Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos.
Prašymo Pateikimas ir Dokumentų Tvarkymas
Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“. Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“.
Projekto Tikrinimas ir Leidimo Išdavimas
Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.
Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. paštu.
Prisijungimas prie IS „Infostatyba“
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo.
Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.
Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Nekilnojamojo Turto Registro Duomenų Teikimo Sutarties Elementai
Nors kiekviena sutartis yra unikali, yra keletas pagrindinių elementų, kurie turėtų būti įtraukti į bet kurią nekilnojamojo turto registro duomenų teikimo sutartį:
- Šalių identifikavimas: Aiškiai nurodomi visi sutarties dalyviai (vardai, pavardės/pavadinimai, adresai ir kita kontaktinė informacija).
- Objekto aprašymas: Detaliai aprašomas nekilnojamasis turtas, įskaitant adresą, kadastro numerį ir kitus svarbius identifikatorius.
- Duomenų teikimo tikslas: Nurodomas konkretus tikslas, kuriam teikiami duomenys (pvz., pirkimas, pardavimas, nuoma, įkeitimas).
- Duomenų apimtis: Apibrėžiama, kokie konkrečiai duomenys bus teikiami (pvz., savininkas, plotas, servitutai, įregistruoti apribojimai).
- Atsakomybė: Nurodoma šalių atsakomybė už pateiktų duomenų teisingumą ir atnaujinimą.
- Galiojimo terminas: Nurodomas sutarties galiojimo terminas ir sąlygos.
- Ginčų sprendimo tvarka: Apibrėžiama, kaip bus sprendžiami ginčai, kilę dėl sutarties vykdymo.
- Parašai: Visų šalių parašai ir datos.
Sutarčių Pavyzdžiai ir Šablonai
Norint geriau suprasti, kaip atrodo tokia sutartis, verta peržiūrėti pavyzdžius ir šablonus. Juos galite rasti internete arba kreiptis į teisininkus, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje.
Štai keletas kitų pavyzdžių, kurie gali būti naudingi:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutartis
- Automobilio nuomos sutartis
- Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas
- Darbų atlikimo sutarties pavyzdys
- Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys
- Interneto svetainės sukūrimo sutartis
- Paskolos sutarties pavyzdys
- Paslaugų teikimo sutarties pavyzdys
- Patalpų nuomos sutarties pavyzdys
Ir daugelis kitų sutarčių pavyzdžių, kurie gali būti naudingi tvarkant dokumentus.
Ši lentelė padeda sekti darbuotojų darbo laiką, kas yra svarbu norint užtikrinti teisingą atlyginimą ir darbo įstatymų laikymąsi.
Darbo vizos gavimo procesas Lietuvoje: išsamus vadovas
Statybos Leidimas ir Statybos Užbaigimas
Vienas iš pirmųjų žingsnių - statybos leidimas. Šis leidimas - beveik visais atvejais yra būtinas norint pradėti statybos darbus. Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Kai kuriems smulkiems statybos darbams, pavyzdžiui, tvorų, laikinų pastatų, nedidelių ūkinių pastatų statybai, sodo nameliams.
Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas.
Po namo projekto seka kitas svarbus žingsnis, po kurio jau galite pradėti statybas tai - statybos leidimas. Tai dokumentas leidžiantis pradėti statybos darbus ir jis yra derinamas su vietos savivaldybe.
Gavus visus leidimus - galima pradėti svarbiausią etapą - tai namo statybą.
Kadastriniai Matavimai
Namo ir (ar) statinio pridavimo procese didelį vaidmenį atlieka ir kadastrinių matavimų darbų atlikimas. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Todėl pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius statinius, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti, būtina nepamiršti atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus. Kadastriniai statinių matavimai yra viena svarbiausių dalių įteisinant užbaigtą statybą.
Atestuotas matininkas atlieka žemės sklypo bei statinio matavimus vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.
Statybos Užbaigimas ir Registracija
Pasibaigus bet kokio statinio ar namo statybai, jis turi būti užregistruotas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas. Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.
Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius.
Deklaracija apie statybos užbaigimą - statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo (toliau - statytojas) pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai (išskyrus nurodytus statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 10.2 papunktyje) užbaigti ar statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal statinio projekto (kai jis privalomas) sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.
Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:
- Statybos leidimas;
- Statinio projektas;
- Statinio kadastro duomenų byla;
- Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
- Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka;
- Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą, užbaigus jų montavimo, paleidimo ir derinimo darbus;
- Pastato energetinio naudingumo sertifikatas;
- Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas);
- Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi);
- Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra);
- Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra);
- Statytojo įgaliojimas;
- Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija;
- Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada apie šių tyrimų rezultatų atitiktį visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams arba geriamojo vandens gręžinio pasas;
- Pažyma apie statinio atitiktį projektui.
Nebaigta Statyba
Statinio statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre neužbaigus jo statybos. Tuomet reikia turėti šiuos dokumentus:
- pastato kadastrinė byla;
- pastato geodezinis planas;
- inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti);
- pastato projektas;
- statybos leidimas;
- pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statytojas parašo pažymą laisva forma, kad stato namą nenukrypdamas nuo projekto);
- įgaliojimas pateikti prašymą (laisvos formos, paprastas rašytinis įgaliojimas, kuris reikalingas, jei prašymą pildo ne pats statytojas, o kitas asmuo);
- įmokos kvitas (už pažymos be esminių nukrypimų nuo statinio projekto išdavimą).
Pvz. Nebaigta statyba registruojame, turint ar planuojant gauti banko paskolą namo statybai, todėl mums svarbu turėti namo pridavimą etapais.
Atsižvelgiant į tai kas išdėstyta aukščiau, reikalingi šie pagrindiniai žingsniai:
- Prašymo dėl statybos užbaigimo kartu su reikalingais dokumentais pateikimas.
- Pateikti prašymą VĮ Registrų centrui dėl statinio įregistravimo.