvoje, kokie įstatymai ją reglamentuoja, ir kaip tai gali paveikti jūsų planus dėl statybų ar kitos veiklos.
Seime ginama šeima tarp vyro ir moters; ar S. Skvernelis pasitrauks iš Seimo?; įtampa dėl LRT
Specialiosios Žemės Naudojimo Sąlygos
2020 m. sausio 1 d. įsigaliojo naujasis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas. Jis lems ne tik naujų teritorijų (apsaugos zonų, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos) ir tuo pačiu naujų ūkinės veiklos apribojimų atsiradimą bei jų privalomą registravimą viešame registre, tačiau ir šiuo metu nustatytų ar privalomų nustatyti (jei iki šiol tai nebuvo padaryta) apsaugos zonų „sutvarkymą“.
Pagal naująjį įstatymą specialiosios žemės naudojimo sąlygos turės būti taikomos ir naujos teritorijos nustatomos ne tik suformuotuose žemės sklypuose, bet ir teritorijose, kuriose nesuformuoti žemės sklypai.
Jeigu šiuo metu konkrečiai ūkinei veiklai vykdyti yra nustatytos apsaugos zonos ar sanitarinės apsaugos zonos (SAZ), tačiau nuo 2020 m. sausio 1 d. tokių apsaugos zonų nebus numatyta naujajame įstatyme, tokios zonos bus laikomos nebeegzistuojančiomis, o Registrų centre turės būti iš karto panaikinti visi įrašai apie tokias zonas. Tuo pačiu nebeliks ir veiklos apribojimų, kurie buvo taikomi atitinkamoje teritorijoje.
Tačiau reikia turėti mintyje ir tai, kad pagal naująjį įstatymą atsiranda ir naujų apsaugos zonų. Taip pat aptariamame įstatyme atsiras ir tokios naujos teritorijos su jose taikomais veiklos apribojimais kaip pajūrio juosta, potvynių grėsmės teritorijos, aerodromo triukšmo apsauginės zonos, gamtos paveldo objektų teritorijos, gamtinių ir kultūrinių rezervatų teritorijos, siaurųjų geležinkelių apsaugos zonos, kt.
Svarbūs terminai:
- Nuo 2020 m. sausio 1 d.: Įsigaliojo naujasis įstatymas.
- Nuo 2023 m. sausio 1 d.: Kai kurios apsaugos zonos gali padidėti arba sumažėti.
- Iki 2022 m. gruodžio 31 d.: Visi „namų darbai“ turi būti atlikti.
Apsaugos Zonos ir Jų Registravimas
Pagal galiojantį įstatymą, AB „Via Lietuva“ turi pareigą registruoti jau esamų kelių apsaugos zonas Nekilnojamojo turto registre. Pagal kelio kategoriją, kelio apsaugos zona prie magistralinių kelių yra 70 m, prie krašto kelių - 50 m, prie rajoninių kelių - 20 m.
Atkreipiame dėmesį, kad šis siunčiamas pranešimas yra informacinio pobūdžio, jokie nauji apribojimai nėra taikomi.
Žemės savininkas gali patikrinti, ar jam priklausančiame žemės sklype buvo įregistruota kelių apsaugos zona - adresu: Apsaugos zonų planai, žemėlapiai, schemos | Susisiekimo ministerija (lrv.lt). Minėtoje nuorodoje galima atsidaryti valstybinės reikšmės kelių apsaugos zonų brėžinį bei žemės sklypų sąrašą.
Kompensacijos Už Apribojimus
Teisę į kompensaciją turi tie sklypų savininkai, kurie dėl konkrečių specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo patyrė ir (ar) patiria realius ir pagrįstus nuostolius, kuriuos gali būti prašoma kompensuoti.
Kompensacijų nagrinėjimas prasidės tik tada, kai bus oficialiai įregistruotos apsaugos zonos. Norint gauti kompensaciją, reikia pateikti dokumentus, įrodančius patirtus nuostolius.
Kompensacija apskaičiuojama įvertinus kiekvieno bendraturčio turimą dalį ir kiekvieno jų patirtus ir (ar) patiriamus konkrečius prašyme nurodytus nuostolius, pagrįstus juos įrodančiais dokumentais.
Kai žemės sklypas ir (ar) nekilnojamasis daiktas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, pateikiamas visų bendraturčių prašymas ar vieno (kelių) iš bendraturčių prašymas.
Teisę į kompensacijas nustatant teritorijas tenkinant viešąjį interesą turės ne tik žemės sklypų ir teritorijų, kuriose nesuformuoti sklypai, savininkai ar patikėtiniai, bet ir jų valdytojai (kurių teisės įregistruotos Nekilnojamojo turto registre), taip pat kito nekilnojamojo turto, įregistruoto Nekilnojamojo turto registre, savininkai.
Kompensacijos turės būti išmokėtos kiekvienam iš šių asmenų atskirai pagal kiekvieno iš jų patiriamą konkretų nuostolių dydį.
Asmenys, kurie jau yra davę sutikimus dėl atitinkamų apsaugos zonų ar SAZ jų sklypuose nustatymo, tačiau nuostoliai jiems nebuvo atlyginti, po 2020 m. sausio 1 d. gavę pranešimą apie specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymą jų sklypuose, galės kreiptis per 1 metus į ūkinės veiklos vykdytoją dėl patirtų nuostolių atlyginimo.
Kreiptis reikia į AB „Via Lietuva“, Kauno g. 370, 5 232 9600, el. paštas, interneto svetainė www.vialietuva.lt.
Reikalavimai Statyboms Sodo Sklypuose
Mėgėjų sodo teritorijoje nuosavybės teise valdomuose sodo sklypuose sodininkai (nekeisdami žemės naudojimo paskirties) statyti ar rekonstruoti gali tik parengę projektą (Statybos įstatymo nustatyta tvarka) bei gavę statybos leidimą (vienam gyvenamam ar sodo namui ir vienam jo priklausiniui).
Tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos 2-3 metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo, nuošaliose sklypų vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių (kad nekeltų žalos kaimyninių sklypų savininkams, kitiems asmenims ir aplinkai).
Sklypų Užstatymo ir Tvarkymo Reikalavimai
Taip pat laikytis reikia ir sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimų, nurodytų Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai” 9 priede. Jame sakoma, kad 600 kv. m ploto sklypui maksimalus sklypo užstatymo tankis gali būti iki 35 % sklypo ploto, o 900 kv. m ploto sklypui - iki 30 %.
Projektuojant, rekonstruojant, statant naują statinį keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv. m.
Atstumai Iki Kaimyninių Sklypų
Mažinant atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu.
Elektros oro linijos apsaugos zonoje (t. y. - dekoratyvinės gyvatvorės sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą, gyvatvorės medžiai turi būti nuolat karpomi ir prižiūrimi, išlaikant jų aukštį iki 1,0-1,2 m.
Želdinių Tvarkymas Privačiose Valdose
Privačiose žemės valdose esančius želdinius sklypų savininkai ar valdytojai turi teisę tvarkyti savo nuožiūra. Svarbiausia (pagal Želdynų įstatymą ir Žemės įstatymą) - nepažeisti kaimyninių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesų bei gyventojų teisių.
Ginčai dėl želdinių pasodinimo ir priežiūros, pažeidžiant kaimynų interesus, sprendžiami civiline tvarka.
Žalioji Zona Kaune
Siekiant mieste toliau skatinti darnų judumą, Žaliakalnio sporto ir laisvalaikio komplekso prieigose, aštuoniose gatvėse, bus įrengta Žalioji stovėjimo zona. Nuo šiol Žalioji zona apims didesnę Žaliakalnio teritoriją: Perkūno alėją, Vaižganto, Margio, E. Fryko, Paparčių, Ąžuolyno ir Joninių gatves.
Kauno technologijos universiteto prašymu į mokamą parkavimo zoną pateks ir aikštelė ties K. Baršausko g.
„Svarstėme visus variantus. Šių gatvių įtraukimas į rinkliavos zoną sumažins pažeidimų skaičių ir savivaliavimo atvejų. Mieste, ypač centrinėje dalyje, kasmet stebime ir analizuojame parkavimo vietų užimtumą, poreikį ir kitus rodiklius. Pokyčių imamės vadovaudamiesi darnaus judumo principais, atlikę išsamią analizę. Ne pirmus metus raginame gyventojus statyti automobilius atokiau nuo centrinės miesto dalies ir dažniau naudotis viešuoju transportu.
Žaliojoje zonoje vienos valandos parkavimas kainuoja 50 centų. Antradienį pritarus miesto tarybai, aikštelėje ties LSMU Kauno ligoninės Skubios traumatologijos pagalbos skyriumi (Josvainių g. 2) bus įrengta riboto stovėjimo laiko zona - rinkliava nebus taikoma pirmąsias 30 minučių.
Eismo specialistai pastebi, kad Perkūno alėjoje ir aplinkinėse šio kvartalo gatvėse transporto priemones dažnai palieka studentai ar centre dirbantys, bet čia negyvenantys kauniečiai. Vietos gyventojams chaotiškas parkavimas sukelia nemažai problemų.
„Perkūno alėjoje, Vaižganto, Margio, E. Fryko, Paparčių, Ąžuolyno, Joninių gatvėse rinkliavos taikymas inicijuotas gyvetojų. Šiose teritorijose dėl didelio transporto priemonių srauto ir užstatomų pravažiavimų gyventojai susiduria su problemomis statydami automobilius šalia savo gyvenamųjų namų.
Kita vieta, kurioje bus renkama rinkliava, - netoli Studentų miestelio. Šiemet Studentų miestelio prieigose, netoli Kauno technologijos universiteto (KTU) „Santakos“ slėnio (K. Baršausko g. 59), miesto savivaldybė įrengė naują automobilių stovėjimo aikštelę - tai padės spręsti parkavimo problemas.
„Naujai įrengta aikštelė yra skirta studentams ir dėstytojams. Siekiant užtikrinti vietų prieinamumą ir išvengti ilgalaikio transporto priemonių laikymo, pasiūlyta taikyti vietinę rinkliavą.
„Jau kuris laikas mūsų universitetas susiduria su chaotišku parkavimu Studentų miestelyje ir aplink jį esančiose gatvėse. Automobiliai čia neretai paliekami bet kaip ir net keliomis eilėmis, užblokuojant pravažiavimo kelius. Tai kelia nepatogumų vietos gyventojams, pravažiuojančiam transportui, specialiosioms tarnyboms.
Minėtos Žaliakalnio ir KTU universiteto prieigų vietos įtrauktos į Žaliąją zoną.
„Tiek gyventojams, tiek studentams numatyta galimybė įsigyti metinį leidimą statyti Žaliojoje zonoje už 150 eurų per metus. Vadinasi, per mėnesį suma siektų vos 12,5 euro.
Nurodytos teritorijos priskiriamos Žaliajai zonai atsižvelgiant į jų geografinę padėtį ir transporto srautų intensyvumą.
Iš miesto centro į Josvainių g. „Šiuo metu automobilių stovėjimo vietos prie ligoninės dažnai būna užimamos nuo ankstaus ryto iki vakaro, todėl gyventojai, atvykstantys į skubios pagalbos priimamąjį, susiduria su parkavimo vietų trūkumu. Įvedus 30 minučių nemokamą stovėjimo laiką, siekiama užtikrinti, kad vietos būtų prieinamos tiems, kuriems jos būtinos dėl neatidėliotinų priežasčių, o ilgalaikis transporto priemonių laikymas būtų ribojamas“, - pokyčius aiškino M.
Biudžetinės įstaigos „Parkavimas Kaune“ vadovas Justas Limanauskas pažymėjo, kad šis sprendimas taikomas ne visai Kauno ligoninės aikštelei, o tik kelioms vietoms prie Traumatologijos skyriaus. Čia atvykę pacientai nemokamai palikti automobilį galės 30 minučių, o viršijus šį laiką, bus taikomas 1 euro už valandą mokestis.
„Svarbu, kad prie Skubios pagalbos skyriaus pacientai galėtų privažiuoti, atvežti traumą patyrusį asmenį, jį nuvesti į priėmimo skyrių, tada automobilį galėtų pastatyti šiek tiek toliau, kad ir kiti galėtų arčiau privažiuoti. Apmokestinamos tik kelios vietos, esančios arčiausiai naujo pastato. Likusi aikštelės dalis ir toliau bus nemokama. Vadinasi, tiek pacientai, tiek darbuotojai turės vietos, kur galės nemokamai statyti savo automobilius.
Parkavimas Žaliojoje Zonoje Kaune
Kauno žaliojoje zonoje parkavimas turi būti aktyvuotas iškart pastačius automobilį zonoje. Mokamas tarifas pradedamas skaičiuoti aktyvavus parkavimą.
Parkomate galima atsiskaityti 10 ct, 20 ct, 50 ct, 1 Eur ir 2 Eur monetomis.
Pasistačius automobilį aikštelėje, reikia nedelsiant aktyvuoti parkavimą, o išvažiuojant - išjungti parkavimo paslaugą. Taikomas papildomas Programėlės paslaugos mokestis. Konkretus dydis nurodytas programėlėje prie aikštelės/zonos aprašymo.
Vietoje UNP000 įveskite savo automobilio valstybinį numerį. Jei turite sutartį su uniPark, atsisiųskite programėlę ir pasirinkite apmokėjimo būdą „Pagal sutartį“. Parkavimo mokestis bus įtrauktas į bendrą sąskaitą.
Neturite sutarties? Pasirašykite el. sutartį su uniPark vos kelių mygtukų paspaudimu!
Žalios Zonos Paskirties Keitimas
Klausimas: Parduodamas namas namų valdos sklype kartu su kitu sklypu, kuris yra žalia zona. Ar nusipirkus galima savo visą teritoriją apsitverti tvora? Ar įmanoma tokiu atveju vėliau pakeisti žalios zonos paskirtį į namų valdos? Kur būtų galima rasti surašytus reikalavimus žaliai zonai?
Komentarai: Teoriškai, dažnu atveju, žalios zonos jūs negalit apsitverti. Pakeisti į namų valdą galima tik tais rengiant detalųjį planą, bet ir tai čia dar didelis klausimas. Kaip ir jums sako pardavėjas visi apsitveria ir naudojasi kaip savo.
| Zona | Parkavimo kaina | Papildoma informacija |
|---|---|---|
| Žalioji zona Kaune | 0.50 EUR/val | Metinis leidimas gyventojams ir studentams - 150 EUR |
| LSMU Kauno ligoninės Skubios traumatologijos pagalbos skyrius | Nemokamai 30 min, vėliau 1 EUR/val | Riboto stovėjimo laiko zona |