Už sostinės nekilnojamojo turto (NT) burbulo yra ir kita pusė - vos po keletą tūkstančių eurų parduodami būstai įvairiose Lietuvos regionų vietovėse. Iš pastaruoju metu vykusių Turto banko aukcionų matyti, kad galima rinktis iš pačių įvairiausių būstų, tačiau, žinoma, jie išskirtine kokybe nekvepia.
Pavyzdžiui, Turto bankas parduoda 1 kambario butą su bendro naudojimo patalpomis Rokiškio rajone, greta Rokiškio esančiame Kavoliškio kaime. „Butas yra 1965 m. statybos name, 1 aukšte iš 2. Buto vidaus apdaila nusidėvėjusi: grindys - medinės lentos, sienos - dažytos, dažai atsilupę, lubos - dažytos. Komunikacijos: elektra, komunalinis vandentiekis, vietinė kanalizacija, individuali centrinio šildymo sistema.
Kitas kiek brangesnis butas parduodamas Radviliškio rajone, Baisogalos seniūnijoje. Jame yra įvesta elektra, komunalinis vandentiekis ir kanalizacija, dujos, centrinio šildymo sistema. Už šį būstą prašoma pradinė suma - 1 100 eurų. „Parduodamas 1 kambario, 33,59 kv. m bendro ploto butas 5-ame gyvenamojo namo aukšte. Namas, kuriame yra butas, - mūrinis, 1973 m. statybos. Buto langai - paprastų medinių rėmų, durys - medinės, yra balkonas. Vidaus apdaila: grindys - medžio plaušo plokštės, sienos - išklijuotos tapetais, virtuvėje - dažytos, vonioje - išklijuotos plytelėmis, lubos - dažytos.
Už 1 300 eurų Radviliškio rajone siūlyta įsigyti 1 kambario (28,45 kv. m) butą su rūsiu. „Butas antrame gyvenamojo namo aukšte. Namas, kuriame yra butas, - mūrinis, 1972 m. statybos. Vidaus apdaila: grindys - laminatas, sienos - kambaryje ir koridoriuje išklijuotos tapetais, virtuvėje ir vonioje dažytos, lubos - dažytos.
Ieškant pigių butų skelbimų portale Aruodas.lt, galima pastebėti, kad vieną ar kitą NT variantą galima rasti ir už daugiau nei 1 tūkst. Pavyzdžiui, skelbiama, kad Zarasų rajone parduodamas 2 kambarių butas, jo plotas - beveik 40 kv. m, o kaina - beveik 1 400 eurų. Tarp skelbimų galima rasti ir kitą 2 kambarių butą už 1 450 eurų, jo plotas taip pat beveik 40 kv.
Kainų skirtumai regionuose
Visgi verta atkreipti dėmesį, kad minėtuose rajonuose vidutinės NT kainos yra didesnės. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant butą Joniškio rajone buvo 448,71 euro, o Zarasų rajone - 641,52 euro. Taigi atitinkamai už 40 kv. m butą Joniškyje pardavėjai norėtų gauti vidutiniškai beveik 18 tūkst. eurų, o Zarasuose - daugiau nei 25 tūkst. eurų. Mažiausia NT kaina 2024 m. buvo Pagėgiuose - 391 euro už kv.
Pavyzdžiai iš skelbimų portalo Aruodas.lt
Remiantis portalo aruodas.lt statistikos duomenimis, pigiausiai būstas galima įsigyti Šilalės rajone, kur vienas kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja vos 115 eurų. Būstų kainos čia pakankamai įvairios, galima nusipirkti butą ir už 5, ir už 50 tūkst. eurų. Pavyzdžiui, už 3000 eurų galima įsigyti 63 kv. metrų ploto senos statybos būstą. Skelbime nurodoma, jog jis šildomas kietuoju kuru ir jam būtinai reikalingas kapitalinis remontas.
Yra ir brangesnių būstų. Pavyzdžiui, už 24 tūkst. eurų pačioje Šilalėje galima įsigyti 3 kambarių butą, užimantį 47 kv. metrus. Teigiama, kad butas senos statybos, tačiau rekonstruotas, tvarkingas ir šiltas. Pasvalio rajone už 10 tūkst. eurų siūloma įsigyti 2 kambarių senos statybos butą, užimantį 52 kv. metrus. Kaip nurodoma skelbime, butas parduodamas tvarkingas, su visais baldais bei buitine technika, aplinka rami, o netoliese yra ir vaikų žaidimų aikštelė.
Visagine parduodamas išties didelis 3 kambarių butas, užimantis net 77 kv. metrus. Butas senos statybos, tačiau pakankamai tvarkingas, pilnai įrengtas, su baldais bei buitine technika, kai kur atlikti remonto darbai. Dar vienas buto privalumas - šalia daug gamtos: netoliese yra miškas,ežeras, greta auga pušynas. Už butą prašoma 22 500 eurų.
Neblogai atrodantis 3 kambarių butas Akmenėje parduodamas už 11 500 eurų. Butas užima 49 kv. metrus. Nuotraukose objektas atrodo neblogai, tačiau skelbimas nurodo, kad jam reikalingas remontas. Raseinių rajone parduodamas dailiai ir tvarkingai atrodantis 2 kambarių butas už 24 tūkst. eurų. Jis parduodamas su visais baldais, buitine technika ir netgi televizoriumi.
Skelbime rašoma, jog būstas atnaujintas - pakeisti vamzdynai, langai, apšiltintos sienos ir grindys, pakeistas stogas. Radviliškio rajone dviejų kambarių butą parduoda taip pat beveik pusvelčiui - už 5 tūkst. eurų. Kaip ir dauguma kitų, butas yra senos statybos, tačiau parduodamas pilnai įrengtas, su baldais ir buitine technika, yra įrengtas dušas, tačiau būstą šildyti tektų kietuoju kuru.
Kituose regionuose būstas brangesnis, tačiau nežymiai. Dešimtyje Lietuvos rajonų vidutinė kvadratinio metro kaina svyruoja maždaug tarp 200 ir 300 eurų. Už 2000 eurų čia galima nusipirkti nedidelį prastesnės būklės butą, sumokėjus daugiau - apie 20-30 tūkst. eurų - įmanoma nusipirkti neblogai atrodantį, renovuotą būstą su visais baldais bei pakankamai erdvų, užimantį apie 50-60 kv. metrų.
Pagrindinės priežastys, lemiančios žemas kainas
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius įvardijo pagrindinę priežastį, dėl kurios būstas šiuose rajonuose yra labai pigus - tai prastėjantys demografiniai rodikliai. Tai taip pat yra tie šalies regionai, kuriuose nesikuria verslas bei darbo vietos.
„Žmonės išvažiuoja, o NT pardavimas tampa labiau turto atsikratymu. Reikia pažiūrėt, kas apskritai ten parduodama, nes tai gali būti ir kažkokios sodybos ar namai, iš kurių žmonės išvykę ir nori kuo greičiau parduoti, todėl tokios ir kainos. Tuose rajonuose, kuriuose yra kažkokia ekonominė veikla, kurie gali pritraukti jaunimą, jaunas šeimas, kur užimtumas yra aukštesnis, tikrai tokių kainų nerasim“, - komentavo M. Statulevičius.
Kainų augimas kai kuriuose regionuose
Daugumoje rajonų vidutinė būsto kvadratinio metro kaina pakilo, nors ir nežymiai. Kai kurie pavyzdžiai gali net nustebinti, pavyzdžiui, Zarasų rajone 2016 metų pabaigoje kv. metro kaina siekė vos 290 eurų, o 2018-aisiais šoktelėjo dvigubai ir dabar siekia apie 600 eurų.
M. Statulevičiaus teigimu, Zarasų, o taip pat ir Ignalinos rajonas yra vieni iš tų, kurie turi daugiausia potencialo augti ir tapti patraukliais kaip rekreaciniai rajonai. Šie rajonai gali atvykusiems poilsiautojams pasiūlyti paslaugas, pramogas ir poilsį.
„Ežeringas, žalias, sveikas kraštas. Po tokių Druskininkų ir Birštono sėkmės istorijų, matyt, turėtų ateiti ir Aukštaitijos eilė. Tai NT kainos ir atspindi, kad žmonės atranda tas teritorijas, kuriose iki tol kainos buvo nepelnytai žemos ir kainų augimui dar tikrai ne pabaiga“, - kalbėjo specialistas.
Jis patikino, kad kainų augimas yra ne priežastis, o rajonų augimo pasekmė - tai rodo, kad jiems pavyko pritraukti didesnį žmonių susidomėjimą. Žmonės nori ten gyventi arba perka investicijai.
Pašnekovo įsitikinimu, tokią sėkmę gali kartoti ir kiti rajonai, neblogus rezultatus stengiasi rodyti Rokiškis, Naujoji Akmenė, Mažeikiai - miestai, kuriuose kuriasi darbo vietos, didėja žmonių užimtumas. Čia ateinančios įmonės netgi pačios stato savo darbuotojams daugiabučius.
| Rajonas | Vidutinė kv. m kaina (eurais) |
|---|---|
| Šilalės | 115 |
| Pagėgių | 391 (2024 m.) |
| Joniškio | 448,71 (2024 m. rugpjūtis) |
| Zarasų | 641,52 (2024 m. rugpjūtis) |
„Kur bus žmonių, kur bus darbo, ten ir patrauklu bus. Kiekvieno rajono istorija yra individuali, vienur žemės ūkis gali kelti patrauklumą, kitur vietoje žemės ūkio gali būti investuojama į gamybą, perdirbimą, medieną ir pan. Faktas, kad kažkokių paslaugų mažuose miesteliuose nelabai sukursi, nes jos koncentruojasi didmiesčiuose, todėl regionų sėkmė yra gamyboje arba žemės ūkyje, miškininkystėje“, - apie mažų miestelių galimybes aiškino M. Statulevičius.
Butas Vilniaus senamiestyje, ramioje vietoje, Reformatu parke
Investuoti galima, tačiau apdairiai
Ekspertas vis dėlto įspėjo, kad investuoti į NT galima tik tada, jei žmogus supranta, kas tai yra. Jeigu nori investuoti tik dėl to, kad ten kada nors galbūt stovės gamykla, bet nelabai supranta apie patį investavimą į NT ir jo valdymą, priežiūrą, pats negalės važinėt į tą rajoną, rodyti objekto potencialiems nuomininkams ir tai taps našta, tuomet to daryti neverta. Bet jeigu žmogus turi supratimą apie NT rinką, tuomet pasvarstyti verta.
M. Statulevičius išskyrė ir vieną problemą, su kuria gali tekti susidurti renkantis būstą atokesniame rajone - sena, sovietinė statyba. Anot jo, sau ar investicijai žmonės labiau nori pirkti naujos statybos arba renovuotą, tačiau tvarkingą būstą, o tokių rasti mažesniuose miesteliuose labai sunku, o kartais net ir neįmanoma.
Roberto Žulpos, „Inreal“ grupės NT rinkos analitiko nuomone, NT kainos yra tiesiogiai susijusios su miesto ar rajono ekonominiu vystymusi. Kuo miestas didesnis, kuo daugiau jame ar aplink jį sukuriama darbo vietų, kuo didesni atlyginimai, vartojimas ir žmonių perkamoji galia, tuo aukštesnės nekilnojamojo turto kainos.